Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калининой О.Л., рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, кабинет № 501, дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района", г. Новосибирск (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Олтекс", г. Новосибирск (ОГРН <***>)

о взыскании 154 031 рублей 46 копеек задолженности

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность № 06/юр от 27.01.2016, паспорт)

от ответчика: ФИО2 - представитель (доверенность от 13.01.2016, паспорт)

установил:

Сущность спора: иск заявлен о взыскании 154 031 рубль 46 копеек (с учетом уменьшения суммы заявленных требований).

Ответчик иск отклонил по мотивам, изложенным в отзыве, в частности, указал следующее.

Ответчик ООО «Олтекс» является собственником двух отдельно стоящих зданий по адресу: ул.Большевистская, д.34 а и д. 346, теплотрасса от места врезки в домовою систему отопления жилого дома № 69 по ул. 2-я Обская до ИТП здания по ул.Болыпевистская, д. 346 была построена и введена в эксплуатацию в 2001-2002г. и предназначалась для теплоснабжения здания реконструируемого под редакционно-издательский центр ООО «Издательский дом «Вояж-S» по ул.Большевистской, д. 34Б.

Ответчик - ООО «Олтекс» каких-либо действий по подключению системы отопления и горячего водоснабжения к указанным системам многоквартирного дома не производил, присоединение вышеозначенных систем было произведено предыдущим собственником ООО «Издательский дом «Вояж-S».

В 2007 году собственником отдельно стоящих зданий и теплотрассы стало ООО «Олтекс», ООО «Издательский дом «Вояж-S» передало ООО «Олтекс» в собственность теплотрассу от места врезки в домовою систему отопления жилого дома № 69 ул.2-я Обская до ИТП здания по ул.Большевистская, д. 346, перезаключив ввиду смены собственника помещений и теплотрассы договор с ОАО «Сибирьэнерго» на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде здания по ул.Большевистская, д. 346 по существующей теплотрассе.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ , п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по управлению многоквартирным домом и содержанием общего имущества, у ответчика так же отсутствуют помещения принадлежащие ему на праве собственности в доме № 69 по ул.2-я Обская в г.Новосибирске, но часть трубопроводов теплотрассы ООО «Олтекс» находится в подвале указанного дома до места врезки в домовою систему отопления жилого дома.

Согласно расчету, представленному истцом, расчет размера оплаты по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей и ИТП (бойлера) ООО «Олтекс», рассчитан истцом пропорционально расчетной (проектной) тепловой нагрузке многоквартирного дома № 69 по ул.2-я Обская, что противоречит действующему законодательству, представленный расчет никем не подписан, достоверность стоимости услуг, работ и затрат а так же методика расчета ничем не подтверждена.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, размер оплаты по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей и ИТП (бойлера) многоквартирного дома № 69 по ул.2-я Обская должен быть один и един для всех, соответствовать решениям общего собрания, которыми утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества с тарифом, утвержденным на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Исходя из представленных протоколов общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 69 по адресу ул. 2-я Обская (включая услуги по управлению домом), была утверждена на общем собрании.

-на 2013г. утвержден тариф в размере 12,49 руб. за 1 кв.м. помещения;

-на 2014г. утвержден тариф в размере 13,55 руб. за 1 кв.м. помещения;

-на 2015г. утвержден тариф в размере 15,10 руб. за 1 кв.м. помещения;

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы на содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Только часть трубопроводов теплотрассы принадлежащей ООО «Олтекс» находится в подвале указанного дома до места врезки в домовую систему отопления жилого дома. Протяженность теплотрассы и диаметр труб указан в представленном истцом паспорте ввода от 25.12.2013.

В данном случае возможно применение для расчетов именно площади занимаемой именно трубопроводами теплотрассы принадлежащей ООО «Олтекс» находящейся в подвале указанного дома до места врезки в домовую систему отопления жилого дома.

Согласно паспорта ввода от 25.12.2013г. протяженность трубопровода теплотрассы принадлежащей ООО «Олтекс» составляет 76 м при максимальном диаметре трубы 100 мм (с учетом двух рядом расположенных труб и наличие изоляции ширина трубопровода составляет в среднем 300 мм).

Расчет расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10).

-2013г. 12,49 (тариф) х 76 м (длина труб.) х 0,3 м. (ширина труб.) х12 (кол. месяцев)= 3 418 руб.

-2014г. 13,55 (тариф) х 76 м (длина труб.) х 0,3 м. (ширина труб.) х12 (кол. месяцев)= 3 708 руб.

-2015г. 15,10 (тариф) х 76 м (длина труб.) х 0,3 м. (ширина труб.) х12 (кол. месяцев)= 4 132 руб.

Таким образом расходы на содержание и обслуживание инженерного оборудования дома № 69 по ул.2-я Обская в г. Новосибирске подлежащие оплате ООО «Олтекс» истцу составляют всего за три года 11 258 рублей 46 копеек.

Исковые требования в сумме 11 258 рублей 46 копеек ответчик признал в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 69 по ул.2-ой Обской от 20.02.2007 ООО «УК ЖХ Октябрьского района» выбрано управляющей организацией. Между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «УК ЖХ Октябрьского района» заключен договор управления на содержание обслуживание общего имущества многоквартирного дома № 69 по ул.2 Обской от 01.10.2010.

ООО «Олтекс» является собственником двух отдельно стоящих зданий по адресу: ул. Большевистская, д. 34а и 34б.

Согласно акту № ТУ-178 от 13.03.2015, утвержденному ОАО «СИБЭКО», и схеме теплоснабжения многоквартирного дома по ул.2-я Обская, д. 69, от внутридомовых сетей жилого дома запитана система отопления двух отдельно стоящих зданий ООО «Олтекс» по ул. Большевистской, д. 34а и 34б. Кроме того, горячее водоснабжение зданий ООО «Олтекс» осуществляется от бойлера ГВС вышеуказанного жилого дома № 69 по ул.2 Обской.

Указанный факт подключения ООО «Олтекс» к внутридомовым инженерным сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения дома №69 по ул.2 Обской установлен и в решении Октябрьского районного суда от 09.12.2014 г.

Указанное выше внутриинженерное оборудование принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома №69 по ул.2 Обской и является общим имуществом собственников в силу положений ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, на обслуживание которого собственники несут расходы.

Учитывая схему подключения ООО «Олтекс» к внутриинженерным сетям и ИТП (бойлеру) многоквартирного дома №69 по ул.2 Обской, при которой ООО «Олтекс» использует для обеспечения отопления и горячего водоснабжения в своих целях имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома №69 по ул.2 Обской, а также учитывая, что решением Октябрьского районного суда от 09.12.2014 года, апелляционным определением Новосибирского областного суда от 21.04.2015 года установлено, что внутриинженерные сети и ИТП (бойлера) многоквартирного дома № 69 по ул.2 Обской находятся в совместном пользовании собственников помещений дома и ООО «Олтекс», то и расходы по содержанию и ремонту внутриинженерных сетей и ИТП (бойлера), должны распределяться между всеми пользователями указанного имущества.

В то же время отсутствие письменного договора безвозмездного пользования согласно статьи 689 Гражданского кодекса РФ не может свидетельствовать об отсутствии договорных отношений между управляющей организацией - ООО «УКЖХ Октябрьского района», осуществляющей эксплуатационное обслуживание внутриинженерных сетей и ИТП (бойлера) многоквартирного дома №69 по ул.2 Обской, и ООО «Олтекс» как лицом, получающим подобные услуги.

Фактическое пользование потребителем услугами следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Соответственно расходы по техническому обслуживанию указанных инженерных сетей и ИТП относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу ст. 695 ГК РФ обязан нести пользователь – ООО «Олтекс».

Согласно расчету размер платы по техническому обслуживанию внутриинженерных сетей и ИТП (бойлера) в доме №69 по ул.2 Обской для ООО «Олтекс» составляет за 2013, 2014, 2015 54 031 рубль 46 копеек (с учетом ходатайства об уменьшении).

Рассмотрев возражения ответчика, суд признает их обоснованными и исходит при этом из следующего.

Ответчик является собственником двух отдельно стоящих зданий по адресу: ул.Большевистская, д.34 а и д. 346.

-на 2013 утвержден тариф в размере 12,49 руб. за 1 кв.м. помещения;

-на 2014 утвержден тариф в размере 13,55 руб. за 1 кв.м. помещения;

-на 2015 утвержден тариф в размере 15,10 руб. за 1 кв.м. помещения;

Ответчик оплату своевременно не производил. Согласно расчета ответчика задолженность с учетом вышеуказанных тарифов составила 11 258 рублей 46 копеек. Указанную сумму задолженности ответчик признал.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Из анализа подпункта "д" пункта 11, пунктов 28, 30 Правил N 491 следует, что содержание общего имущества включает в себя предназначенные для обслуживания многоэтажного дома объекты, расположенные на земельном участке, входящие в состав общего имущества, в том числе встроенные и пристроенные помещения, размер платы за содержание и ремонт которых устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения.

При этом отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

Расчет истца признается судом необоснованным, т.к. нарушает баланс интересов собственников общего имущества. Представленные истцом расчеты документально не обоснованы и не могут быть приняты в качестве требований о взыскании расходов на общее имущество многоквартирного дома.

Расчет ответчика признается судом обоснованным.

Требование о применении срока исковой давности в части своих расчетов ответчик снял.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 11 258 рублей 46 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд -

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Олтекс", г. Новосибирск (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района", г. Новосибирск (ОГРН <***>) 11 258 рублей 46 копеек задолженности и 410 рублей 83 копейки госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Госпошлину в сумме 424 рубля 06 копеек возвратить истцу из бюджета РФ.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

И.В. Киселева