Гражданский кодекс часть 1

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 – доверенность от 01.08.2008,

ответчика – ФИО2 – доверенность от 17.04.2008,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 – доверенность №2 от 10.01.2008,

установил следующее.

Закрытое акционерное общество «РЕДАН-ВН» обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «ВИНАП» о государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание («нагема», чешских линий, осмолочной мастерской) площадью 5291,4 квадратных метра, кадастровый номер 54:35:052020:11:03, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 54:35:052020:0026, от ОАО «ВИНАП».

Требование истца мотивировано уклонением ответчиком от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, что препятствует истцу как законному приобретателю спорного имущества обратиться в регистрирующий орган за регистрацией его права собственности и осуществлять свои правомочия собственника.

Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на то обстоятельство, что спорное имущество подлежит включению в его конкурсную массу, поскольку право собственности на это имущество зарегистрировано за ОАО «ВИНАП».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не находит правовых препятствий для удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в случае установления судом законности сделки и вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО «РЕДАН-ВН» Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области будет произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании судебного акта.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон и третьего лица, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как видно из материалов дела, между ОАО «ВИНАП» (продавцом) и ФИО4 (покупателем) 15.11.2005 заключен договор №1069юр купли-продажи здания («нагема», чешских линий, осмолочной мастерской) площадью 5291,4 квадратных метра, кадастровый номер 54:35:052020:11:03, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 54:35:052020:0026. Указанное имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 16.06.2006, оплата за объект недвижимости произведена частично.

Соглашением №1 от 04.04.2008 об уступке права требования (цессии) и переводе долга по договору купли-продажи недвижимого имущества №1069юр от 15.11.2005 ФИО4 (цедентом) передано ООО «Сибирская компания» (цессионарию) переданы права требования всех обязательств, возникших из указанного договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества от 16.06.2006, в полном объеме. Цедентом переведены цессионарию свои долговые обязательства по оплате суммы договора в размере 5265348 руб. 89 коп., а также штрафных санкций в сумме 203028 руб. 28 коп., связанных с просрочкой оплаты по указанному договору. Стороны договорились о том, что с момента подписания настоящего соглашения права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества №1069юр от 15.11.2005 в полном объеме переходят к цессионарию.

О состоявшейся уступке ОАО «ВИНАП» было уведомлена 04.04.2008 надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Принимая во внимание, что переход права собственности на здание не был зарегистрирован за новым собственником – ООО «Сибирская компания», это общество обратилось к ОАО «ВИНАП» с письмом об обеспечении подачи необходимых документов в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, явившееся предметом договора купли-продажи .

ООО «Сибирская компания» (цедент) 03.06.2008 заключило с ЗАО «РЕДАН-ВН» (цессионарием) договор возмездной уступки прав (цессии) и перевода долга по договору купли-продажи недвижимого имущества №1069юр от 15.11.2005, о чем ОАО «ВИНАП» было уведомлено 03.06.2008 в надлежащем порядке.

Исходя из требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ЗАО «РЕДАН-ВН» обратилось к ОАО «ВИНАП» с просьбой об обеспечении подачи в регистрирующий орган документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, явившееся предметом договора купли-продажи №1069юр от 15.11.2005.

Действия, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ОАО «ВИНАП» не произведены, необходимые документы в регистрирующий орган не представлены.

В силу статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Уклонение ОАО «ВИНАП» от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество препятствует истцу как законному приобретателю здания («нагема», чешских линий, осмолочной мастерской) площадью 5291,4 квадратных метра, кадастровый номер 54:35:052020:11:03, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 54:35:052020:0026, обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода к нему права собственности на указанное имущество и реализовывать свои правомочия собственника в отношении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества №1069юр от 15.11.2005 не противоречит действующему законодательству, не оспорен его участниками, исполнен. Какой-либо спор о праве в отношении имущества, являющегося предметом указанного договора купли-продажи, отсутствует.

Материалы дела свидетельствуют о полной оплате ответчику стоимости проданного им имущества, что ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о включении спорного имущества в конкурсную массу в связи с признанием его несостоятельным должником (банкротом) несостоятелен, так как спорное имущество выбыло из собственности ОАО «ВИНАП» на законных основаниях до признания его банкротом.

При указанных обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Открытого акционерного общества «ВИНАП» к Закрытому акционерному обществу «РЕДАН-ВН» на здание («нагема», чешских линий, осмолочной мастерской) площадью 5291,4 квадратных метра, кадастровый номер 54:35:052020:11:03, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 54:35:052020:0026.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ВИНАП» в пользу Закрытого акционерного общества «РЕДАН-ВН» 2000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень.

Судья Л.Н. Хорошуля.