Гражданский кодекс часть 1

Иск предъявлен о признании права собственности на помещение магазина общей площадью 45,6 кв.м., инвентарный номер 18:00673/000:002, расположенное на первом этаже в нежилом кирпичном здании по адресу: <...>.

В обоснование иска истец указал, что регистрация права собственности в общем порядке невозможна ввиду отсутствия регистрации договора купли-продажи в БТИ.

Ответчик письменным отзывом иск признал и пояснил, что правопритязаний на помещение магазина не имеет.

Третье лицо письменные пояснения на иск не представило.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, арбитражный суд установил, что иск не подлежит удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Как следует из материалов дела, ответчик не заявляет собственных правопритязаний на спорное имущество и не является субъектом спорного правоотношения, а соответственно не является надлежащим ответчиком.

Спорное имущество было приобретено истцом у АОЗТ «Смоленское» по договору купли-продажи и акту приема-передачи от 05.12.2001.

Согласно справки администрации Мошковского района от 15.02.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись номер 2075461002538 от 08.02.2007 о прекращении деятельности АОЗТ «Смоленское» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, продавец спорного имущества ликвидирован 08.02.2007.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума ВАС РФ №22, Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, при этом в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт его обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное имущество в общем порядке и получения отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности.

Доводы истца о необходимости регистрации договора купли продажи нежилого помещения в нежилом здании являются необоснованными, поскольку такого требования законом не предусмотрено.

При таких условиях, учитывая отсутствие спора между сторонами, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, вследствие чего не имеется оснований для удовлетворения иска в соответствии со ст.ст. 218, 551 ГК РФ.

По правилам распределения судебных расходов в соответствии ст.110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Чалых Л.В.