Гражданский кодекс часть 1

Иск предъявлен об обязании ответчика (закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск») передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-4» управление многоквартирным домом №20 по ул. Дмитрия Шамшурина в г. Новосибирске путем подписания акта передачи управления домом, передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением данным домом:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а также технический паспорт;

-документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имуществаплана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию или ее копию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома;

- учетно-регистрационные документы, в том числе поквартирные карточки, карточки регистрации, информацию о гражданах, проживающих на основании договоров социального найма;

- акты разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании и эксплуатационной ответственности, составленные между предприятием (абонентом) и предприятиями электрических сетей ЗАО "Региональные электрические сети" или станциями ОАО "Новосибирскэнерго", "Новосибирскоблэнерго" и других;

-однолинейную схему электроснабжения объектов Абонента с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номера электросчетчиков, коэффициенты трансформаторного тока и трансформаторов напряжения), а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к сетям Абонента;

-акты допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей, выданных МТУ Ростехнадзора по СФО.

В обоснование иска истец указал, что решением собственников многоквартирного дома 20 по ул. Дмитрия Шамшурина собственники большинством голосов расторгли договор с ЗАО «МКС-Новосибирск», выбрали способ управления многоквартирным домом - управление ООО УК «ЖЭУ-4» и утвердили договор управления многоквартирным ломом с ООО УК «ЖЭУ-4», что подтверждается протоколом общего собрания от 11.08.2011г. Ответчик уклоняется от передачи дома в управление истца и передачи технической документации.

Ответчик письменным отзывом иск не признал, его возражения сводятся к отсутствию у собственников оснований для расторжения с ответчиком договора управления многоквартирным домом, поскольку ответчик надлежащим образом исполнял договор, а также к отсутствию надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом (например: управление управляющей организацией) выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Как усматривается из материалов дела, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №20 по ул. Дмитрия Шамшурина в г. Новосибирске составляет 4002,2 кв.м., что сторонами не оспаривается.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом №20 по ул. Дмитрия Шамшурина в г. Новосибирске на основании решения общего собрания собственников помещений от 11.03.2007 о выборе управляющей организации и заключенных на этом основании с собственниками помещений договоров управления многоквартирным домом. В соответствии с протоколом собрания от 11.03.2007 управляющей компанией было выбрано ЗАО «Новосибирскэнергосбыт», правопредшественник ответчика.

Согласно копии протокола собрания собственников помещений от 11.03.2007, в нем приняли участие собственники 1665,8 кв.м. помещений, что составляет менее 50% голосов, вследствие чего в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ данное собрание было неправомочно принимать решение об избрании способа управления домом и выборе управляющей организации.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 11.08.2011, созванного по инициативе ФИО3, голосование по вопросам повестки дня проводилось с 30 июля по 07 августа 2011 года в форме заочного голосования, собранием собственников было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком,избрании истца управляющей организацией данным многоквартирным домом и утверждении договора управления домом. Согласно протоколу собрания, количество голосов собственников, принявших участие в собрании в форме заочного голосования, было принято в размере площади принадлежащих им помещений 3573,4 кв.м., что в соответствии с требованиями п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ позволяет установить наличие кворума для проведения собрания.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с положениями пунктов 9.1, 9.2.1 договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком, данный договор может быть расторгнут по инициативе собственника в одностороннем порядке в любой момент в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иной управляющей организации, о чем ответчик должен быть предупрежден не позднее чем за три месяца до прекращения данного договора путем предоставления ему копии протокола решения общего собрания.

Копия протокола решения общего собрания от 11.08.2011 была вручена ответчику инициатором общего собрания ФИО3 с сопроводительным письмом от 15.08.2011 (входящий регистрационный номер 2730), содержащим также требование о передаче технической документации и других документов, связанных с управлением домом, новой управляющей организации.

Истцом в материалы дела также представлены доказательства вручения ответчику 28.10.2011 заявлений 69 собственников жилых помещений о расторжении договора управления домом с ответчиком.

При указанных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с ответчиком договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений был соблюден.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и в соответствии со ст.12 ГК РФ подлежат удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов в соответствии ст.110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск» передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-4» управление многоквартирным домом №20 по ул. Дмитрия Шамшурина в г. Новосибирске путем подписания акта передачи управления домом, передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением данным домом:

2. Взыскать с закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-4» 4000 рублей государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Чалых Л.В.