Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН: <***>), г. Искитим

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция Новосибирской области, г. Новосибирск

об обязании передать документы; обязании внести изменения в реестр управления МКД, расположенный на официальном сайте «Реформа ЖКХ» и сайте «ГИС ЖСК», исключить из реестра своего управления

при участии представителей:

от истца: ФИО1 (директор, паспорт);

от ответчика: ФИО2 - доверенность от 09.01.2018, паспорт; ФИО3 (доверенность от 09.01.2018, паспорт);

от третьего лица ГЖИ НСО: не явился.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту – Истец, ООО «УК ЖКХ») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (далее по тексту – Ответчик, ООО «УК «Октябрьская») об обязании Ответчика передать документы на многоквартирные дома №№ 1Б, 2 по ул. Лебедевского в г.Новосибирске; обязании внести изменения в реестр управления МКД, расположенный на официальном сайте «Реформа ЖКХ» и сайте «ГИС ЖСК», исключить из реестра своего управления.

В соответствии с уточнением исковых требований, Истец просит суд обязать Ответчика передать технические документы на многоквартирные дома №№ 1Б, 2 по ул. Лебедевского в г. Новосибирске:

1.1. документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

1.2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

1.3. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.4. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

1.6. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.8.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

1.10. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

1.11. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.12. копии, ксерокопии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.13. план участка в масштабе 1:1 000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.14. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и др.;

1.15. паспорта лифтового хозяйства;

1.16. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

1.17. паспорта на приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию;

1.18. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

1.19. акты технических осмотров;

1.20. журналы заявок жителей;

1.21. протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.22. протоколы измерения вентиляции;

1.23. поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив);

1.24. технический паспорт на дом;

1.25. архивные показания индивидуальных приборов учета по каждому жилому (нежилому помещению), по архивные показания коллективного (общедомового) прибора учета за период 2015,2016,2017г.

Исковые требования обоснованы выбором собственников указанных МКД в качестве управляющей компании ООО «УК ЖКХ» и заключением договора управления МКД между собственниками МКД и ООО «УК ЖКХ».

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.64, том №1), ссылаясь на оспаривание собственниками с указанных МКД в суде общей юрисдикции протоколом общих собраний о смене управляющей компании. А также, Ответчик представил отзыв 30.10.2017 (л.д. 96,97, том №1), в котором сообщил о проведении 17.07.2017 общего собрания собственников в МКД по ул.Лебедевского 1Б, протоколом которого избрана управляющей компанией ООО «УК «Октябрьская». Кроме того, Ответчиком представлены отзыв на исковое заявление (л.д.3-4, том №2), возражения в части исковых требований (л.д.5-6, том №2), возражение в части исковых требований (л.д.21-24, том №2), возражение в части исковых требований (л.д.57-66, том №2). Ответчик указывает на необоснованность требования истца по предоставлению «документов паспортного стола» и требования о передаче оригиналов протоколов общих собраний, поскольку указанные документы ответчик не обязан хранить, а также части других истребуемых документов. Ответчик, полагает, что у истца, в силу ст. 198 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и представленным доказательствам, возникла обязанность разместить сведения о МКД в системе, а также направить в орган государственного жилищного надзора в течение 5 дней с момента заключения договора управления. Ответчик, в возражениях на исковые требования (л.д.56-57, том№2), ссылается на ничтожность решения общего собрания №2 от 17.11.2017 в отношении дома №1Б по ул. Лебедевского, в связи с отсутствием кворума. Ответчик заявил о ничтожности указанного решения собственников по причине отсутствия кворума (заявление о ничтожности протоколов общего собрания (л.д.109-111, том №2).

Определением от 03.07.2017 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-11170/2017, производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу №2-1685/2017-М1323/2017.

Определением от 11.10.2017 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-11170/2017, производство по делу возобновлено 20.12.2017 (л.д.137, том №1). .

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представило отзыв на исковое заявление (л.д.59, том №1) с пояснениями по действующим правовым нормам, относящимся к рассматриваемому спору, а также пояснения по делу (л.д.47-48, том №2).

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.03.2017г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №№ 1Б, 2 по ул. Лебедевского в г. Новосибирск (протоколы б/н от 06.03.2017г.).

Согласно протоколам от 06.03.2017 собственники выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК ЖКХ». Кроме того, истец и собственники многоквартирного дома заключили договор управления многоквартирным домом, о чем свидетельствуют реестры собственников помещений в МКД по ул. Лебедевского № 1Б, № 2, подписавших договор управления.

Наличие кворума по протоколу от 06.03.2017г. по МКД № 2 ул. Лебедевского г. Новосибирска не вызывает сомнение, поскольку решением Заельцовского суда Новосибирской области от 28.08.2017, Дело №2-1985/2017, а также Определением Новосибирского областного суда от 14.12.2017 было подтверждено: действительность решения собственников, изложенного в протоколе от 06.03.2017, в том числе наличие кворума при проведении голосования.

Пунктом 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Собственники многоквартирного дома №1 Б по ул. Лебедевского подтвердили выбор ООО «УК ЖКХ» в качестве управляющей компании повторно, путем проведения общего собрания собственников и приняли решение, оформленное протоколом №2 от 17.11.2017.

В судебном заседании было установлено, что в связи с передачей собственниками подлинника протокола № 2 от 17.11.2017г. в Заелъцовский районный суд г. Новосибирска 20.11.2017г. и возникшей необходимостью распечатки копии протокола № 2 от 17.11.2017г. при его распечатке 21.11.2017г. была проставлена дата «21» ноября 2017г., которая была передана в управляющую компанию. При этом, в протоколе как от 17.11.2017, так и от 21.11.2017 указан период проведения голосования с 11.11.2017 по 17.11.2017, указание даты составления в протоколе № 2 21 ноября 2017г. является технической ошибкой, что следует из показаний собственников ФИО4 и ФИО5, допрошенных судом в качестве свидетелей по делу.

Кроме того, во исполнение определения Арбитражного суда Новосибирской области от 06 марта 2018 года, по настоящему делу, истец представил в суд и направил ответчику документальное подтверждение наличия кворумов, в протоколе от 06.03.2017г. по МКД № 2 ул. Лебедевского, протоколе № 2 от 17.11.2017г. по МКД№ 1Б ул. Лебедевского, а именно:

Бюллетени для голосования МКД № 2 ул. Лебедевского, проводимого с 25.02.2017 по 06.03.2017 -89л. ;

Бюллетени для голосования МКД № 1Б ул. Лебедевского проводимого с 11.11.2017 по 17.11.2017 -88 л.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела и позволяют сделать вывод о наличии кворума при проведении общих собраний собственников МКД.

Во исполнение определения Арбитражного суда Новосибирской области от 06 марта 2018 года, истец представил в суд и направил ответчику документальное подтверждение подписания договоров управления собственниками МКД № 2 ул. Лебедевского более 50% от количества собственников: копии договоров квартиры №№:1, 4, 7, 8, 9, 10, 11„ 12, ,13, 14,15 , 19,21, 23,24, 28, ,29, 30, ,31,32, 33, 34, 35, 36, 38,, 39, 41, 42, 44,45,46,48,49, 51, 52, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 63, 65, 68, 69, 71, 73, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 88, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 108, 104, 105, 109, ПО, 111, 113, 114, 117, 118, 120, 121, 123, 124, 125, 127, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 139, 140, 142, 143. Документы приобщены к материалам дела.

В соответствии п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ ООО «УК ЖКХ» направило в Государственную жилищную инспекцию по Новосибирской области уведомления о смене управляющей компании и о включении в лицензию истца многоквартирного дома № 1Б, 2 по ул.Лебедевского г. Новосибирск.

Так как п. 9 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, ООО «УК ЖКХ» направило ответчику письмо исх. № б/н от 16.03.2017г. с требованиями о передаче документации на многоквартирный дом, которым ответчик поставлен в известность о проведенном собрании и ему предложено передать истцу техническую и иную документацию на вышеуказанный многоквартирный дом.

04.05.2017 истец обратился к ответчику с претензией о передаче технической документации, необходимой для управления многоквартирным домом, и об исключении из реестра управления, размещённого на официальном сайте, спорного многоквартирного дома.

Претензия ООО «УК ЖКХ» оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

12 мая 2017г. ООО «УК ЖКХ» совместно с председателями Совета МКД № 16 ФИО6 и № 2 ФИО7 вновь обратились в ООО «УК «Октябрьская» с требованием о передаче технической и иной документации с указанием времени и место передачи. ООО «УК «Октябрьская» вновь оставила данное обращение без ответа.

25.05.2017 ответчиком получена копия искового заявления, рассматриваемого по настоящему делу.

Таким образом, ответчик был уведомлен о расторжении договора управления МКД.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации либо товариществу собственников жилья, с которыми в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), к технической документация жилых домов относятся: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункты 1.5.1, 1.5.3).

Пунктом 27 Правил N 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

В связи с этим суд отклоняет возражения по иску, связанные с доводами ответчика об отсутствии у него части необходимой для управления многоквартирным домом документации, данные доводы не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Утверждения ООО «УК «Октябрьская» о проведении собственниками МКД по ул. Лебедевского 1Б, 2 общих собраний о выборе управляющей компании ООО «УК «Октябрьская» (протоколы от 14.12.17 и от 30.11.2017), опровергаются приобщенными к материалам дела заявлениями собственников указанных МКД (68 подписей и 141 подпись) (л.д. 85-105 том №3). Кроме того, подлинные протоколы ООО «УК «Октябрьская» не представлены, в связи с чем отказано в удовлетворении заявления ООО «УК ЖКХ» о фальсификации указанных протоколов собраний.

Согласно части 1 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (сайт «Реформа ЖКХ» и сайт «ГИС ЖКХ»).

Часть 2 статьи 198 ЖК РФ устанавливает, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трёх рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Таким образом, необходимым условием к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом при изменении управляющей организации является исключение многоквартирного дома из реестра лицензии предыдущей управляющей организации и включении в реестр лицензии новой управляющей организации.

ООО «УК «Октябрьская» должна была в сроки, установленные ст. 198 ЖК РФ, исключить из своего реестра управления, расположенного на официальном сайте «Реформа ЖКХ» и сайте «ГИС ЖКХ», спорный МКД по следующему адресу: дом № 1Б, № 2 ул. Лебедевского в г. Новосибирске, а также передать техническую и иную документацию истцу.

В настоящее время между Истцом и Ответчиком имеется спор, находящийся на рассмотрении Арбитражного суда Новосибирской области по заявлению ООО «УК «Октябрьская» о признании незаконным приказа от 16.03.2018 №2283/10 к ГЖИ НСО, дело №А45-9831/2018. В связи с чем, являются обоснованными исковые требования по настоящему делу об обязании ответчика направить уведомление в орган государственного жилищного надзора (Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области) об исключении из реестра лицензий Новосибирской области многоквартирных домов по ул. Лебедевского, № 1Б, №2 в г. Новосибирске, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Октябрьская», а также обязать ООО «УК «Октябрьская» разместить на официальном сайте - http:/dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ), предназначенном для раскрытия информации управляющими организациями, информацию о расторжении договоров управления многоквартирными домами от 01.01.2013г. с собственниками многоквартирных домов по ул. Лебедевского, 1Б, 2 г. Новосибирск на основании протоколов общих собраний собственников от 06.03.2017г., 06.03.2017г., № 2 от 17.11.2017г.

С учетом отсутствия в МКД газоснабжения, а также обязанности управляющей компании проводить капитальный ремонт, не подлежат удовлетворению исковые требования об истребовании документов, схемы газоснабжения, а также смет, описи работ на капитальный ремонт.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (ОГРН: <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН: <***>) технические документы на многоквартирные дома №№ 1Б, 2 по ул. Лебедевского в г. Новосибирске:

1.1. документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

1.3.информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.4.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

1.6.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.7.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.10.списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

1.11.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.12.копии, ксерокопии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.13.план участка в масштабе 1:1 000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.14.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

1.15. паспорта лифтового хозяйства;

1.16. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.17.паспорта на приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию;

1.18.сметы, описи работ на текущий ремонт;

1.19.акты технических осмотров;

1.20.журналы заявок жителей;

1.21.протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.22.протоколы измерения вентиляции;

1.23.поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив);

1.24. технический паспорт на дом;

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» в течение 2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда направить уведомление в орган государственного жилищного надзора (Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области) об исключении из реестра лицензий Новосибирской области многоквартирных домов по ул. Лебедевского, № 1Б, №2 в г. Новосибирске, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская», а также обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» разместить на официальном сайте - http:/dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ), предназначенном для раскрытия информации управляющими организациями, информацию о расторжении договоров управления многоквартирными домами от 01.01.2013г. с собственниками многоквартирных домов по ул. Лебедевского, 1Б, 2 г. Новосибирск на основании протоколов общих собраний собственников от 06.03.2017г., 06.03.2017г., № 2 от 17.11.2017г.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН: <***>), г. Искитим 12 000 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Уколов