Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Чкаловское», Новосибирская область, Новосибирский район, пос.Восход,

к ответчику: ФИО1, Новосибирская область, Новосибирский район, пос.Восход,

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, г.Новосибирск

о признании права собственности на зарегистрированную за ответчиком 3/1000 долю в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22260200 кв.м., с кадастровым номером 54:19:12 07 01:0025, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Каменский сельсовет, обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную 3/1000 долю земельного участка, зарегистрированную за ФИО1

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 13.08.2008г.,

ответчика: не явился,

третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Истец на основании ст. 12 ГК РФ предъявил иск о признании права собственности на зарегистрированную за ответчиком 3/1000 долю (размером 6,7га) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22260200 кв.м., с кадастровым номером 54:19:12 07 01:0025, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Каменский сельсовет, обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную 3/1000 долю (размером 6,7га) земельного участка, зарегистрированную за ФИО1, считая неправомерной регистрацию права собственности ФИО1 на земельную долю, в связи с внесением её в уставный капитал акционерного общества, образованного при реорганизации совхоза-завода имени В.П.Чкалова.

В судебном заседании истец поддержал иск полностью без изменений.

Ответчик и третье лицо письменных пояснений на иск не представили.

Новое рассмотрение дела производится на основании постановления кассационной инстанции от 15.09.2009, которым первоначальное решение арбитражного суда от 16.03.2009 и постановление апелляционной инстанции от 29.05.2009 были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию. В соответствии с указанием кассационной инстанции при новом рассмотрении дела необходимо выяснить, из какого имущества был сформирован уставный капитал акционерного общества, какой вклад внес ФИО1 в уставной капитал образованного акционерного общества, получал ли ФИО1 акции акционерного общества, выбывал ли спорный земельный участок когда-либо из фактического владения совхоза «Чкаловское», АОЗТ «Чкаловское», ЗАО «Чкаловское», кто нес бремя содержания земельного участка, использовался ли он для производства сельскохозяйственной продукции, а также исследовать и дать правовую оценку представленным в материалы дела государственному акту, протоколам общих собраний от 30.10.1992, от 21.05.1993, содержанию устава акционерного общества, учредительного договора, постановлениям местной администрации в их совокупности.

В судебном заседании 27.11.2009 объявлялся перерыв до 04.12.2009.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре имеется запись о регистрации права общей долевой собственности ответчика на 6,7 га без выдела в натуре в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 20250200 кв.м. с кадастровым номером 54:19:12 07 01:0025, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Каменский сельсовет, земли АОЗТ «Чкаловское».

Согласно представленным третьим лицом по запросу суда правоустанавливающим документам, регистрация права общей долевой собственности ответчика на спорную земельную долю была произведена на основании постановления администрации Новосибирского района от 28.06.1994 № 422 о выдаче свидетельства на право собственности на земельные доли членам акционерных обществ и прилагаемому к нему списку, под порядковом номером 3501 которого указано имя ответчика, размер его доли 6,7 га и номер свидетельства: I- ТК №727740.

Согласно материалам дела, ЗАО «Чкаловское» является правопреемником акционерного общество закрытого типа «Чкаловское» (далее - АОЗТ «Чкаловское»), созданного в процессе реорганизации совхоза-завода имени В.П. Чкалова по решению собрания делегатов от трудового коллектива от 30.10.1992 и зарегистрированного в качестве юридического лица постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от 30.12.1992 № 998. Постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области от 06.04.2001 № 191-рег АОЗТ «Чкаловское» было перерегистрировано в ЗАО «Чкаловское».

Реорганизация совхоза была проведена на основании Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указа Президента РСФСР от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (далее - постановление № 708). Согласно пункту 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением № 708, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; либо продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). При выборе второго способа члены трудового коллектива колхоза должны внести в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, как имущественные паи, так и принадлежащие им земельные доли. С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал общества оно становится их собственником, а бывшие члены совхоза и иные учредители - его акционерами в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, на собрании делегатов от трудового коллектива совхоза-завода им. Чкалова от 30.10.1992 «в порядке обсуждения» без голосования было принято следующее решение: «Землю не делить. Земельные паи внести в уставный капитал АОЗТ «Чкаловское».

В материалах дела отсутствует заявление ответчика во внутрихозяйственную комиссию с указанием формы использования им земельного пая.

Имеющийся в материалах дела учредительный договор от 30.12.92 не содержит положений о передаче истцу земельных долей в собственность и на собрании делегатов трудового коллектива совхоза-завода имени В.П. Чкалова 30.10.1992 не рассматривался и не утверждался, вследствие чего судом во внимание не принимается.

В представленных истцом списках учредителей АОЗТ «Чкаловское», содержащих сведения о земельных долях, отсутствуют подписи учредителей в графе «Подписи».

Устав АОЗТ «Чкаловское» за 1992 год в п. 8.1 содержит указание на то, что учредители образуют уставный капитал своими земельными долями. Уставный капитал (п. 7.1 устава) составлял 4500000 руб. и был поделён на 334 обыкновенные простые именные акции.

В представленных истцом списках рабочих совхоза, передающих свой земельный пай в АО «Чкаловское», без даты их составления и указания на документ, к которому эти списки прилагались, под порядковым номером 86 имеется подпись ответчика и указание его земельной доли 6,7га.

Согласно государственному акту № НСО-19-00255 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданному на основании постановления администрации Новосибирского района от 16.03.1993 № 217, АОЗТ «Чкаловское» было предоставлено в коллективно-долевую собственность 2238га (в том числе 1670га пашни) и в бессрочное (постоянное) пользование 1808га.

В списке собственников и размере их земельных долей, являющемся приложением № 1 к государственному акту № НСО-19-00255, среди 334 собственников под порядковым номером 106 указано полное имя ответчика и его земельная доля 6,7га.

Согласно кадастровому плану от 18.01.2007 № 19/07-0315 ориентировочная площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:12 07 01:0025, находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Каменский сельсовет, земли АОЗТ «Чкаловское»,- составляет 22260200 кв.м. Истец не объяснил уменьшение площади земельного участка с 2238га, указанной в государственном акте № НСО-19-00255, до 2226,02га, указанной в кадастровом плане.

Решением собрания акционеров от 21.05.1993 в устав были внесены изменения: уставный капитал был увеличен до 6454000 руб. за счёт включения в уставный капитал имущественных паёв и поделён на 64540 простых именных акций номиналом 100 руб. Данные изменения устава были зарегистрированы постановлением администрации Новосибирского района от 20.08.1993 № 670.

Согласно справки регистратора - ОАО «Межрегиональный специализированный финансово-промышленный регистратор «Сибирский реестр» от 16.07.2008 ответчик имеет 214 обыкновенных акций ЗАО «Чкаловское».

Согласно платёжной ведомости № 307 за март 1995 ответчику было выплачено за 1993 год 16104 руб. дивидендов.

Согласно акту выездной налоговой проверки № СП-10-06/73 ДСП истец за период с 1993 по 1996 годы уплачивал земельный налог за 2275,62га, в том числе за 1692,16га пашни.

Согласно справке сельхозуправления по Новосибирскому району от 22.07.2009 истец использует земельный участок с кадастровым номером 54:19:12 07 01:0025 полностью.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от 18.07.2006 Территориального отдела управления Роснедвижимости истец использует 1658,56га пашни общей долевой собственности.

Из справки Новосибирскстата от 27.10.2009 № 20-6-9/514 следует, что в разные годы на протяжении 1995-2008 годов истец использовал под посевные площади от 1212га до 1778га посевных площадей под сельскохозяйственные культуры и пары.

Согласно платёжным поручениям № 230 от 20.09.2007 и № 284 от 03.12.2007 истец уплачивал налог на землю за третий квартал 2007.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно распорядился своим земельным паем в размере 6,7га, внеся его в качестве взноса в уставный капитал АОЗТ «Чкаловское». Эти обстоятельства подтверждаются уставом общества, списком рабочих совхоза, передающих свой земельный пай в АО «Чкаловское», государственным актом № НСО-19-00255 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, наделением ответчика акциями АОЗТ «Чкаловское», выплатой ответчику дивидендов.

В суд не были представлены доказательства того, что спорная земельная доля не была внесена в уставный капитал АОЗТ «Чкаловское» или была передана ему в пользование или аренду ответчиком.

Материалами дела не подтверждается, что спорная земельная доля когда-либо выбывала из фактического владения АОЗТ «Чкаловское» и его правопреемника – ЗАО «Чкаловское».

Напротив, указанные общества открыто и добросовестно владели спорными земельным участком с кадастровым номером 54:19:120701:0025, уплачивали налог на землю, использовали для производства сельскохозяйственной продукции.

С момента внесения земельных долей в уставный капитал общества оно стало их собственником, а бывшие работники совхоза и иные учредители – его акционерами в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

При таких условиях постановление администрации Новосибирского района от 28.06.1994 № 422 о выдаче свидетельства на право собственности на земельные доли членам акционерных обществ юридически ничтожно и не могло повлечь правовые последствия для ответчика в виде возникновения оснований приобретения права собственности на спорную земельную долю, а, следовательно, государственная регистрация права собственности ответчика на долю 6,7 га в спорном земельном участке без выдела в натуре произведена неправомерно с нарушением ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 304 Кодекса предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права. В настоящем деле нарушения связаны с распоряжением землями ЗАО «Чкаловское» и земельной долей без согласия собственника и с государственной регистрацией прав ответчика на земельную долю.

В связи с этим иск о признании права как способ правовой защиты, выбранный обществом в качестве владеющего собственника, следует признать правильным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 12, 304 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ЗАО «Чкаловское» на долю размером 6,7га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:12 07 01:0025, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Каменский сельсовет,- зарегистрированную за ФИО1.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на долю размером 6,7га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:12 07 01:0025, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Каменский сельсовет.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Чкаловское» 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной и кассационной жалобам.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск, в течение месяца после его принятия, вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

СУДЬЯ Л.В. ЧАЛЫХ