Гражданский кодекс часть 1

Некоммерческое садоводческое товарищество СМОЛЕНСКОЕ-2 обратилось с иском о признании отсутствующим права собственности некоммерческого садоводческого товарищества РОМАШКА-1 на часть земельного участка с кадастровым номером 54:18:000000:2789 в координатах, определённых в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Как утверждает истец, часть земельного участка с кадастровым номером 54:18:000000:2789 в пределах координат, указанных в заключении кадастрового инженера от 15.09.2017, относится к земельному участку, ранее предоставленному некоммерческому садоводческому товариществу СМОЛЕНСКОЕ-2 на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от 19.02.1993 № 82.

В судебном заседании представитель некоммерческого садоводческого товарищества СМОЛЕНСКОЕ-2 поддержал заявленные требования, просил судебное разбирательство отложить.

Представители некоммерческого садоводческого товарищества РОМАШКА-1 против доводов иска возражали по мотивам, изложенным в отзыве, против отложения судебного разбирательства возражали.

Рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, суд с учётом мнения представителей ответчика счёл его не подлежащим удовлетворению.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в связи с чем на некоммерческое садоводческое товарищество СМОЛЕНСКОЕ-2 возлагается обязанность по доказыванию наличия правовых оснований возникновения у истца права на земельный участок в указанных им точках и отсутствию таковых для возникновения права собственности на этот же земельный участок у ответчика - некоммерческого садоводческого товарищества РОМАШКА-1.

В подтверждение факта возникновения права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 54:18:000000:2789 истцом представлены следующие документы:

постановление администрации Мошковского района Новосибирской области от 04.03.1992 № 101 «Об организации садоводческого товарищества СМОЛЕНСКОЕ-2», согласно которому ПО СЕВЕР разрешено организовать садоводческое товарищество СМОЛЕНСКОЕ-2 общей площадью 50 га, в том числе 29 га пашни, 12 га сенокосов, 9 га лесных площадей;

постановление администрации Мошковского района Новосибирской области от 19.02.1993 № 82 «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами, членами садоводческого товарищества СМОЛЕНСКОЕ-2», согласно которому в коллективно-совместную собственность за плату садоводческому товариществу СМОЛЕНСКОЕ-2 передан земельный участок общей площадью 3, 5 га, в том числе: под дорогами - 3, 1 га, территория правления, усадьба сторожа - 0, 3 га, под скважиной для питьевой воды - 0, 1 га; в пользование товариществу передан земельный участок общей площадью 29, 15 га, из них коллективные сады – 12 га, лесные площади – 8, 7 га, зона отчуждения ЛЭП – 5, 7 га, зона отчуждения водопровода – 2, 75 га.

Ни один из перечисленных документов не содержит схемы расположения границ передаваемых садоводческому товариществу СМОЛЕНСКОЕ-2 земельных участков.

При этом в материалы дела представлено постановление администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от 26.12.2016 № 177-з «Об утверждении схемы расположения и предоставлении в собственность бесплатно некоммерческому садоводческому товариществу РОМАШКА-1 земельного участка», согласно которому:

утверждена являющаяся приложением к постановлению схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, некоммерческое садоводческое товарищество РОМАШКА-1, общей площадью 898 кв. м, в кадастровом квартале 54:18:070933, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – участок, относящийся к имуществу общего пользования;

указанный земельный участок предоставлен в собственность бесплатно некоммерческому садоводческому товариществу РОМАШКА-1;

некоммерческому садоводческому товариществу РОМАШКА-1 указано на необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок.

На являющейся приложением к постановлению схеме определены границы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 54:18:000000:2789 зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 29.03.2017.

В силу пункта 2 статьи 1 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество.

Согласно пункту 5 статьи 1 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности некоммерческого садоводческого товарищества РОМАШКА-1 на земельный участок с кадастровым номером 54:18:000000:2789 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-31151/2018 по результатам рассмотрения спора между теми же лицами, в связи с чем не подлежит доказыванию вновь в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение кадастрового инженера, на которое ссылается истец, не является доказательством, подтверждающим право собственности истца на земельный участок.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьём фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные выводы в отношении пределов предмета доказывания по иску о признании права собственности отсутствующим изложены в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 49-КГ18-13.

Доказательств фактического владения некоммерческим садоводческим товариществом СМОЛЕНСКОЕ-2 спорной частью земельного участка с кадастровым номером 54:18:000000:2789 истцом в материалы дела не представлено.

Доказательств государственной регистрации права собственности некоммерческого садоводческого товарищества СМОЛЕНСКОЕ-2 на спорную часть земельного участка с кадастровым номером 54:18:000000:2789 истцом в материалы дела также не представлено.

При таких условиях правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется по причине недоказанности истцом своих требований согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова