Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мальцевым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Новосибирское авиационное производственное объединение им. В.П. Чкалова» (ОГРН <***>), г.Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Генторг» (ОГРН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании 105 214 рублей 73 копейки.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО1 по доверенности № 321 от 26.12.2011 года, паспорт;
от ответчика: ФИО2 по доверенности № 3 от 28.11.2012 года, паспорт;

ФИО3, директор, паспорт.

Установил: открытое акционерное общество «Новосибирское авиационное производственное объединение им. В.П. Чкалова» (ОГРН <***>) (далее- Истец, ОАО «НАПО им. В.П. Чкалова») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Генторг» (ОГРН <***>) (далее – Ответчик, ООО «Генторг») о взыскании 105 214 рублей 73 копейки, составляющих задолженность по арендной плате в размере 87 614 руб. 04 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 600 рублей 96 коп.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что 12.02.2010 Ответчиком было получено письмо от Истца о намерении отключения от подачи электроэнергии в двухдневный срок. В нарушение условий договора аренды, 16.02.2010г. Истцом была отключена подача электроэнергии ответчику, что подтверждается актом об отключении электроэнергии от 16.02.2010, в результате чего была полностью остановлена деятельность кафе, то есть были отменены запланированные банкеты, по которым была получена предоплата, пришли в нерабочее состояние электроплиты, холодильное оборудование, музыкальное оборудование, освещение, охранно-пожарная сигнализация помещения, телефонная связь, компьютеры и всё остальное оборудование, работающее от электросети. Отсутствовала подача электроэнергии до 28.02.2010, до подписания акта приёма-передачи помещения. Кроме того Арендатор понёс убытки в связи с порчей закупленных ранее продуктов питания и их порчей ввиду отключения электроэнергии, а так же возмещением неустойки клиентам, с которыми были заключены договора на проведение банкетов.

Истец нарушил условия договора аренды, осуществив препятствование пользованию, а именно отключение от энергоснабжения, без которого осуществление деятельности кафе невозможно.

По факту отключения от энергоснабжения 18.02.2010 Ответчиком в Арбитражный суд Новосибирской области было подано исковое заявление об устранении препятствий в пользовании арендованными помещениями в отношении Истца.

28.02.2010 между Истцом и Ответчиком было достигнуто устное мировое соглашение, согласно которому Ответчик осуществил отзыв ранее поданного искового заявления в отношении истца, оплатил часть суммы задолженности, что подтверждается платёжным поручением, в подтверждение достигнутого устного мирового соглашения между Истцом и Ответчиком 28.02.2010 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды ОА-704 от 30.08.2006г. ответчик передал истцу арендуемые помещения по акту.

На основании вышеизложенного Ответчик не оплатил указанную Истцом заложенность, соразмерно её уменьшив, в связи с отсутствием у него денежных средств, поскольку с 16.02.2010 он не получал доходы от деятельности кафе, находящегося в арендуемом помещении, т.к. оно не функционировало в связи с отсутствием электроэнергии, а так же понесёнными убытками в связи с порчей продуктов.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

30.08.2006г. между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № ОА-704, по которому Истец обязался передать Ответчику во временное пользование, за плату, нежилые помещения для размещения кафе, общей площадью 301,80 кв.м., с кадастровым номером 54:35:012705:06:01, расположенные по адресу <...> (далее - Имущество), а Ответчик обязался своевременно вносить арендные платежи.

Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, а именно передал Имущество Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 26.01.2007.

Согласно п. 3.3 договора, размер арендной платы ежегодно до 31 января соответствующего года подлежит корректировке путем увеличения на величину индекса потребительских цен на товары, работы, услуги по Новосибирской области за предыдущий год, о чем Истец сообщает Ответчику в письменной форме.

26.12.2009г. Истец направил в адрес Ответчика письмо № 2407/Г-01 об увеличении размера арендной платы но договору аренды № ОА-704 от 30.08.2006г. Размер арендной платы с 01.01.2010г. составляет 111 147 руб. 30 коп. (в т.ч. НДС) ежемесячно.

На основании п. 3.2 договора, оплата производится до 10 числа расчетного месяца.

Ответчик пользовался помещениями Истца с 01.01.2010г. по 27.02.2010г. включительно, что подтверждается следующими документами: счет №6952 от 01.01.2010г.; счет-фактура № 3987/01 от 31.01.2010г.; счет № 7029 от 28.02.2010г. ; акт № 02.10/137 от 28.02.2010г.;счет-фактура № 4162/01 от 28.02.2010г..

Стоимость арендной платы за вышеуказанный период составила 218 657 руб. 04 коп. (январь 2010г. - 111 147 руб. 30 коп., февраль 2010г. 107 509 руб. 74 коп.).

28.02.2010г. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № ОА-704 с 28.02.2010г. Ответчик передал Истцу арендуемые помещения по акту от 28.02.2010г.

Ответчик произвел частичную оплату арендной платы за январь-февраль 2010г.

В полном объеме оплачена задолженность по счет-фактуре № 3987/01 от 31.01.2010г. в размере 84 641 руб. 44 коп. (за аренду с 01.01.2010г. по 24.01.2010г.), что подтверждается платежным поручением № 1 от 11.01.2010г. на сумму 50 000 руб. 00 коп., платежным поручением № 6 от 25.01.2010г. на сумму 51 043 руб. 00 коп., из них в счет оплаты аренды за январь 2010г. оплачено 34 641 руб. 44 коп.

Частично оплачена задолженность по счет-фактуре № 4162/01 от 28.02.2010г. на сумму 134 015 руб. 60 коп. (за аренду с 25.01.2010г. по 28.02.2010г.), что подтверждается платежным поручением № 6 от 25.01.2010г. на сумму 51 043 руб. 00 коп., из них в счет оплаты аренды за февраль 2010г. оплачено 16 401 руб. 56 коп., платежным поручением № 13 от 16.02.2010г. на сумму 30 000 руб. 00 коп.

Ответчик не произвел в полном объеме оплату арендной платы за февраль 2010г., остаток задолженности составляет 87 614 руб. 04 коп. (в т.ч. НДС).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Истец просит взыскать с ответчика 17 600 рублей процентов по ст.395 ГК РФ за период просрочки с 10.02.2010 по 01.08.2012 от суммы задолженности 87 614 руб. 04 коп., из расчета ставки рефинансирования 8% годовых, установленной Центрального Банка РФ. Проверив указанный расчет, суд, обнаружил его неточность, количество дней просрочки за указанный период составляет 892 дня, а не 904 дня. Соответственно, сумма процентов составляет 17 367 руб. 04 коп.

С доводами, изложенными в отзыве суд не согласен по следующим основаниям.

1. Ответчик утверждает, что им при исполнении договора аренды № ОА-704 от 30.08.2006г. не нарушались пункты 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 3.1 договора и соответственно, Истец не имел права прекращать обеспечение электроэнергией.

Согласно п. 3.1 договора аренды, Ответчик обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 90 540 руб. 00 коп.

20.06.2008г. Истец направил Ответчику уведомление о повышении арендной платы с 01.04.2008г. до 101 043 руб. 00 коп.

15.01.2010г. Истец направил Ответчику уведомление о повышении арендной платы с 01.01.2010г. до 109 328 руб. 53 коп. (с НДС).

На основании п. 3.2 договора, оплата производится до 10 числа расчетного месяца.

Ответчиком в период действия договора неоднократно были нарушены условия договора в части уплаты арендных платежей до 10 числа расчетного месяца, а именно:

-арендная плата за август 2009г. была произведена в полном объеме только 28.09.2009г. (платежное поручение № 60 от 14.09.2009г. на сумму 30 000 руб. 00 коп., платежное поручение № 61 от 28.09.2009г. на сумму 71 043 руб. 00 коп.);

-арендная плата за сентябрь 2009г. была произведена в полном объеме только 27.10.2009г. (платежное поручение № 66 от 27.10.2009г. на сумму 101 043 руб. 00 коп.);

-арендная плата за октябрь 2009г. была произведена в полном объеме только 16.11.2009г. (платежное поручение № 71 от 16.11.2009г. на сумму 101 043 руб. 00 коп.);

-арендная плата за ноябрь 2009г. была произведена в полном объеме только 16Л2.2009г. (платежное поручение № 71 от 01.12.2009г. на сумму 40 000 руб. 00 коп., платежное поручение № 79 от 15.12.2009г. на сумму 30 000 руб. 00 коп., № платежное поручение № 80 от 16.12.2009г. на сумму 31 043 руб. 00 коп.);

-арендная плата за декабрь 2009г. была произведена в полном объеме только 21.12.2009г. (платежное поручение № 81 от 17.12.2009г. на сумму 80 000 руб. 00 коп., платежное поручение № 82 от 21.12.2009г. на сумму 21 043 руб. 00 коп.).

В связи с тем, что Ответчик не исполнял п. 3.1 договора (внесение арендной платы), Истец направил в его адрес уведомление № 204/Д-01 от 10.02.2010г. об отключении электроэнергии, 16.02.2010г. произвел отключение электроэнергии, на условиях п. 5.4 договора.

Следовательно, довод Ответчика о том, что им не нарушался договор, не отражает фактических обстоятельств по делу.

2. Ответчик утверждает, что в связи с отключением электрической энергии он понес убытки в связи с порчей закупленных продуктов питания и их порчей ввиду отключения электроэнергии, а также возмещением неустойки клиентам, с которыми были заключены договора на проведение банкетов.

Согласно п. 5.4 договора, в случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий установленных пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 3.1 договора, Истец имеет право прекратить оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, а также обеспечение электроэнергией, предупредив Ответчика письменно за 2 суток до отключения.

Ответчик недобросовестно производил исполнение договора, в связи с чем, у Истца на основании п. 5.4 возникло право на отключение электрической энергии.

При этом, Истец уведомил в письменном виде Ответчика об отключении электроэнергии, как указано в п. 5.4 договора.

В связи с этим, отключение электроэнергии производилось в рамках условий договора, согласованного и подписанного сторонами. У Ответчика имелась возможность, заблаговременно позаботится о купленных продуктах и назначенных банкетах. Кроме того, Ответчик, говоря о понесенных им убытках, не предоставил в материалы дела доказательства несения данных убытков (списание испорченных продуктов, оплаты неустойки клиентам и т.д.).

На основании этого, можно сделать вывод о том, что действия Истца по отключению электроэнергии производились в рамках условий договора, а доводы Ответчика о несении убытков не доказаны.

3. Ответчик в отзыве утверждает, что не получал письма № БА 3/1543 от 07.04.2010г. о наличии у него задолженности перед Истцом. Сторонами достигнуто устное мировое соглашение.

Данное письмо было направлено в адрес Ответчика по почте 08.04.2010г. согласно реестра № 113 от 08.04.2010г. и квитанции № 3676671 от 08.04.2010г.

Каких-либо доказательств, подтверждающих достижение сторонами соглашения, по которому ответчик освобождался бы от обязанности по оплате арендной платы, ответчик не представил в судебном заседании.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Генторг» (ОГРН <***>), г.Новосибирск в пользу открытого акционерного общества «Новосибирское авиационное производственное объединение им. В.П. Чкалова» (ОГРН <***>), г.Новосибирск 87 614 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 17 367 рублей 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего: 104 981 руб. 16 коп., а также 4 149 руб. 43 коп. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 1 850 руб. 57 коп. излишне уплаченной госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.

Судья А.А.Уколов