Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» (далее по тексту - истец, ЗАО «ФПК «Сибпром») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО1) штрафа в размере 42 435 руб. 00 коп.. При этом ссылается на то, что согласно договору №06/02 аренды нежилого помещения от 06 февраля 2009 года ответчику было передано по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 20,5 кв.м. Пунктом 2.3.8. договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно, в срок не позднее чем за три месяца сообщить арендодателю об освобождении и возврате арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать помещение арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором было принято помещение арендатором. 26 марта 2009 года ответчиком было подано письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу: ул. Мичурина, 12а, офис 302. Дата расторжения договора и освобождения помещения приходится на 24 июня 2009 года. Однако 09 апреля 2009 года ответчик покинул арендуемое помещение, не передав его арендодателю по акту приема–передачи. Поскольку ответчиком нарушен предусмотренный договором трехмесячный срок уведомления арендодателя, он ненадлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязательства. В соответствии с пунктом 4.3. договора в случае освобождения арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, без предупреждения в срок, указанный в пункте 2.3.8., арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере арендной платы за 3 месяца. Арендная плата за один месяц составляет 14 145 руб. 00 коп. 21 апреля 2009 года заказным письмом с уведомлением ответчику была направлена претензия с требованием оплатить в срок до 30 апреля 2009 года сумму штрафа в размере 42 435 руб. 00 коп.

Ответчик отзывом и в судебном заседании исковые требования не признал как необоснованные, мотивируя тем, что, ответчик надлежащим образом сообщил истцу о досрочном расторжении за три месяца, согласно п. 2.3.8. договора 06/02 аренды нежилого помещения. Истец же ненадлежащим образом исполнил обязательства, чинил препятствия в пользовании помещения и более того незаконно удерживал имущество ответчика. 31 марта 2009 года ответчик обнаружил, что арендуемый офис был закрыт на контрольный замок, ключ от которого имеет только истец. Ни 01 апреля 2009 года, ни в последующие дни ответчик не мог попасть в арендуемое помещение, в результате этих действий не мог воспользоваться своим оборудованием, без которого не имел возможности осуществлять свою деятельность. Об учинении препятствий в пользовании арендуемым имуществом в присутствии свидетелей был составлен акт. На дату 31 марта 2009 года ответчик внес в кассу истца 54 261 руб. 68 коп., затраты согласно выставленным счетам за период с 16 февраля 2009 года по 09 апреля 2009 года включительно, составили 32102 руб. 04 коп. Заявленные требования истца, являются, хорошо спланированной попыткой вымогательства денежных средств.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между ЗАО «ФПК «Сибпром» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 06 февраля 2009 года был заключен договор №06/02 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Мичурина, 12а, общей площадью 20,5 кв.м.

По акту приема-передачи от 16 февраля 2009 года истец передал, а ответчик принял нежилое помещение общей площадью 20,5 кв.м.

Согласно пункту 2.3.8. договора арендатор обязан письменно, в срок не позднее чем за три месяца сообщить арендодателю об освобождении и возврате арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать помещение арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором было принято помещение арендатором.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае освобождения арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, без предупреждения в срок, указанный в пункте 2.3.8., арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере арендной платы за 3 месяца.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 26 марта 2009 года обратилась к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения №06/02 по адресу: <...>.

Данный факт установлен в судебном заседании и не оспаривается сторонами.

Обосновывая требования о взыскании штрафа, истец ссылается на то, что ответчик не уведомил его о расторжении договора за три месяца, поскольку дата расторжения договора и освобождения помещения приходится на 24 июня 2009 года. Ответчик покинул арендуемое помещение 09 апреля 2009 года, не передав его арендодателю по акту приема–передачи.

Между тем, из представленных документов следует, что ответчик уведомил истца о расторжении договора за 3 месяца, о чем свидетельствует его заявление от 26 марта 2009 года, оплата за арендуемые помещения.

Однако, в связи с тем, что ответчик не мог попасть в арендуемые помещения, так как истец закрыл арендуемый офис на контрольный замок, ключ от которого имел только истец, он освободил его 09 апреля 2009 года, когда обнаружил, что дверь помещения не была закрыта на контрольный замок и не была опечатана.

Доводы истца о том, что он не чинил препятствия в пользовании имущества, не принимаются судом во внимание, поскольку они опровергаются актами от 01 апреля, 02 апреля, 03 апреля 2009 года, составленными ответчиком в присутствии свидетелей, согласно которым дверь арендуемого помещения была закрыта на контрольный замок, опечатана печатью ЗАО «ФСК «Сибпром»; заявлением о расторжении договора, на котором имеется отметка о его получении ЗАО «ФСК «Сибпром» 26 марта 2009 года (вх.№31-14/1) и письменное распоряжение руководителя ЗАО «ФСК «Сибпром» бухгалтерии и Прайс о выставлении итогового счета с оплатой до 1 апреля 2009 года.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что вины ответчика в нарушении срока уведомления не имеется, поэтому основания для взыскания штрафа отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства ответчик обратился с заявлением о взыскании с истца 20000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.

Факт оказания предпринимателю юридических услуг и их оплата не нашли своего документального подтверждения, поэтому заявление о взыскании судебных расходов не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствие со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 28 июля 2009 года до 17 час.00 мин. 04 августа 2009 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать закрытому акционерному обществу «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в размере 42 435 руб. 00 коп. с индивидуального предпринимателя ФИО1.

Отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья Г.В. Свиридова