Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску холдинговой компании "Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз" в форме публичного акционерного общества (ОГРН <***>), г. Новосибирск к 1) акционерному обществу "НЭВЗ-Керамикс" (ОГРН <***>), г. Новосибирск; 2) закрытому акционерному обществу "НЭВЗ-ВЕКТОР" (ОГРН <***>), г. Новосибирск; 3) обществу с ограниченной ответственностью "Нанокерамикс" (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о солидарном взыскании задолженности в сумме 117 031 930,29 руб., процентов в сумме 26 932 330,32 руб., судебных расходов, об обращении взыскания на недвижимое имущество,

по требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Акционерного общества «РОСНАНО» (ОГРН <***>) г. Москва к акционерному обществу "НЭВЗ-Керамикс" (ОГРН <***>) г. Новосибирск о взыскании задолженности в сумме 382 578 095,86 руб., процентов в сумме 253 201 270,53 руб., неустойки в сумме 149 125 719,24 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество

по иску акционерного общества "НЭВЗ-Керамикс" (ОГРН <***>), г. Новосибирск к акционерному обществу "РОСНАНО" (ОГРН <***>), г. Москва о внесении изменений (дополнений) в регистрационные записи об ипотеке,

третьи лица: 1) АО «Банк Акцепт» (ОГРН <***>); 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителей: от ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» - ФИО1 (доверенность № 6 от 15.02.2021, паспорт, диплом), от АО «Роснано» - ФИО2 (доверенность от 13.10.2020, паспорт, диплом), от АО "НЭВЗ-Керамикс" - ФИО3 (доверенность № 8 от 30.07.2020, паспорт, диплом),

установил:

иск, измененный в порядке ст. 49 АПК РФ, предъявлен холдинговой компанией "Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз" в форме публичного акционерного общества (далее – истец, или ХК ПАО «НЭВЗ-Союз») о взыскании:

- солидарно с акционерного общества "НЭВЗ-Керамикс" (далее – АО "НЭВЗ-Керамикс") и закрытого акционерного общества "НЭВЗ-ВЕКТОР" (далее ЗАО "НЭВЗ-ВЕКТОР") задолженности по договору кредитной линии № 3556/к от 17.08.2017 в сумме 17 031 930,29 руб. и процентов в сумме 6 654 609,04 руб.

- солидарно с АО "НЭВЗ-Керамикс", ЗАО "НЭВЗ-ВЕКТОР" и общества с ограниченной ответственностью "Нанокерамикс" (далее – ООО "Нанокерамикс") задолженности по договору кредитной линии № 3609/к от 27.12.2017 в сумме 100 000 000 руб., процентов в сумме 20 277 721,28 руб., расходов по оплате услуг оценщика в сумме 40 000 руб.

В счет погашения задолженности перед ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 и по договору ипотеки (последующей) № 3609/и-1 от 27.12.2017, принадлежащее АО "НЭВЗ-Керамикс" недвижимое имущество:

- корпус № 17, корпус-модуль-склад № 1, назначение: нежилое здание. Площадь 8250,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:87, инвентарный номер: 50:401:372:003022880:0020, этажность: 4, подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): 630011, <...> д 220, путем оставления за залогодержателем (ХК ПАО «НЭВЗ-Союз») по цене 118 552 800 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - промышленные объекты и производства I-V класса опасности, являющиеся источниками воздействия на окружающую среду. Площадь 7951 кв. м, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:44. Адрес (местоположение): <...> путем оставления за залогодержателем (ХК ПАО «НЭВЗ-Союз») по цене 21 881 200 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что АО "НЭВЗ-Керамикс" (заемщиком) обязательства по возврату кредитных денежных средств АО «Банк Акцепт» и уплате процентов не были исполнены надлежащим образом, поручители - ЗАО "НЭВЗ-ВЕКТОР" и ООО "Нанокерамикс" требование Кредитора также не исполнили, в связи с чем, АО «Банк Акцепт» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями о солидарном взыскании с заемщика и поручителей (ответчиков) задолженности и процентов по договорам кредитной линии № 3556/к от 17.08.2017, № 3609/к от 27.12.2017 и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее АО "НЭВЗ-Керамикс" и ХК ПАО «НЭВЗ-Союз».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.02.2021 произведена замена истца по делу № А45-14357/2020, АО «Банк Акцепт» на правопреемника – ХК ПАО «НЭВЗ-Союз», в связи с исполнением последним за АО "НЭВЗ-Керамикс" обязательств перед АО «Банк Акцепт» в полном объеме, включая возмещение судебных расходов и заключением АО «Банк Акцепт» и ХК ПАО "НЭВЗ-Союз" соглашения о перемене лиц в обязательстве от 22.01.2021, которым стороны подтвердили, что к ХК ПАО "НЭВЗ-Союз" в полном объеме перешли все права Кредитора по договору кредитной линии № 3556/к от 17.08.2017 и по договору кредитной линии № 3609/к от 27.12.2017, а также все права залогодержателя по соответствующим договорам ипотеки.

Кроме того, в обоснование иска истец указывает, что согласно договорам ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 и № 3609/и-1 от 27.12.2017, принадлежащее АО "НЭВЗ-Керамикс" недвижимое имущество, находится у ХК ПАО "НЭВЗ-Союз" в предшествующем залоге. Право на обращение взыскания на заложенное имущество путем оставления залогодержателем предмета залога за собой предусмотрено как указанными договорами, так и договором ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 заключенным залогодержателем - акционерным обществом "РОСНАНО" (далее – АО "РОСНАНО") и АО "НЭВЗ-Керамикс" и согласуется с положениями ч.2 п. 2 ст. 350.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 55, 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Ответчик - АО "НЭВЗ-Керамикс" отзывом указывает, что не оспаривает наличие предъявленной к взысканию задолженности перед ХК ПАО "НЭВЗ-Союз" по кредитным договорам.

ЗАО "НЭВЗ-ВЕКТОР" и ООО "Нанокерамикс" отзывы на исковое заявление не представили.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - АО «РОСНАНО» обратилось в арбитражный суд с измененными, в порядке ст. 49 АПК РФ, исковыми требованиями к АО "НЭВЗ-Керамикс" о взыскании:

1)по договору займа от 04.08.2014:

232 578 095,86 руб. – задолженности по возврату заемных денежных средств;

212 706 202,05 руб. – процентов за пользование займом;

134 887 233,27 руб. – неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом;

2) по договору о предоставлении займов от 20.11.2018:

50 000 000 руб. – задолженности по возврату заемных денежных средств;

15 513 698,64 руб. – процентов за пользование займом;

8 420 106,68 руб. – неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом;

3) по договору о предоставлении займов от 17.07.2019:

100 000 000 руб. – задолженности по возврату заемных денежных средств;

24 981 369,84 руб. – процентов за пользование займом;

5 818 379,29 руб. – неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом.

В счет погашения задолженности АО "НЭВЗ-Керамикс" перед АО "РОСНАНО" как предшествующим залогодержателем, путем продажи с публичных торгов просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014, принадлежащее акционерному обществу "НЭВЗ-Керамикс" недвижимое имущество:

- корпус полупроводниковых приборов и ИС (корпус 33), назначение: нежилое здание. Адрес (местоположение): 630011, <...>. Площадь: 14341,40 кв. м, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:74;

- корпус № 17, корпус-модуль-склад № 1, назначение: нежилое здание. Адрес (местоположение): 630011, <...>. Площадь 8250,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:87;

В счет погашения задолженности АО "НЭВЗ-Керамикс" перед АО "РОСНАНО" как последующим залогодержателем, путем продажи с публичных торгов просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014, принадлежащее АО "НЭВЗ-Керамикс" недвижимое имущество:

- здание (литейный корпус), назначение: нежилое здание. Адрес (местоположение): 630011, <...>. Площадь 1737,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:84.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации считает необходимым установить в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной по результатам проведенной по делу № А45-14357/2020 судебной оценочной экспертизы.

Обосновывая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество АО "РОСНАНО" указывает, что на основании договора ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 является предшествующим залогодержателем в отношении четырех объектов недвижимого имущества (кадастровые номера объектов 54:35:033060:74, 54:35:033060:87, 54:35:033060:44, 54:35:033060:38) и последующим залогодержателем в отношении одного объекта недвижимого имущества (кадастровый номер объекта 54:35:033060:84), принадлежащих АО "НЭВЗ-Керамикс". Поскольку АО «Банк Акцепт» обратилось в суд с требованием об обращении в судебном порядке взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге у АО «РОСНАНО», АО «РОСНАНО» реализовало свое право залогодержателя и, руководствуясь положениями ст. 342.1. ГК РФ и ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», потребовало от АО "НЭВЗ-Керамикс" досрочно исполнить все обязательства, обеспеченные договором ипотеки № НК-574 от 14.08.2014, и в течение 3-х дней с даты получения требования погасить всю задолженность, предъявленную АО «РОСНАНО» к досрочному погашению. Требование АО «РОСНАНО» в добровольном порядке АО "НЭВЗ-Керамикс" не было исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Ответчик - АО "НЭВЗ-Керамикс" в отзыве указывает, что дополнительным соглашением № 7 от 20.11.2018 к договору ипотеки № НК-574 от 14.08.2014 заключенным АО "НЭВЗ-Керамикс" и АО «РОСНАНО» было изменено старшинство ипотек всех объектов недвижимого имущества, которые до этого момента находились у АО «Банк Акцепт» в последующем залоге на основании договоров ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 и № 3609/и-1 от 27.12.2017. Поскольку в настоящее время залогодержателем является ХК ПАО "НЭВЗ-Союз", то в силу п. 4 указанного дополнительного соглашения, ХК ПАО "НЭВЗ-Союз" является предшествующим залогодержателем этих объектов недвижимости. Права и обязанности предшествующего залогодержателя, как и права и обязанности последующего залогодержателя в отношении объекта недвижимого имущества возникают с момента заключения соглашения об изменении старшинства залогов, а не с момента регистрации изменений ипотеки на основании этого соглашения в едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, при обращении взыскания на спорные объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге у ХК ПАО "НЭВЗ-Союз" и АО «РОСНАНО», за счет стоимости заложенного имущества в первую очередь подлежат удовлетворению требования предшествующего залогодержателя - ХК ПАО "НЭВЗ-Союз", а во вторую очередь требования последующего залогодержателя - АО «РОСНАНО». Кроме того, ответчиком заявлено о неверном расчете АО «РОСНАНО» суммы неустойки за несвоевременную оплату начисленных процентов по договорам о предоставлении займов от 20.11.2018 и от 17.07.2019 (представлен контррасчет), а также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

АО «Банк Акцепт» отзывом от 12.11.2020 поддержало позицию АО "НЭВЗ-Керамикс".

Как следует из материалов дела и установлено судом 04.08.2014 между АО «РОСНАНО» (Займодавец) и АО «НЭВЗ-Керамикс» (Заемщик) был заключен договор займа, во исполнение обязательств по которому АО «РОСНАНО» предоставило АО «НЭВЗ-Керамикс» тремя траншами заемные денежные средства в общей сумме 350 000 000 руб.

20.11.2018 АО «РОСНАНО» (Займодавец) и АО «НЭВЗ-Керамикс» (Заемщик) был заключен договор о предоставлении займов на сумму 50 000 000 руб.

Далее АО «РОСНАНО» (Займодавец) и АО «НЭВЗ-Керамикс» (Заемщик) был заключен договор о предоставлении займов от 17.07.2019, во исполнение обязательств по которому АО «РОСНАНО» предоставило АО «НЭВЗ-Керамикс» четырьмя траншами заемные денежные средства в общей сумме 100 000 000 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств АО «НЭВЗ-Керамикс» по возврату АО «РОСНАНО» заемных денежных средств и уплате процентов за пользование займом, вытекающих из договора займа от 04.08.2014, договоров о предоставлении займов от 20.11.2018 и от 17.07.2019, АО «РОСНАНО» (Залогодержателем) и АО «НЭВЗ-Керамикс» (Залогодателем) был заключен договор ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 (номер регистрации: 54-54-01/868/2014-617 от 15 января 2015 года).

Согласно договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014, предметом ипотеки, обеспечивающей все денежные обязательства АО «НЭВЗ-Керамикс» перед АО «РОСНАНО» по трем договорам займа, являются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие АО «НЭВЗ-Керамикс»:

1. Здание (литейный корпус). Назначение: нежилое здание. Площадь: 1737,9 кв.м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:033060:84;

2. Корпус полупроводниковых приборов и ИС (корпус 33). Назначение: нежилое здание. Площадь: 14341,1 кв.м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:033060:74;

3. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – промышленные объекты и производства I-V класса опасности, являющиеся источниками воздействия на окружающую среду. Площадь: 17256 кв.м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:033060:38;

4. Корпус № 17, корпус-модуль-склад № 1. Назначение: нежилое здание. Площадь: 8250,8 кв.м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:033060:87;

5. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – промышленные объекты и производства I-V класса опасности, являющиеся источниками воздействия на окружающую среду. Площадь: 7951 кв.м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:033060:44

Впоследствии один из указанных объектов недвижимости по договору ипотеки № НК-574 (Здание (литейный корпус), площадь: 1737,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 54:35:033060:84) был исключен из перечня объектов, находящихся в залоге на основании указанного договора.

Позднее этот же объект недвижимости - Здание (литейный корпус), кадастровый (или условный) номер: 54:35:033060:84 был вновь передан в залог АО «РОСНАНО» по договору ипотеки № НК-574 (номер регистрации 54:35:033060:84-54/163/2020-42 от 15 июля 2020 года).

В 2017 году АО «НЭВЗ-Керамикс» в целях получения кредита в АО «Банк Акцепт» обратилось к АО «РОСНАНО» как предшествующему залогодержателю за получением письменного согласия на передачу (один и более раз) в последующий залог (ипотеку) АО «Банк Акцепт» всех 5 (пяти) объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора ипотеки № НК-574 от 04.08.2014.

АО «РОСНАНО» в мае 2017 года предоставило АО «НЭВЗ-Керамикс» свое письменное согласие, содержащееся в письме от 18.05.2017 № 0518/02-ОВК на передачу (один и более раз) в последующий залог (ипотеку) АО «Банк Акцепт» всех 5 (Пяти) объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора ипотеки № НК-574 от 04.08.2014.

С учетом полученного от АО «РОСНАНО» предварительного письменного согласия залогодержателя № 0518/02-ОВК от 18.05.2017 на передачу находящегося в залоге у АО «РОСНАНО» недвижимого имущества в последующий залог АО «Банк Акцепт», АО «НЭВЗ-Керамикс» (Заемщик) и АО «Банк Акцепт» (Кредитор) заключили:

1. Договор кредитной линии № 3556/к от 17.08.2017, в обеспечение исполнения обязательств по которому были заключены:

- договор поручительства № 3556/п-1 от 17.08.2017 между АО «Банк Акцепт» и ХК ПАО "НЭВЗ-Союз" (поручитель);

- договор поручительства № 3556/п-2 от 17.08.2017 между АО «Банк Акцепт» и ЗАО "НЭВЗ-Вектор" (поручитель);

- договор ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 между АО «Банк Акцепт» и АО «НЭВЗ-Керамикс» (залогодатель).

Предметом данного договора последующей ипотеки являются все объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге у АО «РОСНАНО» по договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014. Государственная регистрация последующей ипотеки была осуществлена 25.08.2017, номер регистрации: 54:35:033060:38-54/001/2017-13.

2. Договор кредитной линии № 3609/к от 27.12.2017, в обеспечение исполнения обязательств по которому были заключены:

- договор поручительства № 3609/п-1 от 27.12.2017 между АО «Банк Акцепт» и ХК ПАО "НЭВЗ-Союз" (поручитель);

- договор поручительства № 3609/п-2 от 27.12.2017 между АО «Банк Акцепт» и ЗАО "НЭВЗ-Вектор" (поручитель);

- договор поручительства № 3609/п-2 от 27.12.2017 между АО «Банк Акцепт» и ООО "Нанокерамикс" (поручитель);

- договор ипотеки (последующей) № 3609/и от 27.12.2017 между АО «Банк Акцепт» и ХК ПАО "НЭВЗ-Союз" (залогодатель);

- договор ипотеки (последующей) № 3609/и-1 от 27.12.2017 между АО «Банк Акцепт» и АО «НЭВЗ-Керамикс» (залогодатель).

Предметом договора ипотеки (последующей) № 3609/и-1 от 27.12.2017, заключенного между АО «Банк Акцепт» и АО «НЭВЗ-Керамикс» (залогодатель) являются все объекты недвижимости, находящиеся в залоге у АО «РОСНАНО» по договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014. Государственная регистрация последующей ипотеки была осуществлена 12.01.2018, номер регистрации: 54:35:033060:87-54/001/2018-12.

В связи с наличием просроченной задолженности по договорам кредитной линии № 3556/к от 17.08.2017 и № 3609/к от 27.12.2017, требование о погашении которой не было удовлетворено ни Заемщиком, ни поручителями, АО «Банк Акцепт» обратился в арбитражный суд с иском к АО «НЭВЗ-Керамикс» и поручителям о солидарном взыскании задолженности, процентов, расходов на оплату услуг оценщика и обращении взыскания на заложенное имущество, предварительно направив уведомление АО «РОСНАНО» (залогодержателю) о намерении обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

ХК ПАО «НЭВЗ-Союз», с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ изменений, заявлено о взыскании:

- солидарно с АО "НЭВЗ-Керамикс" и ЗАО "НЭВЗ-ВЕКТОР" задолженности по договору кредитной линии № 3556/к от 17.08.2017 в сумме 17 031 930,29 руб. и процентов в сумме 6 654 609,04 руб.

- солидарно с АО "НЭВЗ-Керамикс", ЗАО "НЭВЗ-ВЕКТОР" и ООО "Нанокерамикс" задолженности по договору кредитной линии № 3609/к от 27.12.2017 в сумме 100 000 000 руб., процентов в сумме 20 277 721,28 руб., расходов по оплате услуг оценщика в сумме 40 000 руб.

В счет погашения задолженности перед ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» истец просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 и по договору ипотеки (последующей) № 3609/и-1 от 27.12.2017, принадлежащее АО "НЭВЗ-Керамикс" недвижимое имущество:

Ответчик АО "НЭВЗ-Керамикс" заявленные требования не оспаривает.

ЗАО "НЭВЗ-ВЕКТОР" и ООО "Нанокерамикс" возражения против заявленных исковых требований не заявили, отзывы на иск не представили.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

По пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как установлено в пункте 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 361 ГК РФ определено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В статье 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исходя из пункта 1 статьи 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

По пункту 2 указанной нормы права поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В рамках исполнения обязательств по договору кредитной линии № 3556/к от 17.08.2017 на основании заявок АО "НЭВЗ-Керамикс" (заемщика) АО «Банк Акцепт» (кредитором) были предоставлены заемщику транши кредита на общую сумму 79 824 720,68 руб. под 16,75% годовых на срок до 31.03.2020 включительно (п. 1.4.), а по договору кредитной линии № 3609/к от 27.12.2017 – транши на общую сумму 100 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету № 40702810800100004568.

Обязанность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщиком не исполнена, что подтверждается выписками по счетам № 45812810100010000027, № 45912810100010000011, а также выписками по ссудным счетам.

По идентичным условиям договоров поручительства поручители обязались отвечать солидарно перед кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любых обеспеченных поручительством обязательств (пункты 2, 4 договоров поручительства).

Заявленные требования к поручителям соответствуют статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, их размера, правильности расчета суммы задолженности и процентов, учитывая, что исковые требования подтверждены истцом документально, соответствуют нормам статей 8, 309, 310, 363, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признает исковые требования о солидарном взыскании задолженности, процентов, расходов по оплате услуг оценщика законными обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В связи с заявлением АО «Банк Акцепт» искового требования об обращении в судебном порядке взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге у АО «РОСНАНО», АО «РОСНАНО» реализовало свое право залогодержателя, путем направления требования АО «НЭВЗ-Керамикс» о досрочном исполнении всех обязательств, обеспеченных договором ипотеки № НК-574 от 14.08.2014 и оплате в течение 3-х дней с даты получения требования всей задолженности, предъявленной АО «РОСНАНО» к досрочному погашению.

Требование о досрочном исполнении обязательства не было удовлетворено АО «НЭВЗ-Керамикс», что послужило основанием для обращения АО «РОСНАНО» с заявлением о вступлении в дело № А45-14357/2020 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Согласно ст. 46 Закона об ипотеке, ст. 342.1. ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку, ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» и АО «РОСНАНО» в обоснование своих требований об обращении взыскания на заложенное имущество ссылаются на то, что являются залогодержателями спорного недвижимого имущества, их требования с учетом приведенных положений подлежат рассмотрению совместно по принципу старшинства залоговых прав.

Из материалов дела следует, что 04.08.2014 между АО «РОСНАНО» (Займодавец) и АО «НЭВЗ-Керамикс» (Заемщик) был заключен договор займа от 04.08.2014 (в редакции дополнительных соглашений), во исполнение обязательств по которому АО «РОСНАНО» предоставило путем перечисления на расчетный счет АО «НЭВЗ-КЕРАМИКС» заемные денежные средства в общей сумме 350 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 1502 от 05.08.2014 на сумму 125 000 000 руб., № 1762 от 31.10.2014 на сумму 100 000 000 руб., № 1991 от 26.12.2014 на сумму 125 000 000 руб.

20.11.2018 между АО «РОСНАНО» (Займодавец) и АО «НЭВЗ-Керамикс» (Заемщик) был заключен договор о предоставлении займов от 20.11.2018, во исполнение обязательств по которому АО «РОСНАНО» перечислило на расчетный счет АО «НЭВЗ-Керамикс» заемные денежные средства в размере 50 000 000 руб. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 1221 от 22.11.2018 на сумму 50 000 000 руб.

17.07.2019 между АО «РОСНАНО» (Займодавец) и АО «НЭВЗ-Керамикс» (Заемщик) был заключен договор о предоставлении займов от 17.07.2019, во исполнение обязательств по которому АО «РОСНАНО» перечислило на расчетный счет АО «НЭВЗ-Керамикс» заемные денежные средства в общей сумме 100 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 460 от 18.07.2019 на сумму 50 000 000 руб., № 493 от 01.08.2019 на сумму 25 000 000 руб., № 494 от 01.08.2019 на сумму 13 000 000 руб., № 495 от 02.08.2019 на сумму 12 000 000 руб.

Как было указано выше, АО «РОСНАНО» обратилось в арбитражный суд с измененными, в порядке ст. 49 АПК РФ, исковыми требованиями к АО "НЭВЗ-Керамикс" о взыскании:

1)по договору займа от 04.08.2014:

232 578 095,86 руб. – задолженности по возврату заемных денежных средств;

212 706 202,05 руб. – процентов за пользование займом за период с 31.10.2017 по 25.03.2021;

134 887 233,27 руб. – неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом за период с 31.01.2019 по 25.03.2021;

2) по договору о предоставлении займов от 20.11.2018:

50 000 000 руб. – задолженности по возврату заемных денежных средств;

15 513 698,64 руб. – процентов за пользование займом за период с 30.11.2018 по 25.03.2021;

8 420 106,68 руб. – неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом за период с 28.02.2019 по 25.03.2021;

3) по договору о предоставлении займов от 17.07.2019:

100 000 000 руб. – задолженности по возврату заемных денежных средств;

24 981 369,84 руб. – процентов за пользование займом за период с 31.07.2019 по 25.03.2021;

5 818 379,29 руб. – неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом за период с 31.07.2019 по 25.03.2021.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт надлежащего исполнения АО «РОСНАНО» обязательств по предоставлению заемщику сумм займа подтвержден указанными выше платежными документами, АО "НЭВЗ-Керамикс" предоставление заемных денежных средств не оспаривается.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2.4. договора займа от 04.08.2014 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.10.2017) за пользование заемными денежными средствами Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 15 % годовых, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу.

Согласно п. 2.5. договоров о предоставлении займов от 20.11.2018, от 17.07.2019 за пользование всеми траншами Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 15% годовых, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу.

АО "НЭВЗ-Керамикс" с учетом представленного отзыва и контррасчета, а также пояснений, данных в судебном заседании, наличие и размер задолженности по договору займа от 04.08.2014, договорам о предоставлении займов от 20.11.2018 и от 17.07.2019 в общей сумме 382 578 095,86 руб. не оспаривает, как и размер начисленных АО «РОСНАНО» процентов за пользование займом в общей сумме 253 201 270,53 руб.

Расчет суммы задолженности и процентов за пользование займом АО "НЭВЗ-Керамикс" не оспорен, проверен судом и признан верным.

При этом, АО "НЭВЗ-Керамикс" заявлено о неверном расчете АО «РОСНАНО» суммы неустойки, начисленной за несвоевременную оплату процентов за пользование займом по договорам о предоставлении займов от 20.11.2018 и от 17.07.2019 (представлен контррасчет), а также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ по всем трем договорам займа.

В обоснование ходатайства о снижении размера неустойки АО "НЭВЗ-Керамикс" указывает, что сумма неустойки по договору займа от 04.08.2014 является значительной (134 887 233,27 руб.), превышает половину (116 289 047,93 руб.) суммы основного долга (232 578 095,86 руб.), который АО «РОСНАНО» просит взыскать по договору займа от 04.08.2014. Размер неустойки, установленный п. 10 договоров о предоставлении займов от 20.11.2018 и от 17.07.2019 в размере 2/365 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы, является чрезмерным. Также АО "НЭВЗ-Керамикс" просит учесть, что оно в настоящее время находится в крайне затруднительном финансовом положении, а также то обстоятельство, что взыскание неустойки в предусмотренных договорами займа размерах может привести к получению АО «РОСНАНО» необоснованной выгоды, что является недопустимым.

АО «РОСНАНО» возражает против удовлетворения ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 12.1. договора займа от 04.08.2014 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.10.2017) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных настоящим договором денежных обязательств Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

АО «РОСНАНО» произведено начисление неустойки по договору займа от 04.08.2014 за период с 31.01.2019 по 25.03.2021 в сумме 134 887 233,27 руб.

Представитель АО "НЭВЗ-Керамикс" в судебном заседании 26.03.2021 пояснил, что расчет неустойки по договору займа от 04.08.2014 произведен АО «РОСНАНО» верно, в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 10 договоров о предоставлении займов от 20.11.2018, от 17.07.2019 за неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей Займодавцу Заемщик по требованию Займодавца уплачивает Займодавцу в сроки, указанные в соответствующем требовании Займодавца, неустойку в виде пени в размере 2/365 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

По договору о предоставлении займов от 20.11.2018 АО «РОСНАНО» заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом за период с 28.02.2019 по 25.03.2021 в сумме 8 420 106,68 руб., а по договору о предоставлении займов от 17.07.2019 заявлено о взыскании неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом за период с 31.07.2019 по 25.03.2021 в сумме 5 818 379,29 руб.

АО "НЭВЗ-Керамикс" представил контррасчет, согласно которому размер неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом по договору о предоставлении займов от 20.11.2018 за заявленный АО «РОСНАНО» период с 28.02.2019 по 25.03.2021 составляет 1 569 749,70 руб., а по договору о предоставлении займов от 17.07.2019 за период с 31.07.2019 по 25.03.2021 – 1 898 774,71 руб.

Представитель АО «РОСНАНО» в судебном заседании 26.03.2021 пояснил, что полагает, что несоответствие суммы неустойки рассчитанной АО «РОСНАНО», сумме неустойки, содержащейся в контррасчете АО "НЭВЗ-Керамикс" связано с начислениями АО «РОСНАНО» неустойки, как на сумму основного долга, так и на сумму процентов за пользование займом. Далее, на вопрос суда представитель АО «РОСНАНО» пояснил, что просит взыскать неустойку, исходя из заявленных исковых требований, то есть только за несвоевременную оплату процентов за пользование займом.

С учетом изложенного, суд, проверив контррасчет неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом, подготовленный АО "НЭВЗ-Керамикс", признает его верным, соответствующим условиям договоров о предоставлении займов от 20.11.2018 и от 17.07.2019.

Рассмотрев ходатайство АО "НЭВЗ-Керамикс" о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 23.06.2016 N 1365-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Статья 333 ГК РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 21.12.2000 N 263-О, от 29.09.2011 N 1075-О-О, от 25.01.2012 N 185-О-О, от 22.01.2014 N 219-О и др.).

Согласно пункту 69 постановления N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 77 постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Российское законодательство об ответственности основано на принципах справедливости, соразмерности и индивидуализации ответственности, введенных в ранг закона. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату добросовестной стороне такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и др.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив условия договоров займа о размере неустойки, учитывая характер сложившихся между сторонами отношений, длительность просрочки, возмездное основание пользования заемными денежными средствами со стороны АО "НЭВЗ-Керамикс" (что компенсирует возможные имущественные потери АО «РОСНАНО» выплатой причитающихся ему процентов), соотношение расчетного объема неустойки по договору займа от 04.08.2014 (134 887 233,27 руб.) с размером основного долга (232 578 095,86 руб.) и договорных процентов (212 706 202,05 руб.), суд приходит к выводу о том, что заявленная к взысканию неустойка по договору займа от 04.08.2014 в сумме 134 887 233,27 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению в порядке статьи 333 ГК РФ до суммы 67 443 616,50 руб.

Оснований для уменьшения размера неустойки по договорам о предоставлении займов от 20.11.2018 и от 17.07.2019, подлежащей взысканию в общей сумме 3 468 524,42 руб., в соответствии с контррасчетом АО "НЭВЗ-Керамикс", суд не усматривает.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд, установив факт перечисления заемных денежных средств и отсутствие доказательств их возврата, а также уплаты процентов за пользование займом, руководствуясь статьями 807, 810 ГК РФ пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в сумме 382 578 095,86 руб., процентов за пользование займом в сумме 253 201 270,53 руб., неустойки в сумме 70 912 140,92 руб. В остальной части, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требования ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» и АО "РОСНАНО" об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела 04.08.2014 между АО «РОСНАНО» (Займодавец) и АО «НЭВЗ-Керамикс» (Заемщик) был заключен договор займа, во исполнение обязательств по которому АО «РОСНАНО» предоставило АО «НЭВЗ-Керамикс» тремя траншами заемные денежные средства в общей сумме 350 000 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа АО «НЭВЗ-Керамикс» (Залогодателем) и АО «РОСНАНО» (Залогодержателем) был заключен договор ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 (далее - договор ипотеки № НК-574), согласно условиям которого АО «НЭВЗ-Керамикс» передало в залог АО «РОСНАНО» 5 объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2.1.2. договора ипотеки № НК-574 ипотека, возникающая по настоящему Договору, предоставляет право на преимущественное удовлетворение требований Залогодержателя (АО «РОСНАНО») после требований предшествующих залогодержателей, за исключением Ипотеки в отношении Корпуса № 19, которая является первой по времени и приоритетности ипотекой и предоставляет право на преимущественное удовлетворение требований Залогодержателя перед требованиями любого другого лица за счет Корпуса № 19, за исключением требований, право на преимущественное удовлетворение которых предоставляется по закону.

Объекты недвижимости, кроме Корпуса № 19, находятся в предшествующем залоге у следующего залогодержателя:

Открытое акционерное общество коммерческий банк «Акцепт» по договору ипотеки № 2736/и от 26 декабря 2012 г., в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю Объекты недвижимости, указанные в подпунктах 2 и 3 перечня Объектов недвижимости, содержащегося в Приложении, в обеспечение по Договору кредитной линии № 3736/к от 26 декабря 2012 г., а также по договору ипотеки № 3012/и от 28 апреля 2014 г., в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю Объекты недвижимости, указанные в пунктах 4 и 5 перечня Объектов недвижимости, содержащегося в Приложении, в обеспечение по Договору кредитной линии № 3012/к от 18 апреля 2014 г. (п. 2.1.3. договора ипотеки № НК-574).

В течение 7 (семи) рабочих дней после регистрации Ипотеки в Регистрирующем органе Залогодатель обязан вручить Залогодержателю оригинал выписки из ЕГРН в отношении каждого Объекта недвижимости, в которой отражены сведения об Ипотеке, возникающей в соответствии с настоящим Договором, и с указанием Залогодержателя в качестве залогодержателя в отношении Заложенного имущества. При этом в отношении Корпуса № 19 Залогодержатель (АО «РОСНАНО») должен быть указан в качестве единственного залогодержателя, а отношении остальных Объектов недвижимости также в качестве залогодержателя по договору ипотеки № 2736/и от 27 декабря 2012 г. и договору ипотеки № 3012/и от 28 апреля 2014 г. может быть указано Открытое акционерно общества коммерческий банк «Акцепт» (п. 2.4.2. договора).

Таким образом, условиями договора ипотеки № НК-574 установлено, что из пяти объектов недвижимого имущества, переданного АО «НЭВЗ-КЕРАМИКС» в залог АО «РОСНАНО»:

- один объект недвижимого имущества (Корпус № 19), указанный в подпункте 1 перечня объектов недвижимости (приложение № 2 к Договору ипотеки № НК-574), передан АО «РОСНАНО» в предшествующую ипотеку.

- два объекта недвижимого имущества (указанных в подпунктах 2 и 3 перечня объектов недвижимости (приложение № 2 к договору ипотеки № НК-574), переданы АО «РОСНАНО» в последующую ипотеку, поскольку находились в предшествующей ипотеке у АО «Банк Акцепт» по договору ипотеки № 2736/и от 26.12.2012, обеспечивающему обязательства АО «НЭВЗ-КЕРАМИКС» по договору кредитной линии № 3736/к от 26.12.2012.

- два объекта недвижимого имущества, указанных в подпунктах 4 и 5 перечня объектов недвижимости (приложение № 2 к договору ипотеки № НК-574), переданы АО «РОСНАНО» в последующую ипотеку, поскольку находились в предшествующей ипотеке у АО «Банк Акцепт» по договору ипотеки № 3012/и от 28.04.2014, обеспечивающему обязательства АО «НЭВЗ-КЕРАМИКС» по договору кредитной линии № 3012/к от 18.04.2014.

Кроме того, договором ипотеки № НК-574 установлено обязательство залогодателя (АО «НЭВЗ-Керамикс») не создавать никаких дополнительных обременений заложенного имущества (кроме прямо указанных в договоре № НК-574) без письменного согласия залогодержателя (АО «РОСНАНО»):

- Залогодатель не создал никакого дополнительного обременения Заложенного имущества (за исключением прямо указанного в настоящем Договоре) и не будет создавать никакого дополнительного обременения Заложенного имущества без письменного согласия Залогодержателя, за исключением настоящего Залога (абз. 2 п. 2.1.2. договора);

- ипотека, возникающая на основании настоящего Договора, сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Залогодателем Обеспеченных обязательств (п. 2.6.1. договора);

- Залогодатель не заключал каких-либо не указанных в Договоре соглашений и не принимал на себя иным образом обязательств, которые могли бы ограничить права Залогодержателя по настоящему Договору (п. 3.5. договора);

- Залогодатель не вправе осуществлять следующие действия без предварительного письменного согласия Залогодержателя: отчуждать, уступать, закладывать, передавать в аренду или иным образом распоряжаться или создавать какие-либо иные дополнительные обременения в отношении Заложенного имущества (п. 4.3.3. договора);

- Залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя уступать любые свои права или передавать любые свои обязательства по настоящему Договору (п. 11.1. договора).

04.12.2014 АО «НЭВЗ-Керамикс» и АО «РОСНАНО» было заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору ипотеки № НК-574, которым приложение № 2 «Объекты недвижимости» к договору ипотеки № НК-574 изложено в новой редакции.

23.12.2014 АО «НЭВЗ-Керамикс» и АО «РОСНАНО» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору ипотеки № НК-574, которым приложение № 2 «Объекты недвижимости» к договору ипотеки № НК-574 изложено в новой редакции.

21.12.2015 АО «НЭВЗ-Керамикс» и АО «РОСНАНО» было заключено Дополнительное соглашение № 3 к договору ипотеки № НК-574, которым приложение № 2 «Объекты недвижимости» к договору ипотеки № НК-574 изложено в новой редакции.

В 2016 году между АО «НЭВЗ-Керамикс» и АО «РОСНАНО» было заключено Дополнительное соглашение № 4 к договору ипотеки № НК-574, которым приложение № 2 «Объекты недвижимости» к договору ипотеки № НК-574 изложено в новой редакции.

Кроме того, пункт 2.1.2. договора ипотеки № НК-574 изложен в новой редакции:

«2.1.2. Ипотека, возникающая по настоящему Договору, предоставляет право на преимущественное удовлетворение требований Залогодержателя (АО «РОСНАНО») после требований предшествующих залогодержателей, которая является первой по времени и приоритетности ипотекой и предоставляет право на преимущественное удовлетворение требований Залогодержателя перед требованиями любого другого лица, за исключением требований, право на преимущественное удовлетворение которых предоставляется по закону. Залогодатель не создал никакого дополнительного обременения Заложенного имущества (за исключением прямо указанного в настоящем Договоре) и не будет создавать никакого дополнительного обременения Заложенного имущества без письменного согласия Залогодержателя, за исключением настоящего Залога» (п. 2 дополнительного соглашения № 4);

Пункт 2.1.3. договора ипотеки № НК-574 изложен в новой редакции:

«п. 2.1.3. Объекты недвижимости находятся в предшествующем залоге у следующего залогодержателя:

Открытое акционерное общество коммерческий банк «Акцепт» по договору ипотеки № 2736/и от 26 декабря 2012 г., в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю Объекты недвижимости, указанные в подпунктах 2 и 3 перечня Объектов недвижимости, содержащегося в Приложении, в обеспечение по Договору кредитной линии № 3736/к от 26 декабря 2012 г., а также по договору ипотеки № 3012/и от 28 апреля 2014 г., в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю Объекты недвижимости, указанные в пунктах 1, 4 и 5 перечня Объектов недвижимости, содержащегося в Приложении, в обеспечение по Договору кредитной линии № 3012/к от 18 апреля 2014 г.» (п. 2 дополнительного соглашения № 4);

02.10.2017 АО «НЭВЗ-Керамикс» и АО «РОСНАНО» было заключено Дополнительное соглашение № 5 к договору ипотеки № НК-574, согласно которому:

Пункт 2.1.3. договора ипотеки № НК-574 изложен в новой редакции:

«2.1.3. Объекты недвижимости находятся в предшествующем залоге у следующего залогодержателя: Открытое акционерное общество коммерческий банк «Акцепт» по договорам ипотеки: № 2827/и от 24.09.2013 г., № 3012/и от 28.04.2014 г., № 3475/и-1 от 23.01.2017 г., № 3508/и-1 от 19.05.2017 г., № 3556/и от 17.08.2017 г., в соответствии с которыми залогодатель передал залогодержателю Объекты недвижимости, указанные в Приложении 2 к настоящему Договору, в обеспечение по Договору кредитной линии № 2736/к от 26 декабря 2012 г., Договору кредитной линии № 2827/к от 24 сентября 2013 г., Договору кредитной линии № 3012/к от 18 апреля 2014 г., Договору кредитной линии № 3475/к от 23 января 2017 г., Договору кредитной линии № 3508/к от 19 мая 2017 г., Договору кредитной линии № 3556/к от 17 августа 2017 г.».

Указанным дополнительным соглашением № 5 внесены реквизиты договоров ипотеки, заключенных АО «Банк Акцепт» после договора ипотеки № НК-574.

05.03.2018 АО «НЭВЗ-Керамикс» и АО «РОСНАНО» было заключено Дополнительное соглашение № 6 к договору ипотеки № НК-574, согласно которому:

Пункт 2.1.3. договора ипотеки № НК-574 изложен в новой редакции:

«2.1.3. Объекты недвижимости находятся в предшествующем залоге у следующего залогодержателя: Открытое акционерное общество коммерческий банк «Акцепт» по договорам ипотеки: № 2827/и от 24.09.2013 г., № 3012/и от 28.04.2014 г., № 3475/и-1 от 23.01.2017 г., № 3508/и-1 от 19.05.2017 г., № 3556/и от 17.08.2017 г., № 3609/и-1 от 27.12.2017 г. в соответствии с которыми залогодатель передал залогодержателю Объекты недвижимости, указанные в Приложении 2 к настоящему Договору, в обеспечение по Договору кредитной линии № 2736/к от 26 декабря 2012 г., Договору кредитной линии № 2827/к от 24 сентября 2013 г., Договору кредитной линии № 3012/к от 18 апреля 2014 г., Договору кредитной линии № 3475/к от 23 января 2017 г., Договору кредитной линии № 3508/к от 19 мая 2017 г., Договору кредитной линии № 3556/к от 17 августа 2017 г., Договору кредитной линии № 3609/к от 27.12.2017 г.».

Указанным дополнительным соглашением № 6 внесены дополнения в перечень договоров ипотеки – в части договора ипотеки № 3609/к от 27 декабря 2017 г.

20.11.2018 АО «НЭВЗ-Керамикс» и АО «РОСНАНО» было заключено Дополнительное соглашение № 7 к договору ипотеки № НК-574, согласно которому:

- ипотека по договору ипотеки № НК-574 обеспечивает исполнение АО «НЭВЗ-Керамикс» обязательств перед АО «РОСНАНО» по Договору займа от 04.08.2014 г. и по Договору о предоставлении займов от 20.11.2018 г. (п. 1 дополнительного соглашения № 7);

Пункт 2.1.3. договора ипотеки № НК-574 изложен в новой редакции:

«2.1.3. Объекты недвижимости находятся в предшествующем залоге у следующего залогодержателя: Открытое акционерное общество коммерческий банк «Акцепт» по договорам ипотеки: № 3508/и-1 от 19.05.2017 г., № 3556/и от 17.08.2017 г., № 3609/и-1 от 27.12.2017 г., № 3680/и-1 от 02.10.2018 г. в соответствии с которыми залогодатель передал залогодержателю Объекты недвижимости, указанные в Приложении 2 к настоящему Договору, в обеспечение по Договору кредитной линии № 3508/к от 19 мая 2017 г., Договору кредитной линии № 3556/к от 17 августа 2017 г., Договору кредитной линии № 3609/к от 27.12.2017 г., Договору кредитной линии № 3680/к от 02.10.2018 г.»;

Дополнительным соглашением № 7 внесены дополнения в перечень обеспечиваемых обязательств (добавлен Договор о предоставлении займов от 20.11.2018) и произведена актуализация пункта 2.1.3. (в редакции Дополнительного соглашения № 6 к договору ипотеки № НК-574).

Ранее в пункте 2.1.3. (в редакции Дополнительного соглашения № 6 к Договору ипотеки № НК-574) было перечислено (в хронологическом порядке) 6 (шесть) договоров ипотеки, заключенных между АО «НЭВЗ-Керамикс» и АО «Банк Акцепт». Тогда как в пункте 2.1.3. (в редакции Дополнительного соглашения № 7 к Договору) были исключены 3 (три) прекращенных договора ипотеки, заключенных между АО «НЭВЗ-Керамикс» и АО «Банк Акцепт» и добавлен новый договор – договор ипотеки № 3680/и-1 от 02.10.2018.

17.07.2019 АО «НЭВЗ-Керамикс» и АО «РОСНАНО» было заключено Дополнительное соглашение № 8 к договору ипотеки № НК-574, согласно которому:

- ипотека по Договору ипотеки № НК-574 обеспечивает исполнение АО «НЭВЗ-Керамикс» обязательств перед АО «РОСНАНО» по Договору займа от 04.08.2014 г., по Договору о предоставлении займов от 20.11.2018 г. и по Договору о предоставлении займов от 17.07.2019 г. (п. 1 дополнительного соглашения № 8).

Дополнительным соглашением № 8 внесены дополнения в перечень обеспечиваемых обязательств (добавлен Договор о предоставлении займов от 17.07.2019).

Таким образом, договором ипотеки № НК-574 (в редакции дополнительных соглашений №№ 1-8) установлено, что ипотека в пользу АО «РОСНАНО» является первой по времени и приоритетности ипотекой и предоставляет АО «РОСНАНО» право на преимущественное удовлетворение требований Залогодержателя перед требованиями любого иного лица, за исключением требований, право на преимущественное удовлетворение которых предоставляется по закону (правило определения старшинства ипотек залогодержателей исходя из даты государственной регистрации ипотеки каждого из залогодержателей – статья 8.1, подпункт 1 пункта 1 статьи 339.1 и пункт 1 статьи 342.1. Гражданского кодекса РФ; пункт 3 статьи 11, абз. 2 пункта 1 статьи 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предшествующими ипотеками по отношению к ипотеке АО «РОСНАНО» являлись ипотеки АО «Банк Акцепт», государственная регистрация которых состоялась ранее 15 января 2015 года (дата регистрации ипотеки в пользу АО «РОСНАНО»).

На дату заключения договора ипотеки № НК-574, как было указано выше, из пяти объектов недвижимого имущества, переданных АО «НЭВЗ-Керамикс» в залог АО «РОСНАНО»:

- два объекта недвижимого имущества (указанных в подпунктах 2 и 3 перечня объектов недвижимости (приложение № 2 к договору ипотеки № НК-574), переданы АО «РОСНАНО» в последующую ипотеку, поскольку находились в предшествующей ипотеке у АО «Банк Акцепт» по договору ипотеки № 2736/и от 26.12.2012, обеспечивающему обязательства АО «НЭВЗ-Керамикс» по договору кредитной линии № 3736/к от 26.12.2012.

- два объекта недвижимого имущества, указанных в подпунктах 4 и 5 перечня объектов недвижимости (приложение № 2 к договору ипотеки № НК-574), переданы АО «РОСНАНО» в последующую ипотеку, поскольку находились в предшествующей ипотеке у АО «Банк Акцепт» по договору ипотеки № 3012/и от 28.04.2014, обеспечивающему обязательства АО «НЭВЗ-Керамикс» по договору кредитной линии № 3012/к от 18.04.2014.

Дополнительным соглашением № 7 к договору ипотеки № НК-574 пункт 2.1.3. изложен в новой редакции, в связи с прекращением трех договоров ипотеки, заключенных между АО «НЭВЗ-Керамикс» и АО «Банк Акцепт».

Таким образом, дополнительным соглашением № 7 исключены, в связи с их прекращением, все договоры ипотеки, на основании которых объекты недвижимого имущества (указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5 перечня объектов недвижимости (приложение № 2 к договору ипотеки № НК-574) были переданы АО «РОСНАНО» в последующую ипотеку, а именно: договор ипотеки № 2736/и от 26.12.2012, договору ипотеки № 3012/и от 28.04.2014.

Впоследствии один из указанных объектов недвижимости по договору ипотеки № НК-574 (Здание (литейный корпус), площадь: 1737,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 54:35:033060:84 (подпункт 1 перечня объектов недвижимости (приложение № 2 к договору ипотеки № НК-574)) был исключен из перечня объектов, находящихся в залоге АО «РОСНАНО» на основании договору ипотеки № НК-574.

АО «РОСНАНО» утверждая, что является предшествующим залогодержателем четырех принадлежащих АО «НЭВЗ-Керамикс» объектов недвижимого имущества (кадастровые номера объектов: 54:35:033060:74; 54:35:033060:38; 54:35:033060:87; 54:35:033060:44), обратился с требованием об обращении взыскания на данные объекты.

ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» считает, что АО «РОСНАНО» и АО «НЭВЗ-Керамикс» заключением Дополнительного соглашения № 7 к договору ипотеки № НК-574 приняли решение об изменении старшинства ипотек всех объектов недвижимого имущества до этого переданных АО «Банк Акцепт» в последующий залог на основании договоров ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 и № 3609/и-1 от 27.12.2017. В силу п. 4 Дополнительного соглашения № 7 к договору ипотеки № НК-574 АО «РОСНАНО» стало последующим залогодержателем указанных объектов недвижимого имущества, а АО «Банк Акцепт» - предшествующим залогодержателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

В настоящем случае предметом залога является недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в статье 11 которого установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2). Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3).

В пункте 1 статьи 339.1 ГК РФ также указано, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Федеральным законом N 367-ФЗ, вступившим в действие с 01.07.2014, в ГК РФ введена статья 339.1, в силу подпункта 1 пункта 1 которой, а также статьи 8.1 ГК РФ и пункта 2 статьи 11 Закона об ипотеке государственной регистрации в ЕГРП подлежит залог недвижимости (ипотека). Договор об ипотеке государственной регистрации не подлежит.

Следовательно, учитывая норму пункта 5 статьи 3 Закона N 367-ФЗ, при заключении договоров ипотеки после 01.07.2014 государственной регистрации в ЕГРП подлежит ипотека как обременение.

Согласно пункту 1 статьи 342 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу пункта 1 статьи 342 ГК РФ требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим (абзац третий пункта 94 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу пункта 1 статьи 342.1 ГК РФ если иное не предусмотрено указанным Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

По смыслу приведенных норм права, ипотека как обременение и права залогодержателя на имущество возникают с момента государственной регистрации ипотеки. Момент государственной регистрации носит правоустанавливающий характер в отличие от учета залога на иное имущество, не относящееся к объектам недвижимости, имеющий информационный характер, что прямо следует из пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ.

Выписки из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимого имущества (кадастровые номера: 54:35:033060:74, 54:35:033060:38, 54:35:033060:87, 54:35:033060:44) содержат сведения о государственной регистрации ипотеки АО «РОСНАНО» 15.01.2015 на основании договора ипотеки № НК-574ХК и государственной регистрации ипотеки АО «Банк Акцепт» 25.08.2017 и 12.01.2018 на основании договоров ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 и № 3609/и-1 от 27.12.2017 соответственно, то есть после 15.01.2015.

Таким образом, предшествующими ипотеками по отношению к ипотеке АО «РОСНАНО», в отношении объектов недвижимого имущества (кадастровые номера: 54:35:033060:74, 54:35:033060:38, 54:35:033060:87, 54:35:033060:44) являлись ипотеки АО «Банк Акцепт», государственная регистрация которых состоялась ранее 15 января 2015 года (дата регистрации ипотеки в пользу АО «РОСНАНО»).

Как было указано выше, Дополнительным соглашением № 7 к договору ипотеки № НК-574ХК все договоры ипотеки, государственная регистрация которых состоялась ранее 15.01.2015, были исключены, в связи с их прекращением.

ПАО «НЭВЗ-Союз» оспаривая доводы АО «РОСНАНО» о том, что последний является предшествующим залогодержателем в отношении четырех спорных объектов недвижимого имущества указывает, что АО «РОСНАНО» и АО «НЭВЗ-КЕРАМИКС» заключением Дополнительного соглашения № 7 к договору ипотеки № НК-574 приняли решение об изменении старшинства ипотек всех объектов недвижимого имущества до этого переданных АО «Банк Акцепт» в последующий залог на основании договоров ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 и № 3609/и-1 от 27.12.2017 и в силу п. 4 Дополнительного соглашения № 7 АО «РОСНАНО» стало последующим залогодержателем указанных объектов недвижимого имущества, а АО «Банк Акцепт» - предшествующим залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 342 ГК РФ старшинство залогов может быть изменено:

соглашением между залогодержателями;

соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

Учитывая, что такого рода соглашения об изменении принципа старшинства залога допустимы только в пределах, не затрагивающих права третьих лиц, как установлено в последнем абзаце п. 1 ст. 342 ГК РФ, следовательно, изменение очередности удовлетворения требований залогодержателей в зависимости от старшинства залога допустимо только между участниками такого соглашения.

Таким образом, условия названных соглашений не могут затрагивать права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений, то есть права АО «Банк Акцепт».

Учитывая, что АО «Банк Акцепт» не являлось стороной Дополнительного соглашения № 7 к договору ипотеки № НК-574 (соглашение заключено АО «РОСНАНО» (залогодержателем) и АО «НЭВЗ-Керамикс» (залогодателем)), а изменение старшинства залога допустимо только между участниками такого соглашения, суд приходит к выводу о том, заключением данного соглашения не было и не могло быть изменено старшинство залогов АО «РОСНАНО» и АО «Банк Акцепт».

Кроме того, в материалах дела отсутствует какие-либо соглашения, сторонами которых являются АО «РОСНАНО» и АО «Банк Акцепт» (залогодержатели), либо АО «РОСНАНО», АО «Банк Акцепт» (залогодержатели) и АО «НЭВЗ-Керамикс» (залогодатель) свидетельствующие об изменении старшинства залоговых прав.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что АО «РОСНАНО» является предшествующим залогодержателем в отношении четырех, принадлежащих АО «НЭВЗ-Керамикс», объектов недвижимого имущества (кадастровые номера: 54:35:033060:74; 54:35:033060:38; 54:35:033060:87; 54:35:033060:44), а ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» - последующим залогодержателем.

С учетом положений пункта 1 статьи 342 ГК РФ и изложенных выводов, требования последующего залогодержателя - ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении двух объектов (кадастровые номера: 54:35:033060:87; 54:35:033060:44) подлежат удовлетворению после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя - АО «РОСНАНО» об обращении взыскания на недвижимое имущество (кадастровые номера: 54:35:033060:74; 54:35:033060:38; 54:35:033060:87; 54:35:033060:44).

При этом, ХК ПАО «НЭВЗ-Союз», заявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении двух объектов (кадастровые номера: 54:35:033060:87; 54:35:033060:44) со ссылкой на п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, ст. 55 Закона об ипотеке, просит оставить указанное недвижимое имущество за залогодержателем по рыночной цене, определенной по результатам судебной экспертизы.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости (абзац 2 части 2 статьи 350.1 ГК РФ).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 2 статьи 1 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 Закона об ипотеке и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки, как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона (статья 59.1 Закона об ипотеке).

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

При обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке, оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке (пункт 3 указанной статьи Закона).

Определением от 04.09.2020 по делу назначена судебная оценочная экспертиза в целях определения начальной продажной цены заложенного имущества, производство которой поручено экспертам АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ.

По результатам экспертизы в суд от АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ поступило заключение эксперта № 026-21-00057 от 09.11.2020.

Оценив представленное в материалы дела заключение эксперта № 026-21-00057 от 09.11.2020, суд признает его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанные на материалах дела.

Экспертное заключение и изложенные в нем выводы лицами, участвующими в деле, не оспорены.

В данном случае ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» согласилось с рыночной стоимостью заложенного имущества, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с условиями договора ипотеки № НК-574 (п.6.2.2.) Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество путем приобретения заложенного имущества Залогодержателем (оставления Заложенного имущества за собой).

Согласно п. 6.3. договора ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 и договора ипотеки (последующей) № 3609/и-1 от 27.12.2017 Залогодатель и Залогодержатель установили, что обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке. При реализации предмета ипотеки в судебном порядке стороны установили, что предмет ипотеки может быть реализован по решению суда в ходе исполнительного производства либо оставлен Залогодержателем за собой на основании решения суда.

Суд находит обоснованным заявленное ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» требование об обращении взыскания на заложенное имущество (корпус № 17, корпус-модуль-склад № 1, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:87 и земельный участок, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:44) путем его оставления за собой по цене, равной рыночной стоимости, определенной на основании судебной экспертизы. При этом, названные требования подлежат удовлетворению при наличии указанного недвижимого имущества в числе имущества, оставшегося после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя – АО «РОСНАНО».

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Требование АО «РОСНАНО» об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014, принадлежащее АО "НЭВЗ-Керамикс" недвижимое имущество - здание (литейный корпус), кадастровый номер 54:35:033060:84 в счет погашения задолженности АО "НЭВЗ-Керамикс" перед АО "РОСНАНО" как последующим залогодержателем, путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

С учетом результатов судебной оценочной экспертизы, приведенных положений Закона об ипотеке, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества (кадастровые номера объектов: 54:35:033060:74; 54:35:033060:38; 54:35:033060:87; 54:35:033060:44; 54:35:033060:84) равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта № 026-21-00057 от 09.11.2020.

АО "НЭВЗ-Керамикс" в рамках дела № А45-27717/2020 обратилось в арбитражный суд с иском, измененным в порядке ст. 49 АПК РФ, к АО "РОСНАНО" (ОГРН <***>) о внесении изменений (дополнений) в регистрационные записи об ипотеке по договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 на основании дополнительного соглашения № 7 от 20.11.2018 в отношении: корпуса № 17, корпус-модуль-склад № 1, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:87; земельного участка, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:44; корпуса полупроводниковых приборов и ИС (корпус 33), кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:74; земельного участка, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:38, а именно указать в соответствующих регистрационных записях:

- сведения о том, что ипотека АО «Банка Акцепт» в отношении соответствующего объекта недвижимого имущества является предшествующей, а ипотека АО "РОСНАНО" – последующей;

- реквизиты дополнительного соглашения № 7 от 20.11.2018 к договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014;

- реквизиты договора о предоставлении займов от 20.11.2018 и срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по возврату займа – в течение 12 месяцев с даты предоставления первого транша займа на расчетный счет залогодателя АО «НЭВЗ-Керамикс»;

- сведения о стоимости обеспеченного ипотекой обязательства по договору о предоставлении займов от 20.11.2018 – 50 000 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: АО «Банк Акцепт» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Определением от 19.02.2021 арбитражный суд объединил дело № А45-27717/2020 с делом № А45-14357/2020 в одно производство для совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоен № А45-14357/2020.

АО "РОСНАНО" отзывом иск не признало, при этом указывает, что на основании договора ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 является предшествующим залогодержателем в отношении четырех объектов недвижимого имущества (кадастровые номера объектов 54:35:033060:74, 54:35:033060:87, 54:35:033060:44, 54:35:033060:38) и последующим залогодержателем в отношении одного объекта недвижимого имущества (кадастровый номер объекта 54:35:033060:84), принадлежащих АО "НЭВЗ-Керамикс". О наличии статуса предшествующего залогодержателя свидетельствует, в том числе, письменное согласие АО "РОСНАНО" № 0518/02ОВК от 18.05.2017 на передачу находящегося в залоге у АО "РОСНАНО" недвижимого имущества в последующий залог АО «Банку Акцепт» и условия договоров ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 и № 3609/и-1 от 27.12.2017 (п.3.4.) которыми прямо и категорично установлено, что АО «Банк Акцепт» является последующим залогодержателем объектов недвижимости заложенных АО "РОСНАНО" по договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014. АО "РОСНАНО" не заключало соглашений о понижении старшинства своих залогов по договору ипотеки № НК-574 в пользу АО «Банк Акцепт». Положениями договора ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 прямо установлено, что любые дополнительные обременения имущества, заложенного по данному договору возможны только с предварительного согласия залогодержателя - АО "РОСНАНО". Последующее (после заключения договоров ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 и № 3609/и-1 от 27.12.2017) поведение АО «Банк Акцепт» и АО "НЭВЗ-Керамикс" однозначно и очевидно свидетельствует о том, что данные лица никогда не считали АО «Банк Акцепт» предшествующим залогодержателем по отношению к объектам недвижимости, находящимся в залоге у АО "РОСНАНО". Между АО «Банк Акцепт» и АО "РОСНАНО" отсутствуют какие-либо соглашения, определяющие старшинство их залоговых правоотношений с АО "НЭВЗ-Керамикс", соответственно ни АО "НЭВЗ-Керамикс", ни АО «Банк Акцепт» не имеют никакого права полагать, что дополнительные соглашения к договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 могут порождать какие-либо правовые последствия для АО «Банк Акцепт». Заявление АО "НЭВЗ-Керамикс" об отказе АО "РОСНАНО" от прав предшествующего залогодержателя является голословным и базируется на неверном толковании условий договора ипотеки № НК-574 от 04.08.2014.

Третье лицо - АО «Банк Акцепт» отзывом от 04.12.2020, поданным до изменения исковых требований АО "НЭВЗ-Керамикс", считает иск об осуществлении государственной регистрации изменения прав ипотеки не подлежащим удовлетворению, поскольку сведения о старшинстве залогов не относятся к сведениям, которые в соответствии с действующим законодательством подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Не подлежат государственной регистрации в ЕГРН и права предшествующего и последующего залогодержателя.

В дополнениях от 11.02.2021 к отзыву (после изменения исковых требований) АО «Банк Акцепт» указало, что не имеет возражений относительно заявленных АО "НЭВЗ-Керамикс" требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отзывом указывает, что дополнительное соглашение № 7 от 20.11.2018 к договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 подлежит государственной регистрации, при этом, в ЕГРН не подлежат внесению сведения о старшинстве залогов.

Как было указано выше залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется Законом об ипотеке, в статье 11 которого установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2). Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3).

В силу положений пункта 2 статьи 23 Закона об ипотеке изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего депозитарный учет закладной в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 7 ст. 7 Закона N 218-ФЗ порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Порядок ведения ЕГРН (далее - Порядок ведения ЕГРН) в настоящее время установлен Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.

Разделом 4.2. Порядка ведения ЕГРН регламентирован порядок внесения записей об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Согласно п. 60 Порядка ведения ЕГРН в записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются:

- кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

- номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости;

- вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости;

-сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 50 Порядка ведения ЕГРН;

-сведения о документах-основаниях в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка ведения ЕГРН;

- иные сведения в случаях, предусмотренных Порядком.

Пунктом 61 Порядка ведения ЕГРН установлено, что в записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а именно, слова: "аренда", "безвозмездное пользование", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление", "наем жилого помещения", "арест", "запрещение регистрации", "залог в качестве меры пресечения", "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" соответственно.

В соответствии с п. 62 Порядка ведения ЕГРН в записи об ограничении (обременении) в отношении лиц, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, указываются сведения в объеме, предусмотренном пунктом 50 Порядка ведения ЕГРН.

Согласно п. 50 Порядка ведения ЕГРН в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления указываются: полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер.

В соответствии с п. 102 Порядка ведения ЕГРН в записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:

- вид ограничения: слово "ипотека";

-предмет ипотеки: данные о заложенном объекте недвижимости (либо сведения об имущественном праве, являющемся предметом ипотеки);

-срок: дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом;

-сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы;

В запись об ограничении (обременении) также вносятся сведения об:

- оценке предмета ипотеки;

- особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в случае если договор об ипотеке, договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие или сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены.

Согласно ч. 2 п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке, права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Из смысла указанной нормы и Закона об ипотеке следует, что государственной регистрации подлежит ипотека как обременение имущества, в связи с чем, отдельная государственная регистрация прав залогодержателя не требуется и не предусмотрена.

Из изложенного следует, что сведения о том, является ипотека предшествующей или последующей не подлежат внесению в ЕГРН.

С учетом приведенных положений ст. 23 Закона об ипотеке, п.п. 60, 102 Порядка ведения ЕГРН и изложенных выше выводов подлежит удовлетворению требование АО "НЭВЗ-Керамикс" в части внесения дополнения в регистрационные записи об ипотеке на основании дополнительного соглашения № 7 от 20.11.2018 к договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 в отношении: корпуса № 17, корпус-модуль-склад № 1, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:87; земельного участка, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:44; корпуса полупроводниковых приборов и ИС (корпус 33), кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:74; земельного участка, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:38, а именно в части указания:

- реквизитов дополнительного соглашения № 7 от 20.11.2018 к договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014;

- реквизитов договора о предоставлении займов от 20.11.2018 со сроком исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по возврату займа – в течение 12 месяцев с даты предоставления первого транша займа на расчетный счет залогодателя АО «НЭВЗ-Керамикс»;

- сведений о стоимости обеспеченного ипотекой обязательства по договору о предоставлении займов от 20.11.2018 – 50 000 000 руб. В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 162 000 руб. подлежат отнесению на ответчиков - АО "НЭВЗ-Керамикс", ЗАО "НЭВЗ-ВЕКТОР" и ООО "Нанокерамикс".

Излишне уплаченные денежные средства сумме 8 000 руб., внесенные ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» на депозит суда (платежное поручение № 1872 от 28.08.2020) в счет оплаты судебной экспертизы подлежат возврату плательщику.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать солидарно с акционерного общества "НЭВЗ-Керамикс" (ОГРН <***>) и закрытого акционерного общества "НЭВЗ-ВЕКТОР" (ОГРН <***>) в пользу холдинговой компании "Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз" в форме публичного акционерного общества (ОГРН <***>) задолженность по договору кредитной линии № 3556/к от 17.08.2017 в сумме 17 031 930,29 руб. и проценты в сумме 6 654 609,04 руб.

Взыскать солидарно с акционерного общества "НЭВЗ-Керамикс" (ОГРН <***>), закрытого акционерного общества "НЭВЗ-ВЕКТОР" (ОГРН <***>) и общества с ограниченной ответственностью "Нанокерамикс" (ОГРН <***>) в пользу холдинговой компании "Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз" в форме публичного акционерного общества (ОГРН <***>) задолженность по договору кредитной линии № 3609/к от 27.12.2017 в сумме 100 000 000 руб., проценты в сумме 20 277 721,28 руб., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 40 000 руб., судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 162 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 212 000 руб.

Взыскать с акционерного общества "НЭВЗ-Керамикс" (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "РОСНАНО" (ОГРН <***>) задолженность в сумме 382 578 095,86 руб., проценты за пользование займом в сумме 253 201 270,53 руб., неустойку в сумме 70 912 140,92 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 197 256 руб. В остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества "НЭВЗ-Керамикс" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

В счет погашения задолженности акционерного общества "НЭВЗ-Керамикс" перед акционерным обществом "РОСНАНО" как предшествующим залогодержателем, путем продажи с публичных торгов обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014, принадлежащее акционерному обществу "НЭВЗ-Керамикс" недвижимое имущество:

- корпус полупроводниковых приборов и ИС (корпус 33), назначение: нежилое здание. Площадь: 14341,40 кв. м, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:74, инвентарный номер: 50:401:372:003022880:0052, этажность: 7, подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): 630011, <...>. Установить начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги, в размере 160 482 320 руб.;

- корпус № 17, корпус-модуль-склад № 1, назначение: нежилое здание. Площадь 8250,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:87, инвентарный номер: 50:401:372:003022880:0020, этажность: 4, подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): 630011, <...> д 220. Установить начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги, в размере 94 842 240 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - промышленные объекты и производства I-V класса опасности, являющиеся источниками воздействия на окружающую среду. Площадь 7951 кв. м, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:44. Адрес (местоположение): <...>. Установить начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги, в размере 17 504 960 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - промышленные объекты и производства I-V класса опасности, являющиеся источниками воздействия на окружающую среду. Площадь 17256 кв. м, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:38. Адрес (местоположение): <...>. Установить начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги, в размере 34 194 480 руб.

В счет погашения задолженности акционерного общества "НЭВЗ-Керамикс" перед акционерным обществом "РОСНАНО" как последующим залогодержателем, путем продажи с публичных торгов обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014, принадлежащее акционерному обществу "НЭВЗ-Керамикс" недвижимое имущество:

- здание (литейный корпус), назначение: нежилое здание. Площадь 1737,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:84, инвентарный номер: 50:401:372:003022880:0046, этажность: 2, подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): 630011, <...>. Установить начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги, в размере 22 994 800 руб.

В счет погашения задолженности перед холдинговой компанией "Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз" в форме публичного акционерного общества как последующим залогодержателем, после удовлетворения требований АО «РОСНАНО» как предшествующего залогодержателя, обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки (последующей) № 3556/и от 17.08.2017 и по договору ипотеки (последующей) № 3609/и-1 от 27.12.2017, принадлежащее акционерному обществу "НЭВЗ-Керамикс" недвижимое имущество (при его наличии в числе имущества, оставшегося после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя):

Финансовому отделу Арбитражного суда Новосибирской области перечислить автономной некоммерческой организации «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (ОГРН <***>) в счет оплаты судебной экспертизы 162 000 руб. с депозитного счета суда (по реквизитам, указанным в счете на оплату № 4188 от 10.11.2020).

Возвратить холдинговой компании "Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз" в форме публичного акционерного общества с депозитного счета суда 8 000 руб., внесенных в счет оплаты судебной экспертизы (платежное поручение № 1872 от 28.08.2020).

Внести дополнения в регистрационные записи об ипотеке на основании дополнительного соглашения № 7 от 20.11.2018 к договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 в отношении: корпуса № 17, корпус-модуль-склад № 1, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:87; земельного участка, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:44; корпуса полупроводниковых приборов и ИС (корпус 33), кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:74; земельного участка, кадастровый (или условный) номер 54:35:033060:38, а именно:

- реквизиты дополнительного соглашения № 7 от 20.11.2018 к договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014;

- реквизиты договора о предоставлении займов от 20.11.2018 со сроком исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по возврату займа – в течение 12 месяцев с даты предоставления первого транша займа на расчетный счет залогодателя АО «НЭВЗ-Керамикс»;

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества "РОСНАНО" (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "НЭВЗ-Керамикс" (ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.А. Ершова