Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калининым П.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермерское Хозяйство» «Луговое»

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:042101:216

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 02.04.2018

установил:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермерское Хозяйство» «Луговое» об обязании заключить договор аренды земельного участка кадастровым номером 54:19:042101:216 площадью 3 184 666 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения.

Требования истца мотивированы незаконным уклонением ответчика от заключения договора купли-продажи земельного участка.

Ответчик требования не признал, ссылаясь незаконность извещения о продаже земельного участка, направленного в адрес истца. Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК в отсутствие надлежащим образом извещенного Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ФХ «Луговое» принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:042101:216, площадью 3 184 666 кв.м., адрес (местоположение) участка: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, северо-западная часть кадастрового квартала 54:19:042101. Кадастровая стоимость указанного земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 99/2017/32432733 от 25.10.2017 составляет 8 980 758,12 руб.. Директором ООО «ФХ «Луговое» было подписано и направлено в адрес Правительства Новосибирской области извещение о намерении продать вышеуказанный земельный участок по цене 100 000 руб.. В соответствии со штампом входящей корреспонденции данное извещение получено адресатом 15.06.2017. Рассмотрев извещение о продаже земельного участка, департамент направил письмо № 10710-04/38 от 13.07.2017 о согласии на приобретение данного участка в собственность Новосибирской области на условиях, изложенных в извещении.

17.07.2017 истцу поступило письмо от ответчика об отказе от намерения продать предложенный ранее земельный участок и об отзыве заявления от 15.06.2017.

Отказ ответчика от продажи земельного участка и заключения договора купли-продажи явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав обстоятельства спора в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, изучив доводы искового заявления и отзыва на него, заслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Согласно пункту 2 статьи 8 указанного закона продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении (пункт 1 статьи 8 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002). Как указывалось выше, 15.06.2017 в Правительство Новосибирской области поступило извещение о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения. Извещение содержало сведения о местоположении, категории и площади участка, а также его цене и сроках проведения расчетов. По результатам рассмотрения данного извещения департаментом направлено уведомление о согласии приобрести указанный земельный участок (письмо № 10710-04/38 от 13.07.2017). К уведомлению приложено распоряжение Правительства Новосибирской области «О приобретении в государственную собственность Новосибирской области земельного участка, расположенного на территории Новосибирского района Новосибирской области». Кроме того, в уведомлении указано на подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка, который будет направлен в адрес общества позже. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в рамках дела № А45-18502/2017 общество с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство «Луговое» в лице участника общества Цюй Дэшэн оспорило извещение о намерении продать земельный участок. Решением Арбитражного суда по делу № А45-18502/2017 извещение от 15.06.2017 о намерении продать земельный участок признано недействительной сделкой в соответствии с пунктом 5 статьи 46 Закона № 14-ФЗ, ввиду нарушения порядка ее одобрения, установленного нормами статьи 46 Закона № 14-ФЗ, и убыточности данной сделки. Решение вступило в законную силу 25.01.2018, оставлено без изменения в кассационной инстанции 17.05.2018.

Поскольку, извещение от 15.06.2017 о намерении продать земельный участок является недействительной сделкой, то и требование истца об обязании ответчика продать земельный участок не может быть удовлетворено судом.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 65, 71, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень), при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Г.М. Емельянова