Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания судьей Амелешиной Г.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Объединение частных детективов «АББ», г. Новосибирск,

к ответчику Открытому акционерному обществу «МДМ Банк», г. Москва,

третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью фирма «РОМУЛ», г. Новосибирск,

2. Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, г. Новосибирск,

о прекращении залога недвижимости (ипотеки),

при участии в заседании представителя истца и третьего лица Общество с ограниченной ответственностью фирма «РОМУЛ»: Глушинского А.В., доверенность от 7 июля 2009 года, доверенность от 23 марта 2009 года,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Объединение частных детективов «АББ» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о прекращении ипотеки недвижимого имущества, переданного в залог ОАО «МДМ-Банк» обществом с ограниченной ответственностью Объединение частых детективов «АББ» по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 17.Ф2311/09.04/1 от 17.02.2009 г., а именно:

1. квартира, назначение: жилое, площадью 78 кв.м., расположена на 1 этаже. Адрес (местоположение): Российская Федерация. Новосибирская область, город Новосибирск. Железнодорожный район, улица Владимировская, дом ?, кв. 2. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:021345:0007:01:01

2. квартира, назначение: жилое, площадью 49 кв.м., расположена на 1 этаже. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Владимировская, дом 1/2, кв. 4. Кадастровый (или условный) помер: 54:35:021345:0007:01:02

3. квартира, назначение: жилое, площадью 39 кв.м., расположена на I паже. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Владимировская, дом 1/2, кв. 3. Кадастровый (или условный) помер: 54:35:021345:0007:01:03

4. квартира, назначение: жилое, площадью 71.4 кв.м., расположена на I этаже. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Владимировская, дом 1/2, кв. 6. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:021345:0007:01:04

5. квартира, назначение: жилое, площадью 69.8 кв.м., расположена на 1 этаже. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Владимировская, дом 1/2. кв. 5. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:021345:0007:01:05

6. квартира, назначение: жилое, площадью 47,2 кв.м., расположена на 1 паже. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Владимировская, дом 1/2, кв. 1. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:021345:0007:01:06 (далее – недвижимое имущество).

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

17 февраля 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) № 17.Ф22311/09.04/1, согласно условиям которого Общество с ограниченной ответственностью Объединение частных детективов «АББ» в обеспечение обязательств Общества с ограниченной ответственностью фирма «РОМУЛ» по кредитному договору № 09.Ф231 1/09.04 oт 17 февраля 2009 года передало в залог Открытому акционерному обществу «МДМ-Банк» недвижимое имущество. Согласно пункту 8.1 договора ипотеки, договор действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору и по кредитному договору № 09.Ф2311/09.04 от 17 февраля 2009 года. Обязательства Общества с ограниченной ответственностью фирма «РОМУЛ» по кредитному договору № 09.Ф2311/09.04 от 17 февраля 2009 года полностью выполнены, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями. Соответственно залог (ипотека) поименованных объектов недвижимости прекратился. Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке», части 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодатели и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Несмотря на полное исполнение обязательств по кредитному договору, ответчик Открытое акционерное общество «МДМ-Банк» уклоняется от подачи в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области совместного с истцом заявления о прекращении ипотеки. Сохранение в Едином государственном реестре регистрации прав регистрационной записи об ипотеке нарушает права и законные интересы истца как собственника заложенного имущества, налагает необоснованные ограничения в распоряжении им, что явилось причиной обращения в суд.

В качестве правового обоснования приведены статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 19, 25 Федерального закона «Об ипотеке».

Определением от 8 сентября 2009 года, резолютивная часть которого оглашена в судебном заседании 7 сентября 2009 года, произведено процессуальное правопреемство Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» его правопреемником Открытым акционерным обществом «МДМ Банк» (основной государственный регистрационный номер 1027700059078).

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью фирма «РОМУЛ» поддержало доводы истца о наличии оснований для прекращения ипотеки в судебном порядке.

Ответчик Открытое акционерное общество «МДМ Банк» и третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились. Ответчик представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо не уведомило о причинах неявки. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и названного третьего лица.

Письменным заявлением от 2 сентября 2009 года ответчик указал, что, согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является к препятствием к рассмотрению дела, при разрешении которого следует обратить внимание, что его бездействие нельзя расценивать как уклонение от подачи совместного заявления в регистрирующий орган заявления о прекращении ипотеки и нарушение прав и законных интересов истца, поскольку в его адрес от последнего не поступало никаких писем с предложением о подаче совместного заявления о прекращении ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке».

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 6 октября 2009 года до 12 октября 2009 года по ходатайству ответчика для представления им дополнительных доказательств по делу. После окончания перерыва ответчик в суд не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица Общества с ограниченной ответственностью фирма «РОМУЛ», арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов лиц, участвующих в деле, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Материалами дела подтверждаются и не оспорены лицами, участвующими в деле факты:

-заключения истцом и ответчиком договора о залоге недвижимого имущества (ипотеке) № 17.Ф2311/09.04/1 от 17 февраля 2009 года в обеспечение обязательств Общества с ограниченной ответственностью фирма «РОМУЛ» по кредитному договору №09.Ф2311/09.04 от 17 февраля 2009 года;

-передачи истцом ответчику в залог недвижимого имущества;

-выполнения Обществом с ограниченной ответственностью фирма «РОМУЛ» в полном объеме обязательств по кредитному договору №09.Ф2311/09.04 от 17 февраля 2009 года;

-представления ответчиком в суд 1 сентября 2009 года заявления о готовности подать в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области заявление о прекращении ипотеки;

-направления истцом ответчику писем о прекращении залога недвижимости (ипотеки): исх. №343/1 от 17 сентября 2009 года, исх. №357/1 от 21 сентября 2009 года, исх. №370/1 от 23 сентября 2009 года, содержащих предложение подготовить все необходимые от залогодержателя документы для обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки и предложить удобную для банка дату и время обращения в регистрирующий орган;

-представления ответчиком в суд заявления от 2 сентября 2009 года и сообщения ответчиком истцу письмом от 9 октября 2009 года № Ф23-01-6-08/3832 о своем согласии на подачу совместного заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке недвижимого имущества, без указания даты и времени предлагаемого обращения.

Учитывая характер сообщений банка, не содержащих конкретных сведений о дате и времени совместной подачи заявления о прекращении ипотеки, письма ответчика в ответ на неоднократные обращения истца, не могут быть признаны доказательством наличия у банка определенного намерения разрешить вопрос о прекращении ипотеки в добровольном порядке с соблюдением установленных законом правил.

В отсутствие надлежащих доказательств принятия банком мер к урегулированию возникшего спора, бездействие ответчика правомерно рассматривается истцом уклонением от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки, нарушением прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью Объединение частных детективов «АББ».

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договор) об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу пункта 1 части I статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункт 8.1 договора ипотеки, договор действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору и по договору, указанному в пункте 3.1, то eсть, по кредитному договору № 09.Ф2311/09.04 от 17.02.2009 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодатели и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.Аналогичная норма содержится в части 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, допускается прекращение ипотеки на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание полное исполнение Обществом с ограниченной ответственностью фирма «РОМУЛ» обязательств по кредитному договору, уклонение банка – залогодержателя от подачи в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области совместного с истцом заявления о прекращении ипотеки, оснований для отказа в прекращении заявленной истцом ипотеки в судебном порядке не имеется.

В соответствии с положениями норм статей 352 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 19, 25 (часть 1) Федерального закона «Об ипотеке», заявленная истцом ипотека подлежит прекращению.

По правилам распределения судебных расходов при удовлетворении иска (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) государственная пошлина по иску относится на ответчика.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дата изготовления решения в полном объеме 19 октября 2009 года считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку недвижимого имущества, переданного в залог ОАО «МДМ Банк» Обществом с ограниченной ответственностью Объединение частых детективов «АББ» по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 17.Ф2311/09.04/1 от 17 февраля 2009 года, а именно:

1.квартира, назначение: жилое, площадью 78 кв.м., расположена на 1 этаже. Адрес (местоположение): Российская Федерация. Новосибирская область, город Новосибирск. Железнодорожный район, улица Владимировская, дом ?, кв. 2. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:021345:0007:01:01

2.квартира, назначение: жилое, площадью 49 кв.м., расположена на 1 этаже. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Владимировская, дом 1/2, кв. 4. Кадастровый (или условный) помер: 54:35:021345:0007:01:02

4.квартира, назначение: жилое, площадью 71.4 кв.м., расположена на I этаже. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Владимировская, дом 1/2, кв. 6. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:021345:0007:01:04

5.квартира, назначение: жилое, площадью 69.8 кв.м., расположена на 1 этаже. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Владимировская, дом 1/2. кв. 5. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:021345:0007:01:05

6.квартира, назначение: жилое, площадью 47,2 кв.м., расположена на 1 паже. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Владимировская, дом 1/2, кв. 1. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:021345:0007:01:06

Взыскать с Открытого акционерного общества «МДМ Банк» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Объединение частных детективов «АББ» 2000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Судья Г.Л. Амелешина