Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Алекс» (далее – ООО «Алекс», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Черепаново Новосибирской области (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объект – магазин модульного типа, общей площадью 137 квадратных метра, 2007 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:28:010115:0083 по адресу: <...> «а».

Требования истца мотивированы тем, что ООО «Алекс» в 2007 было построено капитальное здание магазина, без оформления юридических документов, без разрешения на строительство. Истец полагает, что поскольку возведение объекта произведено самовольно, то он является самовольной постройкой, поэтому в обоснование исковых требований ООО «Алекс» указана статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзывом и в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме и не возразил против их удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как видно из материалов дела, ООО «Алекс» осуществило постройку здания магазина модульного типа, общей площадью 137 квадратных метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:28:010115:0083 по адресу: <...> «а». Данным земельным участком истец владеет и пользуется на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка №317 от 26.06.2007.

На возведение здания заявителем не было получено разрешения в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строение объекта велось по несогласованному проекту. Впоследствии была проведена техническая экспертиза здания в целом после его возведения специализированным экспертным центром по строительной деятельности ООО «Архитектура, Строительство, Дизайн».

Полагая, что возведение здания склада магазина модульного типа в целом является самовольным, а также принимая во внимание все вышеизложенные факты и то обстоятельство, что истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на объект, расположенный по адресу: <...> «а», ООО «Алекс» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пунктам 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку.

Как видно из материалов дела и установлено судом, здание магазина модульного типа построено за счет собственных средств истца и используется по назначению. Кроме того, здание магазина модульного типа построено без нарушения существующих технических регламентов (СНиП), с соблюдением противопожарных и санитарных норм, пригодно для безопасной эксплуатации по назначению, и не нарушает права иных лиц, что подтверждено техническим заключением ООО «Архитектура, Строительство, Дизайн».

Таким образом, в результате строительных работ был образован объект нового строительства: здание магазина модульного типа, общей площадью 137 квадратных метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:28:010115:0083 по адресу: <...> «а», который может быть легализован в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Алекс» подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика, судебных расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Алекс» право собственности на самовольную постройку – магазин модульного типа общей площадью 137 квадратных метра, 2007 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:28:010115:0083 по адресу: <...> «а».

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень.

Судья Л.Н. Хорошуля