Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бычковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жевалкиной Ю.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, кабинет № 616, дело по иску закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск» к обществу с ограниченной ответственностью «Неллида» о взыскании задолженности за содержание и ремонт в размере227 634 рубля 91 копеек, при участии представителей истца ФИО1 (доверенность от 01.01.2015 № 1), ответчика - ФИО2 (доверенность от 23.06.2015), установил:

закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск» (ИНН <***>) (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Неллида» (ИНН <***>) (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 174190 рублей 36 копеек, 53 444 рубля 55 копеек пени на основании статьей 210,249,290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражал по заявленным требованиям, просил отказать, поскольку одноэтажная пристройка и многоквартирный дом являются отдельными зданиями.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания истец обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств. При этом указанные фактические обстоятельства должны быть подтверждены со стороны истца доказательствами, отвечающими правилам об относимости и допустимости, а также правилам, предъявляемым арбитражно-процессуальным законодательством к письменным доказательствам и порядку их представления в арбитражный суд, как это установлено статьями 66, 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> было принято решение о выборе в качестве управляющей организации - закрытое акционерное общество «Новосибирскэнергосбыт».

На основании данного решения заключен договор управления многоквартирным домом № 06-51 от 01.01.2007 (далее - договор управления).

23.11.2006 закрытое акционерное общество «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения закрытое акционерное общество «Сибирьэнерго-Комфорт», к которому по условиям разделительного баланса перешли все права и обязанности по договору управления многоквартирным домом по адресу <...>. 29.10.2010 закрытое акционерное общество «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск», к которому по условиям разделительного баланса перешли все права и обязанности по договору управления многоквартирным домом по адресу <...>.

Таким образом, в настоящее время истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом № 06-51 от 01.01.2007.

Ответчик с 09.01.2004 является собственником нежилого помещения площадью 238,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.03.2013 №54-0-1-55/4004/2013-556.

09.08.2013 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, на которую 1.09.2013 поступил ответ с отказом заключать договор с управляющей организацией и оплачивать какие-либо платежи.

Поскольку ответчик не несет расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Из части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании статей 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом.

С 09.01.2004 ответчик является собственником нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2008 серии 54 АГ 432550.

Из свидетельства следует, что помещение находится в собственности, при этом установлена общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме.

Данное помещение, расположенное на первом этаже в одноэтажной пристройке к 12-этажному жилому дому с подвалом, было приобретено по договору купли-продажи на аукционе №972 от 25.11.2003.

В соответствии с пунктами 4.3,4.4,4.5 договора от 25.11.2003 ответчик принял на себя обязательства содержать приобретенное нежилое помещение и придомовую территорию в исправном состоянии, убирать прилегающую к участку территорию, обеспечивать представителям предприятий жилищно-коммунального хозяйства беспрепятственный доступ к совместным коммуникациями для проведения технических осмотров, ремонтных работ и устранения аварийный ситуаций. Также ответчик принял на себя обязательство участвовать в общем объеме платежей на содержание и ремонт здания по ул. Ударная 33/1 пропорционально площади приобретенного помещения, заключить с МУ ДЗ ЖКХ Ленинского района г. Новосибирска договор об условиях обслуживания инженерных коммуникаций, оплачивать коммунальные услуги на основании договоров с соответствующими службами.

01.12.2003 было передано Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска ответчику, что подтверждается актом приема передачи. Из акта следует, что передано в собственность помещение, расположенное на первом этаже в одноэтажной пристройке к 12-этажному жилому дому с подвалом по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул. Ударная, 33/1, площадь ю 238,8 кв.м., стоимостью 2 474 000 рублей.

Ответчик в соответствии с действующим законодательством заключил с энергоснабжающей организацией (ОАО «Новосибирскэнерго») договор на подачу и потребление электрической и тепловой энергии № Е-6200 от 10.11.2004, в соответствии с п.3.1.1 которого энергоснабжающая организация обязалась подавать тепловую энергию ответчику через тепловые сети организации, оказывающей услуги по передаче тепловой энергии и через тепловые сети муниципальной жилищной организации, и электрическую энергию через электрическую сеть муниципальной жилищной организации в объемах, установленных договором. 20.12.2004 ответчик заключил договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 6850-Д.

В соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, нежилые помещения, которые занимает, в том числе и ответчик, входят в состав многоквартирного дома. Суд пришел к такому выводу, исходя из анализа совокупности представленных договора купли-продажи помещения, договоров поставки, актов разграничения ответственности.

Из выписки из ЕГРП следует, что у ответчика общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме.

Нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063851:15 (л.д.103-106 т.1).

В пристройке к 12-этажному жилому дому располагаются две организации, помещения ответчика и почтового отделения № 52 Почта России. Согласно справке МУ УЖХ-2 жилой дом № 33/1 по ул. Ударная был передан на баланс в МУ УЖХ-2 08.02.82 г. на основании решения № 519 от Межкомхоза, год постройки здания 1981 (л.д.127 т.1).

Ранее к жилому дому пристройку занимало отделение связи № 52 Почта России площадью 414 кв.м. (л.д.107 т.1, л.д.75, т.2). Данный факт подтверждается техническим паспортом ( л.д.133-135,т.1). На дату рассмотрения спора, почтовое отделение № 52 занимает часть пристройки, примыкающей к жилому дому № 33/1, а помещения ответчика примыкают к помещениям почтового отделения № 52 Почта России. Инженерные коммуникации сданы на баланс ответчика (оборот л.д.107, т.1).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика была проведена экспертиза, перед экспертом ответчиком были поставлены вопросы, предназначены ли несущие стены и фундаменты помещения ответчика для обслуживания хотя бы одного жилого помещения жилого дома по улице Ударная, 33/1 города Новосибирска, предназначены ли инженерные коммуникации помещения о ответчика для обслуживания хотя бы одного жилого по- мещения по улице Ударная, 33/1 города Новосибирска. По результатам экспертизы получены отрицательные ответы эксперта.

Оценивая данное заключение, суд приходит к выводу, что оно не опровергает правомерность заявленных требований.

Доказательствами по делу являются сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Факт того, что несущие стены и фундаменты помещения ответчика не предназначены для обслуживания хотя бы одного жилого помещения жилого дома по улице Ударная, 33/1 не оспаривался ответчиком.

Факт того, что жилой дом и нежилая одноэтажная пристройка, построены в разные временные промежутки, не доказано. Из технического паспорта следует, что в пристройке с 1981 года располагалось почтовое отделение.

Факт того, что помещения ответчика и жилого дома не имеют общих стен и фундамента, можно было установить путем представления документа, выполненного в форме цифровой записи (фото, видео) или путем осмотра. Установление данного факта не требует специальных знаний.

Из представленных в дело договоров на подачу и потребление электрической и тепловой энергии № Е-6200 от 10.11.2004 и договора № 6850-Д на отпуск питьевой воды и прием сточных вод следует, что жилой дом имеет подвал, в пристройке к жилому дому подведены инженерные коммуникации: электрические сети, водопровод и канализация, тепловые сети.

Электрические сети проложены к пристройке ответчика по отдельной, не зависящей от других коммуникаций, подземной трассе, огибающей жилой дом и имеют ввод непосредственно в здание пристройки.

Из акта разграничения эксплуатационной ответственности от 30.01.2004 ( л.д.77, т.1) следует, что помещение ответчика пристроено к жилому дому и подключено через тепловой узел и теплотрассу 2d108, принадлежащих МУ ДЗ ЖКХ Ленинского района. Внутренняя граница разделена между почтовым отделением № 52 Почта России и ответчиком установлена по внешней стене помещения почтового отделения № 52 Почта России.

Данный акт об установлении границ раздела эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения от 30.01.2004 подписан организацией, оказывающей услуги по передаче тепловой энергии, - открытым акционерным обществом «Новосибирскгортеплоэнерго» (далее – ОАО «НГТЭ) и ответчиком, как потребителем. МУ ДЗ ЖКХ Ленинского района (УЖХ) является исполнителем услуг по техническому обслуживанию инженерного оборудования и внутридомовых сетей в границах эксплуатационной ответственности. Данный акт, по сути является актом разграничения балансовой ответственности.

Из акта о разграничении от 30.01.2004 не следует, что тепловые сети являются внешними, не относятся к внутридомовым сетям, подведены непосредственно к пристройке, находятся вне эксплуатационной ответственности истца.

Акт от 16.07.2004 не содержит информации о том, что является заменой акту от 30.01.2004. Из акта разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности от 16.07.2004 ( дл.д.69 т. 2) следует, что граница разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства установлена по теплоснабжению и водоснабжению по схеме «непрямая» между ОАО «НГТЭ» и ответчиком, так как ответчик подключен через тепловые сети и энергопринимающие устройства МУ ДЗ по ЖКХ.

Граница раздела между организацией, оказывающей услуги по передаче тепловой энергии - ОАО «НГТЭ» и исполнителем услуг по техническому обслуживанию инженерного оборудования - МУ ДЗ по ЖКХ устанавливается в точке 1 по наружной стороне стены жилого дома на теплотрассе 2Ф100мм в сторону теплового узла жилого дома по ул. Ударная, а граница раздела между МУ ДЗ ЖКХ и ответчиком устанавливается по сварным швам в точке 2 на трубопроводах 2 Ф40 в сторону Абонента, расположенного в пристройке к жилому дому по ул. Ударная 33/1.

Следовательно, ответчик подключен не напрямую, а через тепловые сети и энергопринимающие устройства МУ ДЗ по ЖКХ (УЖХ), находящиеся во внутридомовых границах жилого дома, а не пристройки как отдельного здания, трубопроводы отопления проложены по подвалу жилого дома от места врезки до торца дома, что подтверждается справкой инженера от 05.03.2014 (л.д.129 т.1), актом разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности от 16.04.20012 (л.д.137 т. 1).

В ходе проведения экспертизы, эксперт обратился в суд с письмом от 21.10.2014 № 332-2014 ( л.д.30 т.2) в котором указал, что предоставленные по определению суда от 20.03.2014 документы не позволяют однозначно ответить на поставленные вопросы, поскольку акт разграничения тепловых сетей и энергопринимающих устройств от 16.04.2012 и акт разграничения балансовой ответственности от 30.01.2004 имеют противоречивую. информацию. Ответчик письмом от 01.12.2014 просил эксперта не рассматривать предоставленный акт от 16.04.2012, поскольку он не подписывался представителями ответчика.

Из акта истца об обследовании помещений следует, что в подвале жилого дома, в помещении ИТП, на вводе трубопроводов системы отопления, перед приборами учета тепловой энергии многоквартирного дома выполнены врезки трубопроводов отопления почтового отделения ФГУП «Почта России» и ответчика. Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком. Следовательно, факт того, что в жилом доме находятся инженерные коммуникации, возможно было установить совместным обследованием истца и ответчика.

Доводы ответчика о том, что нежилая пристройка имеет обособленные входы, не связанные между собой, несущие стены и фундаменты помещения не предназначены для обслуживания хоты бы одного жилого помещения жилого дома, ответчик привлек поставщиков тепла/ энергии и воды по самостоятельным договорам, несет расходы по вывозу твердо-бытовых отходов, а следовательно, истец неправомерно обращается в суд с требованием об оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судом отклоняются, как необоснованные.

Согласно ответу мэрии города Новосибирска от 03.04.2014 № 491 теплотрасса от ТК36-5 до наружной стены жилого дома по ул. Ударная 33/1 находится в хозяйственном ведении МУП «Энергия города Новосибирска» и по договору аренды передана в открытое акционерное общество «НГТЭ». Из акта от 16.04.2012 следует, что граница разграничения между организацией, оказывающей услуги по передаче тепловой энергии, - ОАО «НГТЭ» и истцом устанавливается в точке «1» по наружной стороне стены здания по ул. Ударная, 33/1 по теплоснабжению на трубопроводе Т1,Т.2 2 ду 125 мм в строну ИТП Абонента и по горячему водоснабжению п на трубопроводе Т3ду100ммм,т4ду40мм в сторону Абонента.

Ввод сетей водопровода выполнен из городской сети по подземной трассе транзитом через подвальные помещения жилого дома по ул. Ударная, 33/1. Выпуск стоков из помещения пристройки ответчика выполнен в наружный колодец канализации. Факт того, что ответчик является прямым абонентом МУП «Горводокаднал» и иных транзитных абонентов и посредников договором не предусмотрено, не свидетельствует о том, что сети водопровода не являются внутридомовыми, не проходят транзитом через подвал дома. Ввод тепловых сетей выполнен по теплотрассе, принадлежащей МУП «Энергия» и находящейся в аренде у ОАО «НГТЭ».

Таким образом, ввод коммуникаций к помещениям ответчика является совместным с многоквартирным домом, в том числе по отоплению и горячей воде. Данные обстоятельства подтверждаются топопланом, схемой разграничения между организацией, оказывающей услуги по передаче тепловой энергии и абонентом - управляющей организацией от 16.04.2012 (л.д. 137,т.1).

Довод ответчика о том, что он самостоятельно несет расходы по содержанию собственного имущества, являются необоснованными, поскольку несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию занимаемого им имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Из анализа подпункта "д" пункта 11, пунктов 28, 30 Правил N 491 следует, что содержание общего имущества включает в себя предназначенные для обслуживания многоэтажного дома объекты, расположенные на земельном участке, входящие в состав общего имущества, в том числе встроенные и пристроенные помещения, размер платы за содержание и ремонт которых устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Кодекса) или в случае, указанном в пункте 34 Правил, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Кодекса).

Ответчик доказательств того, что нежилое помещение расположено не в многоквартирном доме, на другом земельном участке, не представил. Многоквартирный дом с одноэтажной пристройкой расположен на этом земельном участке с единым кадастровым планом, то есть у них единая придомовая территория. Встречное исковое заявление о признании жилого дома и одноэтажной пристройки разными зданиями, возвращено, поскольку не установлено оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, бремя расходов на благоустройство и уборку придомовой территории, вывод ТБО с данной территории, ремонт фундамента лежит на всех собственниках помещения дома № 33/1, включая ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расчет истца проверен судом, является правильным, не оспорен ответчиком.

Договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, установлены тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 7,25 руб. за 1 кв.м общей площади. В соответствии с п. 4.1.3 договора управления тарифы, содержащиеся в приложении №4 к указанному договору, подлежат ежегодному перерасчету на величину прогнозного индекса дефлятора Минэкономразвития РФ, если тариф не будет изменен решением общего собрания собственников.

Согласно приказу департамента по тарифам Новосибирской области от 17.05.2007 №9-к «Об утверждении предельных индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера паты граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям по Новосибирской области на 2008 год» индексация тарифа на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома составила 113%. Тариф на содержание общего имущества в 2008 году составил 7,25*1,13=8,19 руб.

Руководствуясь приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 31.10.2008 №29-к «Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера паты граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям по Новосибирской области на 2009 год» индексация тарифа на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома составила 110%. Тариф на содержание общего имущества в 2009 году составил 8,19*1,10=9,01 руб.

На основании приказа департамента по тарифам Новосибирской области от 30.09.2009 №48-к «Об установлении предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных максимальных индексов изменения размера паты граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям по Новосибирской области на 2010 год» индексация тарифа на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества составила 110%. Тариф на содержание общего имущества в 2010 году составил 9,01*1,10=9,91 руб.

Поскольку с 2011 года индексация платы за жилое помещение не производилась, а собственниками многоквартирного дома №33/1 по ул. Ударная новые тарифы не утверждались, по настоящее время действует тариф 2010 года.

По расчету истца, с момента заключения договора управления за период с 01.01.2007 по 31.08.2013 года включительно задолженность ответчика по жилищным услугам составила 174 190 руб. 36 коп.

Поскольку истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора №06-51 от 01.01.2007, подписанного собственниками дома №33/1 по ул. Ударная, действие данного договора распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений указанного дома, независимо от того, подписан ли договор непосредственно ответчиком.

В соответствии с п.4.4.9 договора управления внесение собственниками ежемесячных платежей по настоящему договору может производиться, начиная с 1 числа расчетного месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

На основании п. 5.2.5 договора управления собственники помещений несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч.1,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплааты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В силу п.3 этого же постановления если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Согласно расчету истца размер пени составляет 53 444 рублей 55 копеек за период с 01.07.2007 по 31.08.2013. О несоразмерности неустойки последствиям ответчиком не заявлено.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и пункта 4.5 договора купли-продажи имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности в судебном порядке.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку при рассмотрении дела удовлетворено ходатайство ответчика о проведении экспертизы, экспертиза проведена, расходы экспертом понесены в размере 15 000 рублей, выставлен счет на оплату, то понесенные расходы подлежат отнесению на ответчика расходы, денежные средства с депозита суда подлежат перечислению экспертному учреждению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Неллида» в пользу закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск» 174 190 рублей 36 копеек долга, 53 444 рулей 55 копеек пени, 7 522 рубля 70 копеек государственной пошлины.

Перечислить с депозита Арбитражного суда Новосибирской области обществу с ограниченной ответственностью «ТЭЗИС» 15 000 рублей расходов, связанных с проведением экспертизы.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Седьмой апелляционный арбитражный суд (г. Томск) в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Г. Бычкова