Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» (ОГРН <***>), г.Новосибирск к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), р.п. Кольцово

о взыскании 453 347 рублей 69 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 17.09.2020, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 06.11.2020, диплом, паспорт

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось Государственное унитарное предприятие Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» (далее – истец, ГУП НСО «НОЦРПП», Арендодатель) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, Арендатор), уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности в сумме 589 810 рублей 53 копейки, в том числе:

- по договору аренды нежилых помещений № 18-05-18-А/002 от 18.05.2018 в размере 9 984 рубля 00 копеек;

- по договору аренды нежилых помещений № 14-12-18-А/003 от 14.12.2018 в размере 10 088 рублей 00 копеек;

- по договору аренды нежилых помещений № 14-12-18-А/004 от 14.12.2018в размере 10 218 рублей 00 копеек;

- по договору на оказание услуг № 18-05-18/002-у от 18.05.2018 в размере 172 219 рублей 32 копейки;

- по договору на оказание услуг № 14-12-18/003-у от 14.12.2018 в размере 174 013 рублей 38 копеек;

- по договору на оказание услуг № 14-12-18/004-у от 14.12.2018 в размере 176 255 рублей 82 копейки;

- по договору аренды оборудования № 14-12-18-А/003 от 14.12.2018 в размере 23 358 рублей 01 копейка;

- по возмещению расходов по электроэнергии в размере 13 674 рубля 00 копеек).

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, оплаты административно-хозяйственных услуг по контролю, административно-хозяйственному сопровождению и обслуживанию переданных в аренду нежилых помещений в соответствии с заключенными договорами и не возмещением расходов по электроэнергии.

Ответчик считает исковые требования в части необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылается на освобождение помещений по договорам аренды № 14-12-18-А/003 и № 14-12-18-А/003 и их возврат истцу по акту 06.07.2020; введение истцом ограничительных мер от полного прекращения доступа в арендованные помещения до ограничения количества сотрудников одного арендатора, которые могут находиться в арендованных помещениях.

Как следует из материалов дела, истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит здание Бизнес-инкубатора, назначение: нежилое здание, площадь общая 4470.7 кв.м, количество этажей: 4. в том числе подземных этажей: 1. кадастровый (или условный номер): 54:19:190102:1097, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2008 сделана запись регистрации № 54-54-01/259/2008-892.

18.05.2018 между ГУП НСО «НОЦРПП» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений №18-05-18-А/002 (далее -
Договор-1), по условиям которого истец передает ответчику во временное
пользование и владение за плату помещение площадью 38.4 кв.м, (номер на поэтажном плане технического паспорта Бизнес-инкубатора, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 10 декабря 2015 года - 3 этаж: 11), расположенное в здании Бизнес-инкубатора по адресу:
Новосибирская область, р.<...>, для использования под офис при осуществлении предпринимательской деятельности, на условиях Положения «О порядке
проведения конкурсов на право получения статуса резидента Бизнес-инкубатора Новосибирской области».

Пунктом 3.2 Договора-1 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.12.2018) размер арендной платы составляет 200 руб. за 1 кв.м в год (без НДС), с учетом НДС 20% - 240 руб. за 1 кв.м в год, а за общую площадь арендуемого помещения 38.4 кв.м составляет 9216,00 руб. в год (с учетом НДС).

Помещение передано по акту приема-передачи 18.05.2018.

18.05.2018 между Истцом и Ответчиком заключен договор на оказание услуг по содержанию предоставляемых в аренду помещений субъекта малого предпринимательства №18-05-18/002-у (далее – Договор услуг -1), по условиям которого истец оказывает ответчику возмездные административно-хозяйственные услуги по контролю, административно-хозяйственному сопровождению и обслуживанию переданных в аренду нежилых помещений по Договору-1, стоимость услуг по которому является договорной и включает расходы истца на отопление, воду, канализацию, плату за землю, амортизацию, налог на имущество, эксплуатационные, необходимые административно-хозяйственные и прочие расходы с учетом НДС и составляет 249,16 рублей за 1 кв.м, в месяц, что за общую площадь арендуемых нежилых помещений по Договору-1 с учетом НДС составляет 9567, 74 рублей в месяц. В стоимость указанных услуг не входит оплата потребленной ответчиком электрической энергии, возмещение которой осуществляется по фактическому потреблению путем перечисления средств на счет истца на основании выставленного счета до третьего числа отчетного месяца (пункты 4.2, 4.3 Договора услуг -1).

14.12.2018 между ГУП НСО «НОЦРПП» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений №14-12-18-А/003 (далее -
Договор-2), по условиям которого истец передает ответчику во временное
пользование и владение за плату помещение площадью 38.8 кв.м, (номер на поэтажном плане технического паспорта Бизнес-инкубатора, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 10 декабря 2015 года - 3 этаж: 8), расположенное в здании Бизнес-инкубатора по адресу:
Новосибирская область, р.<...>, для использования под офис при осуществлении предпринимательской деятельности, на условиях Положения «О порядке
проведения конкурсов на право получения статуса резидента Бизнес-инкубатора Новосибирской области».

Пунктом 3.2 Договора-2 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.12.2018) размер арендной платы составляет 200 руб. за 1 кв.м в год (без НДС), с учетом НДС 20% - 240 руб. за 1 кв.м в год, а за общую площадь арендуемого помещения 38.8 кв.м составляет 9312,00 руб. в год (с учетом НДС).

Помещение передано по акту приема-передачи 14.12.2018.

14.12.2018 между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по содержанию предоставляемых в аренду помещений субъекта малого предпринимательства №14-12-18-А/003-у (далее – Договор услуг -2), по условиям которого истец оказывает ответчику возмездные административно-хозяйственные услуги по контролю, административно-хозяйственному сопровождению и обслуживанию переданных в аренду нежилых помещений по Договору-2, стоимость услуг по которому является договорной и включает расходы истца на отопление, воду, канализацию, плату за землю, амортизацию, налог на имущество, эксплуатационные, необходимые административно-хозяйственные и прочие расходы с учетом НДС и составляет 249,16 рублей за 1 кв.м, в месяц, что за общую площадь арендуемых нежилых помещений по Договору-2 с учетом НДС составляет 9667, 41 рублей в месяц. В стоимость указанных услуг не входит оплата потребленной ответчиком электрической энергии, возмещение которой осуществляется по фактическому потреблению путем перечисления средств на счет истца на основании выставленного счета до третьего числа отчетного месяца (пункты 4.2, 4.3 Договора услуг -2).

14.12.2018 между ГУП НСО «НОЦРПП» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений №14-12-18-А/004 (далее -
Договор-3), по условиям которого истец передает ответчику во временное
пользование и владение за плату помещение площадью 39.3 кв.м, (номер на поэтажном плане технического паспорта Бизнес-инкубатора, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 10 декабря 2015 года - 3 этаж: 9), расположенное в здании Бизнес-инкубатора по адресу:
Новосибирская область, р.<...>, для использования под офис при осуществлении предпринимательской деятельности, на условиях Положения «О порядке
проведения конкурсов на право получения статуса резидента Бизнес-инкубатора Новосибирской области».

Пунктом 3.2 Договора-2 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.12.2018) размер арендной платы составляет 200 руб. за 1 кв.м в год (без НДС), с учетом НДС 20% - 240 руб. за 1 кв.м в год, а за общую площадь арендуемого помещения 39.3 кв.м составляет 9432,00 руб. в год (с учетом НДС).

Помещение передано по акту приема-передачи 14.12.2018.

14.12.2018 между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по содержанию предоставляемых в аренду помещений субъекта малого предпринимательства №14-12-18-А/004-у (далее – Договор услуг -3), по условиям которого истец оказывает ответчику возмездные административно-хозяйственные услуги по контролю, административно-хозяйственному сопровождению и обслуживанию переданных в аренду нежилых помещений по Договору-3, стоимость услуг по которому является договорной и включает расходы истца на отопление, воду, канализацию, плату за землю, амортизацию, налог на имущество, эксплуатационные, необходимые административно-хозяйственные и прочие расходы с учетом НДС и составляет 249,16 рублей за 1 кв.м, в месяц, что за общую площадь арендуемых нежилых помещений по Договору-3 с учетом НДС составляет 9791, 99 рублей в месяц. В стоимость указанных услуг не входит оплата потребленной ответчиком электрической энергии, возмещение которой осуществляется по фактическому потреблению путем перечисления средств на счет истца на основании выставленного счета до третьего числа отчетного месяца (пункты 4.2, 4.3 Договора услуг -3).

14.12.2018 между истцом и ответчиком был заключен Договор №14-12-18-А/003-о аренды оборудования (далее – Договор аренды оборудования), по условиям которого истец передал ответчику оборудование, указанное в Приложении №1, на срок действия Договора аренды нежилых помещений №14-12-18-А/003 от 14.12.2018.

Оборудование передано по акту приема-передачи от 14.12.2018.

Арендная плата за переданное оборудование составляет 21 561, 27 рубль в год; ежемесячная арендная плата составляет с учетом НДС 1796,77 рублей (пункты 3.1, 3.2 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате по заключенным с истцом договорам, послужило основанием для направления в адрес ответчика претензий и для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по вышеуказанным договорам за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в общей сумме 589 810, 53 рублей.

Задолженность по Договору-1, Договору услуг-1 ответчик не отрицает, при этом ссылается на действующие в спорный период ограничительные меры, введенные постановлением Губернатора Новосибирской области от 27 марта 2020 года № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации», в связи с чем истцом в одностороннем порядке вводились различные меры от полного прекращения доступа в арендованные помещения до ограничения количества сотрудников одного арендатора, которые могут находиться в арендованных помещениях.

Однако, материалы дела не содержат доказательств невозможности использования ответчиком спорных помещений по причине ограничения истцом доступа в задние Бизнес-инкубатора, при этом следует отметить, что, с учетом назначения помещения – использование в качестве офиса, основного вида экономической деятельности истца – деятельность в области архитектуры (ОКВЭД 71.11), введенные постановлением Губернатора Новосибирской области от 27 марта 2020 года № 43 ограничительные меры на деятельность предпринимателя не распространялись.

Доводы ответчика о том, что истцом в период с мая по июль 2020 года не предъявлялись к оплате счет за электроэнергию не свидетельствует о невозможности использования имущества истцом по вине Арендодателя.

Доводы ответчика о том, что 06.07.2020 помещения по Договору-2 и Договору-3 были возвращены истцу Арендатором по акту, в связи с чем начисление арендной платы, платы по Договорам услуг 2 и 3, договору аренды оборудования является необоснованным с 07.07.2020, судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с условиями Договоров аренды (пункты 2.2.12) Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении; сдать помещения по акту приема-передачи.

Как указано выше, договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ), и, составив надлежащий документ, возвратить объект аренды при прекращении договора аренды (статьи 622 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - информационное письмо № 66) в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При этом досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 13 информационного письма № 66).

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма № 66).

В качестве доказательств возврата помещений по Договору-2 и Договору-3 ответчик представил акт приема-передачи (л.д. 117), в котором указаны номера кабинетов – 310 и 311, перечислены предметы мебели, подписанный ФИО1, заведующим хозяйством ФИО4, исполнителем ФИО5, датированный 06.07.2020.

В целях установления факта возврата помещений Арендодателю судом в качестве свидетеля была допрошена ФИО5, являющаяся дежурным администратором Бизнес-инкубатора, составившая акт.

Из пояснений ФИО5, должностной инструкции дежурного администратора следует, что в ее обязанности входит обеспечение хозяйственного обслуживания и надлежащего санитарного состояния здания Бизнес-инкубатора; контроль за исправностью оборудования; контроль за проведением ремонтных работ в здании; обеспечение чистоты и порядка; ведение учета инвентаря и прочего имущества.

06.07.2020 ФИО5 по поручению заведующего хозяйством ФИО4 в присутствии представителя ответчика (бухгалтером ФИО6) переписала находящуюся в кабинетах мебель, составив акт в 1 экземпляре, который она отдала на первом этаже на ресепшн; из пояснений ФИО5 следует, что ключи от кабинетов ей не передавались, остались у представителя ответчика, никакими средствами кабинеты не опечатывались; в ходе составления акта в кабинетах, помимо мебели, также находись различные бумаги, пакеты.

С учетом должностных обязанностей дежурного администратора, изложенных в должностной инструкции, не предусматривающих передачу арендаторам, прием арендованных помещений, показаний ФИО5, суд пришел к выводу, что представленный ответчиком акт, содержащий перечень предметов мебели, не может являться доказательством возврата ответчиком нежилых помещений Арендодателю по Договорам 2 и 3.

В материалы дела также не представлены доказательства соблюдения ИП ФИО1 условий договоров аренды, в частности пунктов 2.2.12, обязывающих Арендатора письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении помещений, а также сдать помещения по акту приема-передачи.

Письмом от 20.07.2020 Арендодатель предлагал Арендатору направить в его адрес сообщение о желании освободить помещения и их передаче истцу, после чего будет подготовлен акт приемки (возврата) имущества.

Однако доказательства направления подобного обращения материалы дела не содержат; возврат помещений в соответствии с условиями договоров не оформлен.

Доказательств, свидетельствующих об уклонении Арендодателя от приемки помещений от Арендатора, ответчиком не представлено.

Ссылка ответчика на письмо, направленное в адрес истца, с просьбой обеспечить доступ предпринимателю в офисные помещения № 310 и № 311 для проверки помещения, составления двустороннего акта, поскольку ключи от помещений были переданы ФИО5, не принимается судом во внимание, поскольку датировано только 28.01.2021.

При этом, следует отметить, что ФИО5, давая показания в качестве свидетеля, предупрежденная об уголовных последствиях дачи ложных показаний, факт передачи ей ключей отрицала.

Какие либо бесспорные доказательства возврата ключей от арендуемых помещений истцу ответчик не представил.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство об истребовании у истца журнала посещений здания, исследовании записей видеонаблюдения за спорный период, проведении исследования доказательств в месте нахождения арендуемых помещений.

Рассмотрев заявленное ходатайство, принимая во внимание, что ИП ФИО1 не отрицает факт пользования помещением по Договору-1, соответственно, продолжает до настоящего времени посещать здание, суд считает удовлетворение заявленного ходатайства нецелесообразным, направленным на затягивание рассмотрения дела.

Довод ИП ФИО1 о том, что истец необоснованно начислил плату за аренду по Договору аренды оборудования, судом отклоняется, поскольку, по его условиям Договор аренды оборудования заключен на срок действия Договора аренды нежилых помещений №14-12-18-А/003 от 14.12.2018, принимая во внимание, что возврат нежилых помещений надлежащим образом не был произведен, правовые основания считать Договор аренды оборудования прекращенным отсутствуют. Необходимо также отметить, что в акте от 06.07.2020 поименована только часть оборудования, переданного в аренду по Договору.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты ответчиком спорной задолженности по арендной плате, за оказание услуг, по электроэнергии, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 12 966 рублей 95 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, госпошлина в размере 2 729 рублей 05 копеек подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» (ОГРН <***>) задолженность в сумме 589 810 рублей 53 копейки, в том числе:

- по договору аренды нежилых помещений № 18-05-18-А/002 от 18.05.2018 в размере 9 984 рубля 00 копеек;

- по договору аренды нежилых помещений № 14-12-18-А/003 от 14.12.2018 в размере 10 088 рублей 00 копеек;

- по договору аренды нежилых помещений № 14-12-18-А/004 от 14.12.2018в размере 10 218 рублей 00 копеек;

- по договору на оказание услуг № 18-05-18/002-у от 18.05.2018 в размере 172 219 рублей 32 копейки;

- по договору на оказание услуг № 14-12-18/003-у от 14.12.2018 в размере 174 013 рублей 38 копеек;

- по договору на оказание услуг № 14-12-18/004-у от 14.12.2018 в размере 176 255 рублей 82 копейки;

- по договору аренды оборудования № 14-12-18-А/003 от 14.12.2018 в размере 23 358 рублей 01 копейка;

- по возмещению расходов по электроэнергии в размере 13 674 рубля 00 копеек);

- расходы по оплате госпошлины в размере 12 966 рублей 95 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 729 рублей 05 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова