Гражданский кодекс часть 1

Сущность спора: Согласно исковому заявлению иск заявлен о взыскании с ответчика стоимости ремонтных работ по восстановлению помещения в размере 172064 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22689 руб. 84 коп., неустойки в размере 48870 руб. 42 коп., суммы долга по арендной плате за период с 01 июня 2008 года по 05 сентября 2008 года в размере 537763 руб. 33 коп., штрафа за самовольную перепланировку в размере 3000 руб., расходов на представителя в размере 40000 руб.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

1. Исковые требования заявлены о взыскании стоимости ремонтных работ по восстановлению помещения в сумме 172064 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22689 руб. 84 коп., неустойки 48870 руб. 42 коп., задолженности по арендной плате за период с 01 июня 2008 года по 05 сентября 2008 года в сумме 537763 руб. 33 коп., штрафа за самовольную перепланировку в размере 3000 руб., расходов на представителя в размере 40000 руб.

Ответчик отзывом иск не признал по мотиву, что 20 июня 2008 года помещение было возвращено. Сумма задолженности за период с 01 июня 2008 года по 20 июня 2008 года составляет 113213 руб. 33 коп. С учетом 30000 руб. гарантированного платежа сумма долга составляет 83213 руб. 33 коп. Исковые требования о взыскании неустойки в размере 48870 руб. 42 коп. ответчик не признал по мотиву отсутствия договорного срока возврата помещения. Штраф за самовольную перепланировку ответчик не признал по мотиву согласия арендатора на перепланировку. Помещение сдано истцу в удовлетворительном состоянии, поэтому нет оснований для восстановительного ремонта.

Ответчик заявил о зачете встречных требований и не признал расходы на оплату услуг представителя по мотиву их недоказанности.

2. Между истцом и ответчиком заключен Договор субаренды нежилого помещения №65 от 15 мая 2007 года.

Предметом аренды является нежилое помещение площадью 242,6 кв.м. по адресу: <...>. Срок договора аренды 11 месяцев со дня подписания договора, то есть до 22 апреля 2008 года.

Материалами дела подтверждается, что ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением по истечении срока договора субаренды.

Согласно пункту 13.2. договора ответчик должен возвратить помещение по акту в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, если иное не будет установлено соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309,622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по возврату арендованного имущества должны осуществляться в соответствии с условиями обязательства, то есть по Акту.

Ответчик не представил доказательств возврата имущества по акту, поэтому исковые требования в части уплаты арендных платежей подлежат удовлетворению в сумме 507763 руб. 33 коп. на основании статей 309,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации за период аренды с 01 июня 2008 года по 05 сентября 2008 года. Взыскиваемая сумма арендных платежей уменьшается в связи с оплатой 30000 руб. платежным поручением №1808 от 25 мая 2007 года обеспечительного взноса.

Довод ответчика о передаче ключа 20 июня 2008 года представителю истца в связи с чем ответчик не имел возможности пользоваться помещением не принимается, так как порядок возврата помещения согласован сторонами статьей 13 договора и в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены в соответствии с условиями обязательства.

4. Исковые требования в части взыскания неустойки в размере 48807 руб. 42 коп. за несвоевременный возврат помещения удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Согласно пункту 5.1. договора срок договора составляет 11 месяцев со дня подписания договора сторонами. Договор подписан 22 мая 2007 года Таким образом, договор действует до 22 апреля 2008 года.

С учетом условий пункта 5.2. договора срок аренды длится до дня подписания Акта приемки-передачи помещения истцу.

Письмом от 25 апреля 2008 года, телеграммой от 29 апреля 2008 года подтверждается, что стороны предпринимали действия по продолжению арендных отношений, то есть согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации субарендатор продолжал пользоваться помещением после истечения срока действия договора, поэтому договор считается возобновленным на неопределенный срок и нет оснований считать, что ответчик нарушил срок возврата помещения.

5. Исковые требования в части взыскания 3000 руб. штрафа за изменение внешнего вида помещения и перепланировку заявленные на основании пунктов 6.4.3.,9.7. договора подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 6.4.3. договора любое изменение дизайна (внешнего вида) помещения должно быть согласовано с Арендатором.

В соответствии с письмом №29 собственник 10 июня 2007 года согласовал перепланировку согласно схеме перепланировки.

В соответствии со схемой ответчика, ответчик согласовал разбор стен №№1, 2, 3 в комнатах №№ 34, 33, 32, 31.

Фактически согласно поэтажному плану представленному Филиалом №10 БТИ г. Ленинск-Кузнецкий ответчиком была возведена перегородка в помещении №24, в помещении №30, в помещении №29 с устройством в капитальной стене перехода во вновь сооруженное помещение №32.

Таким образом, ответчик исполнил перепланировку с отступлением от согласованной схемы, поэтому должен уплатить штраф в соответствии с условиями договора.

6. Исковые требования в части взыскания стоимости восстановительных работ в сумме 172064 руб. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

а) согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 13.2. договора аренды субарендатор обязан вернуть помещение по акту в том состоянии, в каком он его получил, если иное не будет установлено соглашением.

Ответчик не представил доказательств (ст. 65 АПК РФ) что вернул нежилое помещение в том состоянии, в котором его получил.

Возврат помещения с учетом перепланировки и с учетом перепланировки произведенной без разрешения Арендатора или собственника не в том состоянии в котором ответчик его получил подтверждается Техническим паспортом с поэтажным планом Филиала №10 БТИ г. Ленинск-Кузнецкий.

Для приведения помещения в первоначальное состояние на момент начала арендных отношений между истцом и ответчиком необходимы ремонтно-восстановительные работы стоимость которых согласно Локальной смете №1 составляет 172064 руб.

Согласно статьям 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9.5. договора №65 от 15 мая 2007 года исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 172064 руб.

7. Ответчик допустил просрочку в оплате арендных платежей, поэтому на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19664 руб. 73 коп. за период с 05 августа 2008 года по 05 декабря 2008 года за 153 дня просрочки.

Взыскиваемая сумма процентов уменьшается в связи с исключением из расчета 30000 руб. обеспечительного взноса и применения учетной ставки ЦБ РФ 12,5% с учетом действия данной ставки в момент вынесения решения согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. С учетом обстоятельств дела, с учетом участия представителя истца в судебных заседаниях арбитражный суд считает возможным удовлетворить исковые требования по возмещению расходов на представителя в сумме 30000 руб. на основании пункта 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Ангстрем НСК», г. Новосибирск, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, прож. г. Ленинск-Кузнецкий, арендной платы 507763 руб. 33 коп., 3000 руб. штрафа, 19664 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 172064 руб. стоимости восстановительного ремонта, 30000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Ангстрем НСК», г. Новосибирск, в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины 12846 руб. 28 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья Е.С.ТИХОНОВ