Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киль Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПАРУС» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к товариществу собственников жилья «Сосновый бор» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

об обязании восстановить электроснабжение в арендуемых помещениях,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 30.05.2017, паспорт; ФИО2, директор, протокол от 05.03.2012, паспорт;

ответчика - ФИО3, доверенность от 19.06.2017, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПАРУС» (далее - истец) обратилось с иском к товариществу собственников жилья «Сосновый бор» (далее - ответчик) об обязании восстановить электроснабжение в арендуемых истцом помещениях в соответствии с договором аренды от 24.12.2009 № 1-ТСЖ, просит взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 26 048 руб. 00 коп.

Ответчик в отзыве на иск ссылается на то, что доводы истца об отключении электроэнергии надуманны, доказательств отсутствия электроэнергии или факта отключения электроэнергии истцом не представлено.

Как следует из обстоятельств дела, между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды от 24.12.2009 № 1-ТСЖ, в соответствии с которым товарищество собственников жилья по поручению собственников и на основании решения общего собрания собственников квартир (протокол от 30.07.2009 № 2/2009) предоставляет арендатору во временное пользование и владение имущество – нежилые помещения, общей площадью 128 кв.м., расположенные в цокольном этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, территория Военного санатория «Ельцовка», дом 9, номера на поэтажном плане № 17, № 18, № 19, № 20, кадастровый номер помещений, в состав которых входит объект аренды – 54:35:031931:60:04:28.

Объект аренды передается арендатору для использования в целях размещения спортивно-оздоровительного центра. Внутри объекта расположены инженерные коммуникации, в том числе сети электроснабжения.

Срок аренды установлен 25 лет, договор прошел установленную законом процедуру регистрации.

В соответствии с п.п. 4.3., 5.1.2., 5.1.3., 5.2.2. договора аренды арендодатель обязуется обеспечить арендатору возможность пользования электрической энергией, принимать меры по устранению повреждений и неисправностей, а арендатор обязуется обеспечить арендатору доступ ко всем инженерным коммуникациям, расположенным внутри объекта аренды и производить оплату электрической энергии на основании отдельного счета арендодателя, подготовленного на основании показаний счетчиков по тарифам снабжающих организаций.

Как следует из акта от 30.03.2017, составленного представителем истца, 30.03.2017 года в 16.30 минут обнаружено отсутствие электроснабжения в арендуемых помещениях. Показания электросчетчика: 046748,5 kW*h.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 03.04.2017 г. с просьбой незамедлительно восстановить электроснабжение в арендуемых помещениях.

19.05.2017 ответчик направил истцу письмо от 18.05.2017 года, в котором указал, что действий по отключению от электроснабжения помещения оздоровительного центра ТСЖ «Сосновый бор» не осуществлял. Для устранения причин отсутствия электроснабжения ответчик просил представить электрический проект центра, акт разграничения балансовой принадлежности и договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку электрической энергии. Указанное письмо было возвращено ответчику по истечении срока хранения.

Кроме того, ответчик также представил акт от 06.07.2017 года о том, что в помещении оздоровительного центра регулярно занимаются в тренажерном зале гр. ФИО4, ФИО5, являющиеся родственниками одного из участников ООО «Парус».

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование факта отсутствия электроэнергии в арендуемых площадях, в связи с возражениями ответчика в части отсутствия электроснабжения в арендуемых площадях истец обратился к нотариусу за фиксацией доказательств в порядке, предусмотренном ст.ст.102, 103 Основ законодательства РФ о нотариате. Из протокола осмотра ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Новосибирска ФИО7, от 12.07.2017 года следует, что при осмотре в нежилых помещениях, расположенных по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, территория Военного санатория «Ельцовка», дом 9, номера на поэтажном плане № 17, № 18, № 19, № 20, электричество отсутствует, в помещениях были проверены все устройства, включающие и выключающие свет. Показания на электросчетчике зафиксированы 046748, 5 кВт*ч. В остальных помещениях, расположенных в многоквартирном доме, в том числе в офисе ТСЖ «Сосновый бор», электричество имеется.

Согласно статье 103Основ законодательства РФ о нотариате нотариус извещает о времени и месте обеспечения доказательств стороны и заинтересованных лиц, однако неявка их не является препятствием для выполнения действий по обеспечению доказательств.Как следует из протокола осмотра и приложения к нему, ответчик был уведомлен о совершении нотариального действия телеграммой, осмотр произведен в отсутствие ответчика.

Ответчиком также в материалы дела последний выставленный истцу счет за период по состоянию на 31.05.2017 года, из которого следует, что электроэнергия рассчитана по показаниям счетчика (467480), которые соответствуют показаниям, указанным в акте от 30.03.2017 года.

Таким образом, суд пришел к выводу, что доводы истца об отсутствии в его помещениях электроснабжения, доказаны документально и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не представил суду доказательств, что при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства в части обеспечения помещений арендатора электрической энергии, а представленный ответчиком акт от 06.07.2017 года о том, что в помещении оздоровительного центра регулярно занимаются родственники одного из участников ООО «Парус», не может с достаточной убедительностью свидетельствовать об исполнении им своих обязательств перед арендатором.

Документы, которые были затребованы у истца письмом от 18.05.2017 года, у истца отсутствуют, и находиться у него не могли.

Наличие задолженности у истца по оплате электрической энергии, на которое ответчик указывает в акте сверки взаимных расчетов, также не свидетельствует о принятых ответчиком мерах по надлежащему исполнению своих обязательств.

Ходатайство ответчика о привлечении специалиста к участию в деле судом отклонено, как не соответствующее положениям статьи 55.1 АПК РФ, поскольку суду не представлено сведений о фамилии, имени, отчестве конкретного специалиста и доказательства наличия необходимых знаний по соответствующей специальности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать судебные издержки в размере 26 048 руб. 00 коп.

Ответчик возражает против возмещения судебных расходов, ссылаясь на то, что акт оказанных исполнителем услуг не представлен, размер расходов 10 500 руб. является несоразмерным, заявление нотариусу о выполнении нотариального действия истцом не представлено, следовательно, оно оплате не подлежит.

Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), относятся к судебным издержкам и входят в состав судебных расходов, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказавших юридическую помощь и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах.

В соответствии с п.п. 11 -13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1) разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе: расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В данном случае ТСЖ «Сосновый Бор» заявило возражения в части чрезмерности взыскиваемых расходов.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов, понесенных им на оплату услуг представителя в суде первой инстанции, истец представил договор оказания юридических услуг от 15.04.2017, заключенный между ООО «Парус» (Заказчиком) и ЗАО «Деловые услуги» (Исполнителем), в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать последнему юридические и консультационные услуги. Согласно заявке № 1 от 15.04.2017 заказчик поручил исполнителю защиту своих прав и законных интересов в связи с отключением электроснабжения в арендуемых помещениях по договору № 1-ТСЖ от 24.12.2009 со стороны арендодателя – ТСЖ «Сосновый бор». Перечень оказанных услуг указан в отчете № 1 к договору, подготовленном 13.07.2017 года.

В доказательство оплаты услуг нотариуса за проведение осмотра доказательств представлена справка нотариуса за получение от ООО «Парус» 8 048 руб. за совершение нотариальных действий.

Довод ответчика об отсутствии акта оказанных услуг не влияет на возмещение судебных издержек при наличии отчета исполнителя перед заказчиком за объем оказанных услуг.

Исходя из представленного отчета, оказано услуг на сумму 18 000 руб. Однако стоимость услуг за подготовку заявления нотариусу об обеспечении доказательств не относится непосредственно к судебным расходам, поскольку заявление доказательством по делу не является, следовательно, возмещению не подлежит.

В соответствии с 2Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Поскольку протокол осмотра нотариуса является допустимым доказательством, расходы по оплате услуг нотариуса подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Размер стоимости юридической помощи устанавливается соглашением сторон и, следовательно, зависит от усмотрения сторон (статьи 9 и 421 ГК РФ), а согласно правоприменительной практике заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости, и являются разумными по количеству.

В части расходов, связанных с подготовкой искового заявления, суд полагает, что подлежат возмещению за счет ответчика 5 000 руб. с учетом незначительного объема приложенных к иску документов и несложной правовой квалификации иска, что значительных трудозатрат на его подготовку не составляет.

Принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, продолжительность рассмотрения дела в суде первой инстанции, фактически совершенные исполнителем действия: подготовку искового заявления, участие представителя в судебном заседании, подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в размере 11 000 руб. 00 коп. (5 000 руб. 00 коп. за подготовку иска и 6 000 руб. за участие в судебном заседании), а также 8 048 руб. стоимость оплаченных услуг нотариусу за совершение нотариальных действий.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать товарищество собственников жилья «Сосновый бор» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, обеспечить возможность пользования электрической энергией обществу с ограниченной ответственностью «ПАРУС» (ОГРН <***>),г. Новосибирск, в соответствии с договором аренды от 24.12.2009 года № 1-ТСЖ путем восстановления электроснабжения в арендуемых обществом с ограниченной ответственностью «ПАРУС» помещениях, расположенных по адресу: г. Новосибирск, территория Военного санатория «Ельцовка», дом 9, номера на поэтажном плане № 17, № 18, № 19, № 20, общей площадью 128 кв.м.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Сосновый бор» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПАРУС» (ОГРН <***>), <...> 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, 11 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя, 8 048 руб. 00 коп. судебных издержек на оплату услуг нотариуса.

Исполнительный лист выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И.Айдарова