Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Басовой В.Б., Арещенко О.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, дело по иску Товарищества собственников жилья «Северный», г. Бердск, к закрытому акционерному обществу «Север», г. Новосибирск, о взыскании 381250 руб. 86 коп., при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1, доверенность №1 от 18.06.2013; ответчика: ФИО2, доверенность от 03.12.2013,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Северный» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с закрытого акционерного общества «Север» 381 250 руб. 86 коп., в том числе 340 407 руб. 60 коп. за неосновательное удержание денежных средств и 40 843 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с уменьшением истцом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) размера исковых требований в части взыскания за неосновательного удержания денежных средств до 304 228 руб. 80 коп., в части взыскания процентов - до 38 970 руб. 78 коп. за период с 10.12.2010 по 09.01.2014, цена иска составила 343 199 руб. 58 коп.

В качестве правового обоснования приведены статьи 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Как усматривается из представленного истцом расчета суммы иска, взыскиваемая сумма 304 228 руб. 80 коп. фактически представляет собой задолженность по уплате обязательных ежемесячных взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2010 года по ноябрь 2013 года, а проценты за пользование чужими денежными средствами начислены вследствие просрочки уплаты указанных взносов.

В обоснование требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон «Северный», 21, а ответчик, являясь собственником нежилых помещений общей площадью 685,2 кв.м., расположенных в подвале и на первом этаже данного дома, уклоняется от заключения договора на долевое участие в общих расходах по содержанию жилых домов и не платит ежемесячные взносы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик письменным отзывом с дополнениями и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на то, что истец не имеет права требовать от ответчика уплаты взносов по следующим основаниям:

-включение в состав ТСЖ «Северный» и избрание ТСЖ «Северный» управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон «Северный», 21, - произведено незаконно;

-часть принадлежащих ответчику нежилых помещений площадью 441,5 кв.м. является отдельным строительным объемом, не входит в состав многоквартирного дома, расположена и имеет самостоятельные выходы на другой земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, вследствие чего истец неправомерно исчислил ответчику взносы на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади указанных нежилых помещений и принадлежащего ответчику земельного участка;

-размер взносов на содержание общего имущества спорного многоквартирного дома №21 в установленном порядке не принимался;

-отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие наличие и размер понесенных расходов по содержанию общего имущества;

- ответчик несет самостоятельно расходы на уборку земельного участка (прилегающей территории), принадлежащего ему на праве собственности, и энергоснабжение;

- проценты начислены на недоказанную сумму задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил, что иск является необоснованным и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Северный» создано решением общего собрания застройщиков от 10.09.2004 (протокол общего собрания №1) строящихся многоквартирных домов в <...>, и в микрорайоне «Северный», <...>, 6/2, 18/1, 19/1, 19/2, и зарегистрировано 27.10.2004 за основным государственным регистрационным номером 1045404728060.

После окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в микрорайоне «Северный», д. 19/1, 19/2, 21 (секции А и Б), на общем собрании собственников жилья указанных домов от 26.03.2005 (л.д.36, 58) было принято решение доверить управление многоквартирными домами некоммерческой организации ТСЖ «Северный» и принять за основу деятельности устав ТСЖ «Северный».

Согласно договору на теплоснабжение №272-ТЭ/ТСЖ-10 от 01.01.2010, уставу ТСЖ «Северный» (в редакции от 25.06.2013) и списку членов ТСЖ «Северный» на 26.12.2013, в ТСЖ «Северный» входят многоквартирные дома, находящиеся в <...>, и в микрорайоне «Северный», <...>, 17/2, 18, 18/1, 19/1, 21.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения общей площадью 685,2 кв.м., расположенного в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, микрорайон «Северный», 21, - и не является членом ТСЖ «Северный».

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год, с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно пункту 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного

в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него

расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав

общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника

помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку решением общего собрания от 26.03.2005 был избран способ управления многоквартирным домом №21: управление товариществом собственников жилья (ТСЖ «Северный»), то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан был ежемесячно вносить обязательные взносы, связанные с оплатой работы и услуг по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной в установленном порядке ставки. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества, согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Как следует из пояснений истца, взыскиваемая задолженность по обязательным взносам исчислена им из расчета 12 руб. за 1 кв.м. площади помещения.

Однако, истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих установленный размер обязательных взносов в спорном периоде времени (2010-2013 годы) или наличие и размер понесенных расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с уставом ТСЖ «Северный» и статьей 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товариществом, созывается в порядке, установленном уставом товарищества, к компетенции общего собрания относится утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении, установление размера обязательных платежей и взносов.

Согласно представленным истцом протоколам общих собраний ТСЖ «Северный» от 29.04.2009 и от 30.04.2009, установлен «тариф на содержание жилья» в размере 12 руб. с 1 кв.м. С учетом положений статьи 145 ЖК РФ, пунктов 31, 33 Правил № 491, указанный тариф является принятым только на 2009 год, поскольку минимальным сроком является один год и иной срок установления тарифа в решениях собраний не указан.

Как следует из представленных истцом протоколов общих собраний ТСЖ «Северный» от 29.04.2009 и от 30.04.2009, общее собрание от 29.04.2009 было проведено членами ТСЖ «Северный» из многоквартирных домов №№ 17/1, 17/2 и 18, а общее собрание от 30.04.2009 было проведено членами ТСЖ «Северный» из многоквартирных домов №№ 19/1 и 21. Согласно уставу, ТСЖ «Северный» состоит из нескольких домов (8 домов), при этом, устав не предусматривает возможность проведения общих собраний членов ТСЖ в отдельных домах.

Таким образом, собрания от 29.04.2009 и от 30.04.2009, проведенные группами членов ТСЖ «Северный» отдельно друг от друга в отдельно взятых многоквартирных домах, в которых они проживают, не являются собственно общими собраниями ТСЖ «Северный», их решения не влекут правовых последствий и не могут рассматриваться судом в качестве решений общего собрания членов ТСЖ «Северный».

Согласно имеющейся в материалах дела расшифровки №2, утвержденной председателем правления ФИО3, тариф для жителей ТСЖ «Северный» за содержание жилья с 29.04.2010 установлен в размере «12,00». Указанная расшифровка не принята судом во внимание, поскольку: установление обязательных платежей и взносов не относится к компетенции председателя правления и в материалах дела отсутствует протокол общего собрания членов ТСЖ «Северный» об утверждении размера обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества на основе утвержденной собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год; в расшифровке не указано, чем является указанное число «12,00» (коэффициентом или денежной суммой и в каких денежных единицах).

Имеющиеся в материалах дела отчеты ТСЖ «Северный» перед собственниками помещений многоквартирных домов об исполнении сметы расходов и доходов за 2011 и 2012 годы (л.д. 67, 68) не приняты судом во внимание, поскольку: отчеты об исполнении сметы расходов и доходов подлежат утверждению общим собранием членов ТСЖ, а в материалах дела отсутствуют протоколы общих собраний членов ТСЖ об утверждении указанных отчетов; по имеющимся в материалах дела документам невозможно определить долю ответчика в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома согласно указанным отчетам.

Поскольку истец надлежащим образом не доказал размер взыскиваемой задолженности по уплате обязательных ежемесячных взносов на содержание общего имущества в сумме 304228 руб. 80 коп., то не имеется правовых оснований для удовлетворения требования о её взыскании в соответствии со статьей 249 ГК РФ.

Поскольку требование о взыскании обязательных ежемесячных взносов на содержание общего имущества является необоснованным, то не имеется оснований для удовлетворения связанного с данным требованием требования о взыскании соответствующих процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 38970 руб. 78 коп. в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Кроме этого, истец при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами неправомерно учитывает просрочку уплаты обязательных взносов с 11 числа текущего месяца, т.к., согласно утвержденным истцом условиям договора на содержание общего имущества (л.д.15-16), установлен иной срок платежа: до 10 числа месяца, следующего за расчетным, - вследствие чего взыскиваемая сумма процентов является завышенной.

По правилам распределения судебных расходов в связи с отказом от иска (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) государственная пошлина относится на истца. В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением размера исковых требований подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 761 руб. 03 коп. истцу.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Северный» из федерального бюджета 761 руб. 03 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.

Судья Г.Л. Амелешина