Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ямполец О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Верх-Сузунского сельсовета Сузунского района Новосибирской области, с. Верх-Сузун (ИНН 5436106452) к обществу с ограниченной ответственностью "Агро", Новосибирская область, село Маюрово (ИНН 5436109823) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 04.03.2015 в размере 67 572,47 рублей,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, по доверенности от 01.09.2020, паспорт,

установил:

Администрация Верх-Сузунского сельсовета Сузунского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агро" (далее – ответчик, общество) с требованием, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 04.03.2015 в размере 67 572,47 рублей, из которых сумма арендной платы 62 431,30 рублей за период с 2016 по 2019 год, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 5 141,17 рублей за период с 03.04.2017 по 22.06.2020.

Ответчик в отзыве требования истца не признал, указав, что истец не является арендодателем по договору аренды, истцом нарушен порядок оборота земельных долей, истец не является плательщиком земельного налога, в связи с чем расчет исковых требований является неверным. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве.

Истец представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца. Оснований для удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного заседания судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении названного ходатайства отказано.

Согласно доводам истца, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 3 от 04.03.2015 (далее – договор аренды), в соответствии с которым собственники земельного участка (включая истца) передали ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:22:010103:372, площадью 7650000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Сузунский район, Верх-Сузунский сельсовет, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 04.03.2015между собственниками земельного участка (арендодатель) и ООО «Агро» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 3, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:22:010103:372, площадью 7650000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Сузунский район, Верх-Сузунский сельсовет, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды составляет 49 лет.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата начинает исчисляться с 2016 года. Размер арендной платы за 2016 год соответствует размеру земельного налога собственников земельного участка за соответствующий налоговый период. С 2017 года размер арендной платы равен размеру земельного налога собственников земельного участка за соответствующий налоговый период и 2 центнера зерна с 1/45 доли.

Согласно письму Межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Новосибирской области от 17.06.2020 № 17-05/009018 за земельный участок с кадастровым номером 54:22:010103:372 на 1/45 доли налог составляет 1 102 рубля ежегодно в период с 2016 по 2019 год.

Как следует из письма главы Сузунского района от 10.06.2020 № 1788 средняя цена реализации зерна по Сузунскому району составляет: в 2017 году 6 800,30 рублей за тонну, в 2018 году – 6 303,30 рублей за тонну и в 2019 году – 7 562,40 рублей за тонну.

Арендная плата уплачивается до 31 марта года, следующего за оплачиваемым годом аренды земельного участка (п. 3.3).

В случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 3.5).

Согласно приложению к № 1 к договору (список собственников) истец является собственником 3/45 указанного земельного участка.

Кроме того, согласно постановлению Администрации Верх-Сузунского сельсовета Сузунского района Новосибирской области от 19.10.2016 № 156 в казну принята доля 2/45 в земельном участке с кадастровым номером 54:22:010103:372 без выдела в натуре.

Согласно постановлению Администрации Верх-Сузунского сельсовета Сузунского района Новосибирской области от 26.12.2016 № 204 в казну принята доля 1/45 в земельном участке с кадастровым номером 54:22:010103:372 без выдела в натуре.

Согласно постановлению Администрации Верх-Сузунского сельсовета Сузунского района Новосибирской области от 20.02.2018 № 21 в казну принята доля 1/45 в земельном участке с кадастровым номером 54:22:010103:372 без выдела в натуре.

Согласно постановлению Администрации Верх-Сузунского сельсовета Сузунского района Новосибирской области от 16.11.2018 № 184 в казну принята доля 3/45 в земельном участке с кадастровым номером 54:22:010103:372 без выдела в натуре.

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из реестра муниципального имущества Администрации Верх-Сузунского сельсовета Сузунского района Новосибирской области на 17.07.2020, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2020 № 99/2020/341319881.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 62 431,30 рублей за период с 2016 по 2019 год.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 141,17 рублей за период с 03.04.2017 по 22.06.2020.

Истец вручил руководителю ответчика претензии исх. № 12 от 13.01.2020, исх. № 128 от 12.05.2020 2.2019 № 31/20-6113 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку в срок до 31.03.2020, 01.07.2020.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 62 431,30 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истец не является арендодателем по договору аренды, опровергается фактическими обстоятельствами и материалами дела, из которых следует, что к истцу перешло право общей долевой собственности на земельный участок.

Тот факт, что не было опубликовано сообщение об этом, земельные доли не реализованы (в том числе ответчику), как то предусмотрено ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не освобождает ответчика об обязанности вносить арендную плату.

В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Таким образом, продажа земельной доли является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с письмом от 02.09.2015 № 194, в котором предлагал приобрести земельные участки, выделенные в счет земельных долей. Ответчик с инициативой о приобретении этих участков к истцу не обращался, что свидетельствует о том, что ООО «Агро» не было заинтересовано в их приобретении. Это подтверждается и пояснениями директора ООО «Агро», данными в предварительном судебном заседании. При таких обстоятельствах тот факт, что не были выделены земельные участки в счет долей, принадлежащих истцу, не может освобождать ответчика от уплаты арендных платежей за фактическое пользование земельным участком.

Суд отмечает, что воля сторон была направлена на предоставление ответчику во временное владение и пользование определенного земельного участка за плату. Исходя из норм ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ данное обязательство должно исполняться сторонами.

Довод ответчика о том, что истец освобожден от уплаты земельного налога, судом отклоняется. Спорным договором аренды предусмотрено, что размер арендной платы равен размеру земельного налога собственников земельного участка. Таким образом, в данном случае речь идет лишь об определении размера арендной платы в размере земельного налога. Тот факт, что истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты земельного налога, не означает, что ответчик не должен производить уплату арендной платы истцу. Иное означало бы нарушение принципа платности землепользования, установленного земельным законодательством.

Довод ответчика о том, что договором предусмотрена арендная плата в размере земельного налога и 2 центнеров зерна, не препятствует взысканию указанной арендной платы, определенной с учетом стоимости этого зерна, принимая во внимание, что добровольно ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнена, а стоимость зерна истцом подтверждена документально и ответчиком не оспорена.

Кроме того, согласно сложившемуся в судебной практике правовому подходу суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2019 по делу № 305-ЭС18-17717). В этой связи ссылки ответчика на то, что договор заключен с нарушением закона, при условии его надлежащего исполнения арендодателями (имущество фактически передано ответчику, что последним не оспаривалось), судом отклоняются как противоречащие принципу добросовестного поведения.

Вопреки позиции ответчика, предметом договора аренды являются не земельные доли, а индивидуально определенный земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Истец же предъявляет требование об оплате арендной платы пропорционально своей доле в праве общей собственности.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2017 по 22.06.2020 в размере 5 141,17 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Расчет процентов судом проверен и признан ошибочным на основании следующего.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельные участки от 12.07.2018 определена дата выплаты аренды за 2016-2017 годы до 01.12.2018. С учетом того, что 01.12.2018 приходится на субботу, по правилам ст. 193 Гражданского кодекса РФ последний день исполнения обязанности по уплате арендной платы за указанные периоды – 03.12.2018 (понедельник). Следовательно, проценты, являющиеся в данном случае мерой ответственности, подлежат начислению с 04.12.2018. Таким образом, проценты за просрочку внесения арендной платы за 2016 год составляют 491,97 рублей (за период с 04.12.2018 по 22.06.2020), проценты за просрочку внесения арендной платы за 2017 год – 1582,71 рублей (за тот же период). В остальном расчет процентов истца является верным. Таким образом, общий размер подлежащих взысканию процентов составляет 3 796,76 рублей. В этой связи требование о взыскании процентов подлежит частичному удовлетворению.

Суд отмечает, что хотя стороны не вносили изменения в договор аренды и не оформляли к нему дополнительное соглашение, названный протокол свидетельствует о достижении сторонами соглашения о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы за 2016 и 2017 год. Исходя из общеправового принципа pactasuntservanda судом учитывается это волеизъявление сторон при определении периода просрочки исполнения обязательства.

Этим же протоколом директор ООО «Агро» подтвердил наличие у него обязанности по выплате арендной платы.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агро", Новосибирская область, село Маюрово (ИНН <***>) в пользу Администрации Верх-Сузунского сельсовета Сузунского района Новосибирской области, с. Верх-Сузун (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3 от 04.03.2015 в размере 62 431,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 796,76 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агро", Новосибирская область, село Маюрово (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 649 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко