Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительным, зарегистрированное право собственности города Новосибирска, на подвал, по адресу: ул. Бурденко, 21, реестровый номер муниципального имущества №05-008383-0-0002, и о прекращении государственной регистрации права,

при участии в заседании представителей

от заявителя: ФИО1, директора, решение от 01 декабря 2005 года, паспорт, ФИО2, юрисконсульта, доверенность 31 от 01 января 2007 года,

от управления: ФИО3, консультанта отдела правового обеспечения и судебной защиты, доверенность №57 от 29 декабря 2006 года,

от департамента: ФИО4, консультанта отдела судебной защиты, доверенность №31-д-7406 от 20 декабря 2006 года,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Красотинка» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, Департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании недействительным зарегистрированное право собственности г. Новосибирска на подвал, расположенный по адресу: ул. Бурденко, 21, реестровый номер муниципального имущества №05-008383-0-0002, и о прекращении государственной регистрации права.При этом ссылается на то, что управлением выполнена регистрационная запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №54-54-01/146/2006-258 от 18 июля 2006 года и выдано свидетельство о регистрации права собственности от 18 июля 2006 года на помещение площадью 165,9 кв.м., нежилые помещения, этаж: подвал, номера на поэжтажном плане: 1-4 по адресу: <...>. Основанием, для осуществления государственной регистрации права собственности послужила выписка №4400 от 20 июня 2006 года из реестра муниципального имущества г. Новосибирска. Регистрации права на часть объекта недвижимости не имеет достаточных правовых оснований. В реестр муниципальной собственности г. Новосибирска внесен объект подвал по ул. Бурденко, 21, без соответствующего правового основания, - решения КУГИ Новосибирской области, то есть с превышением компетенции. Спорный подвал не может быть самостоятельным объектом права. Внарушение статей 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произведена регистрация права собственности г. Новосибирска на помещение, площадью 165,9 кв.м., нежилые помещения, этаж: подвал, номера на поэжтажном плане:1-4 по адресу: <...>. Учреждением юстиции не исполнена обязанность проверки наличия соответствующих прав у подготовившего документ органа власти, а также проверка юридической силы документов.

Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска отзывом и в судебном заседании заявленные требования не признали как необоснованные.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска (продавец) 14 декабря 2004 года заключил договор №1013 купли-продажи нежилого помещений с обществом с ограниченной ответственностью «Красотинка» (покупатель), согласно которому продавец обязуется передать в собственность в порядке приватизации, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность приобретенное на аукционе 09 декабря 2004 года учрежденческого помещения на первом этаже 4-этажного жилого дома с подвалом, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Бурденко,21, кадастровый номер –54:35:052115:07:01:01. Общая площадь указанного помещения составляет 261 кв.м. Основанием для оформления сделки являются: Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ, Положение «О приватизации муниципального имущества города Новосибирска», утвержденное решением городского Совета от 29 мая 2002 года №138, решение городского Совета от 22 сентября 2004 года №446 «О дополнительном включении объектов муниципальной собственности в Прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2004 год», распоряжение мэра от 21 октября 2004 года №5914-р «Об утверждении условий приватизации учрежденческого помещения на первом этаже 4-этажного жилого дома с подвалом, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Бурденко, 21», протокол об итогах аукциона от 09 декабря 2004 года № 321.

На момент заключения договора продаваемое нежилое помещение принадлежало муниципальному образованию Новосибирской области – г. Новосибирску на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Серия АА-54 0176574, выданным 12 января 2001 года учреждением юстиции Новосибирской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав продаваемого нежилого помещения определен сторонами на основании информации МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от 19 октября 200 года №32707 по результатам обследования в натуре от 19 сентября 2000 года и поименован в приложении, которое является неотъемлемой частью договора №1013.

На основании договора №1013 купли-продажи нежилого помещения от 14 декабря 2004 года, передаточного акта от 05 июля 2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на помещения, площадью 261,0 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане:1-17, о чем 21 октября 2005 года сделана запись регистрации №54-54-01/151/2005-526.

Таким образом, договором предусмотрена продажа только помещений 1 этажа (номера 1-17 на поэтажном плане), площадью 261,0 кв.м , о продаже подвала (номера на поэтажном плане 1-4) площадью 165,9 кв.м. в договоре не упомянуто. Спорное помещение подвала на аукцион не выставлялось, в прогнозный план приватизации не включалось.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку условиями приватизации, договором не предусматривалось отчуждение помещения подвала обществу с ограниченной ответственностью «Красотинка», заявитель не приобрел право собственности на спорное имущество, зарегистрированное право собственности г. Новосибирска на подвал, не нарушает права и законные интересы заявителя.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, а не сама по себе запись о регистрации права или действия регистрирующего органа по регистрации права собственности.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица на недвижимое имущество. Если речь идет о праве собственности, то право собственности возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что основанием для включения в реестр муниципального имущества спорного имущества является Распоряжение КУГИ НСО от 01 декабря 1997 года №833-р, Постановление мэра от 29 сентября 2005 года №971.

Выписка из реестра муниципальной собственности №4400 от 20 июня 2006 года является документом, подтверждающим право собственности субъектов муниципальной собственности на отдельные объекты, и является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности помещений.

Выписка из реестра муниципальной собственности №4400 от 20 июня 2006 года, распоряжение КУГИ НСО от 01 декабря 1997 года, являющиеся основанием для включения спорного объекта в реестр муниципальной собственности (реестровый номер 05-008383-0-0002), т.е. основания возникновения права собственности заявителем не оспариваются в рамках данного дела.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению как необоснованные.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Красотинка» в удовлетворении заявления о признании недействительным, зарегистрированное право собственности города Новосибирска, на подвал, по адресу: ул. Бурденко, 21, реестровый номер муниципального имущества №05-008383-0-0002, и о прекращении государственной регистрации права.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья Г.В. Свиридова