Гражданский кодекс часть 1

Иск предъявлен на основании ст.ст. 12, 489, 551 ГК РФ, п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», договора купли-продажи нежилого помещения № 1430 от 12.11.2009 , ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» об обязании ответчика возвратить истцу помещения магазина общей площадью 705кв.м. с кадастровым номером 54:35:101320:16:01:25, расположенные в здании по адресу: <...>, прекращении ипотеки и вынесении решения о государственной регистрации перехода права на спорные помещения.

В обоснование иска истец указал следующее. Спорные помещения были переданы истцом ответчику в собственность на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 1430 от 12.11.2009 по передаточному акту от 07.12.2009, после чего 21.12.2009 была произведена государственная регистрация перехода права собственности (запись в ЕГРП № 54-01/609/2009-206), а также в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ в ЕГРП была внесена запись об ипотеке, согласно которой залогодержателем является истец. В соответствии с п. 2.2 договора ответчик должен был оплачивать приобретённое имущество в соответствии с графиком в период с 27.11.2009г. по 06.05.2011г. ежемесячными платежами: первый платёж – в сумме 1912406 руб. 78 коп., все последующие – в сумме 1906000 руб. Однако, произведя платёж в сумме 1912406 руб. 78 коп. по первому сроку, ответчик дальнейшие платежи не произвёл, что в соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ является основанием продавцу (истцу) для отказа от договора и предъявления требования о возврате проданного имущества. Соответствующее требование было направлено ответчику 25.06.2010г., но ответчик добровольно имущество не возвратил и уклонился от подачи в регистрирующий орган заявления о прекращении ипотеки и государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

Ответчик письменным отзывом иск не признал; его возражения сводятся к тому, что истец не имеет права в одностороннем порядке отказаться от договора, и, что ответчик не получал уведомления об отказе от договора.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Спорные помещения были переданы истцом ответчику в собственность на основании заключённого между ними договора купли-продажи нежилого помещения № 1430 от 12.11.2009 по передаточному акту от 07.12.2009. В соответствии с п. 2.2 договора ответчик должен был оплачивать приобретённое имущество в соответствии с графиком в период с 27.11.2009г. по 06.05.2011г. ежемесячными платежами: первый платёж – в сумме 1912406 руб. 78 коп., все последующие – в сумме 1906000 руб.

21.12.2009 была произведена государственная регистрация перехода права собственности (запись в ЕГРП № 54-01/609/2009-206), а также в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ в ЕГРП была внесена запись об ипотеке, согласно которой залогодержателем является истец.

Ответчик уплатил истцу 1912406 руб. 78 коп. по первому сроку платежа, дальнейшие платежи не произвёл. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком приобретённого имущества в установленном договором порядке и размере.

Регистрация перехода права собственности к ответчику на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае, договором (п. 8.2) предусмотрено, что если ответчик не производит в установленные сроки очередной платёж за проданное имущество, то истец имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора, за исключением случаев, установленных законом; ответчик в этом случае обязан в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления об отказе от договора вернуть истцу проданное имущество.

Поскольку сумма платежей, полученных от покупателя (ответчика), не превышает половину цены товара, то в соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ не имеется препятствий для отказа истцом от исполнения договора и предъявления требования о возврате проданного товара.

Письменное уведомление от 25.06.2010г. об отказе от договора с требованием подписать акт о передаче истцу в собственность проданного имущества было направлено истцом ответчику 30.06.2010г. по почте заказным письмом с уведомлением, которое не было получено ответчиком и было возвращено отделением связи истцу по причине истечения срока хранения. Таким образом, уведомление не было получено ответчиком по собственной вине, поскольку он не обеспечил надлежащим образом получение почтовой корреспонденции.

При таких условиях следует признать договор купли-продажи нежилого помещения № 1430 от 12.11.2009г. расторгнутым.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора истец (продавец), не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного ответчику (покупателю) имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Одежда Для Вас» возвратить Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска помещения магазина общей площадью 705кв.м. с кадастровым номером 54:35:101320:16:01:25, расположенные в здании по адресу: <...>.

Прекратить ипотеку помещений магазина общей площадью 705кв.м. с кадастровым номером 54:35:101320:16:01:25, расположенных в здании по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Одежда Для Вас» в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, вступившее в законную силу может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

СУДЬЯ Л.В. ЧАЛЫХ