Гражданский кодекс часть 1

установил: Первоначально иска заявлен истцом о признании за ООО «Новосибметалл» права на оформление договора аренды с Администрацией г. Искитима НСО на земельный участок, площадью 4731 кв.м., расположенный по адресу: НСО, г. Искитим, Индустриальный микрорайон, 24 а.

По ходатайству ответчика - Администрации г. Искитима в качестве 3-го лица на стороне ответчика было привлечено ООО «Строительно-промышленная группа компаний «Спецстройжелезобетон», г. Новосибирск (ранее ООО «Спецстрой-6»).

Данное лицо было привлечено в связи с тем, что на спорном земельном участке находятся также объекты 3-го лица, в связи с чем Администрация подтвердила свою готовность предоставить истцу в аренду земельный участок только площадью 475 кв.м., оставшегося после размежевания и раздела земельного участка по вышеназванному адресу.

Истец уточнил свои требования заявлением от 03.07.2007 года и в судебном заседании 14.08.2007 года требует признать за ООО «Новосибметалл» право на заключение договора аренды с Администрацией г. Искитима НСО на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: НСО, г. Искитим, Индустриальный микрорайон, 24а и обязать Администрацию г. Искитима заключить указанный договор с ООО «Новосибметалл».

Представитель истца поясни л в судебном заседании, что истцу требуется именно площадь в размере 1800 кв.м. для эксплуатации здания и козловых кранов. Обосновывает эти требования тем, что имеет в наличии 2 козловых крана. При этом ссылается на ст. 36 ГК РФ.

Представитель ответчика пояснил, что для эксплуатации здания по адресу: НСО, г. Искитим, микрорайон Индустриальный, дом 24а площадью 170, 7 кв.м. требуется согласно СниП II-89-80* и справке отдела архитектуры и строительства от 18.07.2007 года № 18 площадь не более 480 кв.м. Козловые краны являются объектами недвижимости.

3-е лицо поддержало возражения ответчика.

При этом ссылался на копию письма МТУ Ростехнадзора по СФО от 21.05.2007 года и страховой полис № 062104711100335 в обоснование необходимой ему площади земельного участка.

Заслушав стороны и 3-е лицо, исследовав документы по делу, арбитражный суд установил обоснованность возражений ответчика и 3-о лица.

Как установлено в судебном заседании 17.05.2007 года, помимо объекта, принадлежащего ООО «Новосибметалл» на спорном земельном участке: сооружение склада цемента (БСЦ) площадью 170, 7 кв.м., инвентарный № 07475/УН:А25, этажность 1, кадастровый номер 54:336060113:0001:07475/УН:А25, имеются объекты, принадлежащие иному юридическому лицу -ООО «Строительно-промышленная группа компаний «Спецстройжелезобетон», в частности козловой кран с подкрановыми путями, что подтверждается договором купли-продажи № 15 от 10.10.2006 года, приобретенного у гражданина Щербакова П.С.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

17.05.2007 года между ООО СПГК «Спецстройжелезобетон» и Администрацией г. Искитима НСО был заключен договор аренды земельного участка № 692/206 общей площадью 8647 по вышеназванному адресу для производственной деятельности.

До этого Главой г. Искитима были изданы Постановления № 479 от 04.04.2007 года и № 561 от 18.04.2007 года и утверждены новые проекты границ предоставления в аренду земельного участка, а у оставшегося после раздела участка с кадастровым номером 54:33:06 01 13:0004, установлена площадь земельного участка – 475 кв.м. из категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование (назначение): для эксплуатации склада цемента, принадлежащего истцу на праве собственности с правом заключения договора аренды на указанный земельный участок, что соответствует СниП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий». (указанные СниП приобщены Администрацией г. Искитима к материалам дела).

При этом Администрация г. Искитима отзывом по делу и в суде ее представитель заявил о готовности заключить договор аренды с истцом на указанный участок площадью 475 кв.м., с чем не согласен истец по делу, настаивая на своих требованиях.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законами иди добровольно принятым обязательством.

Истом не представлено надлежащих доказательств обязанности ответчика предоставить ему в аренду земельный участок площадью 1800 кв.м., как не предоставлен и сам проект договора аренды и наличия у него права на заключение договора аренды с истребуемой площадью (ст. 36 ГК РФ).

При таких обстоятельства в иске должно быть отказано.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 4, 27, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию арбитражного суда Новосибирской области.

СУДЬЯ Г.Л. Иванова