Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Сибинвестпроект", г. Новосибирск (ОГРН <***>),

к Федеральному казенному предприятию "Анозит", г. Куйбышев (ОГРН <***>),
о взыскании задолженности в размере 4 064 000 рублей, 12 722 047 рублей 16 копеек пени,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 02.03.2015 года, паспорт;

ответчика - ФИО2, доверенность от 14.10.2014 года № 304, паспорт; ФИО3, доверенность от 15.09.2015 года № 311, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Сибинвестпроект" (далее – истец) обратилось с иском к Федеральному казенному предприятию "Анозит", г. Куйбышев (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 5 080 000 рублей, пени в размере 19 494 888 рублей 68 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования в части взыскания основного долга до 4 064 000 рублей, в части взыскания неустойки до 12 722 047 рублей. В удовлетворении заявления о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ вместо неустойки судом отказано, поскольку одновременное изменение предмета и основания иска недопустимы в силу статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в отзыве на иск и в дополнениях к нему просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на прекращение договора аренды, отсутствие оснований для начисления неустойки, представил свой расчет исковых требований, не оспаривает наличие задолженности в размере 127 000 рублей и пени в размере 53 144 рубля 20 копеек, заявил о пропуске срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, 01.03.2012 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № АРН-СибИ/Ан, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование Здание - корпус № 160 цеха № 5 площадью 2 152,5 кв.м. , находящееся по адресу: <...>, этажность 1.

Согласно пп. 4.1.- 4.3. договора аренды размер арендной платы составляет 127 000 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя компенсацию расходов Арендодателя по оплате коммунальных платежей. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно до 15 числа расчетного месяца на основании выставленного арендодателем счета на оплату. Расчеты по настоящему договору производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо в иной форме по согласованию сторон, в том числе путем зачета встречных однородных требований между сторонами настоящего договора.

В соответствии с п.5.4. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Все споры по договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Новосибирской области с обязательным соблюдением претензионного порядка.

Согласно п.8.1 договора аренды договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев. Если за 30 дней до истечения срока ни одна из сторон не потребует его расторжения, договор считается пролонгированным на прежних условиях на тот же срок.

Во исполнение условий договора арендодатель передал арендатору имущество по акту приема-передачи имущества от 01.03.2012.

Ссылаясь на неисполнение арендатором своих обязательств по оплате арендной платы, истец направил ответчику требование об уплате арендной платы и пени от 15.07.2015. Ответчик в ответ на данное требование сообщил об отсутствии оснований для уплаты арендной платы в связи с прекращением договора аренды.

Неисполнение ответчиком добровольно требований истца повлекло обращение с иском в арбитражный суд.

Как следует из представленных ответчиком доказательств, истец направил в адрес ответчика акты выполненных работ к договору аренды за период с марта 2012, июля 2012 по декабрь 2012 года, которые ответчик подписал, счета истца ответчик оплатил в полном объеме, перечислив, согласно письму ответчика, на расчетный счет ООО «Агрохимическая компания», ООО «Агро Инвест» денежные средства в общей сумме 1 016 000 рублей.

Согласно п.1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Однако до истечения срока действия договора аренды ответчик направил истцу уведомление от 13.11.2012 года № ХЮ-2/2288 о прекращении договора аренды с 01.02.2013 года. В доказательство направления уведомления простым письмом ответчиком представлены реестр на отправку почтовой корреспонденции, заверенный органом почтовой связи, регистрация исходящей корреспонденции ответчика.

Во исполнение своих обязательств по возврату имущества арендодателю ответчиком направлено уведомление от 23.01.2013 года о подписании 2 экземпляров актов приема-передачи имущества от 21.01.2013, с просьбой вернуть подписанные экземпляры ответчику. В доказательство направления уведомления простым письмом ответчиком представлены реестр на отправку почтовой корреспонденции, заверенный органом почтовой связи, регистрация исходящей корреспонденции ответчика.

Таким образом, правомерны доводы ответчика о том, что договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия. Кроме того, ответчик также представил доказательства того, что им предпринимались меры по возврату имущества арендодателю, спорное имущество ответчик не удерживает, от передачи имущества ответчик не уклонялся, направив ответчику акты приема-передачи. Также ответчик в ходе судебного заседания пояснил, что в связи с нахождением истца в процедуре банкротства иным способом передать имущество, как направить акты приема-передачи в адрес истца, не представлялось возможным.

Истец отрицает факт получения уведомлений от ответчика, однако истец также подтвердил в судебном заседании, что единоличным исполнительным органом ЗАО «Сибинвестпроект» не вся документация должника была передана конкурсному управляющему.

Также доказательством того, что взаимоотношения сторон по договору аренды были прекращены, является отсутствие выставления или направления ответчику счетов, предусмотренных договором аренды, актов оказанных услуг, направление ответчику каких-либо претензий за длительный срок – с 2012 по 2015 гг. Таким образом, принимая во внимание все соответствующие обстоятельства, а именно, переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон (выставление счетов, подписание ежемесячных актов оказанных услуг), арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности доводов ответчика в части документального подтверждения факта прекращения договора аренды и отсутствия у истца каких-либо то ни было доказательств пролонгации договора аренды на новый срок или использования арендатором имущества после 01.02.2013 года и уклонения арендатора от передачи имущества арендодателю после истечения срока действия договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, неоплаченными остались периоды пользования имуществом за апрель, май, июнь 2012 года, январь 2013 года.

Ответчик просит применить срок исковой давности к арендным платежам за апрель, май, июнь 2012 года.

Рассмотрев заявление ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2. статьи 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п.1, 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку окончанием срока исполнения обязательств по оплате арендной плате согласно условиям договора является 15 апреля 2012, 15 мая 2012, 15 июня 2012, а истец обратился с иском 17.07.2015 года, то правомерны доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, исковые требования в части взыскания суммы долга по договору аренды и неустойки за периоды апрель, май, июнь 2012 года удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, а именно, за январь 2013 года, исковые требования истца подлежат удовлетворению в сумме 127 000 рублей.

Также ответчиком произведен расчет неустойки за неуплату арендной платы за январь 2013 года, который исходя из двукратной ставки рефинансирования (16, 5%) составляет 53 144 рубля 20 копеек, которую ответчик согласен оплатить истцу.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части иска следует отказать ввиду отсутствия оснований для взыскания арендных платежей и неустойки после прекращения договора аренды.

Расходы по государственной пошлине в связи с предоставленной истцу отсрочкой по уплате в части удовлетворенного иска подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в части отказа в удовлетворении требований – с истца в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Сибинвестпроект", г. Новосибирск (ОГРН <***>), с Федерального казенного предприятия "Анозит", г. Куйбышев (ОГРН <***>), 127 000 рублей основного долга, 53 144 рубля 20 копеек неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Сибинвестпроект", г. Новосибирск (ОГРН <***>), в доход федерального бюджета 85 383 рубля государственной пошлины.

Взыскать с Федерального казенного предприятия "Анозит", г. Куйбышев (ОГРН <***>), в доход федерального бюджета 1 227 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И.Айдарова