Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи Свиридовой Г.В., при ведении протокола помощником судьи Пищевой Д.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива "На Горького", г. Новосибирск

к Закрытому акционерному обществу "Ангоб", г. Новосибирск

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственную корпорацию "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк) ", г. Москва

о взыскании 252 881 рубля 42копеек,

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1 (доверенность от 07.04.2016), от ответчика – ФИО2 (доверенность от 01.08.2015), от третьего лица – ФИО3 (доверенность № 294 от 31.03.2016),

у с т а н о в и л:

Жилищно-строительный кооператив "На Горького" (далее по тексту – истец, ЖСК "На Горького") обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Закрытому акционерному обществу "Ангоб" (далее по тексту – ответчик, ЗАО "Ангоб") о взыскании 252 881 рубля 42 копеек основного долга за период с апреля по октябрь 2015 года.

Определением суда от 17.11.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная корпорация "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)" (далее по тексту – третье лицо, Внешэкономбанк).

Ответчик и третье лицо отзывами и в судебном заседании не оспаривают задолженность по оплате электроэнергии, холодной и горячей воды на общедомовые нужды за период с апреля по октябрь 2015 года в сумме 20 543 рубля 01 копейка, оспаривают задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за апрель 2015 года в сумме 34 347 рублей 15 копеек, за период с мая по октябрь 2015 года в сумме 150 585 рублей 79 копеек, считают, что за апрель 2015 года задолженность не доказана в полном объеме в сумме 34 347 рублей 15 копеек, подтверждающие документы представлены лишь на сумму 11 110 рублей 53 копейки (услуги банка – 618,08, обслуживание вентиляции (дымоудаление) - 491,20, охрана объекта – 10001,25), относительно задолженности за период с мая по октябрь 2015 года, согласно смете расходов ЖСК "На Горького" с 01.05.2015 по 30.04.2016 считают, что задолженность подтверждена на сумму 47 405 рублей 47 копеек по следующим пунктам сметы: 1.3. Услуги банка – 3411,98, 1.6. Эксплуатация и обслуживание ОПУ, ИТП – 8 308,73, 1.8. Техническое и диспетчерское обслуживание лифтов – 11139,86, 1.10. Вывоз снега – 4615,96, 1.20 Промывка канализации – 769,33, 2.1. Ремонт отмоски дома – 4615,97, 2.2. Монтаж водосточных труб – 3077,31, 2.3. Вывод квартирной вентиляции с технических этажей на крышу – 4615,97, 2.4. Ремонт канализации в техн. подвале – 1153,99, 2.9. Монтаж приборов отопления – 500,07, 2.11. Установка двери с домофоном помещение ЖСК – 2342,30, 2.13. Благоустройство газонов - 1 154,00.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, суд находит требование истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно протоколу собрания собственников помещений от 08.06.2013 дом, расположенный по адресу: Максима Горького, д. 85 находится в управлении истца.

Данный дом введен в эксплуатацию 27.12.2012 разрешением мэрии на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-345.

Истец несет расходы по содержанию своего имущества, в том числе того, которым пользуется ответчик.

Ответчик, является собственником нежилых помещений первого и второго этажей: литер по плану IV общей площадью 169,1 кв.м, литер по плану V общей площадью 289,9 кв.м, литер по плану VI общей площадью 669,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, общей площадью 1228,0 кв.м, что подтверждается протоколом распределения в доме помещений от 01.10.2013.

Не оплата ответчиком задолженности за период с апреля по октябрь 2015 года по оплате электроэнергии, холодной и горячей воды на общедомовые нужды, по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Решением суда по делу №А45-20841/2010 от 18.05.2011 ЗАО "Ангоб" признано несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство.

Заявленное ЖСК "На Горького" требование относится к текущим платежам и подлежит рассмотрению в общем исковом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как устанавливает часть 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Частью 5 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворении потребности граждан в жилье, вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

ЖСК "На Горького" 08.06.2013 в соответствии с действующим законодательством избрано в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания инвесторов дома с №85 по улице Максима Горького.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Системный анализ смысла и содержания приведенных норм права указывает на то, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Указанный вывод соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которой содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

На основании пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчику принадлежит нежилое помещение общей площадью 1228,0 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Задолженность по оплате электроэнергии, холодной и горячей воды на общедомовые нужды за период с апреля по октябрь 2015 года в сумме 20 543 рубля 01 копейка нашла свое документальное подтверждение, не оспаривается ответчиком, следовательно, подлежит взысканию.

Протоколами от 08.06.2013, 12.04.2014, 18.04.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 85 по ул. Максима Горького в городе Новосибирске утверждены тарифы на обслуживание дома, а именно, 29 рублей 47 копеек за 1 кв.м помещения с июня 2013 по 30.04.2016, сметы расходов на 2014 год, с 01.05.2015 по 30.04.2016.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив доводы сторон, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что заявленные требования за апрель 2015 года подлежат удовлетворению за исключением суммы 615 рублей 46 копеек (обслуживание ППА (противопожарная автоматика)), поскольку тариф не был утвержден, за период с мая по октябрь 2015 года за исключением 6500 рублей 00 копеек (приобретение домофона), так как не представлены авансовые отчеты за спорный период, в остальной части исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные и документально подтвержденные.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 245 765 рублей 96 копеек.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Закрытого акционерного общества "Ангоб" (ОГРН <***>) в пользу Жилищно-Строительного Кооператива "На Горького" (ОГРН <***>) 245 765 рублей 96 копеек основного долга, 6 700 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Ангоб" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1131 рубль 00 копеек государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Г.В. Свиридова