Гражданский кодекс часть 1

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью СИБГОРСТРОЙ, общества с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

о признании незаконными действий

при участии в судебном заседании представителей

заявителя: ФИО10 по доверенности от 08.06.2021, паспорт, диплом

заинтересованного лица: ФИО11 по доверенности от 07.09.2020, паспорт, диплом

третьих лиц: ФИО12 по доверенности от 25.10.2021, паспорт (представляет интересы ФИО9)

установил

Публичное акционерное общество НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК ТРАСТ обратилось с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по регистрации соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв П кр и соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв К кр.

В процессе судебного разбирательства банк уточнил требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по регистрации соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв П кр, соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв К кр, по прекращению ипотеки в отношении записей единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2014 № 54-54-01/176/2014-722, от 30.05.2014 № 54-54-01/176/2014-720.

В обоснование заявленных требований банком указаны следующие фактические обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом НОМОС-БАНК и обществом с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН был заключён договор кредитной линии от 29.04.2014 № 36-14/КЛ-1Ф.

В кредитный договор внесены изменения путём подписания дополнительных соглашений от 26.12.2014 № 1, от 16.03.2015 № 2, от 26.11.2015 № 3, от 31.05.2016 № 4, от 19.08.2016 № 5, от 20.04.2017 № 6.

11.06.2014 наименование открытого акционерного общества НОМОС-БАНК изменено на открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

17.11.2014 наименование банка приведено в соответствие с требованиями федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Новое наименование банка публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В связи с реорганизацией публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в форме выделения акционерного общества «Банк Открытие Специальный» с одновременным присоединением акционерного общества «Банк Открытие Специальный» к публичному акционерному обществу Национальный банк ТРАСТ (ОГРН <***>; ИНН <***>), осуществленной 15.11.2018 на основании протокола от 30.07.2018 № 03/18 внеочередного общего собрания акционеров публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и договора о присоединении акционерного общества «Банк Открытие Специальный» к публичному акционерному обществу Национальный банк ТРАСТ от 01.10.2018, кредитором в настоящее время является публичное акционерное общество НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК ТРАСТ.

В обеспечение обязательств заёмщика по кредитному договору от 29.04.2014 № 36-14/КЛ-1Ф были заключены следующие договоры залога прав участника долевого строительства общества с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> стр.:

А) Договор залога прав от30.05.2014 № 36-14/ЗП3-1Ф, в который внесены изменения путём подписания дополнительных соглашений №№1-6 (далее по тексту - договор залога прав 1).

В соответствии с договором залога прав 1 (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2017 № 6) банку в залог были переданы все имущественные, в том числе будущие права (требования) к обществу с ограниченной ответственностью СИБГОРСТРОЙ (ИНН <***>) по договору участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв К кр многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <...> стр. (далее - договор участия в долевом строительстве 1), заключённому между обществом с ограниченной ответственностью СИБГОРСТРОЙ и залогодателем - право требовать передачи доли от участия в строительстве объекта в виде объектов долевого строительства (квартир) общей проектной площадью согласно пункту 1.1 договора участия в долевом строительстве 1 и доли в общем имуществе объекта (предмет залога).

При этом объектом по договору участия в долевом строительстве 1 являются входящие в состав многоквартирного дома помещения общей (проектной) площадью 971 кв. м, характеристики и поэтажные планы которых указаны в перечне объектов долевого строительства, подлежащих передаче участнику долевого строительства (приложение № 1 к договору участия в долевом строительстве 1), которые являются неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве 1, а также общее имущество в многоквартирном доме: лестничные площадки, лифтовые шахты, мусорокамера, тамбуры, вестибюль (с помещением консьержа), лифтовой холл, тамбур-шлюз, кладовая уборочного инвентаря, санузлы, подсобное помещение консьержа, помещение охраны, электрощитовая жилой части дома, электрощитовая общественной части дома, ИТП, насосная станция пожаротушения, техническое помещение водоснабжения, хоз-питьевая насосная станция, помещения узла управления горячего и холодного водоснабжения, помещения узла управления теплоснабжения, межквартирные коридоры, межквартирные лестничные площадки, технические помещения (чердак), венткамеры, кровля, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:032950:32, 54:35:032950:35, 54:35:032950:36 общей площадью 4 553 кв. метров.

Общая сумма долевого участия залогодателя по договору участия в долевом строительстве 1 составляет 39 583 844 рублей 05 копеек.

Договор залога прав от 30.05.2014 № 36-14/ЗП3-1Ф зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Дополнительное соглашение от 19.05.2017 № 6 к договору залога прав от 30.05.2014 № 36-14/ЗП3-1Ф также зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно пункту 1.4 договора залога прав 1 (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2017 № 6) соглашением сторон оценочная (залоговая) стоимость предмета залога установлена в размере 39 583 844 рублей 05 копеек.

Б) Договор залога прав от 30.05.2014 № 36-14/ЗП4-1Ф, в который внесены изменения путём подписания дополнительных соглашений № 1-7 (далее по тексту - договор залога прав 2).

В соответствии с договором залога прав 2 (в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2018 № 7) банку в залог были переданы все имущественные, в том числе будущие права (требования) к обществу с ограниченной ответственностью СИБГОРСТРОЙ (ИНН <***>) по договору участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв П кр многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <...> стр. (далее - договор участия в долевом строительстве 2), заключённому между обществом с ограниченной ответственностью СИБГОРСТРОЙ и залогодателем - право требовать передачи доли от участия в строительстве объекта в виде объектов долевого строительства (квартир) общей проектной площадью согласно пункту 1.1 договора участия в долевом строительстве 2 и доли в общем имуществе объекта (предмет залога).

При этом объектом по договору участия в долевом строительстве 2 являются входящие в состав многоквартирного дома нежилые помещения, характеристики и поэтажные планы которых указаны в перечне объектов долевого строительства, подлежащих передаче участнику долевого строительства (приложение № 1 к договору участия в долевом строительстве), а также общее имущество в многоквартирном доме: лестничные площадки, лифтовые шахты, мусорокамера, тамбуры, вестибюль (с помещением консьержа), лифтовой холл, тамбур-шлюз, кладовая уборочного инвентаря, санузлы, подсобное помещение консьержа, помещение охраны, электрощитовая жилой части дома, электрощитовая общественной части дома, ИТП, насосная станция пожаротушения, техническое помещение водоснабжения, хоз-питьевая насосная станция, помещения узла управления горячего и холодного водоснабжения, помещения узла управления теплоснабжения, межквартирные коридоры, межквартирные лестничные площадки, технические помещения (чердак), венткамеры, кровля, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:032950:32, 54:35:032950:35, 54:35:032950:36 общей площадью 4 553 кв. метров. Общая сумма долевого участия залогодателя по договору участия в долевом строительстве 2 составляет 77 078 945 рублей 21 копейка. Перечень помещений, их площади и залоговая стоимость имущественных прав на данные помещения указаны в приложении № 1 к договору залога прав 2 (в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2018 № 7).

Договор участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв П кр, договор залога прав от 30.05.2014 № 36-14/ЗП4-1Ф и дополнительное соглашение к нему № 7 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно пункту 1.4 договора залога прав 2 (в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2018 № 7) соглашением сторон оценочная (залоговая) стоимость предмета залога установлена в размере 77 078 945 рублей 21 копейки.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.12.2020 по делу № А45-26749/2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН была введена процедура банкротства - наблюдение.

Требования банка, вытекающие из кредитного договора и договоров залога 1, 2, установлены в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН в размере 693 939 833 рублей 07 копеек как обеспеченные залогом имущества должника (определение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.12.2020 по делу № А45-26749/2020).

31.03.2021 банк в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в деле № 2-215/2021 (2-3188/2020), рассматриваемом Заельцовским районным судом города Новосибирска, по иску ФИО4 о государственной регистрации договоров уступки прав требования по парковочным местам № 231, № 232, находящимися в залоге у банка по ДЗП от 30.05.2014 № 36-14/ЗП4-1Ф, в судебном заседании ознакомился с соглашениями от 17.12.2019 о расторжении договоров участия в долевом строительстве 1, 2 (далее - соглашения о расторжении), заключёнными обществом с ограниченной ответственностью СИБГОРСТРОЙ и обществом с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН, права участника долевого строительства общества с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН по которым являлись предметом залога по договорам залога прав 1, 2.

Государственная регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве 2 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 01.06.2020.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков 54:35:032950:32, 54:35:032950:35, 54:35:032950:36 информация о наличии обременения в пользу банка, установленного на основании договоров залога прав 1, 2, отсутствует, также нет записи о правах, основанных на договорах залога прав 1, 2.

Таким образом, в настоящее время залог банка по договорам залога прав от 30.05.2014 № 36-14/ЗП3-1Ф, № 36-14/ЗП4-1Ф прекращён в связи с расторжением по соглашению сторон договоров участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв П кр, № ДДУ 1-кв К кр.

В отношении прекращения прав залога банка по договорам залога прав 1, 2 заявитель обращает внимание на следующее.

Договоры залога прав 1, 2 зарегистрированы 10.06.2014. В период их государственной регистрации действовал Закон Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», по смыслу статьи 56 которого при залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодатель, в том числе, обязан не совершать действий, влекущих прекращения заложенного права или уменьшение его стоимости.

Договоры залога прав (требований) по договорам долевого участия в строительстве не содержат разрешения на расторжение договоров долевого участия в строительстве без согласия залогодержателя.

Пунктом 3.2.11 договора залога прав установлено, что залогодатель обязуется не совершать действий, влекущих прекращение заложенных прав или уменьшение из стоимости без предварительного письменного согласия залогодержателя, в том числе, не расторгать договор участия в долевом строительстве в течение срока действия настоящего договора (срок действия договора залога определён исполнением обязательств по кредитному договору).

Пунктом 5.2. договора участия в долевом строительстве установлено, что с момента заключения договора о залоге прав требования (30.05.2014) договор может быть изменён или расторгнут только с предварительного письменного согласия банка.

Пунктом 5.4 договора участия в долевом строительстве установлено, что к требованию стороны об изменении или о расторжении договора должны быть приложены доказательства получения согласия банка на осуществление указанных действий.

Согласно соглашению о расторжении основанием для расторжения соглашения послужило нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Пунктом 1.4 договоров участия в долевом строительстве 1, 2 установлено, что объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 09.07.2017, информации об изменении срока сдачи объекта долевого строительства не имеется.

В силу подпункта 16 пункта 1 статьи 26 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав приостанавливается, если для регистрации права, связанного с отчуждением/обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Непредставление указанных документов является основанием для отказа в государственной регистрации права, сделки (статья 27 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Заявитель утверждает, что банк в порядке, установленном законом и договором, согласие на расторжение договоров участия в долевом строительстве 1, 2 и договоров залога прав 1, 2 не давал.

Имеющиеся в распоряжении банка соглашения о расторжении содержат согласование представителя банка ФИО13, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 31.01.2019 № 117/2019.

Из текста доверенности от 31.01.2019 № 117/2019 от 31.01.2019 следует, что данная доверенность применительно к правомочиям по государственной регистрации недвижимости предоставляет полномочия на подачу документов, необходимых для государственной регистрации прав (пункты 2.1-2.3 доверенности), при этом, доверенность не содержит (не предоставляет ФИО13) полномочий на подписание согласия со стороны банка на расторжение обществом с ограниченной ответственностью СИБГОРСТРОЙ (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН (залогодателем) договоров участия в долевом строительстве.

Таким образом, по мнению заявителя, поскольку договоры залога прав по договорам участия в долевом строительстве зарегистрированы в период действия Закона № 2872-1, для их расторжения требовалось письменное согласие залогодержателя, законом о регистрации установлено требование о необходимости получения письменного согласия заимодавца (залогодателя) на совершение сделки по отчуждению прав участника долевого строительства, банк такое согласие не давал, имеются основания для признания таких сделок недействительными.

О факте заключения соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве, как утверждает заявитель, банку стало известно 31.03.2021, следовательно, срок для подачи заявления о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по регистрации расторжения договоров участия в долевом строительстве истекает 30.06.2021 (заявление подано в суд 29.06.2021).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 17 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договоры участия в долевом строительстве и договоры, на основании которых производится уступка прав требований участника долевого строительства, подлежат государственной регистрации.

В связи с тем, что по договору залога имущественных прав в ипотеку передаются имущественные права, вытекающие из зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, которые в случае обращения взыскания могут быть уступлены третьим лицам, договор залога имущественных прав также подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 1 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, (пункт 1 статьи 21 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Закон связывает возможность регистрации сделки, связанной с отчуждением/обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, с наличием совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Поскольку ФИО13 не является представителем банка, наделённым полномочиями на согласование расторжения договоров участия в долевом строительстве, являющихся предметом залога, доверенность не содержит указанное правомочие, заявитель полагает, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по регистрации расторжения договоров участия в долевом строительстве в отсутствие согласия банка как заимодавца (залогодержателя) незаконны и нарушают права банка как залогодержателя прав по расторгнутым договорам участия в долевом строительстве.

Если полномочия по государственной регистрации прав на имущество возложены на государственное учреждение, убытки, причинённые незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, подлежат возмещению за счёт казны Российской Федерации (пункт 9 статьи 8.1, статья 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответствующие разъяснения даны в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Публичное акционерное общество НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК ТРАСТ полагает, что в результате действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по регистрации расторжения договоров участия в долевом строительстве в отсутствие правовых оснований для погашения записи об обременении прав банку был причинён ущерб, выразившийся в утрате залогового обеспечения по договору кредитной линии от 29.04.2014 № 36-14/КЛ-1Ф на сумму более 100 000 000 рублей.

Банк просит обязать заинтересованное лицо восстановить регистрационные записи об обременении прав.

Установив фактические обстоятельства спора, исследовав спорные правоотношения с учётом их правового регулирования, оценив представленные в материалы дела доказательства и проверив доводы заявителя, суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для признания действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области незаконными.

По смыслу части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трёх месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Публичному акционерному обществу НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК ТРАСТ стало известно о погашении в едином государственном реестре недвижимости записей о соответствующих договорах участия в долевом строительстве и прекращении ипотеки, возникшей на основании договоров залога, с момента получения банком выписок из единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2020 № КУВИ-002/2020-35714142, № КУВИ-002/2020-35714138, № КУВИ-002/2020-35714595 на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:032950:32, 54:35:032950:35, 54:35:032950:36 (12.11.2012), что следует из представленных в материалы дела доказательств и подтверждается ответом государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» от 29.09.2021 № МФЦ КЗГС-1-6-23/21.

Таким образом, срок на обращение в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в рассматриваемом случае публичным акционерным обществом НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК ТРАСТ пропущен. Уважительных причин для восстановления пропущенного срока банком не приведено и не заявлено.

Кроме того, судом установлено, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по погашению записей о договорах участия в долевом строительстве и об обременении прав требований по соответствующим договорам являются правомерными.

Запись от 21.05.2014 за № 54-54-01/820/2014-766 о регистрации договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв К кр погашена 01.06.2020 на основании соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв К кр после погашения записи об ипотеке от 10.06.2014 № 54-54-01/176/2014-722, зарегистрированной на основании договора залога прав от 30.05.2014 № 36-14/ЗПЗ-1Ф.

Запись от 26.05.2014 за № 54-54-01/826/2014-322 о регистрации договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв П кр погашена 01.06.2020 на основании соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв П кр после погашения записи об ипотеке от 10.06.2014 № 54-54-01/176/2014-720, зарегистрированной на основании договора залога прав от 30.05.2014 № 36-14/ЗП4-1Ф.

Заявления о регистрации соглашений о расторжении договоров от общества с ограниченной ответственностью СИБГОРСТРОЙ и общества с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН и соответствующие соглашения были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО13 27.12.2019 №№ книг учёта входящих документов 54/001/500/2019-105195, 54/001/500/2019-105199.

Как пояснил в процессе судебного разбирательства представитель заинтересованного лица, государственная регистрация соглашений была приостановлена 22.01.2020 по инициативе государственного регистратора для дополнительной проверки юридического лица – залогодержателя.

20.01.2020 публичным акционерным обществом НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК ТРАСТ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было подано заявление о регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения объектов недвижимости, являющихся предметом договора участия в долевом строительстве.

Вопреки доводам заявителя банком было дано согласие на заключение соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве № ДДУ 1-кв П кр. Указанное согласие содержится в тексте соглашения и подписано представителем банка ФИО13

Довод заявителя о том, что ФИО13 не была наделена соответствующими полномочиями, опровергаются содержанием доверенности от 31.01.2019, выданной банком на имя ФИО13, согласно которым она уполномочена представлять банк в отношениях с государственными органами, подписывать документы и заявления, необходимые для регистрации соглашений о расторжении договоров купли-продажи, об ипотеке, последующих договоров об ипотеке, договоров долевого участия в строительстве.

16.03.2020 записи об ипотеке № 54-54-01/176/2014-722, № 54-54-01/176/2014-720 были погашены.

01.06.2020 записи от 21.05.2014 за № 54-54-01/820/2014-766, от 26.05.2014 за № 54-54-01/826/2014-322 о договорах участия в долевом строительстве были погашены.

Доверенность от 31.01.2019 № 117/2019, удостоверенная нотариусом города Москвы, содержит полномочие ФИО13 подписывать заявления о погашении регистрационной записи об обременении в отношении вышеуказанных земельных участков, а также представлять интересы публичного акционерного общества НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК ТРАСТ в многофункциональных центрах с правом подавать, получать, подписывать все необходимые документы.

Таким образом, погашение записей об ипотеке осуществлено на основании заявления уполномоченного лица в соответствии со статьёй 25 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Информацией о том, что соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве оспорены, признаны в установленном законом порядке недействительными, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на момент рассмотрения заявлений от 27.12.2019 №№ книги учёта входящих документов 54/001/500/2019-105195, 54/001/500/2019-105199 не располагало, в связи с чем у государственного регистратора не возникло сомнений в подлинности представленных документов и доверенностей, выданных обществом с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН, обществом с ограниченной ответственностью СИБГОРСТРОЙ, банком на имя ФИО13

В этой связи действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области признаны судом правомерными, не нарушающими права и интересы публичного акционерного общества НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК ТРАСТ.

Довод банка о том, что ФИО13 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 13.03.2020 с заявлением о возобновлении регистрационных действий по прекращению ипотеки за пределами срока полномочий по доверенности, судом проверен и признан необоснованным.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает обязательности представления заявления о возобновлении государственной регистрации прав, а также о возобновлении действий по прекращению ипотеки. По смыслу пункта 12 статьи 53 названного закона погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Действия по государственной регистрации соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв П кр, соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв К кр, по прекращению ипотеки в отношении записей единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2014 № 54-54-01/176/2014-722, от 30.05.2014 № 54-54-01/176/2014-720 были совершены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по результатам рассмотрения заявлений ФИО13, поданных, в том числе, на основании доверенности, выданной публичным акционерным обществом НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК ТРАСТ, в пределах срока действия доверенности (27.12.2019 и 20.01.2020).

Установив фактические обстоятельства спора, исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований, предусмотренных частью 1 статьи 198, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания оспариваемых банком действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области незаконными.

По существу из приводимых банком доводов следует, что имеется спор о праве в отношении прав требований на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:032950:32, 54:35:032950:35, 54:35:032950:36, что исключает возможность его разрешения в рамках дела, рассматриваемого в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова