Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, дом 6, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЗАПСИБВТОРРЕСУРС", (ОГРН 1025401922952) , г. Новосибирск,

к акционерному обществу "СИБЭНЕРГОСНАБСБЫТ", (ОГРН 1165476167460), г. Новосибирск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН 1175476086037), г. Новосибирск,

о взыскании убытков в размере 3 016 497 рублей 18 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Харламова Олега Александровича, генерального директора, решение № 1 от 19.05.2017, паспорт, Долгова Алексея Семеновича, доверенность от 13.09..2021, удостоверение адвоката;

ответчика - Риммер Оксаны Александровны, доверенность от 26.10.2021, диплом, свидетельство, паспорт;

третьего лица – не явилось, извещено,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЗАПСИБВТОРРЕСУРС", (ОГРН 1025401922952) , г. Новосибирск, (далее – истец) обратилось с иском к акционерному обществу "СИБЭНЕРГОСНАБСБЫТ", (ОГРН 1165476167460), г. Новосибирск, (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 3 016 497 рублей 18 копеек.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН 1175476086037), г. Новосибирск, в отзыве на иск ссылается на незаконность и необоснованность исковых требований.

Ответчик в отзыве на иск ссылается на необоснованность исковых требований, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело в порядке положений статьи 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие третьего лица.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключён договор аренды от 15.07.2020 года № 287/20 сроком действия с 15.07.2020 года по 30.06.2021 года.

Предметом договора являлись открытая площадка площадью 3 000 кв.м. с козловым электрическим краном тип К2К, заводской номер 188, расположенная по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул.2-я Станционная, 40.

Согласно п.3.1. договора стоимость аренды составляет 120 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.5.2 договора аренды по истечении срока аренды при условии добросовестного выполнения его условий, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок.

В соответствии с п.5.3. за месяц до истечения договора аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

Все условия по своевременной оплате арендатор выполнял в полном объёме в соответствии с условиями договора.

Указанные требования арендатором были выполнены и арендодателю 30.05.2021 года было вручено письмо о продлении договора аренды.

10.06.2021 года ООО «ЗАПСибВторресурс» было получено от АО «Сибэнергоснабсбыт» письмо № 01-06/21 от 21.05.2021 года о прекращении договора аренды.

Несмотря на переговоры сторон, дальнейшее продление договора аренды не состоялось.

В тоже время истцу стало известно о том, что с 01 июля 2021 года АО «Сибэнергоснабсбыт» заключило договор аренды № 313/21 на площадку общей площадью 2700 (кв. м.) с козловым электрическим краном тип К2К, заводской номер 188, расположенную по адресу: Ленинский район, ул. 2-я Станционная, 40, с ООО «АТЛАНТ» сроком до 29.06.2022г.

30.06.2021 года ООО «ЗАПСибВторресурс» была направлена претензия АО «Сибэнергоснабсбыт» № 539 от 30.06.2021 о нарушении АО «Сибэнергоснабсбыт» условий договора аренды № 287/20 от 15.07.2020г. (п.5.2.) в части преимущественного права заключения договора на новый срок и нарушения положений п.1. ст. 621 ГК РФ, претензия осталась без ответа.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ в случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока заключения договора с ним заключил договор аренды на новый срок с другим лицом, арендатор вправе по своему требованию потребовать в суде прав и обязанностей по заключенному договору и возмещению убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Истец обратился с иском о возмещении убытков, причиненным отказом арендодателя в заключении договора на новый срок, которые заключаются в следующем.

Основной вид деятельности ООО «ЗАПСибВторресурс» - оптовая торговля ломом и отходами (ОКВЭД 46.77). Деятельность по сбору, хранению, заготовке, переработке и реализации лома цветных и черных металлов подлежит обязательному лицензированию (ч. 9, ст. 22 ФЗ № 99 «О лицензировании отдельных видов деятельности). Для получения лицензии необходима коммерческая производственная площадка (покупка или аренда) с соответствующим назначением категории земли (по кадастру). Набор штата, обучение на своих действующих площадках, а также некоторые специальности (контролер, пиротехник, дозиметрист) должны пройти обучение в центрах профессиональной подготовки. Так как была, арендована открытая площадка, возникла необходимость обустройства рабочих мест, бытовых и производственных помещений, зимой производился вывоз снега транспортом и собственными силами ООО «ЗАПСибВторресурс». Также была необходимость приобретения спец оборудования (автовесы, платформенные весы, дозиметры, сварочное оборудование, кассовое, оргтехника и т.д.).

После получения лицензии (март 2021г.) для развития и раскручивания площадки была сделана наружная реклама, которая больше нигде не может использоваться в будущем. Была закуплена реклама в интернет ресурсах, были внесены изменения на сайте организации, после расторжения договора аренды № 287/20 от 15.07.2020г. пришлось вновь вносить изменения на сайте, убирать рекламу в интернете, что повлекло дополнительные расходы. Окупаемость такого объекта наступает только после 2-3 лет деятельности. Также в данном виде деятельности есть сезонность, весна, лето, осень. Расторжение договора аренды № 287/20 от 15.07.2020г. по инициативе АО «Сибэнергоснабсбыт» произошло в высокий сезон для ООО «ЗАПСибВторресурс».

К убыткам, которые понесло ООО «ЗАПСибВторресурс» в связи с прекращением договора аренды № 287/20 от 15.07.2020 по инициативе АО «Сибэнергоснабсбыт» и заключением договора с ООО «АТЛАНТ» от 01.07.2021 года №313/21 относятся:

1) сумма арендной платы по договору аренды № 287/20 от 15.07.2020г. за период с июля 2020 года по июль 2021 года в размере: 1 292 472,38 (один миллион двести девяносто две тысячи четыреста семьдесят два) рубля 38 копеек;

2) расходы на проведение работ по монтажу и подключению электрооборудования на Площадке с согласия арендодателя в размере 77 760, 42 копейки (семьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 42 копейки;

3) сумма платежей по договору лизинга в размере 653 268,00 (шестьсот пятьдесят три тысячи двести шестьдесят восемь) рублей, за приобретение промышленных весов, которые были приобретены и должны были располагаться на площадке: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Станционная,40;

4) расходы, понесенные ООО «ЗАПСибВторресурс» в связи с вывозом лома в размере 98 703,60 (девяносто восемь тысяч семьсот три) рубля 60 копеек, так в связи с расторжением договора аренды № 287/20 от 15.07.2020г. отгрузка железной дорогой не была произведена и возникла необходимость перевозить металл на другие площадки;

5) расходы, потраченные на получение лицензии на арендуемую площадку по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Станционная,40 в размере 3 500,00 (три тысячи пятьсот) рублей;

6) сумма, выплаченная сотрудникам, по трудовым договорам которые были понесены ООО «ЗАПСибВторресурс» в связи с принятием сотрудников на работу на площадку по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Станционная,40 за период с июль 2020г. по июль 2021г. в размере 562 952,78 (пятьсот шестьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля, 78 копеек;

7) расходы на изготовление и размещение рекламных баннеров, рекламы, визиток в размере 32 850,00 (тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей;

8) установка охранной сигнализации, в размере 11 400,00 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей;

9) расходы на проведение и подключение интернета в размере 7 000,00 (семь тысяч) рублей;

10) расходы по монтажу, демонтажу автомобильных весов ВСТА (15м) в размере 56 700,00 (пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей;

11) транспортные расходы по вывозу имущества с площадки, работа автокрана в размере 35 000,00 (тридцать пять тысяч) рублей;

12) расходы на покупку и заправку кислородных баллонов для резки металла в размере 184 890,00 (сто восемьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто) рублей.

Рассмотрев исковое заявление и возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 5.3 договора арендатор должен за месяц уведомить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

Ответчик ссылается на недопустимость представленного истцом доказательства – письма арендатора, переданного в офисе ответчика 30.05.2021 года, со слов истца.

Истцом данное письмо представлено в копии. Истец ссылается на то, что у него отсутствует подлинный экземпляр указанного письма, который остался у ответчика. Однако ответчик опровергает наличие в своем штате секретаря и работника Массумовой И.А. и факт вручения ему письма 30.05.2021 года.

Как следует из представленной копии, данное письмо вручено Массумовой И.А., не содержит печати АО «Сибэнергоснабсбыт», и в нем содержатся исправления даты вручения, а подлинник письма у истца отсутствует.

Согласно пунктам 8 и 9 статьи 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него.

Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда.

Поскольку разумные сомнения ответчика в достоверности представленной истцом копии письма в ходе судебного разбирательства не были опровергнуты ответчиком иными надлежащими доказательствами, доказательства того, что через Массумову И.А. осуществлялось вручение ответчику иной корреспонденции, суд полагает, что представленная истцом копия письма (л.д. 57, т. 1), не является достоверным и допустимым доказательством уведомления ответчика о намерении истца продолжить арендные отношения после истечения срока действия договора.

Аудиозаписи разговоров с третьими лицами, представленными истцом, не относятся к письменным доказательствами, и являются недопустимыми доказательствами (статья 68 АПК РФ).

На основании изложенного, судом принимаются доводы ответчика о том, что в связи с тем, что уведомления арендодателя о намерении продлить срок действия договора за 30 дней до его окончания, не направлялось, данные действия в письменном виде не оформлялись, на следующий день после окончания срока договора, арендодатель направил арендатору уведомление о прекращении действия договора в связи с истечением его срока. Ссылка истца на то, что ответчик 01 июля 2021 года заключил договор аренды ранее арендованной истцом площадки с ООО « Атланта», также в ходе судебного разбирательства, не нашел своего подтверждения, поскольку представленный истцом договор, полученный им у неуполномоченного лица, также судом не признается в качестве допустимого доказательства.

Как следует из представленного ответчиком и третьим лицом договора аренды, между АО «Сибэнергоснабсбыт» (арендодателем) и ООО «Атлант» (арендатором) заключен договор аренды от 20 мая 2021 года в отношении открытой площадки общей площадью 3100 (три тысячи сто) кв.м. с козловым электрическим краном тип КК20-32 зав. №702 рег.№6440, расположенная по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Станционная, 40; железнодорожных подъездных путей общей протяженностью 689,85 м от ЦСП № 1 до места погрузки-выгрузки №2, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Станционная, 40.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет площадь 10 080 кв.м.

Согласно плану выкопировки земельного участка к договору аренды, заключённому с истцом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, местоположение арендуемой площади заштриховано.

Согласно плану выкопировки к договору аренды, заключенному между ответчиком и третьим лицом от 20.05.2021 года, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, местоположение арендуемой площади также заштриховано.

При этом методом сличения планов судом установлено, что заштрихованные на планах площади не совпадают, следовательно, предметами договоров аренды являются разные объекты, и доказательств того, что ответчиком с третьим лицом был заключён договор аренды на то же самое имущество, которое арендовал истец, истцом не представлено.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт причинения убытков, их размер, виновный характер действий (бездействия) ответчика, а также причинно-следственную связь между этими действиями (бездействием) и возникшими убытками. Взыскание убытков возможно только при доказанности всех этих условий. Возмещение убытков - универсальный способ защиты гражданских прав. Он применяется как в случае нарушения прав в обязательственных отношениях, так и иных гражданских прав.

Для взыскания убытков истец должен доказать совокупность обстоятельств - вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, размер убытков и причинно-следственную связь между действием (бездействием) причинителя вреда и возникшими убытками. При этом причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

Таким образом, истец, требуя возмещения ущерба, в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать наличие всех указанных элементов ответственности в их совокупности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В том случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали срок действия договора аренды - с 15.07.2020 по 30.06.2021.

При этом стороны, руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ) предусмотрели, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора при условии надлежащего выполнения обязательств по договору в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок в согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в установленном порядке арендодателю не позднее, чем за 1 месяца до истечения срока действия договора.

В силу части 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с абзацем третьим части 1 статьи 621 ГК РФ если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Следовательно, действующее гражданского законодательство устанавливает ряд специальных требований к арендатору, намеренному воспользоваться преимущественным правом. Во-первых, он должен надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору. Во-вторых, он должен быть готов заключить новый договор аренды при прочих равных условиях, т.е. на условиях, в любом случае не худших для арендодателя по сравнению с теми, которые готовы предложить последнему третьи лица. В-третьих, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды.

Сторонами в договоре аренды был согласован определенный порядок, при соблюдении которого арендатор приобретал преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок - в случае письменного уведомления арендодателя о таком желании не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора, то есть до 30.05.2021 года.

Доказательств обращения общества к ответчику в порядке, предусмотренном пунктом 5.3 договора аренды, с заявлением о заключении договора аренды на новый срок в материалы настоящего дела не представлено, следовательно, арендатор не воспользовался предоставленным ему ГК РФ и договором правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок в том порядке, который был согласован сторонами в договоре.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

Таким образом, преимущественное право, нарушение которого дает право требовать возмещения убытков в порядке статьи 621 ГК РФ, возникает у арендатора по действующему договору аренды, а также у арендатора по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды.

Поскольку договор аренды № 287/20 прекратил свое действие, а арендатор в установленные сроки не уведомил арендодателя письменно о своем желании заключить новый договор аренды, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендодатель не был уведомлен о желании арендатора продлить договор аренды № 287/20.

Если арендодатель более не желает сдавать имущество в аренду (например, в связи с тем, что арендодатель намерен использовать объект аренды для собственных нужд), то в таком случае арендатор не сможет реализовать право на преимущественное заключение договора на новый срок. Преимущественное право арендатора не предусматривает корреспондирующую обязанность арендодателя заключить договор в том случае, если арендодатель больше не желает сдавать имущество в аренду (постановления Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 г. № 3440/05 и от 5 июня 2012 г. № 17540/11). В данном случае арендодатель не намерен был продолжать арендные отношения.

Кроме того, рассмотрев состав представленных истцом убытков, суд полагает, что они также не подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку данные расходы не находятся в причинно-следственной связи с действиями ответчика, а произведены истцом за весь срок действия договора аренды, и направлены на извлечение истцом прибыли, в том числе с использованием арендуемой истцом площадки, при этом доказательства того, что арендодатель чинил какие-либо препятствия в пользовании истцом арендованным имуществом или арендуемое имущество имело какие-либо недостатки, истцом не представлено (статья 612 ГК РФ).

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И.Айдарова