Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яниевой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УЧЁТ» (630048, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица: 17.12.2002) к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Милан» (630032, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица: 13.04.2011), третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН <***>), о взыскании 713 074 руб. 56 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО2, доверенность от 20.05.2012; ответчика: ФИО3, доверенность №01 от 01.02.2012; третьего лица: ФИО4, доверенность от 01.09.2012,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УЧЁТ» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Милан» 671 043 руб. 43 коп. долга по договору аренды №А14-15/1 от 02.11.2011 и 42 031 руб. 13 коп. неустойки в связи с просрочкой платежа.

Определением от 26.07.2012 удовлетворено заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, уточненные в ходе судебного разбирательства, об обязании общества с ограниченной ответственностью «УЧЕТ» возвратить принадлежащую ему вывеску наружную – информационно-рекламный блок с внутренней подсветкой и указанием торгового наименования «МИЛАН» (Milan) на световой вывеске (лайтбокс), примерный размер 100 см. на 300 см., стоимостью 53000 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования о взыскании долга и пени с ответчика и отклонил требование третьего лица за необоснованностью, со ссылкой на то, что:

-в связи с наличием у ответчика задолженности по договору аренды, действия по удержанию спорной рекламной конструкции правомерны и являются единственным средством защиты своих имущественных прав, что не противоречит пункту 3 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации;

-допуская, что рекламная конструкция была изготовлена и передана ООО «Милан» именно индивидуальным предпринимателем ФИО1, истец ставит под сомнение утверждение третьего лица о том, что указанная конструкция использовалась ответчиком исключительно на основании договора аренды рекламной конструкции;

-представляется сомнительным тот факт, что третьему лицу целесообразно передавать ее ответчику в аренду, а не продать, при наличии на ней соответствующей надписи с названием магазина Milan.

Ответчик, не оспаривая факт образования задолженности по договору аренды перед истцом, не признал иск ООО «УЧЕТ» и заявил об обоснованности требования индивидуального предпринимателя ФИО1, мотивируя тем, что удерживаемая истцом вывеска была предоставлена третьим лицом во временное пользование ООО «Милан» по договору аренды торгового оборудования №1 от 16.12.2011; в соответствии с пунктом 5.2.3 договора аренды, заключенного с ООО «УЧЕТ», имущество арендатора, установленное и/или находящееся в арендованном помещении, не является частью помещения и не переходит в собственность арендодателя.

Представитель третьего лица в судебном заседании указал на отсутствие оснований для удержания истцом истребуемого имущества и поддержал доводы ответчика, владеющего рекламной конструкцией на основании договора аренды.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 24.09.2012 до 01.10.2012.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, третьего лица, оценка представленных доказательств, приводит к выводу об обоснованности иска ООО «УЧЕТ» и требование о возврате имущества индивидуального предпринимателя ФИО5

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 02 ноября 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью «УЧЁТ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Милан» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №А14-15/1 (далее по тексту - договор).

Согласно договору, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, указанное в пункте 2.2. договора, а арендатор обязуется его принять и своевременно уплачивать арендную плату за данное помещение. Арендодатель, передает арендатору часть нежилого помещения №102 (по плану БТИ), площадью 70 кв.м. (общая площадь помещения №102 составляет 122,2 кв.м.), находящегося на 1-ом этаже здания общественного назначения с торговыми помещениями, подземной автостоянкой (блоки 1б, 1в по ГП) и многоуровневой автостоянкой открытого типа (блок 1г по ГП) – 1 этап строительства, назначение: нежилое здание; общей площадью 60 606, 60 кв.м.; инвентарный номер: 35:07608; литер А; этажность: 4-5; подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, площадь им. Карла Макса, дом. 7 (пункты 2.1., 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, срок аренды помещения по договору составляет 5 лет от даты государственной регистрации.

Передаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 54 АД № 396993 от 21 июля 2011 года, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 54-54-01/429/2011-38 от 21 июля 2011 года, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/429/2011-038).

В соответствии с пунктом 3.2. договора, Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (дата регистрации: 15.12.2011 г.; номер регистрации: № 54-54-01/635/2001-670). До момента государственной регистрации в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации положения Договора аренды применяются к отношениям Сторон, возникшим до заключения Договора аренды.

Во исполнение договорных обязательств арендодатель передал арендатору нежилое помещение, указанное в пункте 2.2. договора, по акту приема-передачи от 22.11.2011.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приложением №4 к договору аренды нежилого помещения №А14-15/1 от 02.11.2011 предусмотрено, что арендная плата подлежит уплате в срок не позднее 5 (пяти) дней от даты подписания настоящего Основного договора; Арендатор обязан перечислить Арендодателю в качестве Страхового депозита денежную сумму в размере арендной платы за один месяц в размере 4958,33 Условных единиц (пункт 4.4. договора). Арендная плата начисляется от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения до даты освобождения Помещения и подписания Сторонами Акта сдачи-приема Помещения, с учетом условий п. 3 настоящего Приложения (п. 2.1 Приложения №4 к Договору аренды). Арендная плата по настоящему договору составляет 850 условных единиц за каждый 1 квадратный метр в год, не включая НДС. Ежемесячная Арендная плата равна 1/12 от соответствующего годового платежа. Ежемесячная Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 5 (пятого) числа текущего оплачиваемого месяца. Размер эксплуатационных платежей составляет 100 Условных единиц, не включая НДС, за один квадратный метр в год. Ежемесячные эксплуатационные платежи равны 1/12 от соответствующего годового платежа. Арендатор оплачивает Арендодателю Эксплуатационные платежи за каждый календарный месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 05 числа текущего оплачиваемого месяца. Эксплуатационные платежи начисляются от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и до даты фактического освобождения Арендатором арендуемого Помещения, за исключением случаев, предусмотренных в Договоре аренды. Размер эксплуатационных платежей может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без подписания дополнительных соглашений к настоящему договору, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 календарных дней. Коммунальные платежи (платежи за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение и кондиционирование Помещения) оплачиваемые согласно показаниям соответствующих приборов учета, на основании выставляемых Арендодателем счетов. В случае отсутствия приборов учета, коммунальные платежи оплачиваются пропорционально площади Помещения. Арендатор оплачивает Арендодателю Коммунальные платежи ежемесячно в течение 7 рабочих дней со дня выставления счета Арендодателем. Коммунальные платежи начисляются с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения до даты фактического освобождения Помещения, за исключением случаев, предусмотренных в Договоре аренды. На период проведения Арендатором в Помещении Отделочных работ, Арендатор оплачивает арендную плату в размере 100 (Сто) Условных единиц за 1 кв.м. арендуемого Помещения в год, без учета НДС, включающую в себя так же затраты Арендодателя по энерго-, тепло-, водоснабжению, канализованию Помещения, а также вывоз мусора. Оплата производится Арендатором ежемесячно в течение 7 рабочих дней со дня выставления счета Арендодателем. Стоимость всех указанных в Договоре аренды платежей подлежит начисление НДС по действующей на момент платежа ставке. Условная единица - это денежный эквивалент, равный стоимости 1 доллара США по курсу доллара США в Банке России на день выставления счёта Арендодателем, но не менее 28 рублей за одну условную единицу.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 5.4.4 договора ООО «Милан» обязалось своевременно и в полном объеме оплачивать все платежи по договору. Однако в нарушение установленных порядка и срока арендатор оплатил только страховой депозит в размере 180461 руб. 81 коп. в счет оплаты последнего месяца аренды.

В ночь на 03.05.2012 сотрудники ООО «Милан» вывезли принадлежащее ему имущество (товар и торговое оборудование), прекратив деятельность магазина.

Пунктом 8.3 договора определено, что арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом арендодателя не менее чем за 60 дней, что не имеет место в рассматриваемом случае, в связи с чем истец считает договор заключенным.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором (ответчиком) денежного обязательства по внесению арендных платежей с 26.03.2012 по 28.05.2012 в предусмотренном порядке и размере образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 671 043 руб. 43 коп.

Направленная 04 мая 2012 года в адрес ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности и уведомлением о расторжении договора аренды арендодателем в одностороннем внесудебном порядке с 10.06.2012, со ссылкой на пункт 8.2 договора, оставлена без ответа и удовлетворения.

При таком положении, в отсутствие доказательств оплаты, не имеется правовых оснований для отказа во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 671 043 руб. 43 коп. (с НДС) задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором своих обязательств по оплате платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Факт просрочки ответчиком внесения платежей установлен в ходе судебного разбирательства, что подтверждает правомерность постановки истцом вопроса о взыскании пени.

Истцом начислена и подлежит взысканию с ответчика пени в размере 42 031 руб. 13 коп. за период с 27.03.2012 по 28.05.2012 по расчету ООО «УЧЕТ», проверенному судом, признанному правильным.

Судом не установлено, ответчиком не заявлено, документально подтвержденных обстоятельств, указывающих на наличие оснований для уменьшения размера взыскиваемой пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования третьего лица, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела и не доказано иное, между обществом с ограниченной ответственностью «Милан» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды торгового оборудования №1 от 16 декабря 2011 года. Предметом договора является предоставление арендодателем арендатору (ООО «Милан») за плату во временное владение и пользование комплект торгового оборудования, перечисленного в Приложении №1 к договору, необходимого для ведения предпринимательской деятельности по реализации женской одежды под брендом «МИЛАН» в торгово-развлекательных центрах. Для размещения над входом в магазин, открытый ООО «Милан» в арендованном нежилом помещении торгово-развлекательного центра «Сан-Сити», был предоставлен в аренду информационно-рекламный блок с внутренней подсветкой и указанием торгового наименования «МИЛАН» на световой вывеске (лайтбокс).

Передача - прием оборудования подтверждается актом, являющимся Приложением №2 к договору №1 от 16.12.2011.

По делу установлено и сторонами не отрицается, что в связи с расторжением сторонами договора аренды нежилого помещения и наличием у ответчика перед истцом непогашенной задолженности, истец удерживает вывеску наружную – информационно-рекламный блок с внутренней подсветкой и указанием торгового наименования «МИЛАН» (Milan) на световой вывеске (лайтбокс), примерный размер 100 см. на 300 см., стоимостью 53000 руб.

Пунктом 5.2.3 договора аренды нежилого помещения №А14-15/1 предусмотрено, что арендатор имеет право устанавливать за свой счет без согласования с арендодателем оборудование и имущество. Имущество и оборудование, установленное арендатором в помещении, не являются частью помещения и не переходят в собственность арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды нежилого помещения №А14-15/1, отделимые улучшения являются собственностью арендатора и по окончании срока аренды подлежат вывозу из помещения силами и за счет арендатора. Арендодатель (ООО «УЧЁТ») не вправе удерживать отделимые улучшения.

Направленное в адрес истца требование о предоставлении возможности забрать имущество в виде световой вывески, оставлено ООО «УЧЁТ» без удовлетворения.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник ФИО1 вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения ООО «УЧЕТ».

Виндикационный иск носит внедоговорный характер и защищает право собственности как абсолютное субъективное право. Одним из основных элементов основания виндикационного иска является отсутствие между истцом и ответчиком связей обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

При рассмотрении таких требований подлежат доказыванию следующие обстоятельства: наличие у истца права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

Судом установлено, материалами дела не опровергается, что индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником спорной рекламной конструкции, которая находится во владении ООО «УЧЕТ».

Доводы истца о недоказанности принадлежности третьему лицу спорного имущества документально не аргументированы, не основаны на материалах дела, являются несостоятельными и не влекут юридических последствий.

Поскольку третье лицо с самостоятельными требованиями не является должником истца, к нему, согласно положениям статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации не могло быть применено удержание и, следовательно, за счет имущества ИП ФИО1 не могут подлежать удовлетворению требования к ответчику.

При таком положении требование индивидуального предпринимателя ФИО1 об обязании ООО «УЧЕТ» возвратить ему вывеску наружную – информационно-рекламный блок с внутренней подсветкой и указанием торгового наименования «МИЛАН» (Milan) на световой вывеске (лайтбокс), примерный размер 100 см. на 300 см., стоимостью 53000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) государственная пошлина по иску относится на ответчика, а по удовлетворенному требованию третьего лица – на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Милан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЧЁТ»: -671043 руб. 43 коп. долга, 42031 руб. 13 коп. пени, 17261 руб. 49 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску, всего 730336 руб. 05 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УЧЕТ» возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 вывеску наружную – информационно-рекламный блок с внутренней подсветкой и указанием торгового наименования «МИЛАН» (Milan) на световой вывеске (лайтбокс), примерный размер 100 см. на 300 см., стоимостью 53000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЧЁТ» в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.

Судья Г.Л. Амелешина