Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ямполец О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, кабинет № 501 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Эмтрон", г. Новосибирск (ОГРН <***>) к "Мой банк. Ипотека" (открытое акционерное общество), Республика Башкортостан, г. Уфа (ОГРН <***>) третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

о прекращении ипотеки и погашении ипотечной записи по договору

при участии:

от истца: ФИО1 - представитель (доверенность от 05.08.2015 № 8, паспорт)

от ответчика: не явился

от третьего лица: не явился

установил:

Сущность спора: иск заявлен о прекращении ипотеки и погашении ипотечной записи.

Ответчик отзыв по делу не представил, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу на том основании, что конкусрный управляющий обратился в арбитражный суд с требованием о признании банковских операций, совершенных в банке по погашению ответчиком кредита путем внутренних проводок по кредитному договору <***> от 02.11.2012 недействительной сделкой. Объекты недвижимости, являющиеся предметом ипотеки по договору залога недвижимого имущества <***>/2 те же, что и объекты недвижимости, являющиеся предметом ипотеки по договору об ипотеке <***>/2 от 02.11.2012.

Истец против заявленного ходатайства представил возражения. Руководствуясь ст. 143 АПК РФ, суд не нашел оснований для приостановления производства по делу, в связи с чем ходатайство ответчика отклонил.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

12 сентября 2011 года между «Мой банк. Новосибирск» (ОАО) (правопредшественник «Мой банк. Ипотека» (ОАО)) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭМТРОН» заключен Договор залога недвижимого имущества <***>/2 с дополнительным соглашением № 1 от 20.09.2011г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 07.10.2011 (№ 54-54-01 /551 /2011-199 от 06.10.2011 года).

Согласно указанному договору залога недвижимого имущества <***>/2 от 12.09.2011г. с дополнительным соглашением № 1 от 20.09.2011, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №1103 от 12.09.2011, заключенному между «Мой банк. Новосибирск» (ОАО) (Кредитором) и ООО «Завод строительных материалов 7» (Заемщиком) Залогодатель передал, а Залогодержатель принял в залог следующее недвижимое имущество:

помещения, площадь 83,7 кв.м., нежилые, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1-3. Адрес: город Новосибирск, Кировский район, улица Станиславского, дом 35. Кадастровый (условный) номер: 54:35:051510:06:02:80, которое принадлежит ООО «ЭМТРОН» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54-АБ 438030;

помещения, площадь 58,2 кв.м., нежилые, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1-6. Адрес: город Новосибирск, Кировский район, улица Станиславского, дом 35. Кадастровый (условный) номер: 54:35:051510:06:02:83, которое принадлежит ООО «ЭМТРОН» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54-АБ438029;

помещения, площадь 85,7 кв.м., нежилые, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1-3. Адрес: город Новосибирск, Кировский район, улица Станиславского, дом 35. Кадастровый (условный) номер: 54:35:051510:06:02:81, которое принадлежит ООО «ЭМТРОН» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54-АБ 438028;

помещения, площадь 104,1 кв.м., нежилые, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1-5. Адрес: город Новосибирск, Кировский район, улица Станиславского, дом 35. Кадастровый (условный) номер: 54:35:051510:06:02:82, которое принадлежит ООО «ЭМТРОН» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54-АГ 438027.

В связи с этим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации ипотеки № 54-54-01/551/2011-199 от 06 октября 2011 года в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно п. 5.1. Договора залога недвижимого имущества <***>/2 от 12.09.2011 года, основанием прекращения залога, является погашение обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору №1103 от 12 сентября 2011 года.

ООО «Завод строительных материалов 7» свои обязательства по Кредитному договору №1103 от 12.09.2011года, заключенному с «Мой банк. Новосибирск» (ОАО) (Кредитором) перед Кредитором выполнило в полном объёме, в том числе произвело возврат основной суммы долга, и процентов за период пользования кредитными средствами, что подтверждается представленными банковскими ордерами, указанными в исковом заявлении.

Согласно п. 3.1.1. Договора залога недвижимого имущества <***>/2 от 12.09.2011 года, Залогодержатель обязан после исполнения Заёмщиком всех обязательств по кредитному договору №1103 от 12.09.2011 года снять обременение предмета залога.

17.11.2011 года «Мой банк. Новосибирск» (ОАО) прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к «Мой банк. Ипотека» (ОАО).

В соответствии с п. 2. Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Следовательно, к «Мой банк. Ипотека» (ОАО) перешли права и обязанности «Мой банк. Новосибирск» (ОАО).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20 мая 2014 (дата объявления резолютивной части - 14 мая 2014) по делу №А07-6723/2014 "МОЙ БАНК. ИПОТЕКА" (ОАО), далее - Банк, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 450098, <...>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего и председателем конкурсного производства является ФИО2.

ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «ЭМТРОН» неоднократно (Письма №3-1-283 от 11.11.2014 - получено 20.11.2014, №3-1-101 от 07.04.2015 - получено 20.04.2015, №Э-10 от 11.06.2015 - получено 17.06.2015) обращались к председателю конкурсного производства «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) с просьбой выдать доверенность на снятие обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости или прибыть в г. Новосибирск и совместно с ООО «ЭМТРОН» подать заявление на снятие данного обременения в УФРС по НСО. Однако ответа от председателя конкурсного производства «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) не получено, законные требования не исполнены, регистрационная запись не погашена, чем нарушаются права истца.

При указанных обстоятельствах, истец полагает, что председатель конкурсного производства «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) уклоняется от погашения записи об ипотеки № 54-54-01/551/2011-199 от «06» октября 2011 года.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т.е. ипотека объекта недвижимости прекращена.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истец полагает, что к данной ситуации применимы положения п.2 ст. 165 ГК РФ по аналогии закона, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи с указанным, руководствуясь п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с применением п.2 ст. 165 ГК РФ по аналогии закона, Истец вправе требовать прекратить ипотеку и погасить ипотечную запись об ипотеки (залога недвижимости) № 54-54-01/551/2011-199 от 06 октября 2011 года. Подобная позиция сформировалась и в судебной практике дело №А52-195/2009.

Ответчик иск не оспорил.

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

Поскольку прекратилось обеспеченное залогом обязательство ООО «Завод строительных материалов 7» по кредитному договору <***> от 12.09.2011, то соответственно в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекратился и залог по договору залога недвижимого имущества <***>/2 от 12.09.2011 с дополнительным соглашением № 1 от 20.09.2011.

Истец и ООО «Завод строительных материалов 7» неоднократно обращались к Банку с просьбой о подаче совместного заявления или выдаче доверенности на снятие обременения, Банк не представил каких-либо возражений по заявленному иску с указанием обстоятельств, препятствующих прекращению ипотеки.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело документы, руководствуясь статьями 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьями 19, 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, исходя из исполнения обеспеченного залогом обязательства по оплате, учитывая фактический отказ Банка (в виде бездействия) погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган, отсутствие иной возможности прекратить обременение кроме как в судебном порядке, признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ,-

решил:

Прекратить ипотеку и погасить ипотечную запись по договору залога недвижимого имущества <***>/2 от 12.09.2011 с дополнительным соглашением № 1 от 20.09.2011 (запись регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № 54-54-01/551/2011-199 от 06.10.2011).

Взыскать с "Мой банк. Ипотека" (открытое акционерное общество), Республика Башкортостан, г. Уфа (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эмтрон", г. Новосибирск (ОГРН <***>) 6 000 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

И.В. Киселева