Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельянова Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сункуевым Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичное акционерное общество "МДМ БАНК" в лице Новосибирского филиала

к Крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО1

о взыскании 5 637 500 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Публичное акционерное общество "МДМ БАНК" в лице Новосибирского филиала обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 01 сентября 2011 г. в размере 5 125 000 руб., пени за неисполнение обязательств оплаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 01 сентября 2011 г. в размере 512 500 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежавшее на праве собственности ФИО1:

- здание: теплая стоянка, назначение: нежилое, площадь общая 1564,8 кв.м., инвентарный номер 9569-3, Литер: Г, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 54:08:010103:0028:9569-3, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 662 664 руб.;

здание: цех досборки, площадь общая 972,6 кв.м., инвентарный номер 9569, Литер Б, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 54:08:010103:0028:9569, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 907 074 руб. 40 коп.;

- ? (одна четвертая) доля собственности на земельный участок: категория земель: «земли населенных пунктов - эксплуатация производственных зданий и сооружений», площадью 58027,69 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 54:08:010103:0028, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 289 259 руб. 20 коп..

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи.

Ответчик в своем отзыве исковые требования не признал, сослался на возможность заключения мирового соглашения.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, при таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по правилам ч.3 статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, «01» сентября 2011 года между ОАО «МДМ Банк» (в настоящее время ПАО «МДМ Банк», далее Банк) и Крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО1 был заключен Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (далее - Договор купли-продажи) согласно которому Банк продал в собственность Крестьянского (фермерского) хозяйства в лице ФИО1 следующее имущество:

- здание: цех досборки, площадь общая 972,6 кв.м., инвентарный номер 9569, Литер Б, этажность 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 54:08:010103:0028:9569, стоимостью 2 000 000 рублей;

? доля собственности на земельный участок: категория земель: «земли населенных пунктов - эксплуатация производственных зданий и сооружений», площадью 58027,69 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 54:08:010103:0028, стоимостью 1 700 000 рублей.

Согласно п. 1.2, п. 1.2.1 Договора купли-продажи покупатель обязался произвести оплату стоимости переданного имущества путем зачисления денежных средств на счет, открытый в ОАО в общей сумме 7 000 000 руб. - в срок до 25.08.2013 г.,

В обеспечение исполнения обязательств по Договору купли-продажи Ответчик заложил приобретенное им имущество (п. 1.7 Договора купли-продажи).

Указанное имущество, находящееся по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации № 54-54-09/018/2011-450, 54-54-09/018/2011-452 от 13.09.2011 г. и 54-54-09/018/2011-453 от 14.09.2011 г. Также зарегистрированы обременения права: ипотека в силу закона.

Однако Ответчик частично не исполнил принятые на себя обязательства по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Последний платеж произведен Ответчиком 31.03.2015г. в размере 10 000 руб., а всего произведена оплата на сумму 1 875 000 руб., что подтверждается выпиской по счету №603118100001000004114.

Таким образом, общая задолженность Ответчика перед Истцом по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа составляет 5 125 000 рублей, из которых денежные средства в размере 2 225 000 руб. не уплачены в счет приобретения имущества в срок до 25.07.2013 г., денежные средства в размере 3 000 000 руб. не уплачены в счет приобретения имущества в срок до 25.08.2013г., что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Рассматривая исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующих норм права и условий договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Рассматривая настоящий спор, суд исходит из того, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации у покупателя возникает обязанность по оплате товара непосредственно после его получения.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполнил обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе требовать оплаты переданного товара.

Факт принятия имущества подтверждается актом приемки-передачи от 01.09.2011, подписанным обеими сторонами, без взаимных претензий. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчик свои обязательства по оплате имущества не исполнил.

Неоплата товара в сроки, предусмотренные договором, является основанием для принудительного взыскания с ответчика образовавшейся задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»: по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

18.04.2016 г. Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заказной корреспонденцией направлено требование исполнения обязательств по кредитному договору, что подтверждается кассовым чеком. Согласно отметки на уведомлении о вручении требование получено ФИО1 лично. Предложения Банка погасить задолженность по Договору купли-продажи Ответчик проигнорировал. До настоящего времени свои обязательства Договору не выполнил.

Так как на момент рассмотрения спора сумма долга в размере 5 125 000 рублей ответчиком не оплачена, долг подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с просрочкой оплаты товара, истец, на основании пункта 1.16 договора начислил ответчику пени исходя из 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Размер пени составил 512 500 руб. за период с 26.07.2013 по 19.05.2016.

В соответствии со статьей 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежавшее на праве собственности ФИО1, суд установил следующее.

В связи с тем, что Ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором купли-продажи, и не возвратили в установленный срок кредит, не выплатили проценты по кредиту, в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания производится в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г.).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г.).

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно отчету об оценке стоимости имущества №1293/9-2016 от 12.04.2016 г. цена объекта залога составила 7 323 747 рублей, из которых:

- ? доля собственности на земельный участок: категория земель: «земли населенных пунктов - эксплуатация производственных зданий и сооружений», площадью 58027,69 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 54:08:010103:0028 оценено в 1 611 574 рубля.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., с учетом которых продажная стоимость заложенного имущества определяется исходя из 80% от его рыночной стоимости, таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, а именно:

- ? (одна четвертая) доля собственности на земельный участок: категория земель: «земли населенных пунктов - эксплуатация производственных зданий и сооружений», площадью 58027,69 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 54:08:010103:0028 составляет 1 289 259 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, проверив требования на предмет обоснованности и правомерности, суд признает требования истца обоснованными и документально подтвержденными.

Судебные расходы (уплату государственной пошлины по иску) суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ПАО «МДМ Банк» задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 01 сентября 2011 г. в размере 5 125 000 руб.;

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ПАО «МДМ Банк» пени за неисполнение обязательств оплаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 01 сентября 2011 г. в размере 512 500 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежавшее на праве собственности ФИО1:

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу ПАО «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 42 387 руб. 50 коп..

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень), при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.М. Емельянова