Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к гаражно-строительному кооперативу «Лада», г. Новосибирск о взыскании 536 810 рублей 08 копеек,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 11.01.2009 № 01-23-13,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 08.02.2009, ФИО3, доверенность № 8 от 15.02.2009.

В судебном заседании суд

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Лада» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2001г. по 2 квартал 2008г. в размере 418 143 рублей 80 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 118 666 рублей 98 копеек.

Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, где указывает на то, что в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается три года, соответственно срок взыскания неосновательного обогащения следует рассчитывать с 1 квартала 2006г. по 2 квартал 2008г. При расчете суммы задолженности необходимо использовать коэффициент эксплуатации индивидуальных и кооперативных гаражей – 0,003. Исходя из этого размер задолженности равен 52 476 рублям 49 копейкам, проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации – 5 772 рубля 42 копейки. С расчетом исковых требований представленным истцом не согласен.

Представитель истца в суде в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил сумму иска до 238 529 рублей 30 копеек – сумма основной задолженности и до 98 366 рублей 83 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Судом заявленное ходатайство рассмотрено и удовлетворено в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришёл к убеждению о правомерности заявленных требований.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка от 06.07.2001 № 20381 сроком действия 2 года. Ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:063911:12, с местоположением: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Немировича – Данченко, площадью 0, 2494 га, для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды земельного участка от 06.07.2001 № 20381 не прошел государственную регистрацию, в связи с этим считается незаключенным.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (п.2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации). Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Решением городского Совета от 18.04.1996 № 156 «Об изменении базовых ставок платежей за землю и уточнении границ экономических зон города Новосибирска», решением Городского Совета г. Новосибирска от 04.02.1999 № 205 «Об изменении базовых ставок земельного налога в соответствии с кадастровым зонированием территории г. Новосибирска», решением городского Совета Новосибирска от 22.06.2005 № 24, постановлением мэра г. Новосибирск «Об установлении размера коэффициентов зависимости арендной платы за землю от земельного налога, от категории землепользователя, от вида использования земли» от 01.08.2005 № 827, определен порядок установления и взимания арендной платы в г. Новосибирске.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды первой и апелляционной инстанций на всех стадиях арбитражного процесса должны содействовать достижению сторонами соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях, проявлять в этих целях необходимую инициативу, использовать свои процессуальные полномочия и авторитет органа судебной власти.

В порядке ч. 2 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Достигнутое в судебном заседании или вне судебного заседания соглашение сторон по обстоятельствам удостоверяется их заявлениями в письменной форме и заносится в протокол судебного заседания.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Учитывая, что стороны согласовали период для расчета взыскания арендной платы за фактическое использование земельного участка с 01 квартала 2006г. по 02 квартал 2008г. и факт использования земельного участка ответчиком не оспаривается, арбитражный суд считает сумму задолженности в размере 238 529 рублей 30 копеек правомерной и подлежащей удовлетворению.

Довод ответчика о применении коэффициента эксплуатации индивидуальных и кооперативных гаражей – 0,003, судом во внимание не принимается, поскольку земельный участок был предоставлен для строительства индивидуальных гаражей, а не для их эксплуатации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства того, что гаражи сданы в эксплуатацию, а также не представлен акт ввода эксплуатацию, в связи с этим необходимо применять коэффициент – 0,15 установленный постановлением мэра г. Новосибирск «Об установлении размера коэффициентов зависимости арендной платы за землю от земельного налога, от категории землепользователя, от вида использования земли» от 01.08.2005 № 827.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом норм ст.ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом размер процентов определен учетной ставкой банковского процента за период с 01.01.2006 по 04.03.2009 на сумму 98 366 рублей 83 копеек. Расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат 238 529 рублей 30 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01 квартала 2006г. по 02 квартал 2008г., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98 366 рублей 83 копеек. В остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 7 442 рублей 32 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, остальная часть относиться на истца и подлежит возврату из федерального бюджета Российской Федерации в размере 4 425 рублей 79 копеек, поскольку в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Лада», г. Новосибирск в пользу мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск - 238 529 рублей 30 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01 квартала 2006г. по 02 квартал 2008г., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98 366 рублей 83 копеек, судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 7 442 рублей 32 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску, уплаченную платежным поручением № 2539 от 09.12.2008 в размере 4 425 рублей 79 копеек.

Исполнительный лист и справку выдать истцу после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Порядок и сроки обжалования решения сторонам разъяснен в судебном заседании.

Согласно ст. 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его вынесения, в суд кассационной инстанции – в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, в суд надзорной инстанции – в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности проверки в судебном порядке настоящего решения.

Судья И.В. Карбовская