Гражданский кодекс часть 1

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – 1) Администрация Железнодорожного района <...>) Мэрия города Новосибирска,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – доверенность от 19.01.2010, паспорт,

от ответчика: ФИО2 – доверенность №2 от 15.05.2010, паспорт,

от третьих лиц: 1) главный специалист ФИО3 – доверенность №2074/01-26 от 21.10.2010, паспорт, 2) ФИО3 – доверенность №31/Д-128 от 06.09.2010, паспорт,

установил следующее.

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «МЕГАстройпроект» с иском к ответчику - Городской общественной спортивно-оздоровительной организации Водно-моторный клуб «Обь», с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Железнодорожного района города Новосибирска, Мэрии города Новосибирска об обязании ответчика своими силами и средствами демонтировать объекты Водно-моторного клуба «Обь», размещенные на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:0:0229, местоположение: <...> (Железнодорожный район), принадлежащем истцу на праве аренды, а именно:

- деревянное одноэтажное строение с частично имеющимися стенами, крыша покрыта рубероидом, строение 4,5 метра шириной и 10 метров длиной;

- деревянное одноэтажное строение 4 метра шириной и 10 метров в длину;

- деревянное одноэтажное белое строение без фундамента, крыша покрыта металлом, 4,5 метра шириной и 10 метров в длину, расположенное вдоль забора из профлиста;

- деревянное одноэтажное зеленое строение 2 метра длинной и 6 метров шириной;

- металлические ворота с вывеской белого цвета «Водно-моторный клуб «Обь»;

- металлические контейнеры - 7 штук;

- капитальное деревянное одноэтажное здание на ленточном фундаменте голубого цвета, крыша деревянная, покрыта рубероидом, шириной 6,3 метра и 15,2 метров длиной, за деревянным забором, обнесенным сверху металлической колючей проволокой, протяженностью 50 метров;

- деревянное зеленого цвета строение, 2 метра в ширину и 7 метров в длину;

- деревянное одноэтажное строение с покрытой рубероидом крышей, 3 метра шириной и 15 метров длиной;

- металлические ящики в количестве 24 штуки;

- деревянное одноэтажное здание 5,4 метра шириной и 11,5 метров длиной;

- деревянное одноэтажное строение без фундамента, шириной 2 метра, длиной 2 метра, расположенные относительно ориентира: <...> а.

Требования истца основаны на статьях 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы самовольным занятием ответчиком части земельного участка, отведенного истцу для строительства многоэтажных жилых домов.

Ответчик отзывом и в судебном заседании отклонил требования истца как необоснованные, сославшись на то, что пользуется земельным участком с 1954 года. Оформление прав на земельный участок, предпринятое Городской общественной спортивно-оздоровительной организацией Водно-моторный клуб «Обь» в 2004 году, было приостановлено Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска. Каких-либо правоустанавливающих документов на объекты, расположенные на спорном земельном участке, ответчик не имеет.

Третьи лица находят требования истца законными и обоснованными, ссылаясь на то, что ответчик занимает часть земельного участка, предоставленного истцу в аренду, без каких-либо правоустанавливающих документов.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон и третьих лиц, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как видно из материалов дела,истец наосновании договора аренды земельного участка № 61234 от 13.02.2007, заключенного с Мэрией города Новосибирска, владеет и пользуется земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:0229, расположенным в пределах Железнодорожного района города Новосибирска, площадью 37897 кв.м. для строительства многоэтажных жилых домов и зданий общественного назначения, сроком действия до 13.02.2010. Планируя пролонгировать действие договора аренды земельного участка №61234 от 13.02.2007 на срок до 13.02.20103, истец и мэрия города Новосибирска заключили дополнительное соглашение №2 от 08.04.2010 к договору аренды земельного участка №61234 от 13.02.2007 и передали его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для осуществления государственной регистрации.

При плановом осмотре, проведенном выездной комиссией, было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0229, расположенном в пределах Железнодорожного района города Новосибирска, площадью 37897 кв.м., находятся самовольно возведенные без согласования с истцом и собственником земельного участка временные объекты Городской общественной спортивно-оздоровительной организации Водно-моторный клуб «Обь»:

- деревянное одноэтажное строение 4 метра шириной и 10 метров в длину;

- деревянное одноэтажное зеленое строение 2 метра длинной и 6 метров шириной;

- металлические ворота с вывеской белого цвета «Водно-моторный клуб «Обь»;

- металлические контейнеры - 7 штук;

- деревянное зеленого цвета строение, 2 метра в ширину и 7 метров в длину;

- деревянное одноэтажное строение с покрытой рубероидом крышей, 3 метра шириной и 15 метров длиной;

- металлические ящики в количестве 24 штуки;

- деревянное одноэтажное здание 5,4 метра шириной и 11,5 метров длиной;

- деревянное одноэтажное строение без фундамента, шириной 2 метра, длиной 2 метра.

О данном факте истец сообщил мэрии города Новосибирска и Администрации Железнодорожного района города Новосибирска и просил оказать содействие в освобождении земельного участка от временных сооружений, о чем свидетельствуют письма от 13.10.2008 и 30.03.2010.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации обязанность по сносу самовольно возведенных объектов возлагается на лиц, которые незаконно возвели сооружения на не принадлежащем им земельном участке.

Как подтверждается материалами дела, права на спорный земельный участок Городской общественной спортивно-оздоровительной организацией Водно-моторный клуб «Обь» не оформлены, каких-либо правоустанавливающих документов на объекты, расположенные на спорном земельном участке, ответчик не имеет, плата за пользование землей с общественной организации не взимается.

Претензия ООО «МЕГАстройпроект» с требованием демонтировать возведенные объекты ответчиком оставлена без ответа.

Временные объекты, возведенные Городской общественной спортивно-оздоровительной организацией Водно-моторный клуб «Обь», в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольной постройкой, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

Указанная самовольная постройка препятствует доступу ООО «МЕГАстройпроект»для проведения строительных работ на земельном участке, делает невозможным освоение участка застройщиком.

Таким образом, действия Городской общественной спортивно-оздоровительной организации Водно-моторный клуб «Обь» нарушают права истца на его законное владение и пользование земельным участком на основании договора аренды № 61234 от 13.02.2007.

Изложенное свидетельствует об обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать Городскую общественную спортивно-оздоровительную организацию Водно-моторный клуб «Обь» в месячный срок со дня вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу своими силами и средствами демонтировать объекты Водно-моторного клуба «Обь», размещенные на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:0:0229, местоположение: <...> (Железнодорожный район), принадлежащем истцу на праве аренды, а именно:

- деревянное одноэтажное строение 4 метров шириной и 10 метров в длину;

- деревянное одноэтажное белое строение без фундамента, крыша покрыта металлом, 4,5 метра шириной и 10 метров в длину, расположенное вдоль забора из профлиста.

- деревянное одноэтажное зеленое строение 2 метра длинной и 6 метров шириной;

- металлические ворота с вывеской белого цвета «Водно-моторный клуб «Обь»;

- металлические контейнеры -7 штук;

- деревянное зеленого цвета строение, 2 метра в ширину и 7 метров в длину;

- деревянное одноэтажное строение с покрытой рубероидом крышей, 3 метра ширина и 15 метров длина;

- металлические ящики в количестве 24 шт.;

- деревянное одноэтажное здание - 5,4 метра шириной и 11,5 метров длиной;

Взыскать с Городской общественной спортивно-оздоровительной организации в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МЕГАстройпроект» 4 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень.

Судья Л.Н. Хорошуля