Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, кабинет № 501, дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион", г Новосибирск (ОГРН <***>)

к Муниципальному образованию г. Новосибирск в лице Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>)

о взыскании 1 179 823 рублей 87 копеек суммы разницы в размерах оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой нанимателями жилых помещений и собственниками помещений в многоквартирных домах в период с 01.01.2015 по 30.06.2015,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 09.01.2017, паспорт)

от ответчика: ФИО2 - представитель (доверенность № 01/40/06786 от 19.12.2016, удостоверение № 535 от 30.05.2007)

установил:

сущность спора: иск заявлен о взыскании 1 179 823 рублей 87 копеек неосновательного обогащения.

Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 1 060 787 рублей 30 копеек. В соответствии со ст. 49 АПК РФ ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик расчеты истца не оспорил, иск отклонил по мотивам, изложенным в возражениях, в частности, указал следующее.

Управляющая компания ООО УК «Регион» в 2015 году уведомила администрацию Калининского района о том, что в 168 многоквартирных домах находящихся в управлении данной организации в январе, феврале 2015 года собственники жилья утвердили перечень работ по содержанию и ремонту жилья и их стоимость, предоставив копии протоколов общих собраний и перечней выше указанных работ только в мае 2015 года. Следовательно, у мэрии города Новосибирска не было возможности издать нормативно-правовой акт по установлению размера платы за содержание жилья для нанимателей муниципального жилищного фонда в период с января по июнь 2015 года.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

ООО «Управляющая компания «Регион» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в Калининском районе города Новосибирска. Между истцом и администрацией Калининского района города Новосибирска заключено 218 договоров управления многоквартирными домами от 01.08.2012 года.

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно протоколам общих собраний собственников многоквартирных жилых домом приняты решения об утверждении перечня работ и услуг за содержание и ремонт жилого помещения на 2015 год.

По правилам ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

Наниматели муниципальных жилых помещений в период с 01 января 2015 по 30 июня 2015 года вносили плату за содержание и ремонт в соответствии с тарифами, установленными Постановлениями мэрии г. Новосибирска №5034 17.06.2014 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений». При этом размер платы, установленный Постановлением мэрии г. Новосибирска № 5034 от 17.06.2014 ниже размера платы, установленной общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги,

В силу положений статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Как следует из имеющихся у ООО УК «Регион» документов за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года истцом оказаны ответчику пропорционально его доли услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, оплата оказанных услуг произведена частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 060 787 рублей 30 копеек в виде разницы между размером платы, вносимой нанимателями жилых помещение и размером платы, установленной общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Раздел 7 ЖК РФ закрепляет обязанность по внесению платы за жилое помещение. Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривают, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципалы юго жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляйся управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Аналогичные положения закреплены в пункте 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Во всех домах, обслуживаемых ООО УК «Регион», размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливался на общем собрании собственников помещений. Размер оплаты отличался от суммы указанной в приложении к постановлению Мэрии города Новосибирска № 5034 от 17.06.2014 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений». Следовательно, действуя и рамках закона, ООО УК «Регион» правомерно рассчитывала размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для нанимателей по договорам социального найма в том размере, который установлен № 5034 от 17.06.2014 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений».

Таким образом, управляющая компания выполнила за наймодателя - Мэрию города Новосибирска - обязанность по внесению платежей.

По своей правовой природе денежные средства, оплачиваемые в качестве расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, имеющих муниципальные помещения, являются обязательным периодическим платежом на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который необходимо оплачивать своевременно и в полном объеме (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Одна часть указанного обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества вносится нанимателем жилого помещения, а оставшаяся часть наймодателем жилого помещения (Мэрией города Новосибирска).

Решением общего собрания собственников многоквартирных домов устанавливается размер платы за содержание и ремонт общего имущества и многоквартирных домах, и данное решение оформленное протоколом общего собрания является обязательным для всех собственников многоквартирного дома (ч.5 ст.46; ч.5 ст.44; ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ) и внесение доли муниципалитета является обязанностью наймодателя по оплате услуг за содержание общего имущества собственников помещений.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В настоящий момент отсутствует какое-либо соглашение между ООО УК «Регион» и Муниципальным образованием город Новосибирск в лице Мэрии г. Новосибирска (администрацией Калининского района г. Новосибирска), которое регулировало бы порядок возмещения расходов по содержанию и ремонту общею имущества в многоквартирных домах, имеющих муниципальные жилые помещения. Отсутствие данного соглашения нарушает имущественные права управляющей компании, как юридического лица, так как ООО УК «Регион» обязана начислять сумму оплаты для нанимателей в меньшем размере, чем для собственников жилых помещений.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 года № 6175-АД/14, отсутствие средств соответствующего бюджета не может являться оправданием отказа внесения наймодателем такой части платы. В этом случае необходимо внесение изменении в соответствующий бюджет.

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

В силу положений статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Во всех домах, обслуживаемых ООО УК «Регион», размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливался на общем собрании собственников помещений. Размер оплаты отличался от суммы указанной в приложении к постановлению Мэрии города Новосибирска №5034 от 17.06.2014 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений». Следовательно, действуя в рамках закона, ООО УК «Регион» правомерно рассчитывала размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для нанимателей по договорам социального найма в том размере, который установлен № 5034 от 17.06.2014 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Раздел 7 ЖК РФ закрепляет обязанность по внесению платы за жилое помещение. Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривают, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Аналогичные положения закреплены в пункте 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Во всех домах, обслуживаемых ООО УК «Регион», размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливался на общем собрании собственников помещений. Размер оплаты отличался от суммы указанной в приложении к постановлению Мэрии города Новосибирска №5034 от 17.06.2014 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений». Следовательно, действуя и рамках закона, ООО УК «Регион» правомерно рассчитывала размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для нанимателей по договорам социального найма в том размере, который установлен № 5034 от 17.06.2014 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений».

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

В соответствии со ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Как следует из материалов дела с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года истцом оказаны ответчику пропорционально его доли услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, оплата оказанных услуг произведена частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 060 787 рублей 30 копеек в виде разницы между размером платы, вносимой нанимателями жилых помещение и размером платы, установленной общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах.

Во всех домах, обслуживаемых ООО УК «Регион», размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливался на общем собрании собственников помещений. Размер оплаты отличался от суммы указанной в приложении к постановлению Мэрии города Новосибирска №5034 от 17.06.2014 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений». Следовательно, истец произвел оплату по внесению платежей за ответчика. Стороны произвели сверку расчетов, расчет истца ответчиком не оспорен.

Возражения ответчика на существо рассматриваемого спора не влияют и судом во внимание не принимаются.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

взыскать с Муниципального образования г. Новосибирск в лице Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион", г. Новосибирск (ОГРН <***>) 1 060 787 рублей 30 копеек неосновательного обогащения и 23 608 рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Госпошлину в размере 1 190 рублей возвратить истцу из бюджета РФ.

Выдать справку после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Киселева