Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 230014 руб. 25 коп., пени за просрочку платежей в сумме 15431 руб. 05 коп. и обязании ООО «Сибстрой» освободить занимаемое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Ученическая, 4а, общей площадью 463, 20 кв.м.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 30.04.2009г.

ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой» о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 230014 руб. 25 коп., пени за просрочку платежей в сумме 15431 руб. 05 коп. и обязании ООО «Сибстрой» освободить занимаемое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Ученическая, 4а, общей площадью 463, 20 кв.м.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком 01 августа 2006 года заключен договор аренды объекта недвижимости № 025150-015 (далее договор аренды), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в жилом доме общей площадью 463,20 кв. м, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Учительская, 4а.

Разрешённое использование указанного помещения установлено в п. 1.2. договора аренды – производство.

Расположение указанных помещений содержится в подписанном сторонами плане нежилых помещений.

Помещения были переданы от истца ответчику 01.08.2006 года по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен с 01.0.2006г. по 01.07.2007г. (п.8.1. договора). В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобнавленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Совокупность представленных истцом документов соответствует требованиям ст. ст. 67, 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств, надлежащим образом подтверждает заключение сторонами договора аренды, исполнение арендодателем обязанности по передаче предмета аренды арендатору и возникновение у арендатора обязанности по своевременной оплате арендных платежей.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии с п.п. 2.2.8, 3.1., 3.2., 3.4 вышеуказанного договора, ст. 614 ГК РФ, ежемесячно в размере 9200 руб. 57 коп. на счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

Так как на момент рассмотрения спора долг по арендной плате в размере 230014 руб. 25 коп. ответчиком не оплачен, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании приведенных норм.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, предусмотренной законом или договором. Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в п. 4.1. договора аренды установили, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Обстоятельства несвоевременного перечисления ответчиком арендной платы в течение срока договора аренды, период и размер задолженности истцом доказаны.

В соответствии с представленным истцом расчетом пени за период с 15.09.2006г. по 10.07.2008г. с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 15431 руб. 05 коп. Расчёт суммы пени произведён истцом верно, в связи с чем, указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 330 ГК РФ.

Кроме того, 05.04.2008г арендатору было направлено уведомление №31/06-2218 от 27.03.2008г. (далее – уведомление) с требованием провести сверку платежей по заключённому договору аренды, подписать акт сверки, а также освободить занимаемое нежилое помещение и передать его держателю имущества казны по акту приёма-передачи. Таким образом, в уведомлении арендодатель указывал на то, что отказывается от договора № 025150-015 аренды нежилого помещения от 01.07.2008г. в порядке ст. 610 ГК РФ, с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени и освободить занимаемое нежилое помещение.

Однако, требования, указанные в уведомлении, ответчиком до настоящего времени не исполнены.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой» (ИНН <***>) в пользу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате в сумме 230014 руб. 25 коп., пени за просрочку платежей в сумме 15431 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6588 руб. 91 коп.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сибстрой» освободить занимаемое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Ученическая, 4а, общей площадью 463, 20 кв.м.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Судья И.А. Рубекина