Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сухининой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>), г. Искитим к администрации города Искитима Новосибирской области, г. Искитим об оспаривании требования о взыскании арендной платы

при участии в судебном заседании представителей

заявителя – не явился, уведомлен

заинтересованного лица – не явился, уведомлено

установил:общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), к администрации города Искитима Новосибирской области (далее – заинтересованное лицо, администрация) о признании незаконным решения администрации города Искитима, изложенное в письме от 12.12.2019 № 01-3-19-10794, о выплате арендной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 54:33:050505:113 за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 включительно.

Требования заявителя мотивированы тем, что в период с августа 2018 года по 31 июля 2019 года общество не пользовалось земельным участком с кадастровым номером 54:33:050505:113, в связи с чем, требование администрации об оплате аренды земельного участка в указанный период незаконно и необоснованно.

Администрация в отзыве возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что земельный участок не был возвращен арендодателю, доказательств того, что общество не пользовалось спорным земельным участком не представлено.

Общество и администрация заявили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

03.12.2014 между администрацией и обществом был заключён договор № 2322 аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:33:050505:113, общей площадью 1144 кв. м для строительства здания административно-бытового назначения (далее - договор).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 03.12.2014 по 02.12.2017 - на 3 года. Обществом обязательства по договору, в том числе, в части оплаты арендной платы исполнялись надлежащим образом.

20.07.2018 общество обратилось с заявлением о подтверждении договорных отношений по договору аренды от 03.12.2014г. № 2322. 25.07.2018 администрация сообщила обществу о том, что в связи с истечением срока действия договора, администрацией подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об аннулировании записи договора аренды, договор считается расторгнутым.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании действий администрации незаконными и признании договора действующим.

Постановлением апелляционного суда от 01.04.2019 решение Арбитражного суда об отказе в удовлетворении требований общества, отменено. Действия администрации в части касающейся расторжения в одностороннем порядке договора, признаны незаконными. Этим же постановлением суд обязал администрацию устранить допущенные нарушения и выполнить действия по восстановлению записи о регистрации договора в ЕГРН.

01.08.2019 обществу поступило уведомление администрации от 30.07.2019 № 01-3-19-6284 о том, что права общества по фактическому пользованию земельным участком с кадастровым номером 54:33:050505:113 восстановлены.

07.11.2019 обществу поступило письмо администрации от 22.10.2019 № 01-3-18-8670, в котором администрация потребовала погасить задолженность по арендной плате, в том числе за период с 01.08.2018 по 31.07.2019.

Указывая на то, что согласно письму администрации от 25.07.2018 № 01-3-19-5359 действия договора было прекращено и что соответственно, были прекращены положения договора в части касающейся прав и обязанностей арендатора, в том числе по арендной плате, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым требованием, указывая, что администрация неправомерно требует оплаты аренды за период, в который фактическое пользование земельным участком не происходило. Юридическое восстановление права пользования земельным участком за предыдущий период не является равнозначным его фактическому пользованию.

Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как установлено судом, заявление об аннулировании обременения в виде аренды было направлено администрацией в Управление Росреестра 18.04.2018. Уведомление о таком аннулировании в адрес общества администрацией направлено не было, при этом, арендатор продолжал пользоваться земельным участком и оплачивать арендную плату (17.07.2018 платежным поручением №161 оплатил арендную плату за период с мая по июль 2018 года).

25.07.2018 администрация сообщила обществу о том, что в связи с истечением срока действия договора администрацией подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об аннулировании записи договора аренды, договор считается расторгнутым.

После получения уведомления общество земельный участок с кадастровым номером 54:33:050505:113 администрации по акту приема-передачи не передало, продолжив фактическое пользование.

27.11.2018 общество обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием об оспаривании действий администрации в части признания одностороннего отказа от договора незаконным. При этом в обоснование своих требований общество указывало на фактическое пользование земельным участком, что в соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является установленным обстоятельством в рамках рассмотренного дела № А45-30301/2018. Общество отказалось признать договор прекращенным.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, с вязи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 54:33:050505:113 фактически не был передан администрации и использовался обществом, администрация имеет право требовать внесение арендной платы за период с 01.08.2018 по 31.07.2019.

Заявитель в нарушении статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации не доказал, что спорный земельный участок в период с 01.08.2018 по 31.07.2019 им не использовался. Прекращение договора аренды, в связи с отказом от договора со стороны администрации и получение обществом уведомления от 25.07.2018 не лишало последнего возможности пользования земельным участком, поскольку он не был передан администрации.

Кроме того, как следует из представленных доказательств, уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 20.05.2019 №54/999/001/2019-114269 о регистрации договора аренды поступило в адрес администрации 22.05.2019 и 30.05.2019 уведомление о возобновлении договора аренды от 28.05.2019 №01-3-18-4280 вручено лично директору общества.

Исходя из изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования о признании незаконным решения о выплате арендной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 54:33:050505:113 за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 включительно - отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.

Судья

Е.И. Булахова