Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербина В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску закрытого акционерного общества «Горный институт по проектированию предприятий угольной промышленности», г. Новосибирск,

к закрытому акционерному обществу «Планетное», г. Новосибирск,

о признании права отсутствующим,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 – доверенность № 1 от 09.02.2015, паспорт,

ответчика: ФИО2 – доверенность № 1-П от 22.04.2015, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Горный институт по проектированию предприятий угольной промышленности» (далее – ЗАО «Гипроуголь», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Планетное» (далее – ЗАО «Планетное», ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, содержащим следующие исковые требования:

- о признании отсутствующим права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности в размере 3171132900/9717000000, приходящуюся на места общего пользования в объекте незавершенного строительства: административное здание с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Планетной (пр. Дзержинского, 1/3 – строительный адрес) в Дзержинском районе, кадастровый номер 54:35:014085:161;

- о признании мест общего пользования нежилых помещений подвала, номера на поэтажном плане 1-3 27-32, нежилых помещений первого этажа, номера на поэтажном плане 1-7, 14, 15, 20-28, 37, нежилых помещений второго этажа, номера на поэтажном плане 1, 18, нежилых помещений третьего этажа, номера на поэтажном плане 1 ,18, нежилых помещений четвертого этажа, номера на поэтажном плане 1-5, 12-19, 21, нежилых помещений пятого этажа, номера на поэтажном плане 1, 18, нежилых помещений шестого этажа, номера на поэтажном плане 1, 18, нежилых помещений седьмого этажа, номера на поэтажном плане 1, 18, нежилых помещений восьмого этажа, номера на поэтажном плане 1-5, 12-19, 21, нежилых помещений девятого этажа, номера на поэтажном плане 1-5, 12-19, 21, нежилых помещений десятого этажа, номера на поэтажном плане 1-5, 14-21, 24, нежилых помещений одиннадцатого этажа, номера на поэтажном плане 1-5, 12-19, нежилых помещений двенадцатого этажа, номера на поэтажном плане 1-5, 14-21, 23, нежилых помещений тринадцатого этажа, номера на поэтажном плане 1-5, 20-27, 29, нежилых помещений четырнадцатого этажа, номера на поэтажном плане 1, 18, нежилых помещений пятнадцатого этажа, номера на поэтажном плане 1-5, 8, 1117, 19, 20, нежилых помещений машинного отделения, номера на поэтажном плане 1-3, в объекте долевого строительства – административном здании с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой на 1 этаже по адресу <...> стр., с кадастровым номером 54:35:014085:161, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать доле 3171132900/9717000000 в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства, общим имуществом собственников помещений здания;

- о прекращении права залога участников долевого строительства в части доли в размере 3171132900/9717000000, приходящейся на места общего пользования в объекте незавершенного строительства: административное здание с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Планетной (пр. Дзержинского, 1/3 – строительный адрес) в Дзержинском районе, кадастровый номер 54:35:014085:161.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не опроверг, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Между ЗАО «Гипроуголь» (дольщик) и закрытым акционерным обществом «Инвестиционно – строительная корпорация «Заельцовская» (застройщик) заключен договор от 22.07.2008 № 06/08-П об участии в долевом строительстве административного здания по ул. Планетной, предметом которого являлось строительство силами и средствами застройщика или с привлечением других лиц административного здания с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Планетной (пр. Дзержинского 1/3 – строительный адрес) (объект долевого строительства) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику в общую долевую собственность объект долевого строительства, а именно нежилые помещения второго и третьего этажей объекта, общей площадью 999,6 кв. м. (строительная площадь), площадь каждого этажа составляет 499,8 кв. м., и включает в себя площадь всех помещений, расположенных на втором и третьем этажах объекта, в том числе площадь коридоров, холлов, санузлов, балконов, кроме лестничных клеток и лифтовых шахт (пункты 1.1 и 1.2 договора).

18.08.2010 между ЗАО «Гипроуголь» (дольщик) и ЗАО «Инвестиционно – строительная корпорация «Заельцовская» (застройщик) заключен договор № 02/10-П об участии в долевом строительстве административного здания по ул. Планетной, предметом которого являлось строительство силами и средствами застройщика или с привлечением других лиц на земельном участке кадастровый номер 54:35:014085:0054 административного здания с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул. Планетной (пр. Дзержинского 1/3 – строительный адрес) (объект) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику в общую долевую собственность объект долевого строительства, а именно помещения торгово – выставочного комплекса № 2 общей площадью 118,54 кв.м. (строительная площадь), состоящие из торгово – выставочного зала № 2 площадью 31,47 кв.м., встроенных автостоянок на 4 машиноместа, находящееся в осях 1-3/Д на первом этаже объекта.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Планетное» создано путем реорганизации в форме выделения ЗАО «Инвестиционно – строительной корпорации «Заельцовская». Согласно уточенному разделительному балансу последнего, составленному по состоянию на 21.05.2012, ЗАО «Планетное» при выделении передаются внеоборотные активы, а именно затраты на строительство административного здания с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Планетная, а также обязательства перед третьими лицами, в том числе обязательства перед ЗАО «Гипроуголь» по договорам № 02/10-П от 18.08.2010 и № 06/08-П от 22.07.2008.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.04.2015 по делу № А45-23724/2013 ЗАО «Планетное» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

16.07.2014 за ЗАО «Гипроуголь» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) зарегистрировано общая долевая собственность: 99960/971700 и 11854/971700 в незавершенном строительством объекте - административное здание с пунктом общественного питания, торговыми площадями и встроенной автостоянкой на 1 этаже, степень готовности 84%, кадастровый номер 54:35:014085:161, что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП по состоянию 13.10.2015.

31.08.2015 в ЕГРП зарегистрирована общая долевая собственность ЗАО «Планетное» в размере 3703162900/9717000000, согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 13.10.2015.

Полагая, что после ввода объекта в эксплуатацию долю ЗАО «Планетное» будут составлять места общего пользования, ссылаясь на нарушение права участников долевого строительства на общее имущество здания сохранением записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество, ЗАО «Гипроуголь» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на судебную защиту обладает лицо, права и охраняемые законом интересы которого нарушены либо оспорены.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются не только правом, но и обязанностью истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Из вышеприведенных норм следует, что право на обращение в суд за судебной защитой - это установленная законом возможность всякого заинтересованного лица обратиться в суд для возбуждения производства судебной деятельности в целях защиты нарушенного или оспоренного (действительного или предполагаемого) права или охраняемого законом интереса.

Заинтересованное лицо, обратившись в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, должно доказать, в чем заключается нарушение его прав и каким образом, в случае удовлетворении иска, это приведет к восстановлению его нарушенного права.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации установлено, что суд рассматривает дело по заявленным предмету и основаниям.

Статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплен принцип состязательности участников арбитражного процесса, согласно которому каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Общие основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

По смыслу приведенных выше норм законодательства, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах, а равно в нежилых зданиях, неразрывно связано с возникновением права собственности на помещения в соответствующем здании и возникает не ранее государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на соответствующее помещение, переданное такому лицу в порядке, установленном Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не ранее выдачи разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Лишь приобретая право собственности на отдельные нежилые помещения в здании, собственники таких помещений в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что строительство спорного здания кадастровый номер 54:35:014085:161 не завершено, степень готовности здания составляет 84 процента, разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось.

Выпиской из ЕГРП в отношении указанного выше здания подтверждается, что на данное здание зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности за физическими и юридическими лицами.

Поскольку право собственности государственная регистрация ни одного нежилого помещения, расположенного в здании кадастровый номер 54:35:014085:161, проведена не была, помещения в таком здании в собственность отдельных лиц не передавались, основания для возникновения режима общей долевой собственности в отношении отдельных помещений, поименованных в исковом заявлении, отсутствуют.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 59 указанного постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно приведенным выше разъяснениям, заявляя исковые требования о признании права отсутствующим, истец должен доказать наличие подлежащего защите права на соответствующее имущество, а также отсутствие возможности защитить свое право путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Учитывая отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию здания кадастровый номер 54:35:014085:161 и, следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности на помещения в указанном здании за соответствующими лицами, право общей собственности на общее имущество в здании не возникло.

При этом правовой режим объекта незавершенного строительства не предполагает его использование по назначению до ввода в эксплуатацию. Соответственно, по назначению не могут быть использованы помещения в здании, что препятствует установлению предназначения отдельных помещений для обслуживания более чем одного помещения.

Ввиду изложенных обстоятельств, при отсутствии оснований возникновения права общей долевой собственности на общее имущество в здании, требование о признании права собственности отсутствующим не подлежит удовлетворению.

Кроме того, пунктом 5 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно пункту 2 указанной статьи при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания прекращения залога, в том числе установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (подпункт 5 пункта 1); в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 пункта 1).

Согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 указанного Федерального закона, право залога, возникшее на основании Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства (пункт 8 статьи 13 названного Федерального закона).

Приведенными выше нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено возникновение права залога участников долевого строительства на незавершенный строительством объект с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект в целях обеспечения прав участников долевого строительства.

Возникший в силу указанного Федерального закона залог прекращается надлежащим исполнением застройщиком обязательств по вводу здания в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в установленном законом порядке по акту или иному документу о передаче.

Учитывая, что предметом иска является доля в праве на объект незавершенного строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию которого не выдавалось, в связи с чем невозможна передача отдельных помещений участникам долевого строительства, принимая во внимание существо установленного в силу Федерального закона залога как меры обеспечения выполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований прекращения права залога участников долевого строительства на объект незавершенного строительства в части доли, зарегистрированной за ответчиком.

Довод истца об отнесении принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства к местам общего пользования актом инвентаризации незаконченных ремонтов основных средств от 26.06.2015 № 1 и актом от 16.09.2015, не имеет в рассматриваемом случае правового значения, поскольку режим общего имущества в отношении отдельных помещений возникает исключительно в силу возникновения права собственности отдельных лиц на помещения в соответствующем здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что строительство спорного объекта (нежилого здания) не завершено, учитывая, что право собственности участников долевого строительства на отдельные помещения не возникло, принимая во внимание отсутствие оснований возникновения общей долевой собственности на общее имущество до завершения строительства, ввода здания в эксплуатацию и регистрации права собственности отдельных лиц на помещения в здании, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО «Гипроуголь».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Я.А. Смеречинская