Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошилова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Климовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Морские Нивы», Новосибирская область Новосибирский район с. Ленинское (ОГРН <***>)
к 1) Администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, с. Ленинское; 2) Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г.Новосибирск

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

при участии представителей:

от истца: Тюрина О.А., по доверенности от 01.07.2014 № 5;

от ответчика: 1) не явился, извещен; 2) ФИО2 по доверенности от 30.12.2014, № 87;

от третьего лица: не явился, извещен.

Открытое акционерное общество «Морские Нивы» (далее – истец, товарищество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – администрация Морского сельсовета) Администрации Новосибирского района Новосибирской области (далее – администрация) о признании за обществом права собственности на объекты:

-здание склад ГСМ, адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.Ленинское, общей площадью 20 кв.м. (далее – склад ГСМ);

-здание склад, адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.Ленинское, общей площадью 72,1 кв.м. (далее – склад) (далее – объекты недвижимости), о признании за обществом права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 54:19:070123:263, адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.Ленинское (далее – земельный участок).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – третье лицо, управление).

Представитель истца в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, со ссылкой на нормы статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указал на то, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости, не имея документов о праве собственности на них, земельный участок был сформирован под объектами недвижимости и был предоставлен правопредшественнику истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом зарегистрировать соответствующие права не представляется возможным ввиду отсутствия соответствующих документов.

Представитель администрации в ходе судебного разбирательства заявленные требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, указав, на недоказанность истцом обстоятельств на которые он ссылается как на основания заявленных требований.

Представитель администрации Морского сельсовета в судебное заседание не явился, администрация Морского сельсовета о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, отзыв не представила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в соответствии с отзывом указало на недоказанность истцом обстоятельств на которые он ссылается как на основания заявленных требований.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании приказа Минсельхозпрода РСФСР от 04.02.1991 № 95 «О преобразовании совхоза «Морской» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Морское» в Новосибирской области», совхоз «Морской» был преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Морское».

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от 18.03.1994 № 154 коллективное сельскохозяйственное предприятие «Морское» было перерегистрировано в АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «Морское», выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия.

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от 23.10.1996 № 640 был зарегистрирован производственный сельскохозяйственный кооператив «Морские Нивы», выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия.

Постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области от 27.12.2001 № 667ре было решено считать прекратившим деятельность АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «Морское» в связи с его реорганизацией в форме присоединения к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Морские Нивы».

05.08.2010 производственный сельскохозяйственный кооператив «Морские Нивы» был реорганизован в форме преобразования в ОАО «Морские Нивы».

Таким образом, истец является правопреемником совхоза «Морской», коллективного сельскохозяйственного предприятия «Морское», АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «Морское», производственного сельскохозяйственного кооператива «Морские Нивы».

В 1978 году на территории совхоза «Морской» был организован заправочный комплекс, в том числе построены объекты недвижимости, при этом в процессе реорганизации и при передаче имущества истцу какие либо данные об объектах недвижимости не сохранились, как следует из материалов дела правопредшественники истца и истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом (объектами недвижимости) как своим собственным (технические планы объектов недвижимости, штатное расписание с 1983, должностные инструкции заведующей нефтебазой, сторожа нефтебазы, кадровые приказы, табели учета рабочего времени, наряды на сдельную работу, расчетно-платежные ведомости, заключение кадастрового инженера от 19.09.2014).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. Согласно статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец не являющийся собственником объектов недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (с учетом времени владения лиц, правопреемником которых истец является). Исходя из вышеизложенного требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, склад ГСМ и склад размещены на земельном участке, который принадлежал лицам, правопреемником которых является истец (кадастровый паспорт земельного участка от 21.01.2014 № 54/201/14-13570), при этом зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок истец не имеет возможности ввиду отсутствия соответствующих документов, подтверждающих указанные права, в том числе и архивных данных.

Согласно положениям статьи 268 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Как разъяснено в абзаце пятом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В рассматриваемом случае земельный участок был включен в передаточный акт при реорганизации производственного сельскохозяйственного кооператива «Морские Нивы».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вновь созданное открытое акционерное общество «Морские Нивы» как правопреемник коллективного сельскохозяйственного предприятия «Морские Нивы» с момента окончания реорганизации предприятия стало владельцем земельного участка, при этом соответствующее право не было зарегистрировано, возможность зарегистрировать право во внесудебном порядке у истца отсутствует. При таких обстоятельствах, требования истца, в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с заявлением истца и нормами статьи 110 АПК РФ, судебные расходы по данному делу подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Морские Нивы» (ОГРН <***>) право собственности на объекты:

-здание склад ГСМ, адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.Ленинское, общей площадью 20 кв.м.;

-здание склад, адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.Ленинское, общей площадью 72,1 кв.м.

Признать за открытым акционерным обществом «Морские Нивы» (ОГРН <***>) право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 54:19:070123:263, адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.Ленинское.

Судебные расходы по настоящему делу отнести на открытое акционерное общество «Морские Нивы».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
СУДЬЯ А.В.Хорошилов