Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, НСО, с. Согорное

к «Муниципальному унитарному предприятию подсобное хозяйство Согорнское», НСО, с. Согорное

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен надлежащим образом;

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к «Муниципальному унитарному предприятию подсобное хозяйство Согорнское» о признании права собственности на нежилое здание котельной, общей площадью 464,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Ответчик отзывом не возражает против удовлетворения заявленного требования.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению и при этом исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, в соответствии с актом приема-передачи имущества ЗАО Агрофирма «Согорное» в муниципальную собственность администрации Согорнского сельсовета от 09.06.2004 ЗАО Агрофирма «Согорное» передало в муниципальную собственность муниципального образования Согорнского сельсовета согласно баланса имущество предприятия, в том числе нежилое здание котельной 1973 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>.

Решением Совета депутатов муниципального образования Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области № 1 от 01.06.2004 соответствующие объекты, переданные по акту приема-передачи от 09.06.2004, в том числе спорный объект были приняты в муниципальную собственность.

16.12.2011 здание котельной поставлено на кадастровый учет, ему присвоен инвентарный номер 05:01375, что подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области и находящимся в материалах дела.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области № 2 от 29.03.2012 спорное здание котельной находится в реестре муниципальной собственности.

19.04.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО Агрофирма «Согорное» в связи с ликвидацией на основании решения суда (выписка из ЕГРЮЛ № 74 от 28.03.2012. Указанные обстоятельства не позволяют истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на соответствующее недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что утрата правоспособности одним из участников сделки не может влечь утрату ее силы, поскольку она совершена по обоюдному волеизъявлению сторон в надлежащей форме с соблюдением действующего законодательства, а государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, имея своей целью упрочение и стабильность гражданского оборота при реализации положений ФЗ №122-ФЗ, не может противоречить этой цели.

Федеральным законом №122-ФЗ и ГК РФ не урегулированы отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон.

В связи с чем, судом признается, что в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, когда предусмотренные в п.п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации, поэтому указанные отношения следует квалифицировать как сходные с отношениями, возникающими при уклонении сторон от участия в государственной регистрации права.

Поэтому судом признается обоснованной позиция истца о том, что ст.ст. 165, 551 ГК РФ, абз. 3 п.1 ст. 16 ФЗ №122-ФЗ к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация должна осуществляться на основании решения суда.

Данная позиция вытекает из смысла указанных норм, направлена на стабильность, предсказуемость, надежность гражданского оборота, правовую определенность в отношении сторон, так как надлежащим образом заключенный договор и возникшие в результате его заключения правоотношения, а также права сторон не могут утрачивать своей силы и цели, в том числе, по той причине, что такого основания, как утрата правоспособности одного из участников правоотношений к моменту государственной регистрации в качестве основания прекращения гражданских правоотношений законом не предусмотрено.

Кроме того, указанная позиция соответствует целям и задачам судопроизводства, закрепленных в ст. 2 АПК РФ.

Поэтому арбитражный суд полагает, что в связи с ликвидацией ЗАО Агрофирма «Согорное» до подачи обоюдного заявления о государственной регистрации перехода права собственности истцом и ответчиком, истец, получивший недвижимое имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности в заявительном порядке (пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку ЗАО Агрофирма «Согорное» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом) до подачи заявления о регистрации перехода права собственности, и не может вместе с истцом, представить в регистрирующую службу соответствующее заявление, и государственная регистрация перехода права собственности в общем порядке невозможна, при имеющихся по делу обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на нежилое здание котельной, общей площадью 464,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, документальное подтверждение факта передачи спорного имущества, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленных исковых требований ввиду их обоснованности, соответствия нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176-180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области (ИНН <***>) на нежилое здание котельной, инвентарный номер 05:01375, общей площадью 464,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Е. Пичугин