Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Префарм» (далее - заявитель, Общество, ООО «Префарм») обратилось с заявлением в Арбитражный суд Новосибирской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее -

заинтересованное лицо, Управление Росреестра по НСО) о признании действий и государственной регистрационной записи незаконными.

Определением суда от 06.09.2010 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора были привлечены: ФИО2, ФИО8, ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью ФК «СП-Фарм».

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.

Заинтересованное лицо просило в удовлетворении заявленных требований отказать, считая их необоснованными.

Подробно возражения изложены в отзыве.

Отзыв приобщен к материалам дела.

Третьи лица: ФИО2, ФИО8, ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований, считая их необоснованными.

Подробно возражения изложены в отзыве.

Представитель ООО ФК «СП-Фарм» в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

По существу заявленных требований судом установлено следующее.

26.08.2010 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на помещение.

26.08.2010 Управление Росреестра по НСО выдал выписку из ЕГРП № 01/511/210-455 на помещение.

Согласно информации из Выписки в отношении прав ФИО2, ФИО8 и ФИО4 на помещение в ЕГРП в разделе «Ограничения (обременения) права» имеются записи об аренде, срок действия с 27.07.2010 по 21.07.2015 в пользу ООО Фармацевтическая компания "СП-Фарм".

Дата регистрации 13.08.2010, № регистрации 54-54-01/394/2010-687.

В отношении прав заявителя такое обременение не зарегистрировано.

Заявитель считает, что действия Управления Росреестра по НСО договора аренды помещения, заключенного между ФИО2, ФИО8, ФИО4 и ООО ФК "СП-Фарм" (запись регистрации № 54-54-01/394/2010-867 от 13.08.2010 г.) являются незаконными, в свзи с чем обратился в арбитражный суд с заявлением.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на следующие обстоятельства.

Заявитель, являясь участником общей долевой собственности на помещение, никакого соглашения и (или) согласия на передачу помещения в аренду ООО ФК «СП-Фарм» не давал. Поскольку договор аренды помещения был заключен без его согласия, то такой договор является недействительной (ничтожной) сделкой.

Таким образом, заявитель полагает, что поскольку при осуществлении государственной регистрации договора аренды помещения, данный договор не был проверен Управлением Россреестра по НСО на предмет его законности, следовательно и действия по его регистрации и сама регистрация являются незаконными.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы сторон, участвующих в деле, изучив отзывы на заявление, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом суд исходит из следующего.

21.07.2010г. ФИО8, ФИО2, ФИО4 обратились в Управление Россреестра по НСО с заявлениями о государственной регистрации договора аренды на спорное имущество. В качестве правоустанавливающего документа заявителями был представлен договор аренды нежилого помещения от 21.07.2010, сторонами которого являются ФИО8, Ленина Л.А., ФИО4 на стороне арендодателя и ООО Фармацевтическая компания «СП-Фарм», и дополнительное соглашение к договору от 21.07.2010.

Согласно договору и дополнительному соглашению во временное пользование за плату предоставляется 15/18 долей в нежилом помещении на 1 этаже 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу <...>. передаваемые в аренду помещения: помещение №1 (тамбур), помещение № 2(торговый чал), помещение № 3 (складское), помещение № 4 (кухня), помещение № 5 (сан.узел), помещение № 6 (сан.узел), помещение № 7 (тамбур), часть помещения № 8, помещение № 9 (шкаф), помещения № 13 (торговый зал), что составляет 64,5кв.м.

Также на государственную регистрацию было представлено определение суда кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда от 29.10.2009, в соответствии с которым установлен порядок пользования нежилым помещением путем передачи всего помещения в пользование Jleвиной Л.А., ФИО8, ФИО4

Порядок проведения государственной регистрации прав осуществляется в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ ( в ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ № 122)

Удостоверение государственной регистрации прав осуществляется в соответствии со статьей 14 ФЗ № 122.

По правилу части 1 статьи 18 ФЗ № 122 документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно статьи 26 ФЗ № 122 с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В том случае, если в аренду сдаются здание,

сооружение, помещения в них помещений или часть помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответствующего здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договором аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

В приложении к договору от 21.07.2010г. обозначена часть помещения, передаваемая в аренду.

Судом кассационной инстанции Новосибирского областного суда от 29.10.2009 порядок пользования спорным помещением определен – все нежилое помещение общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <...> передано в пользу ФИО2, ФИО8, ФИО4

При этом государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного суда в п.1 информационного письма от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Т.о., оснований для отказа в государственной регистрации прав, осуществленной на основании судебного акта, вступившего в законную силу, сомневаться в подлинности которого у регистратора не было оснований, не имелось.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья Л.П. Куст