Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оловозаводская» (ИНН <***>), г. Новосибирск к мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), Новосибирск о признании мэрии города Новосибирска нарушившей сроки выполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории №31 от 08 июля 2016 года, об обязании устранить допущенные нарушения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска,

при участии в судебном заседании представителей

истца - ФИО1 по доверенности от 04.08.2020, паспорт, диплом

ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.04.2021, служебное удостоверение, диплом; ФИО3 по доверенности от 22.12.2020, служебное удостоверение, диплом, ФИО4 по доверенности от 22.12.2020, служебное удостоверение, диплом

третьих лиц: 1) ФИО2 по доверенности от 19.04.2021, служебное удостоверение, диплом; 2) не явился, уведомлён

установил: общество с ограниченной ответственностью «Оловозаводская» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска о признании Мэрии города Новосибирска нарушившей сроки выполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории №31 от 08 июля 2016 года; об обязании Мэрии города Новосибирска подписать дополнительное соглашение о продлении срока исполнения обязательств ООО «Оловозаводская»; об обязании исполнить условия договора о развитии застроенной территории №31 от 08 июля 2016 года.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, в которых истец просит дополнительно к заявленным исковым требованиям признать недействительным отказ от исполнения договора о развитии застроенной территории №31 от 08 июля 2016 года, заключенного мэрией города Новосибирска с обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Оловозаводская», изложенный в уведомлении № 31/21-2140 от 30 апреля 2021 года.

Уточнение иска судом принято.

22.12.2021 при объявлении резолютивной части решения по настоящему делу судом не было рассмотрено требование истца о признании недействительным отказа от исполнения договора о развитии застроенной территории № 31 от 08 июля 2016 года, заключенного мэрией города Новосибирска с обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Оловозаводская», изложенный в уведомлении № 31/21-2140 от 30 апреля 2021 года.

24.12.2021 с участием представителей сторон в судебном заседании рассмотрено требование истца о признании недействительным отказа от исполнения договора о развитии застроенной территории №31 от 08 июля 2016 года, заключенного мэрией города Новосибирска с обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Оловозаводская», изложенный в уведомлении № 31/21-2140 от 30 апреля 2021 года.

24.12.2021 объявлена резолютивная часть дополнительного решения по настоящему делу о признании недействительным отказа от исполнения договора о развитии застроенной территории №31 от 08 июля 2016 года, заключенного мэрией города Новосибирска с обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Оловозаводская», изложенный в уведомлении № 31/21-2140 от 30 апреля 2021 года.

Настоящее мотивированное решение изготовлено по всем, заявленным истцом требованиям с учётом двух резолютивных частей от 22.12.2021 и от 24.12.2021.

Свои требования заявитель мотивирует тем, что отказ от исполнения договора противоречит условиям договора и действующему законодательству. Между сторонами договора № 31 от 08.06.2016 продолжительное время велись переговоры по соответствию предлагаемого застройщиком жилья для граждан; после продолжительных переговоров мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на строительство отдельного жилого дома для расселения; после начала строительства мэрия необоснованного отказалась от договора в одностороннем порядке, поскольку, несмотря на нарушения сроков застройщика, также не осуществила мероприятий, предусмотренных действующим законодательством и договором, нарушив тем самым условия договора.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Мэрия просила в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что обществом не исполнены обязательства, предусмотренные пунктами 2.1.2, 2.1.3 договора, согласно которым на общество возложена обязанность до 30.12.2017 создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах № 5 и № 9 по ул. Тюменская, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу и расположенных на застроенной территории по адресам: <...>. В связи с этим мэрией города Новосибирска было принято решение об одностороннем расторжении вышеуказанного договора, изложенное в уведомлении № 31/21-2140 от 30.04.2021.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании поддержал возражения против требований заявителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил.

По результатам проведенного мэрией аукциона о продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах улиц Оловозаводской, Тюменской, Балканской в Кировском районе г. Новосибирска, на основании протокола о признании аукциона несостоявшимся от 03.11.2015 № 69-рзт, мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.06.2016 по делу № А45-6401/2016 между мэрией г. Ново и обществом с ограниченной ответственностью «Оловозаводская» заключен договор № 31 от 06.07.2016 о развитии застроенной территории, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, в границах улиц Оловозаводской, Тюменской, Балканской (далее - договор)в целях строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов на застроенной территории. Срок действия договора – до момента исполнения сторонами обязательств. Цена права на заключение договора - 14000000 рублей.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что сторона 2 (истец по делу) обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет, и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории, предусмотренные пунктами 2.1.1 - 2.1.7 договора, а сторона 1 (мэрия) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательствв соответствии с пунктами 2.3.1 - 2.3.4 настоящего договора.

Согласно пунктам 2.1.1.-2.1.3., 2.1.7. договора на застройщика возложены следующие обязательства:

- согласно пункту 2.1.1. договора - в срок до 30.05.2016 подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования;

- согласно пункту 2.1.2. договора - в срок 30.12.2017 создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения на территории города Новосибирска для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: <...>;

-согласно пункту 2.1.3. договора - в срок до 30.12.2017 уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории по адресам: <...> и земельные участки, на которых расположены указанные многоквартирные дома;

-согласно пункту 2.1.7. договора – в течение 10 рабочих дней уплатить цену права на заключение настоящего договора в соответствии с пунктом 1.2 договора.

В ходе судебного разбирательства мэрией с отзывом на заявление общества представлено уведомление от 30.04.2021 № 30/21-2140 об одностороннем отказе от договора.

Представитель заявителя настаивает на том, что указанное уведомление обществом не получено.

В подтверждение направления уведомления мэрией г. Новосибирска представлена квитанция почтовой компании ООО «Сервис Пост» о том, что отправление, направленное в адрес общества 12.05.2021 находится в обработке (том дела 2, л.д. 118). В последующем мэрией представлена обновлённая квитанция от 17.12.2021 о том, что заказное письмо с уведомлением, направленное обществу 12.05.2021 возвращено отправителю 14.06.2021 в связи с неудачной попыткой вручения корреспонденции 17.05.2021.

Учитывая, что мэрией г. Новосибирска уведомление об отказе от договора направлено обществу не посредством Почты России, а посредством коммерческой организации, суд признаёт, что истцом не пропущен трёхмесячный срок на обжалование указанного уведомления.

Указывая на незаконность данного отказа, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований общества.

Согласно пункту 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу подпункта 1 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется, в том числе в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

Порядок заключения и исполнения договоров о развитии застроенных территорий до 30.12.2020 регулировались статьями 46.1., 46.2., 46.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

В связи с принятием Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» глава ГрК РФ, регулировавшая отношения сторон, в том числе, по развитию застроенных территорий, с 30.12.2020 признана утратившей силу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗдоговоры о развитии застроенных территорий,договоры о комплексном освоении территории, договоры о комплексном развитии территории, договоры об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), а также договоры, предусматривающие предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности в целях реализации указанных договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории, договоров об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, сохраняют свое действие в соответствии с условиями таких договоров с учетом особенностей, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. При этом изменение и расторжение указанных в настоящей части договоров осуществляется в порядке, действовавшем на день заключения таких договоров.Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях реализации указанных договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории, договоров об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья осуществляется в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

В силу части 9 статьи 46.2. ГрК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на дату заключения договора) орган местного самоуправления в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1)неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3-5 части 3 и пунктом 4 части 4 настоящей статьи;

2)неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, или в соответствии с частью 7 настоящей статьи новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также пунктами 1 и 2 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором;

3)в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

Согласно пункту 3.6. договора допускается односторонний отказ стороны-1 (мэрии) от исполнения договора в случае неисполнения стороной-2 обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1.-2.1.7. договора.

Как следует из материалов дела между сторонами договора развития застроенной территории долго шли согласования по предоставлению стороной 2 благоустроенных жилых помещений в г. Новосибирске, равнозначных по общей площади расселяемым, и последующего их предоставления в муниципальную собственность.

В результате согласований по созданию жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность, обществом подготовлен проект многоквартирного дома с планировками.

Проект строительства был согласован Мэрией (письмом № 30/06.0/02253 от 17 июня 2020 года) и в настоящий момент:

приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 54:35:053730:3211;

получены технические условия от ресурсоснабжающих организаций и частично оплачены договора технологического присоединения;

подготовлен проект на строительство многоквартирного дома, в котором предусмотрено не менее 2355,56 квадратным метров жилой площади;

проект и планировки квартир согласованы с мэрией на предмет соответствия требованиям по расселению граждан из аварийных домов;

пройдена строительная экспертиза проекта;

получено разрешение на строительство №54-Ru54303000-204-2020 от 14 сентября 2020 года;

привлечен для строительства генеральный подрядчик для которого разработана и выдана в работу рабочая документация основанная на проектных решениях прошедших соответствующую экспертизу;

выполнены все подъездные пути к месту строительства;

оборудована строительная площадка (поставлен забор, организован бытовой городок - подключен к электроснабжению);

установлена КТПН для постоянного электроснабжения;

смонтирован башенный кран, подготовлен к работе;

осуществлены все подготовительные земляные работы - выкопан котлован;

в настоящий момент ведутся общестроительные работы.

Кроме того, суд признаёт значимыми для рассмотрения настоящего дела следующие обстоятельства, на которые указывает истец.

Один из собственников ООО «Сибирская компания «Регион» (ИНН <***>) обратилось с иском в Арбитражный суд Новосибирской области (А45-26932/2020) об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:052800:1024 общей площадью 275, 5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, и 329/1320 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:1 площадью 1 320 кв. м, в части размера возмещения. Определением от 14.04.2021 производство по делу было прекращено в связи с принятием отказа истца от заявленных требований.

Указанное свидетельствует о невозможности исполнения сторонами договора № 31 его условий в определенные в договоре сроки.

Кроме того, судом установлено, а мэрией не опровергнуто, что при постановке на кадастровый учет всей территории образованной по результатам утверждения проекта межевания территории 09 июня 2017 года Постановлением № 2665 на основании заявки мэрии города Новосибирска Росреестром был присвоен кадастровый номер земельному участку 54:35:052835:112, при этом 6 земельных участков которые расположены в границах вновь образованного земельного участка не были сняты с кадастрового учета в нарушение требований действующего законодательства. При этом согласия всех собственников мэрией получено не было и соответствующие заявления в Росреестр не подавались, более того на момент постановки на учет вновь образованного земельной участка даже объекты недвижимости не были снесены и не снесены по настоящий момент, очевидно, что именно земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:412, был поставлен на учет с нарушением закона.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами договора № 31 условия не исполнены, в том числе, по объективным обстоятельствам, а определение новых сроков исполнения условий договора № 31 будет направлено на достижение положительного результата, как для мэрии г. Новосибирска, так и для общества, понесшего уже значительные финансовые расходы, в частности, для строительства согласованного с мэрией г. Новосибирска многоквартирного жилого дама для передачи его в муниципальную собственность.

Исполнение обществом обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.3. договора, по уплате возмещения за изымаемые, на основании постановления мэрии, находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также за земельные участки под указанными многоквартирными домами, расположенные на застроенной территории, обусловлено выполнением мэрией ряда обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.1. и 2.3.2 договора.

Пунктом 2.3.2 договора предусмотрено, что в срок до 30.12.2016 мэрия обязуется принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Такая обязанность органа местного самоуправления предусматривалась и пунктом 8 части 3 статьи 46.2. ГрК РФ.

Не принимается довод мэрии о том, что правоотношения, возникшие на основании договора, не являются встречными.

Согласно части 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (части 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора предусмотренная пунктом 2.1.3 обязанность общества поставлена в зависимость от выполнения мэрией обязанности, предусмотренной пунктом 2.3.2.

Договор о развитии застроенной территории имеет долгосрочный характер, предусматривающий ряд этапов его исполнения и комплекс многочисленных взаимных обязательств сторон, надлежащее исполнение которых каждой из сторон, зависит от своевременного и надлежащего исполнения обязательств другой стороной.

Выполнения обязанностей, установленных пунктом 2.1.3. договора (по выплате мэрии возмещения за изъятые объекты) в установленные в договоре сроки было невозможно, поскольку мэрией г. Новосибирска во исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 2.3.2 договора постановление № 4159 принято только 16.11.2018.

Доводы мэрии г. Новосибирска о том, что общество обязано уплатить возмещение за каждое изымаемое помещение непосредственно собственникам указанных помещений, для чего общество самостоятельно осуществляет мероприятия по определению размера возмещения (проведение оценки рыночной стоимости), достижению соглашения с собственниками помещений о размере возмещения, о возможности предоставления иных жилых помещений по соглашению сторон и прочие мероприятия, а также об отсутствии препятствий в выполнении обществом указанных мероприятий, судом признаются ошибочными.

Фактически решение об изъятии земельных участков в границах застроенной территории и помещений, расположенных на них, в муниципальную собственность было принято мэрией 16.11.2018, т.е. с нарушением срока почтит на 2 года.

Суд соглашается с доводами заявителя о том, что выполнение обществом обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.3. договора, в установленный договором срок было невозможным, в связи с невыполнением мэрией обязательства, предусмотренных пунктом 2.3.2. договора и положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 56.7, 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым лицом, уполномоченным и обязанным осуществлять мероприятия по изъятию земельных участков в границах застроенной территории, а также расположенных на них помещений является уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии.

Согласно статье 56.7. Земельного кодекса Российской Федерации указанный уполномоченный орган в целях подготовки соглашений об изъятии осуществляет следующие мероприятия:

- выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

-осуществляет переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

-направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии со статьей 56.10. Земельного Кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, который оплачивает возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы РФ.

В связи с тем, что мэрией обязательства по договору не были исполнены своевременно, у общества отсутствовала возможность выполнять встречные обязательства, предусмотренные пунктом 2.1.3 договора.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обществом обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.3 договора, вызвано ненадлежащим выполнением мэрией своих обязательств по договору, в связи с чем действия мэрии по отказу от исполнения договора нельзя считать добросовестными и разумными.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что отказ мэрии от договора, изложенный в письме от 30.04.2021 является незаконным, а условия договора подлежат исполнению сторонами на условиях дополнительного соглашения, которое истец просит обязать заключить мэрию г. Новосибирска, и которое предусматривает лишь увеличение сроков исполнения условий договора, как для стороны 1 договора, так и для стороны 2 договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 202 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Учитывая изложенные фактические обстоятельства и нормы права, применённые при рассмотрении дела судом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным отказ от исполнения договора о развитии застроенной территории № 31 от 08.07.2016, заключённого мэрией г. Новосибирска с обществом с ограниченной ответственностью «Оловозаводская» (ИНН <***>), изложенный в уведомлении № 31/21-2140 от 30.04.2021.

Признать мэрию г. Новосибирска нарушившей сроки выполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории № 31 от 08 июля 2016 года.

В связи с нарушением сроков выполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории №31 от 08 июля 2016 года, изменить условия Договора путём продления сроков исполнения обязательств сторонами.

Обязать мэрию г. Новосибирска подписать дополнительное соглашение к договору № 31 от 08 июля 2016 года следующего содержания:

«1. На основании решения Арбитражного суда Новосибирской обласати по делу № А45-19342/2021 изложить пункты 2.1.2, 2.1.3 , 2.1.4., 2.1.5., 2.1.6., 2.3.3, 2.3.5 в новой редакции:

«П. 2.1.2. До 31.07.2022 года создать и передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения на территории города Новосибирска для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Тюменская, дом № 5и дом №9.

П. 2.1.3. До 31.07.2022 года уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенные на застроенной территории по адресам: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Тюменская, дом №5 и дом №9, и земельные участки, на которых расположены указанные многоквартирные дома.

П. 2.1.4. До 30.09.2028 осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.

П. 2.1.5. До 30.09.2028 осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории.

П. 2.1.6. До 30.12.2028 безвозмездно передать в муниципальную собственность города Новосибирска объекты, указанные в пункте 2.1.5. Договора.

П. 2.3.3. До 31.07.2022 года провести расселение и снос многоквартирного жилого дома, расположенного в границах застроенной территории по адресу: <...>.

П. 2.3.5. До 31.12.2022 после выполнения Стороной 2, обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.2, 2.1.3 Договора в полном объеме, предоставить Стороне 2 без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:112 для строительства в границах застроенной территории общей площадью 20251 кв.м».

Обязать мэрию г. Новосибирска исполнить условия договора о развитии застроенной территории № 31 от 08 июля 2016 года, а именно:

Исполнить п. 2.3.3 договора - произвести снос многоквартирного жилого дома, расположенного в границах застроенной территории по адресу: Российская Федерация, г. Новосибирск, улица Тюменская, дом №7;

Исполнить п. 2.1.3. договора - исполнить обязательства по заключению соглашений об изъятии для муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ земельных участков с кадастровым номером 54:35:052835:1 и с кадастровым номером 54:35:052835:8, на которых расположены аварийные дома соответственно по адресам улица Тюменская дом № 5 и дом № 9 и жилых помещений принадлежащих собственникам находящихся по указанным адресам, определив рыночную стоимость изымаемых помещений с учетом стоимости земельных участков.

Взыскать с мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оловозаводская» (ИНН <***>) расходы по госпошлине в сумме в сумме 6000 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова