Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левшиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Жилой комплекс Нагорная" (ОГРН <***>, ИНН <***>), д.п. Мочище, Новосибирская область,

к администрации Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании суммы основного долга за период с 01.09.2019 по 31.10.2020 в размере 38288 рублей 83 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 15.11.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО2, доверенность №10 от 11.02.2020, паспорт, диплом,

установил:

товарищество собственников недвижимости "Жилой комплекс Нагорная" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о взыскании суммы основного долга за период с 01.09.2019 по 31.07.2020 в размере 34423 рублей 19 копеек.

09.11.2020 от истца в материалы дела поступили уточнения исковых требований, в которых он просит взыскать сумму основного долга за период с 01.09.2019 по 31.10.2020 в размере 41758 рублей 12 копеек.

Однако, в судебном заседании истец указал на опечатку в поданном уточнении к исковому заявлению, просил считать верным сумму основного долга за период с 01.09.2019 по 31.10.2020 в размере 38288 рублей 83 копеек

Данные изменения размера исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты судом.

Исковое заявление основано ссылками на статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

После уточнения исковых требований, ответчик возражений по заявленным требованиям не высказал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, по результатам голосования собственников МКД, расположенного по адресу: 630534, Новосибирская область, д.п.Мочище, ул.Нагорная, д.30/2, согласно протоколу ОСС от 31.07.2019, был определен способ управления - учреждение ТСН «Жилой Комплекс Нагорная»

Истец, в соответствии с уставом, является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 630534 <...>.

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома. Во исполнение функций по надлежащему управлению многоквартирным домом истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Ответчик является собственником жилого помещения, а именно, квартиры №23, расположенной по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, д.п. Мочище. ул. Нагорная, д. 30/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54АЕ 554573.

Порядок расчёта, цены, и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются решением общего собрания членов ЖСК, а также департаментом по тарифам по НСО, и является основанием для начислений оплаты за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: 630534 Новосибирская область, Новосибирский район, д.п.Мочище, ул. Нагорная, д. 30/2.

Так же на общем утверждена смета расходов и доходов на год с установленными тарифами, перечень работ и услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.

Ответчику были направлены документы для оплаты с сопроводительным письмом за период сентябрь 2019 –апрель 2020гг, входящий номер 7018/01-12/88 от 26.05.2020.

На данное сопроводительное письмо ответчик передал ответ от 03.06.2020 - о погашении задолженности - об отсутствии у истца права требования ввиду отсутствия заключенного контракта управления, отсутствием соответствующей лицензии на осуществление деятельности по управлению домом, отсутствие заключенного договора управления, рекомендовано образовавшуюся задолженность ликвидировать в судебном порядке.

Неоплата указанной суммы долга в полном объеме послужило основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях статьи 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу частей 1, 2 статьи 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги, обязаны оплатить пени за каждый день просрочки

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в нарушение установленной законом обязанности не производил оплату коммунальных услуг в спорный период.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязательства по внесению платы по коммунальным и целевым платежам за период с 01.09.2019 по 31.10.2020 в размере 38288 рублей 83 ответчиком не исполнены.

Оценивая указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании суммы основного долга за период с 01.09.2019 по 31.10.2020 в размере 38288 рублей 83 копеек, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Жилой комплекс Нагорная" (ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 38288 рублей 83 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Нефедченко