Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрев дело по иску открытого акционерного общества «НОВОСИБИРСК-ЛАДА», г. Новосибирск

к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Промышленное предприятие железнодорожного транспорта», г.Новосибирск,

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 - доверенность от 26.02.2014, паспорт

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: ФИО2 - доверенность от 24.03.2014, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права собственности на подъездной железнодорожный путь необщего пользования, примыкающий к ст. Чемской Западно-Сибирской железной дороги, протяженностью 211 метров до приемного стыка стрелочного перевода №10, напротив которого на обочине установлен сигнальный знак «Граница ж/д пути необщего пользования» и признания права собственности на сооружение эстакаду по оси железнодорожного пути необщего пользования.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил исковые требования в следующем виде: просит признать за ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» в силу приобретательной давности право собственности на сооружение - подъездной железнодорожный путь необщего пользования, инвентарный номер 35:09666/002, протяженностью 211 метров, примыкающий к стрелочному переводу №10, границей которого служит приемный стык стрелочного перевода №10, расположенное на земельном участке, кадастровый номер 54:35:091950:13 по ул. Механизаторов в Советском районе города Новосибирска, разрешенное использование: для организации платной стоянки личного автотранспорта и устройства железнодорожного тупика с эстакадой для разгрузки автомобилей и на сооружение - эстакаду, назначение: для разгрузки автомобилей, площадью 77,5 кв.м., инвентарный номер 35:09666/003, расположенное на земельном участке, кадастровый номер 54:35:091950:13 по ул. Механизаторов в Советском районегорода Новосибирска, разрешенное использование: для организации платной стоянки личного автотранспорта и устройства железнодорожноготупика с эстакадой для разгрузки автомобилей.

Судом ходатайство истца рассмотрено и принято в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «ППЖТ», привлеченное у участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ознакомившись с исковыми требованиями ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА», с учетом уточненных исковых требований, пояснило следующее.

Примыкание железнодорожного пути необщего пользования ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» действительно осуществляется стрелочным переводом №10 к ходовому пути №15, находящемуся на балансе ООО «Промышленное предприятие железнодорожного транспорта». Балансовая принадлежность ходового пути №15 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.03.2014 г. 54АЕ 365049. Сооружение (железнодорожный путь) протяженность 2385 м, месторасположение: <...> Путь №15 кадастровый номер 54:35:000000:18502.

Ознакомившись с техническим паспортом на сооружение, подъездной железнодорожный путь (по состоянию на 26.12.2013) и сооружение, эстакада (по состоянию на 26.12.2013), ООО «ППЖТ» подтверждает, что указанные объекты по отношению к ходовому пути №15, находящемуся на балансе ООО «ППЖТ», расположены правильно и не нарушают границ ходового пути №15.

В этой связи ООО «ППЖТ» не возражает против исковых требований ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» о признании права собственности на эти объекты в порядке приобретательной давности.

Мэрия города Новосибирска, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, мотивированного отзыва на иск не представила, исковые требования по их существу не оспорила.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие представителя мэрии города Новосибирска по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверка материалов дела показала следующие обстоятельства дела.

В 1977 году Станции технического обслуживания автомобилей «Жигули» производственного управления «АвтоВАЗтехобслуживание» на основании Решения Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся №69 от 26.02.1975 был предоставлен земельный участок площадью 3.5 га, выдан Государственный акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №193-к от 23.04.1980 «О предоставлении Новосибирскому специализированному автоцентру дополнительного земельного участка для приемки, разгрузки и хранения автомобилей в Советском районе» Новосибирскому областному центру «АвтоВАЗтехобслуживание» был предоставлен дополнительный земельный участок площадью до 1,8 га, находящийся в Советском районе города Новосибирска.

Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №336-м от 11.07.1984 продлен срок действия решения горисполкома от 23.04.1980 №193-к и разрешено Новосибирскому специализированному автоцентру проектирование и строительство железнодорожного тупика на земельном участке, расположенном за красной линией, согласно прилагаемой схеме.

25.03.1987 рабочей комиссией Новосибирского областного центра ВАЗа предъявлен к приемке в эксплуатацию законченные строительством объекты недвижимости: подъездной железнодорожный путь-тупик и площадка для хранения автомобилей, длина ж/д пути - 200 метров с установленной на подъездном пути эстакадой.

Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №303-м от 02.07.1987 Новосибирскому центру «АвтоВАЗтехобслуживание» был предоставлен земельный участок до 0,6 га для организации платной стоянки личного автотранспорта и устройства железнодорожного тупика с эстакадой для разгрузки автомобилей, дополнительно к фактически занимаемой территории.

В 1991 году Новосибирский центр «АвтоВАЗтехобслуживание», созданный Волжским автозаводом г. Тольятти, в соответствии с Приказом Волжского объединения по производству легковых автомобилей «АвтоВАЗ» №195 от 27.02.1991 был ликвидирован. Правопреемником ликвидируемого предприятия указано акционерное общество «НОВОСИБИРСК-ЛАДА». Протоколом учредительного собрания акционерного общества «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» от 27.02.1991 утвержден Устав Общества.

В соответствии с вышеуказанным приказом акционерному обществу «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» были переданы основные средства ликвидируемого предприятия (передаточный акт по состоянию на 01.01.1991г.). Согласно Акту подтверждения от 15.08.2001 имущество ПО «АвтоВАЗ» передано по состоянию на 27.02.1991.

В 1991 году Исполнительным комитетом Новосибирского областного Совета народных депутатов было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» (Решение №1202 от 19.11.1991), учрежденное Волжским Автозаводом г. Тольятти, Региональным коммерческим банком «Сибирский банк», трудовым коллективом Новосибирского областного центра «АвтоВАЗтехобслуживание».

26.05.1993 в соответствии с программой приватизации ПО «АвтоВАЗ», распоряжениями государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом №1 и №2 принято решение о перерегистрации акционерного общества «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» в акционерное общество открытого типа «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» (Протокол общего собрания акционерного общества открытого типа «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» от 26.05.1993).

20.09.1993 Решением Советского районного Совета народных депутатов №2525рп было зарегистрировано акционерное общество открытого типа «НОВОСИБИРСК-ЛАДА».

Общество создано путем реорганизации акционерного общества закрытого типа «НОВОСИБИРСК-ЛАДА», зарегистрированного Решением №1202 от 19.11.1991 и является его правопреемником.

Новосибирской городской регистрационной палатой выдано Свидетельство 54 РП №000676, регистрационный № CP 2525рп от 20.09.1993.

Инспекцией МНС России по Советскому района г. Новосибирска 30.08.2002 года, ОАО «Новосибирск-Лада» присвоен основной государственный регистрационный номер (ОГРН <***>), что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, Серия 54 №000871251.

В соответствии с Постановлением мэрии города Новосибирска №1342 от 20.10.1999, станции технического обслуживания автомобилей «Жигули» производственного управления «АвтоВАЗтехобслуживание» (правопреемник - ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА») прекращено право бессрочного пользования частью земельного участка 0,4505 Га от общей площади 3.5 га земельного участка, предоставленного ранее в бессрочное пользование на основании Государственного акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 1977года.

В 2009 году ООО «СибГеоСтрой» был подготовлен технический паспорт «Подъездного железнодорожного пути необщего пользования ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА», согласно которого железнодорожный путь необщего пользования ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» примыкает к ст. Чемской Западно-Сибирской железной дороги. Примыкание подъездного железнодорожного пути необщего пользования ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» осуществляется стрелочным переводом №10 к ходовому пути №15, находящемуся на балансе ООО «ППЖТ».

Границей подъездного железнодорожного пути необщего пользования служит приемный стык стрелочного перевода №10, напротив которого на обочине установлен сигнальный знак «граница ж/д пути необщего пользования». Комплекс ж/д путей необщего пользования состоит из 1 пути (путь б/№) и предназначен для выгрузки вагонов, прибывающих в адрес ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА». Полная длина подъездного ж/д пути необщего пользования б/№ составляет 211 метров.

Согласно Кадастровой выписке №54/201/13/288315 от 25.09.2013 о земельном участке с кадастровым номером: 54:35:091950:13 его разрешенное использование: для организации платной стоянки личного автотранспорта и устройства железнодорожного тупика с эстакадой для разгрузки автомобилей, сведения о регистрации прав отсутствуют.

По заключению кадастрового инженера ФИО3, являющегося работником ООО «Оникс-М» (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 54-11294), сведения о земельном участке с кадастровым номером 54:35:091950:13 внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании Решения Новосибирского совета народных депутатов от 02.07.1987 №303-м, о чем представлена информация филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области по запросу от 27.05.2013г. №54-0-1-53/4001/2013-11623 (межевой план от 02.09.2013).

В соответствии с Уведомлений Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области №54-0-1-110/4013/2013-974 от 24.05.2013 и №54-0-1-110/4101/2014-414 от 13.01.2014 зарегистрированные права, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:091950:13. расположенного в <...> отсутствуют.

Арбитражный суд, оценив в совокупности представленные по делу истцом доказательства, обосновывающие предъявленные по делу требования о признании права собственности на спорные объекты в порядке приобретательной давности, признает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд истец в порядке ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду.

В п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и иных вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Предметом иска настоящего является признание права собственности на спорные объекты недвижимости. Основанием иска являются обстоятельства, на которые ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» ссылается в подтверждение требований, а именно: на добросовестное, открытое и непрерывное владение зданиями гаражей как своим собственным в течение более чем 15 лет.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности па это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (ст. 196 ГК РФ), Соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятая судебного акта лицо владело этим имуществом не менее семнадцати лет.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА»более 15 лет (с 1987 года) постоянно и непрерывно владеет указанными зданиями в течение двадцати одного года, пользуется ими и эксплуатирует по их назначению открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляя обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения, несет иные затраты на их эксплуатацию и содержание.

Добросовестность владения истца подтверждается документами о предоставлении земельного участка для строительства ж/д тупика и эстакады, актом рабочей комиссии о приемке ж/д пути в эксплуатацию и документами о передаче основных средств при ликвидации станции технического обслуживания автомобилей «Жигули» производственного управления «АвтоВАЗтехобслуживание». правопреемнику - ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА».

Согласно технического паспорта ООО «СибГеоСтрой» от 2009года имеется разграничение ж/д пути необщего пользования б/№ ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» и ходового пути №15, находящегося на балансе ООО «ППЖТ».

Факт открытого владения подтверждается тем, что ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» не скрывает факта владения и использования имущества: ж/д пути и эстакады для разгрузки автомобилей, приходящих в адрес ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» железнодорожным транспортом.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом (эстакада и подъездной ж/д путь необщего пользования) как своим собственным недвижимым имуществом, ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» предоставило дополнительные документы к настоящему делу.

Согласно письма (исх. № 358 от 10.10.1995) от Автотранспортного предприятия СО РАСХН, адресованного директору ППЖТ, в связи с аварийным состоянием ж/д путей, принадлежащих ГАТП СО РАСХН, просило не ставить вагоны, прибывающие в адрес, в том числе на пути ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА». В связи с чем, АОЗТ «ППЖТ» в адрес АО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» направило письмо (исх. № 299 от 30.10.1995) об указании новых фронтов погрузки-выгрузки на путях, исключающих необходимость выезда на подъездные пути ГАТП РАСХН. Также в 1995году АОЗТ «ППЖТ» подготовило и довело до сведения дежурных по предприятию о порядке работы по закреплению вагонов тормозными башмаками на предприятиях, в числе которых «НОВОСИБИРСК-ЛАДА».

Указанными документами также подтверждается добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом имуществом, как своим собственным более 18 лет.

В 2004 году Новосибирское областное отделение Российской транспортной инспекции (Исх. №1742 от 08.12.2004) довело до сведения руководства ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» о необходимости аттестации, ответственных за содержание и эксплуатацию железнодорожного пути, лиц, деятельность которых связана с обеспечением безопасности движения на промышленном железнодорожном транспорте.

Приказами №019 от 19.04.2010 «По проверке технического состояния подъездного ж/д пути» и №070/1 от 17.04.2013 для поддержания технического состояния ж/д подъездного пути и стрелочного перевода в соответствии с указаниями Инструкции по текущему содержанию ж/д пути ЦП - 774 от 01.07.2000. В соответствии с приказом Новосибирского отделения «Западно-Сибирской железной дороги» №232/НОД от 20.07.2004 «О порядке разработки, железнодорожных путях необщего пользования Новосибирского отделения дороги», ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» 28.05.2010 была разработана и утверждена Инструкция по обслуживанию и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования ОАО «Новосибирск-Лада», примыкающего к пути необщего пользования ООО «ППЖТ».

Также ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» представило в материалы дела справку о произведенных затратах на обслуживание железнодорожного пути необщего пользования и металлической эстакады для разгрузки автомобилей, находящихся на балансе за период с 1998г. по 2013г. (с приложениями №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11).

За весь период владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА», в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Таким образом, ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» доказало приобретение права собственности на подъездной ж/д путь необщего пользования б/№ и эстакаду в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения предъявленного иска.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску ОАО «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» просит отнести на себя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать за открытым акционерным обществом «НОВОСИБИРСК-ЛАДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в силу приобретательной давности право собственности на:

- сооружение – подъездной железнодорожный путь необщего пользования, инвентарный номер 35:09666/002, протяженностью 211 метров, примыкающий к стрелочному переводу №10, границей которого служит приемный стык стрелочного перевода №10 расположенное на земельном участке, кадастровый номер 35:35:091950:13 по ул. Механизаторов в Советском районе города Новосибирска, разрешенное использование: для организации платной стоянки личного автотранспорта и устройства железнодорожного тупика с эстакадой для разгрузки автомобилей;

- сооружение – эстакада, назначение: для разгрузки автомобилей, площадью 77, 5 кв.м., инвентарный номер 35:09666/003, расположенное на земельном участке, кадастровый номер 54:35:091950:13 по ул. Механизаторов в Советском районе города Новосибирска, разрешенное использование: для организации платной стоянки личного автотранспорта и устройства железнодорожного тупика с эстакадой для разгрузки автомобилей.

2. Судебные расходы по государственной пошлине по иску отнести на открытое акционерное общество «НОВОСИБИРСК-ЛАДА».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Лузарева