Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Апарина Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмаковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Ласка", г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал", г. Барнаул,

о взыскании задолженности в размере 138909 руб. 45 коп.,

при участии представителей истца: Немчиновой Г.А. (председатель, паспорт), ответчика: Козловской Е.С. (доверенность от 22.07.2015, паспорт),

Товарищество собственников жилья "Ласка" (далее истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (далее ответчик) о взыскании по договору от 12.12.2012 № 12-31 задолженности за период с ноября 2014 года по май 2015 года в размере 138909 руб. 45 коп.,

установил:

исковые требования основаны ст.ст. 310, 450, 452 ГК РФ и мотивированы тем, что к отношениям сторон по размещению наружной рекламы на зданиях применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, ответчик фактически заменил частично рекламный баннер, изготовленный из текстильного материала, крепившийся на металлическом каркасе, на баннер из самоклеящейся пленки.

Ответчик просит в иске отказать в полном объёме, в отзыве указал, что на основании договора № 12-31 на размещение средств наружной рекламы от 12.12.2012 на предоставленной площади ответчик размещал рекламную конструкцию, представляющую собой текстильный баннер, размером 30,88 *2,0 м, общей площадью 61,76 кв.м., крепящейся на металлической конструкции к фасаду многоквартирного дома и был им демонтирован в соответствии с условиями п. 6.2. договора.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании (п. 2 ст. 64, ст.ст. 71, 81 АПК РФ) арбитражный суд установил следующее.

Протоколом общего собрания жителей дома по адресу: ФИО3, 3 от 02.08.2006 правлению ТСЖ «Ласка» поручена передача в аренду общего имущества дома, в том числе подвала, фасада, крыши, территории, закрепленной за ТСЖ «Ласка», путем заключения договоров по тарифам, утвержденным общим собранием.

На основании чего между ТСЖ «Ласка» и ООО «Капитал» - рекламораспространителем был заключен договор от 12.12.2012 № 12-31 на размещение средств наружной рекламы, в соответствии с которым ответчик разместил на фасаде первого этажа со стороны ул. ФИО3, дом 3 и Калининского универмага рекламную конструкцию, представляющую собой текстильный баннер, размером 30,88 м (по горизонтали) х 2,0 м (по вертикали), общей площадью 61,76 кв.м., крепящейся на металлической конструкции к фасаду многоквартирного дома (пункты 1.1 и 1.2 договора).

Договор вступил в силу с 12.12.2012. Согласно пункту 8.2 договора срок его действия 1 год с момента подписания. В случае если ни одна из сторон не предупредит за месяц до окончания договора письменно другую сторону о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (пункт 8.3 договора).

В пункте 4.1 договора стороны согласовали ежемесячную оплату за использование имущества при размещении средств наружной рекламы в размере 20 377 руб. 50 коп.

Уведомлением от 20.12.2013 исх. № 766 ТСЖ «Ласка» сообщило ООО «Капитал» об установлении с 01.01.2014 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в форме заочного голосования, тарифов для нежилых помещений: аренда рекламного места - 20 785 руб. 05 коп. (протокол № 16 от 21.11.2013-26.11.2013).

В пункте 6.2 договора стороны предусмотрели, что при досрочном расторжении договора по инициативе рекламораспространителя, рекламное место должно быть освобождено им за свой счет в 2-дневный срок со дня подачи заявления (получения уведомления о расторжении договора).

Односторонним соглашением от 01.12.2014 о расторжении договора ответчик отказался от исполнения договора от 12.12.2012 № 12-31 на размещение средств наружной рекламы и демонтировал рекламную конструкцию баннер. Соглашение от 01.12.2014 вручено ТСЖ «Ласка» 03.12.2014 нарочно. В пункте 1 соглашения ООО «Капитал» указало, что в ноябре 2014 года демонтировало рекламные конструкции с мест общего пользования.

Не подписав соглашение от 01.12.2014 о расторжении договора, ТСЖ «Ласка» направило в адрес ООО «Капитал» уведомление от 03.12.2014 исх. № 968, в котором указало, что ТСЖ «Ласка» не возражает против расторжения договора на следующий день после подписания обеими сторонами акта выполненных работ по пунктам 1-5 указанного уведомления. Со ссылкой на пункты 6, 7.3 договора истец указал на обязанность ответчика демонтировать рекламные конструкции с окон фасада дома, демонтировать по всей длине фасада дома красные и желтые стеновые панели и металлическую оснастку для их крепления, демонтировать пластиковую входную группу, уплатить пеню за просрочку платежей согласно пункту 5 договора. Также ТСЖ «Ласка» указало, что в случае невыполнения требований указанного уведомления в соответствии с п. 6.3 договора оставляет за собой право произвести указанные работы за счет рекламораспространителя.

В уведомлении от 05.12.2014 ООО «Капитал» со ссылкой на пункт 3 статьи 450 ГК РФ и пункт 6.2 договора сообщило, что вышеуказанный договор считается расторгнутым с момента получения ТСЖ «Ласка» уведомления о досрочно расторжении договора; средство наружной рекламы демонтировано 15.05.2014, что подтверждается актом № 248 от 15.05.2014 по договору № 183 от 29.05.2012.

Уведомлением от 17.04.2015 ТСЖ «Ласка» обратилось к ООО «Капитал» о необходимости оплатить в срок до 25.04.2015 задолженность по договору за использование общедолевой собственности за размещение рекламы в сумме 97186 руб. 46 коп.

В свою очередь 08.05.2015 ООО «Капитал» направило письмо ТСЖ «Ласка» с указанием на то, что договор расторгнут по инициативе ООО «Капитал», согласно уведомлению от 05.12.2014, полученному ТСЖ «Ласка» 09.12.2014, рекламная конструкция, установленная по договору демонтирована, задолженность по состоянию на 09.12.2014 отсутствует, в связи с чем считает требования об оплате задолженности необоснованными.

Отношения по вопросам наружной рекламы и установки рекламных конструкций регулируются Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О рекламе» установлено, что под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

По правилам п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 7 Постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснил, что по соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование, заключение договора пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями п.п. 8.1., 8.2. договора он вступает в силу с 19.12.2012, срок действия договора: 1 год с момента подписания, данный договор в порядке п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации, однако сторонами не зарегистрирован.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик в качестве доказательства демонтажа баннера сослался на акт № 248 от 15.05.2014 по договору № 183 от 29.05.2012, согласно которому произведен демонтаж 33 м².

Вместе с тем в материалах дела также имеется комиссионный акт от 29.05.2014, согласно которому баннеры по адресу: ул. ФИО3, дом 3 (магазин «Универсам удачных покупок»), изготовленные из баннерной ткани демонтированы, вместо них на витражные окна наклеена самоклеящаяся пленка с напечатанной на ней рекламой.

В комиссионном акте обследования (осмотра) фасада дома № 3 по ул. ФИО3 от 12.12.2014 указано, что вдоль стен фасадных окон расположены металлические рекламные конструкции, крепление которых было ранее закрыто пластиковыми панелями, верх фасада обшит красными и желтыми стеновыми панелями на металлической оснастке, с наружной стороны фасадных окон размещена (приклеена) реклама – информация, изображенная с использованием широкоформатной цветной печати на самоклеящейся пленке, на которой изображены продукты питания, информация об акциях, наименование магазина.

Актом обследования (осмотра) фасада дома № 3 по ул. Б, Хмельницкого от 16.05.2015 комиссией из членов правления ТСЖ «Ласка» установлено, что вдоль стен и фасадных витражей 1-го этажа размещена (приклеена) реклама – информация, изображенная с использованием широкоформатной цветной печати на самоклеящейся пленке, размер рекламоносителя – 30,88 м х 2 м (61,76 кв.м).

Решением городского Совета Новосибирска от 25.10.2006 № 372 «О Правилах распространения наружной рекламы и информации в городе Новосибирске» установлены единые для города Новосибирска требования к распространению наружной рекламы и информации, к установке, эксплуатации рекламных конструкций и иных информационных конструкций и контролю за соблюдением этих требований.

Согласно п. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из установленного следует, что доводы истца о том, что не все конструкции были демонтированы и ответчик продолжает использование части фасада здания, обслуживаемого ТСЖ «Ласка» об информации, которая содержится на самоклеящейся пленке, приклеенной на стенах и фасадных витражах 1-го этажа дома № 3 по ул. ФИО3, отвечает критериям информативности об ответчике или направлена на привлечение внимания о реализуемых ответчиком товарах и оказываемых им услугах, арбитражным судом рассмотрены, признаны обоснованными, подтвержденными доказательствами.

В свою очередь довод ответчика о том, что на основании договора № 12-31 на размещение средств наружной рекламы от 12.12.2012 на предоставленной площади ответчик размещал рекламную конструкцию, представляющую собой текстильный баннер, размером 30,88 *2,0 м, общей площадью 61,76 кв.м., крепящейся на металлической конструкции к фасаду многоквартирного дома и был им демонтирован в соответствии с условиями п. 6.2. договора, арбитражным судом рассмотрен, отклонен как противоречащий установленным обстоятельствам и приведённым нормам права.

По правилам ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле, решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

По исследованным в порядке ст. 71 АПК РФ доказательствам установлено, что договор № 12-31 на размещение средств наружной рекламы от 12.12.2012 не является заключенным, является договором аренды рекламной информации, размещенной на самоклеящейся пленке на витражных окнах дома, рекламой товаров и услуг, оказываемых ответчиком.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в пункте 7 указано, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

В пункте 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указано, что по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» исходя из установленных обстоятельств по делу следует, что несмотря на то, что договор от 12.12.2012 № 12-31 на размещение средств наружной рекламы не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, при этом истец вправе требовать с ответчика плату за фактическое размещение рекламы.

Фактическое размещение ответчиком наружной рекламы в период с ноября 2014 года по май 2015 и причитающаяся за это истцу плата в размере 138909 руб. 45 коп., подтверждаются исследованными по делу доказательствами.

Ответчик рекламой пользовался, оплату истцу не произвёл, доказательств обратного в материалах дела нет, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ соответствующих доказательств в суд не представил.

Расчёт задолженности за период с ноября 2014 года по май 2015 в размере 138909 руб. 45 коп. согласованный сторонами из расчёта в соответствующий период аренды рекламного места в месяц 20 377 руб. 50 коп., 20 785 руб. 05 коп. проверен, признан верным, обоснованным, подтвержденным материалами дела, не противоречащим требованиям действующего законодательства и условиям договора, ответчиком контррасчет в арбитражный суд не представлен (ст. 65 АПК РФ).

Исходя из изложенного, заявленные исковые требования обоснованные, подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственности «Капитал» (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Ласка" (ОГРН <***>) задолженность 138909 руб. 45 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Капитал» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу иска 5167 руб. 28 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.М. Апарин