Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Рыбиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санжиевой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы" (ОГРН <***>), г. Бердск

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибком» (ОГРН <***>), г Бердск

о взыскании89 752, 75 руб. задолженности за жилищные услуги, 25 500 руб. пени за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года, 73, 24 руб. почтовых расходов

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 12.04.2019, паспорт)

от ответчика: ФИО2 (директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт), ФИО3 (доверенность № 68 от 19.06.2019, паспорт)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибком» о взыскании 89 752, 75 руб. задолженности за жилищные услуги, 25 500 руб. пени за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года, 73, 24 руб. почтовых расходов (с учётом уточнения размера исковых требований согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик исковые требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, обосновывая иск, ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД), управление которым осуществляет в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы" (далее - истец, ООО «УК «СКС»). В связи с тем, что у ответчика за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года имеется задолженность за жилищные услуги, истцом со ссылками на ст.ст. 210, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), заявлено требование о взыскании 89 752, 75 руб. задолженности. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 25 500 руб. пени за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года, 73, 24 руб. почтовых расходов.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: <...> находится в управлении ООО "Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы" по решению общего собрания собственников помещений, оформленному протоколом общего собрания от 26.02.2015.

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 283, 4 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из управления истцом спорным многоквартирным домом, регулируемые нормами жилищного законодательства.

С собственниками жилых и нежилых помещений заключен договор управления, по условиям которого (п. 6.3 договора), а также в соответствии с нормами жилищного законодательства плата за помещение и иные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору управления, однако ответчик свои обязательства по полной и своевременной оплате оказанных услуг не исполняет. Управляющий обязан обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество и оплате коммунальных услуг, в том числе взыскание с собственников помещений задолженности в судебном порядке.

Ответчик имеет задолженность за жилищные услуги в размере 89 752, 75 руб.

Доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности за жилищные услуги за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

Суд, рассмотрев утверждения истца, проанализировав доводы ответчика, сопоставив между собой представленные сторонами в материалы дела доказательства, обращает внимание на следующее.

Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений от 26.02.2015 и договора управления от 01.04.2015 № 14 осуществляет управление спорным многоквартирным домом.

Довод ответчика о ненадлежащем качестве исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления рассмотрен судом и опровергается представленными доказательствами.

Как следует из материалов дела, истцом представлены акты выполненных работ (т. 2 л. д. 22 - 45, 55, 94 - 150), в том числе по уборке территории, подписанные собственниками без замечаний (т. 2 л. д. 94 - 111).

Собственники помещений в многоквартирном доме избрали в феврале 2015 года в качестве способа управления управление управляющей организацией вместо ТСЖ.

Как пояснил истец, при передаче дома с ТСЖ в ООО «УК «СКС» передана схема уборочной территории, в которую не входила территория крылец и прилегающих к ним и к магазинам территории. ООО «Сибком» до обращения истца в суд не предъявляло к ООО «УК «СКС» каких - либо претензий.

Владельцы нежилых помещений (магазинов) в жилых домах, имеющие отдельные входы (не через жилые подъезды) обязаны самостоятельно осуществлять уборку крылец и прилегающей к магазинам территории, что подтверждается запросом № 0463/17-02/16 от 09.03.2016 администрации города Бердска в адрес ООО «УК «СКС» о предоставлении информации о собственниках нежилых помещений в целях надлежащего содержания тротуаров и парковок, и ответом на запрос от 10.03.2016 № 388 ООО «УК «СКС» с указанием собственников, в т. ч. ООО «Сибком» (т. 1 л. д. 140).

В соответствии с п. 1.4 Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Бердска, утвержденных Решением совета депутатов города Бердска № 786 от 24.02.2011, лицами, ответственными за содержание и уборку закрепленных территорий являются: физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, объектов транспортной инфраструктуры, подземных (или надземных) инженерных коммуникаций.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (п.п. 1, 2) состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. К общему имуществу относится имущество, предназначенное для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Территория, прилегающая к нежилому помещению ответчика, используется исключительно для обслуживания предпринимательской деятельности собственника (арендодателя) и арендатора, для погрузки - выгрузки товара, для парковки автомобилей контрагентов и посетителей магазина, к парковке прилегает тротуар общего пользования вдоль дорожного полотна по улице Первомайская.

Согласно п. 24 и п. 25 Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, управляющая организация обязана в числе прочих осуществлять работы: очистка от мусора урн, установленных возле подъездов; промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Как следует из приведенных норм права, на управляющую организацию не возлагается обязанность по уборке и очистке входов в магазины, а также принадлежащих им урн.

ООО «Сибком» самостоятельно огородило и благоустроило (поставило скамейки, свои урны, разбило газон) территорию, прилегающую к магазину, при этом данные работы с другими собственниками не были согласованы. В отношении ответчика собственниками многоквартирного дома не был установлен режим использования общего имущества.

Ни ООО «Сибком», ни иные собственники МКД не выносили на согласование с собственниками многоквартирного дома вопрос об установлении в отношении истца особого режима пользования общим имуществом - частью земельного участка, непосредственно прилегающего к его помещению (статьи 44 - 48 ЖК РФ, пункт 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на недвижимое имущество здания», Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).

В силу п. 15 Правил изменения размера платы за содержание, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, согласно п. п. 5.1 - 5.9 договора управления собственник помещения должен составить акт недопоставки услуг, направить акт управляющей компании. При наличии отказа от подписания акта собственник вправе созвать общее собрание собственников помещений или обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, в том числе в суд (п. 5.6 договора).

Акт недопоставки является основанием для перерасчета платежей (п. 5.9, 5.10 договора). Актов недопоставки не имеется, по факту недопоставки услуг в части уборки прилегающей к помещению истца территории, а также других видов услуг общее собрание не созывалось, требование о снижении платы в связи с недопоставкой услуг, в том числе в судебном порядке, ООО «Сибком» не заявлялось.

В соответствии со статьёй 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по другому делу, не доказываются вновь при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-7260/2018 от 11.09.2018 установлен факт исполнения истцом обязательств по уборке придомовой территории, при рассмотрении настоящего дела факт ненадлежащего исполнения обязательств истцом по уборке придомовой территории доказыванию не подлежат (часть 1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу судебного акта, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Следовательно, обстоятельства, установленные по ранее принятому судебному акту между теми же сторонами, а именно в рамках дела № А45-7260/2018, имеют существенное значение для рассмотрения настоящего спора и не доказываются вновь сторонами по данному делу.

Сам по себе факт выполнения работ одним из собственников, которые могут быть квалифицированы как содержание общего имущества дома, не является достаточным основанием для возникновения на стороне всех собственников, а также управляющей организации, обязанности по возмещению расходов, понесенных одним из собственников.

Таким образом, расходы по выполнению ответчиком работ по уборке прилегающей к помещению ответчика территории от мусора и снега, а также работ по ремонту фасадов, покраске, техническому благоустройству не могут быть возложены на истца в отсутствие поручения выполнения таких работ ООО «УК «СКС» и согласия всех собственников на их проведение.

По смыслу указанных норм и позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64, любые работы на общей территории должны осуществляться с согласия всех собственников либо на общем собрании собственников помещений, что корреспондирует требованию пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании общим имуществом участниками общей долевой собственности по соглашению всех ее участников. Такое согласие ответчиком получено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «УК «СКС» должным образом выполняет свои услуги по санитарному содержанию общих помещений и придомовой территории, а ответчик обязан оплачивать указанные услуги.

Довод ответчика о невыполнении работ и услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту инженерных коммуникаций, электрического оборудования, техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов дома, благоустройству зданий и прилегающих территорий, рассмотрен судом.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие выполнение работ и услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту инженерных коммуникаций, электрического оборудования, техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов дома, благоустройству зданий и прилегающих территорий, акты на подготовку инженерных коммуникаций к отопительному сезону (т. 2 л. д. 16 - 21), акты осмотров МКД за 2016, 2017 годы (т. 2 л. д. 22 - 45), акты по уборке придомовой территории, акты по электроиспытаниям, акты по содержанию по заявкам граждан, акт по графику планово - предупредительных работ на электросетях за 2017 год, документы о проведении дезинсекции и дератизации, заявки от жильцов (т. 2 л. д. 91 -150, т. 3 л. д. 1 - 9, 31 - 32).

В подтверждение своих доводов ответчик ссылается на следующие документы:

- письмо ИП ФИО4 без даты, представленное в арбитражный суд в рамках рассмотрения дела № А45-7260/2018. Письму ИП ФИО5 дана правовая оценка арбитражными судами первой, апелляционной и кассационной инстанций в рамках рассмотрения дела № А45-7260/2018;

- письмо № 08 от 16.02.2018 с требованием извещать представителя «Сибком» о дате и времени осмотров общего имущества МКД. Как указывает истец, до февраля 2018 года (т.е. до судебных разбирательств) у ООО «Сибком» не было необходимости в таких уведомлениях; в устном порядке ООО «Сибком» было разъяснено, что в осмотрах, в составлении и подписании актов осмотра участвует «Председатель Совета дома» («Старший по дому»), о чем он предварительно извещается, было предложено по данной информации обращаться к Председателю Совета дома; условия договора управления и законодательство не содержит требования к управляющей организации об извещении всех желающих о проводимых осмотрах;

- письмо ООО «Сибком» от 31.05.2018 № 26 (требования о предоставлении документов за период с 2015 года по 2018 год) и ответ от 15.06.2018 № 742. Состав и объем информации, которые управляющая организация обязана раскрывать, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731; данный перечень является исчерпывающим;

- акты весенних и осенних осмотров 2016 года, 2017 года. Управляющая компания должна периодически осматривать здание, проводить контрольные проверки состояния конструкций и инженерных сетей. При осмотре специалисты оценивают техническое состояние дома. Осмотры делятся на плановые и неплановые: неплановые выполняют, когда обнаруживается повреждение или дефект строения, а также при чрезвычайных ситуациях, связанных с природными катаклизмами, авариями и т. п.; плановые происходят по установленному графику два раза в год. С начала 2014 года действует ГОСТ 31937-2011 с системой оценки технического состояния конструкций. Предусмотрены категории состояний: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное. Эта система позволяет сделать вывод о срочности и объеме ремонта и эксплуатационной пригодности строения. Срочные меры применяются в случае аварийного состояния, поскольку состояние оборудования работоспособное, работы по устранению включены в план и проведены в 2018 году. В части помещений, находящихся в личной собственности (квартиры, нежилые помещения), управляющая организация оказывает только платные услуги.

ООО «УК «СКС» осуществляет функцию по сбору и вывозу бытовых отходов путем содержания контейнерной площадки, мусорных камер, двух мусорных контейнеров; заключен договор по вывозу ТБО со специализированной организацией.

Согласно абзацу 3 пункта 7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, собственники нежилых помещений обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую.

Заявленные ответчиком затраты за вывоз мусора не подтверждены ответчиком документально.

Согласно договору управления (п. 6.4. договора) плательщик получает платежные документы в местах нахождения касс ООО «Расчетно-кассовый центр» (далее - ООО «РКЦ»), либо формирует их самостоятельно в сети интернет при использовании услуги «личный кабинет» после 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

ООО «РКЦ» работает со всеми плательщиками, как с физическими, так и с юридическими лицами. Доказательств обращения ответчика за платежными документами в ООО «РКЦ» и официального отказа от их предоставления суду не представлено.

Кроме того, отсутствие платежных документов не является основанием для освобождения плательщика от обязанности по оплате.

Отсутствие доказательств выставления счетов само по себе не является обстоятельством, освобождающим плательщика от оплаты оказанных ему услуг и от предусмотренной законом ответственности за неисполнение этой обязанности, так как срок оплаты жилищно-коммунальных услуг и возможность начисления пени законодательством не поставлены в зависимость от получения собственником платежных документов.

Собственники на общем собрании приняли решение об установлении тарифа на содержание в размере 17, 20 руб. Ответчик не вправе в одностороннем порядке вносить какие - либо корректировки в установленный размер.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8), 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения (часть 2 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ).

ООО «УК «СКС» в своей работе использует форму акта, которая утверждена Приказом от 26.10.2015 № 76пр, что подтверждается материалами дела.

Пункт 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность председателя Совета дома по подписанию актов, что не исключает возможность права подписи другими собственниками.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 26.02.2015, утверждено Положение «О Совете дома, полномочия, обязанности». Согласно разделу «Права Совета дома» любой член Совета имеет право участвовать в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома с правом подписи актов.

Собственники на общем собрании приняли решение об установлении тарифа на содержание в размере 17, 20 руб.

Поскольку размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, водоотведению, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не должен превышать нормативы потребления вышеуказанных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных приказами Департамента по тарифам Новосибирской области № 216-ЭЭ от 22.05.2017 и № 215-В от 22.05.2017, истец в процессе рассмотрения дела, с учетом выявленных несоответствий данных о показаниях потребления ресурсов, произвел расчет ресурсов, отпущенных на содержание общего имущества, по нормативу, уменьшив размер исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ до 89 752, 75 руб.

Истец производит учет потребления холодной и горячей воды собственниками нежилых помещений. Как указал истец, сведений о наличии неучтенного нежилого помещения ФИО6, второго санузла ООО «Николь» у ООО «УК «СКС» не имеется.

Довод ответчика о ФИО7, проживающем в служебном помещении, рассмотрен судом.

Как пояснил истец, у ФИО7 установлены приборы учета ресурсов. В соответствии с протоколом общего собрания от 27.07.2015 помещение предоставлено в пользование с величиной платы за пользование общедомовым имуществом равной плате ФИО7 за коммунальные услуги. Под платой за пользованием предусматривается плата за жилищные услуги: содержание и ресурсы на содержание общего имущества.

Как указал истец, свои взаимоотношения с муниципальным унитарным предприятием «Комбинат бытовых услуг» ответчик должен урегулировать самостоятельно, находясь с ним в прямых договорных отношениях. Истец, учитывая доводы ответчика, выявив несоответствия в документах, произвел перерасчет по нормативам, уменьшив размер взыскиваемой задолженности до 89 752, 75 руб.

При начислении платы за ресурсы, отпускаемые в целях содержания общего имущества по ГВС и ХВС, применена площадь мест общего пользования, указанная в техническом паспорте.

Справка кадастрового инженера, представленная ответчиком, фиксирует факт установки перегородок, но данный факт не свидетельствует об отсутствии облуживания мест общего пользования.

Суд акцентирует внимание на том, что площадь мест общего пользования, применяемая для начисления размера платы на содержание общего имущества по электроэнергии, была скорректирована в сторону уменьшения, о чем было заявлено в суде с уточнениями исковых требований. Площадь крылец по акту от 30.01.2019 также исключена из площади мест общего пользования при начислении за ОДН, перерасчет произведен в июне 2019 года в размере 291, 91 руб.

По представленным в суд документам от ОАО «Новосибирскэнергосбыт» (том 6) и приложенному расчету по содержанию общего имущества на электроэнергию истца видно, что при начислениях за содержание общего имущества ООО «УК «СКС» применяло цифры меньшие (предварительные), чем выставлялись в дальнейшем управляющей компании со стороны ресурсоснабжающей организации. Последующего доначисления не производилось, что подтверждено расчетом по электроэнергии на содержание общего имущества (т. 7 л. д. 32). Площадь освещаемой лифтовой шахты правомерно включена в площадь мест общего пользования, ее размер подтверждается письмом от 23.05.2018 от обслуживающей лифтовое хозяйство дома организации (ООО «СЖ - Сибирская лифтовая компания»).

ООО «УК «СКС» согласно акту от 30.01.2019 произвело перерасчет, проведенный в январе 2019 года.

Помесячные расчеты пени представлены в материалы дела (т. 1 л. д. 62 - 78). В данных расчетах правомерно включена задолженность предыдущего периода до момента погашения ее ответчиком.

Собственники на общем собрании избрали в качестве управляющей организации ООО «УК «СКС». Первоначальное решение оформлено протоколом № 1 от 26.02.2015, вторичное (после получения лицензии) - протоколом от 16.06.2015, решения ответчиком не оспорены в установленном законом порядке, являются действующими.

Задолженность в размере 89 165, 69 руб., взысканная в судебном порядке в рамках дела № А45-16610/2016, оплачена ответчиком в феврале 2017 года.

Претензионный досудебный порядок истцом соблюден, ООО «Сибком» получало за 30 дней до подачи иска претензии в июне 2016 года, в сентябре 2017 года. Порядок и срок оплаты предусмотрен законодательством, выполнение требований закона не поставлено в зависимость от получения претензий и платежных документов.

Решение общего собрания о выборе ООО «УК «СКС» в качестве управляющей организации и заключенный договор управления не оспорены, являются действующими. ООО «УК «СКС» осуществляет управление домом по адресу ул. Первомайская, 14.

В реестр лицензий дом включен Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области (далее - ГЖИ НСО) с 01.03.2019, что является технической ошибкой государственного органа, что подтверждается судебным актом, постановлением № 5 - 191/2019 от 30.04.2019. В рамках рассмотрения дела суд установил, что в лицензионном деле ООО «УК «СКС», предоставленном ГЖИ НСО, имеется перечень домов с домом 14 по улице Первомайская. Как указал истец, представитель органа не мог пояснить, почему указанный дом не включен в реестр в мае 2015 года; производство по делу об административном правонарушении суд прекратил в связи с отсутствием административного правонарушения. В силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «СКС» обязано исполнять условия договора управления и оказывать услуги, выполнять работы по управлению домом вне зависимости от того, включен дом в реестр лицензий или нет. Аналогичный правовой подход изложен в Определении Верховного суда Российской Федерации от 06.09.2018 № 310-КГ18-13156.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

На основании ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Обязанность собственника помещения нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена законом. Кроме того, закон предполагает, что права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений равны и не выделяет особое правовое положение собственников нежилых помещений, которые используют свое имущество для коммерческой деятельности, а не для бытовых нужд.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что занимаемое ответчиком помещение не входит в состав многоквартирного жилого дома и является самостоятельным зданием, строением, сооружением, не взаимодействующим с жилой частью здания, а также что сформирован самостоятельный земельный участок для использования данных помещений, ответчиком не представлено.

Принадлежащие ответчику помещения созданы совместно с многоквартирным жилым домом как единое строение, обеспечивающее социальные потребности населения, находятся на едином земельном участке и имеют общие инженерные сети, в связи с чем ответчик обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Доказательств исполнения обязательств по оплате оказанных услуг ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищные услуги в размере 89 752, 75 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 25 500 руб. пени за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчёту истца с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 25 500 руб. за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года.

Расчёт суммы неустойки проверен судом и признан обоснованным, пеня в размере 25 500 руб. за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 73, 24 руб. почтовых расходов.

Факт несения судебных расходов подтвержден квитанциями на сумму 73, 24 руб., приобщенными в материалы дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные издержки в размере 73, 24 руб., о взыскании которых заявлено представителем истца, следует признать относящимися к почтовым расходам, и подлежащими возмещению за счет проигравшей стороны.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибком» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Сибирские коммунальные системы" (ОГРН <***>) 89 752, 75 руб. задолженности за жилищные услуги, 25 500 руб. пени за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года, 73, 24 руб. почтовых расходов, 3 515 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибком» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 943 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.А.Рыбина