Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Галактика" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Калининский" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 690000 руб. 00 коп. задолженности,

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1, доверенность от 13.11.2020; ответчика: ФИО2, доверенность от 15.06.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Галактика" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Калининский" (далее – ответчик) о взыскании 690 000 руб. 00 коп. задолженности за период с апреля по сентябрь 2020 г.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования в заявленном размере как необоснованные, со ссылкой на обстоятельства, вызванные распространением короновирусной инфекции, являющиеся основанием для освобождения его от ответственности за невнесение арендной платы за период с 01.04.2020 по 25.08.2020, и указал на возможность удовлетворения требования о взыскании долга по арендной плате за период с 25.08.2020 по 25.09.2020 в размере 150 000 руб. 00 коп. за счет обеспечительного платежа в соответствии с п. 6.1. договора, после чего истец обязан возвратить ответчику оставшиеся 210 000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа.

Возражая на доводы ответчика, истец заявил, что отсутствуют основания для полного освобождения ответчика от оплаты аренды. Предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате исчислена им из размера ежемесячной стоимости аренды, уменьшенной на 70% до 30% (то есть до 108 000 руб. против 360 000 руб., предусмотренных договором) за период с апреля по август 2020 г., и до 150 000 руб. за период с 25.08.2020 по 25.09.2020. Обеспечительный платеж, внесенный в соответствии с п. 4.4. договора, не подлежит возврату в силу условий п. 6.1 в связи с досрочным расторжением договора по инициативе Субарендатора в виду не достижения соглашения с Арендатором об уменьшении размера арендной платы в отсутствие права на отказ от уплаты арендных платежей в полном объеме. Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы в рассматриваемом деле, являющихся основанием для освобождения от исполнения обязательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Как следует из материалов дела, 05.04.2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Галактика» (Арендатор), в лице директора ФИО3, и Обществом с ограниченной ответственностью «Студенческая», в последующем изменившим наименование на «Калининский», в лице генерального директора ФИО4 (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 77 (далее – Договор).

В силу п.п. 1.1-1.4, в соответствии с условиями настоящего договора Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование за плату: нежилое помещение, площадью 1 302.6 кв.м., этаж: отм. +17.300, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 54:35:042190:845 (далее по тексту - Помещение).

Помещение расположено в Торговом центре «АВТОМОЛЛ» по улице Богдана Хмельницкого в г. Новосибирске (далее - Торговый центр). Помещение, передаваемое в аренду, его месторасположение определяется на Плане. Границы передаваемого в аренду Помещения обведены линией красного цвета, само Помещение заштриховано. (Приложение № 1 к Договору).

Помещение принадлежит Арендатору на праве аренды, что подтверждается договором аренды нежилого помещения от 18.05.2017, заключенным между Арендатором и ООО «СибАлт» (ИНН <***>). Указанный договор предоставляется для ознакомления Субарендатору перед заключением настоящего договора. Условие об объекте недвижимости, подлежащем передаче в аренду, Сторонами согласовано. Помещение передается для размещения фитнес-клуба (далее целевое назначение).

В соответствии с п. 5.1. Договора срок аренды Помещения по настоящему Договору составляет 3 (три) года.

Договор субаренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору субаренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 4.1.-4.5 Договора субаренды Обязанность Субарендатора по уплате арендной платы возникает со дня подписания Сторонами акта приема-передачи помещения (Приложение №2). Субарендатор уплачивает арендную плату в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

Арендная плата уплачивается ежемесячно в течение 5 (пяти) дней сначала оплачиваемого периода путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендатора. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. Оплата за любой не полный оплачиваемый месяц по Договору производится в размере, пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых продолжалась аренда. При этом арендная плата за первый оплачиваемый период по Договору должна быть уплачена Субарендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Помещения. Основанием для оплаты арендной платы является подписанный Сторонами Договор, выставление Субарендатору счетов на оплату арендной платы и актов выполненных работ по аренде не является обязанностью Арендатора.

Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору в течение установленного в Договоре срока арендную плату, размер которой составляет 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в месяц за все Помещение. НДС не предусмотрен.

При этом, на период с даты подписания настоящего договора до «30» мая 2018 года, размер арендной платы составляет 500 (пятьсот) рублей. НДС не предусмотрен, за все Помещение. С «31» мая 2018 года размер арендной платы будет исчисляться в соответствии с п. 4.3. Договора.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Субарендатора, Субарендатор обязав внести в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания Договора Арендатору обеспечительный платеж (далее - обеспечительный платеж), в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. НДС не предусмотрен (п. 4.4).

В дальнейшем обеспечительный платеж будет зачтен в качестве оплаты Субарендатором основной арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору. В случае задержки или невнесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор вправе удержать из обеспечительного взноса сумму задолженности, письменно уведомив о таком удержании Субарендатора. После удержания суммы задолженности, предусмотренной в п. 4.4.2. Договора, Субарендатор обязан восстановить обеспечительный взнос в прежнем размере в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного уведомления Арендатора и счетов о восстановлении обеспечительного взноса. Если обеспечительный взнос окажется меньше размера арендной платы за соответствующий месяц срока аренды, то недостающая разница уплачивается Субарендатором Арендатору в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты увеличения размера арендной платы.

В арендную плату не включена стоимость затрат на предоставляемые в Помещении коммунальные услуги (водоснабжение, тепловая энергия, канализация, электроэнергия), необходимые для нормальной эксплуатации Помещения. Коммунальные услуги компенсируются Арендатору Субарендатором в следующем порядке:

Количество электроэнергии определяется на основании показателей приборов учета, установленных в Помещении, эксплуатируемом Субарендатором, а в случае их отсутствия (или выхода из строя) исходя из среднемесячного объема потребления за последние 2 календарных месяца. Количество водоснабжения (водоотведения) определяется на основании показателей приборов учета, установленных в Помещении, эксплуатируемом Субарендатором, а в случае их отсутствия (или выхода из строя) -исходя из среднемесячного объема потребления за последние 2 календарных месяца. Количество тепловой энергии определяется пропорционально площади занимаемого Субарендатором Помещения.

Арендатор ежемесячно направляет Субарендатору Счета на оплату за отчетный период (календарный месяц) с приложением обосновывающих указанную в нем к оплате сумму документами соответствующих городских служб и расчетами. Возмещение (компенсирование) указанных в настоящем пункте расходов Арендатора осуществляется Субарендатором ежемесячно, не по мисс 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения от Арендатора счета. Получение оригиналов документов для оплаты у Арендатора является обязанностью Субарендатора. Расходы по оплате коммунальных и иных видов услуг, а именно содержания Помещения, пользования средствами связи (телефон. Интернет), охранной сигнализации, вывоза ГБО. уборки арендуемого Помещения, соблюдения противопожарной безопасности, относятся к расходам Субарендатора по содержанию арендуемого Помещения и оплачиваются Субарендатором самостоятельно на основании отдельно заключаемых им договоров с поставщиками услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто ответчиком, что в период с 01.04.2020 г. по 25.09.2020 г. он не исполнял денежное обязательство по оплате арендной платы за арендуемое помещение.

18.03.2020 г. в Новосибирской области введен режим повышенной готовности в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 N 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области"

28.03.2020 г. в Новосибирской области в соответствии с Постановлением Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N 43 "О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации" рекомендована приостановка работы торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

Согласно статье 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, 24.08.2020 Ответчик направил Истцу заявление, в котором просил не начислять арендную плату по Договору в период с 01.04.2020 г. по 25.08.2020 г. по причине неиспользования арендуемого помещения в связи с вынесением Постановления Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 г. № 72-п «О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области» (далее - Постановление Правительства Новосибирской области № 12-и) и рассмотреть вопрос предоставления льготных условий начисления арендной платы с момента возобновления работы фитнес-клуба 25.08.2020 г., а именно начисление арендной платы в размере 25 % от ежемесячной суммы арендной платы, указанной в договоре аренды.

Истец в ответ на заявление Ответчика от 24.08.2020 письмом, исх. № 21/20, от 31.08.2020: отказал в полном освобождении от уплаты платежей по аренде в период с 01.04.2020 г. по 31.08.2020, предложив снизить сумму ежемесячных арендных платежей за указанный период до 35% от ежемесячной суммы арендной платы, то есть до 126 000 руб. 00 коп. в месяц единовременно, либо на условиях рассрочки, предусмотренной Постановлением правительства Российской Федерации № 439 от 03.04.2020, либо на иных условиях по договоренности сторон; предложил на просьбу Ответчика о предоставлении льготных условий по уплате арендных платежей с 25.08.2020 г. в размере 25 % от ежемесячной суммы арендной платы, иные условия: начисление арендной платы в размере 50 % от суммы ежемесячной арендной платы, в размере 180 000 руб. 00 коп. на период сентябрь 2020 года.

14.09.2020 г. Субарендатор (ответчик) направил уведомление о досрочном расторжении Договора с 17.09.2020.

Таким образом, Субарендатор отказался от Договора в одностороннем порядке.

Истец в ответ на уведомление ответчика о расторжении договора, письмом от 15.09.2020 заявил о наличии задолженности по арендной плате и намерении обратиться в арбитражный суд в случае неуплаты задолженности по арендному платежу.

25.09.2020 Ответчик передал, а Истец принял помещение из аренды по Акту приема передачи. Однако, обязательство по оплате аренды не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 690 000 руб. 00 коп. за период с апреля 2020 по 25.09.2021.

Оставление ответчиком без удовлетворения претензионного требования, повлекло обращение в арбитражный суд.

Признавая исковые требования обоснованными и отклоняя возражения ответчика по иску, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации №439 от 03.04.2020 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Постановление №439) рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельность, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах с новой короновирусной инфекцией.

Как видно из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусноой инфекции (COVID) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее – Обзор №2), право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организациии индивидуальные предприниматели, - арендатор недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68 - ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами, по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусноой инфекции.

На основании положений пункта 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, отсрочка уплаты арендной платы предоставляется в отношении платежей, подлежащих уплате в период с даты введения режима повышенной готовности до 01.10.2020 (подпункт "б" пункта 3). В случае если задолженность по уплате арендных платежей сформировалась в период до введения режима повышенной готовности в субъекте Российской Федерации, такая задолженность, а также неустойка, начисленная на такую задолженность (в том числе за период, включающий в себя период с даты введения соответствующего режима по 01.10.2020), подлежит начислению и взысканию.

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году (Обзор практики от 30.04.2020 N 2).

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу, что обращение арендатора к арендодателю за уменьшением размера арендной платы, отсрочкой уплаты арендных платежей является правом, а не обязанностью арендатора.

В рассматриваемом случае ответчик (Арендатор) не требовал уменьшения либо отсрочки уплаты арендной платы, а заявил о полном освобождении его от оплаты аренды за период с апреля по 25.08.2020 и уменьшении арендной платы до 25% от ежемесячной суммы арендной платы с момента возобновления работы фитнес-клуба с 25.08.2020 по 25.09.2020.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, Верховный Суд РФ не исключил возможности изменения или расторжения договоров из-за эпидемиологической обстановки, ограничительных мер или режима самоизоляции, если это будет признано судом существенным изменением обстоятельств. При этом, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда его расторжение противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ст. 451 ГК РФ). Исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, следует учитывать, что при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора он утрачивает такую возможность.

Так, основным видом экономической деятельности коммерческой организации является тот вид, который по итогам предыдущего года имеет наибольший удельный вес в общем объеме выпущенной продукции и оказанных услуг (п. 9 Постановления Правительства РФ от 01.12.2005 № 713 «Об утверждении правил отнесения видов экономической деятельности к классу профессионального риска»).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Калининский» является: 93.11 Деятельность спортивных объектов.

Дополнительными видами деятельности ООО «Калининский» являются: 47.19 Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах; 47.91.2 Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет; 47.91.4 Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи телевидения, радио, телефона; 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; 68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; 82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки; 93.12 Деятельность спортивных клубов; 93.13 Деятельность фитнес-центров; 93.19 Деятельность в области спорта прочая; 93.2 Деятельность в области отдыха и развлечений; 96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки.

В соответствии с п. 13 Постановления № 72-П установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

С 28 марта по 25 августа 2020 года на территории Новосибирской области приостановлена работа салонов красоты, косметических, СПА-салонов, фитнес-центров, спортивных клубов, массажных салонов, соляриев и иных объектов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 вид деятельности в области спорта, отдыха и развлечений (группа 93) включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

93 группа ОКВЭД включает в себя деятельность в области спорта, отдыха и развлечений (кроме деятельности музеев, сохранения исторических мест и зданий, деятельности ботанических и зоологических садов и природных заповедников, а также деятельности по организации азартных игр) и состоит из 12 кодов, в том числе кода 93.11, который, согласно Выписке из ЕГРЮЛ, является основным видом деятельности для Ответчика.

Статьей 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено:

-размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

-Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации № 439 от 03.04.2020 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» рекомендовано: юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества:

1.Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

2.Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Как видно из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID -19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, законодательство предусмотрело принятие в качестве мер поддержки наиболее пострадавших отраслей экономики предоставление арендаторам недвижимого имущества права на отсрочку и уменьшение размера арендной платы, по причине невозможности использования арендованного имущества, но не право на освобождение его от уплаты постоянной части арендной платы.

В рассматриваемом случае подлежат применению специальные нормы Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», не предусматривающие полного освобождения от внесения арендных платежей и применяемые в случаях возникновения чрезвычайной ситуации (либо введения режима повышенной готовности), при которых независимо от поведения арендодателя и состояния имущества возникает невозможность использования данного имущества по назначению.

В этой связи возражения ответчика о наличии оснований для полного освобождения его от оплаты аренды судом не принимается.

Ссылка Ответчика на Федеральный закон от 08.06.2020 г. № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» не может являться основанием для освобождения от обязанности исполнения обязательства по внесению арендных платежей, поскольку указанный Федеральный закон предусматривает уменьшение арендной платы, а не полное освобождение от уплаты арендных платежей.

Ответчик ссылается на обстоятельство непреодолимой силы, как основание дляосвобождения от уплаты арендных платежей, однако признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы в рассматриваемом деле, в связи с чем обстоятельство непреодолимой силы не может быть признано основанием освобождения от исполнения обязательства в данном случае.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Обстоятельства непреодолимой силы, на которые ссылается Ответчик, в настоящий момент отпали. Все ограничения в деятельности Ответчика, связанные с ранее действующим режимом повышенной готовности на территории г. Новосибирска, сняты, деятельность истца возобновлена с 25.08.2020 г.

Ответчик ссылается на п. 7 указанного выше Обзора, в соответствии с которым отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств.

При таком положении, приведенные ответчиком обстоятельства не могут быть признаны основанием освобождения от исполнения обязательства в данном случае.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 690 000 руб. 00 коп. задолженности по договору субаренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

ООО «Калининский», деятельностью которого является не только деятельность, предусмотренная ОКВЭД 93.11, не подтвердило, что оно не извлекало доход от своей коммерческой деятельности именно в указанный им период.

Таким образом, статья 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ предоставляет Арендатору право потребовать от Арендодателя заключения дополнительного соглашения на снижение размера арендных платежей и предоставления отсрочки не их оплате при наличии определенных условий, а именно: требование должно быть заявлено в период невозможности использования помещения по договору аренды и, в случае недостижения договоренности об этом, в течение 14 дней с момента предъявления требования, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без возмещения возможных убытков арендатора. То есть, предусмотрена возможность заключения дополнительного соглашения на снижение размера арендных платежей и предоставления отсрочки по их оплате на будущие периоды, по взаимному согласию сторон договора. При этом, срок заявления такого требования установлен до 01.10.2020 г.

В рассматриваемом случае ответчик (Субарендатор) не обосновал непринятия предложения истца об уменьшении размера месячной арендной платы в спорный период до 35%.

Утверждение ответчика о наличии оснований для полного освобождения его от оплаты аренды за период с апреля по 25.08.2020 судом отклонено в силу приведенных выше обстоятельств.

Довод ответчика о необходимости зачета обеспечительного платежа в счет оплаты аренды является безосновательным.

Суд признает несостоятельным довод ответчика.

В соответствии с п. 6.1 договора, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору, возникших после заключения Договора в результате наступления обстоятельств чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

По мнению ответчика, отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако, если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ.

Суд находит ошибочным мнение ответчика и не может не согласиться с обоснованными возражениями истца.

Так, в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № от 21.04.2020 г. (далее по тексту - Обзор) Президиум Верховного Суда РФ указал, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учётом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, что имело место в рассматриваемом случае, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств сторон.

В данном случае ответчик не согласился с предложением истца об уменьшении размера стоимости аренды до 35% от месячной арендной платы, заявил о расторжении договора.

Размер взыскиваемого долга исчислен истцом из расчета 30% месячной арендной платы, предусмотренной договором, а за период с 25.08.2020 по 25.09.2020 – из расчета 50% месячной стоимости аренды.

Начиная с 25.09.2020 по настоящее время на протяжении более 10 месяцев ответчик не принял мер ни к полному, ни к частичному погашению долга.

Обстоятельства, на которые ответчик ссылается, в настоящий момент отпали полностью; все ограничения в деятельности ответчика, связанные с ранее действующим режимом повышенной готовности на территории г. Новосибирска, сняты; деятельность возобновлена с 25.08.2020 г.

Учитывая изложенное, не имеется оснований для полного освобождения ответчика от оплаты аренды за период с апреля по 25.08.2020 и удовлетворения иска лишь в части 150 000 руб. за счет обеспечительного платежа за период с 25.08.2020 по 25.09.2020 по заявленным ООО «Калининский» обстоятельствам.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) в связи с удовлетворением иска в полном объеме на ответчика относятся и подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Калининский" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Галактика" (ОГРН <***>) 690 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 30.04.2020 по 25.09.2020; 16 800 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина