Гражданский кодекс часть 1

закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск» (далее – ЗАО «МКС-Новосибирск», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «К плюс К» (далее – ООО «К плюс К», ответчик) о взыскании 212 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости №328/7-А от 29.04.2016, 15 316 рублей 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 227 316 рублей 92 копеек.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований в части процентов до 28 973 рублей 01 копейки, заявив к взысканию в общей сумме 240 973 рубля 01 копейку.

Требования истца, обоснованные статьями 309, 310, 395, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы неисполнением обязательств по внесению арендной платы в обусловленные договором аренды размере и сроки.

ООО «К плюс К» отклонило требования истца как необоснованные, ссылаясь на недействительность договора аренды и пропуск истцом срока исковой давности.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО «МКС-Новосибирск» осуществляет функции управляющей компании жилого дома №26 по улице Станиславского в городе Новосибирске на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.11.2006 и договора управления многоквартирным домом №07-34 от 01.01.2007.

Собственниками помещений многоквартирного дома №26 по улице Станиславского в городе Новосибирске принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников от 18.04.2016 (л.д.108), о передаче в аренду ООО «К плюс К» нежилого помещения площадью 182,20 кв.м, расположенного в данном доме, с установлением размера арендной платы за пользование нежилым помещением в размере 10 000 рублей с учетом НДС, поручив управляющей компании заключить договор аренды нежилого помещения с 01.01.2016 по 30.11.2016. Оригинал указанного протокола общего собрания обозревался в судебном заседании 14.11.2018.

Между ЗАО «МКС-Новосибирск» (арендодателем) и ООО «К плюс К» (арендатором) 29.04.2016 заключен договор №328/7-А аренды объекта недвижимости, по условиям которого арендодатель обязался на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №26 по улице Станиславского в соответствии с протоколом общего собрания жителей многоквартирного дома от 18.04.2016 предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 182,20 кв.м, расположенное в подвале дома №26 по улице Станиславского в Ленинском районе города Новосибирска. Договор заключен на срок с 01.01.2016 по 30.11.2016.

Согласно пункту 3.1 договора аренды за пользование арендуемым помещением арендатор уплачивает арендодателю 10 000 рублей ежемесячно, в том числе НДС 18% - 1525,42 рубля. Размер платы за пользование арендуемым помещением за период с 01.12.2014 по 31.10.2015 составляет 88 400 рублей на основании решения общего собрания собственников (протокол от 18.04.2016, л.д. 28 (на обороте)).

Арендная плата в соответствии с пунктом 3.3 договора перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца

26.12.2016 общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома было принято решение о размещении общего имущества подвала площадью 182,2 кв.м ООО «К плюс К» для использования под магазин и оказанию услуг по ремонту велосипедов, плата установлена в размере 10 200 рублей в месяц с НДС (протокол от 26.12.2016, л.д. 29 (на обороте)). Управляющей компании поручено заключить договор аренды имущества с ООО «К плюс К».

Дополнительным соглашением от 15.12.2016 к договору аренды №328/7-А от 29.042016 продлен срок действия данного договора с 01.12.2016 по 31.10.2017. Пунктом 2 дополнительного соглашения установлена арендная плата в размере 10 200 рублей, в том числе НДС.

Дополнительным соглашением от 15.11.2017, заключенным между ЗАО «МКС-Новосибирск» и ООО «К плюс К», продлен срок действия договора аренды №328/7-А от 29.04.2016 с 01.11.2017 по 30.09.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом начислена ответчику задолженность по арендной плате за период с 17.05.2016 по 23.10.2018 с применением ставок арендной платы, установленных договором аренды с учетом дополнительных соглашений к договору аренды.

Правомерность применения истцом ставок арендной платы подтверждена решениями собственников помещений в многоквартирном доме, оформленными вышеназванными протоколами общих собраний.

Ответчик, организуя защиту, сослался на неверно примененные истцом ставки арендной платы, изготовление и монтаж решеток вентиляционных окон на сумму 10 000 рублей, несение расходов по уборке прилегающей территории.

Согласно пункту 3.4 договора №328/7-А аренды объекта недвижимости от 29.04.2016 в случае осуществления арендатором за свой счет работ по текущему либо капитальному ремонту общего имущества, либо иных работ, связанных с благоустройством прилегающей к многоквартирному дому территории, размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 настоящего договора, подлежит уменьшению на сумму выполненных работ. Перечень и стоимость работ должны быть согласованы с представителем собственников помещений.

Как следует из материалов дела, составлен акт от 02.07.2018, из которого следует, что ООО «К плюс К» осуществило изготовление и монтаж решеток на вентиляционные окна на сумму 10 000 рублей. Зачет этой суммы в счет платы по договору аренды №328/7-А от 29.04.2016 согласован с председателем Совета дома Бересневым В.К.

В судебном заседании председатель Совета дома Береснев В.К. подтвердил данный факт

Уменьшение арендной платы на стоимость работ по уборке территории не может быть произведена, поскольку перечень и стоимость этих работ не были согласованы с представителем собственников в порядке, установленном договором аренды. Председатель Совета дома Береснев В.К. сообщил суду о неподписании им акта на стоимость уборки территории.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

Сумма 10 000 рублей по изготовлению и монтажу решеток подлежит зачету в счет арендной платы и исключения из задолженности, поскольку данные работы ответчиком действительно произведены и согласованы с председателем Совета дома в пределах его полномочий, предоставленных решениями собственников.

Следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 202 000 рублей.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 973 рублей 01 копейки.

С учетом исключения из задолженности суммы 10 000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в сумме 28 746 рублей 02 копеек.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности признается судом несостоятельным, так как задолженность предъявлена истцом за период с мая 2016 года по сентябрь 2018 года.

С настоящим иском истец обратился в арбитражный суд 08.05.2018, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, на основании которых заключены договора №326/7-А аренды объекта недвижимости от 29.04.2016 и дополнительные соглашения к указанному договору, не содержат признаков ничтожности.

Договор №328/7-А аренды объекта недвижимости от 29.04.2016 заключен сторонами в своей воле и в своем интересе без возражений со стороны ответчика, без составления протокола разногласий. Нежилое помещение, предоставленное ответчику в аренду, фактически им используется.

Доказательства, свидетельствующие об обращении ответчиком с предложением к истцу о внесении изменений в договор аренды, суду не представлены.

О фальсификации доказательств ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного требования истца признаются судом обоснованными в части взыскания 202 000 рублей задолженности по арендной плате и 28 746 рублей 02 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 230 746 рублей 02 копеек, и подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При этом с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 273 рублей с учетом увеличения размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К плюс К» в пользу закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск» 202 000 рублей задолженности, 28 746 рублей 02 копейки пени, всего 230 746 рублей 02 копейки, 7 490 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск» в доход федерального бюджета 273 рубля государственной пошлины.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля