Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ламановой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Первого Строительного Фонда (ИНН 5409237390) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горизонт» (ИНН 5402467309)

третьи лица: 1) НСКБ «Левобережный»; 2) АО «Газпромбанк»; 3) ПАО ВТБ24; 4) ПАО «Сбербанк России»; 5) АО «Муниципальная строительная компания»; 6) ООО Управляющая компания «Сибирская»;7) председатель Совета дома Бушев Ю.В.,

о восстановлении права на земельный участок,

при участии представителей сторон:

истца – Бакулина Ю.В., доверенность от 21.01.2021, паспорт, диплом №9782 от 29.06.2000,

ответчика – Моисеев Н.А., выписка, паспорт,

третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Первого Строительного Фонда (далее- истец, ООО УК ПСФ) осуществляет управление многоквартирным жилым домом №91/4 по ул. Выборная г. Новосибирска, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072180:86.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горизонт» (далее- ответчик, ООО УК Горизонт), директором которого является Моисеев Н.А., осуществляет управление многоквартирным жилым домом №99/2 по ул. Выборная г. Новосибирска, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072180:87.

Истцом был произведен осмотр придомовой территории дома №91/4 по ул. Выборная,

по результатам которого выявлено, что на дворовом проезде дома на углу между домами №91/4 и №99/2 установлено металлическое ограждение. Ограждение ограничивает движение автомобилей по дворовому проезду.

В июле 2020 года собственники помещений обратились в ООО УК ПСФ с заявлением

о демонтаже установленного ограждения.

04 августа 2020 года истец обратился к ООО УК Горизонт с претензией о демонтаже ограждения, которая оставлена ответчиком без ответа.

08 октября 2020 года ООО УК ПСФ обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО УК Горизонт о восстановлении права собственников помещений многоквартирного жилого дома №91/4 по ул. Выборная г. Новосибирска на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 54:35:072180:86, обязав ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:072180:86 путем демонтажа металлического ограждения.

По мнению истца, правовыми основаниями являются нормы статей 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), ответчик обязан произвести демонтаж ограждения на дворовом проезде дома №91/4.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что требования не подлежат удовлетворению, так как не доказано, что металлическое ограждение расположено на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:072180:86, ООО УК Горизонт является ненадлежащим ответчиком, потому что не устанавливал это ограждение.

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

В судебном заседании ответчик подтвердил факт расположения части металлического ограждения на дворовой территории дома №91/4.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с распоряжением мэрии города Новосибирска от 18.08.2009 №21305-р были образованы земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 54:35:072180:86, площадью 7614 кв. м, местоположение: г. Новосибирск, ул. Выборная, дом №99/1 стр. в Октябрьском районе; с кадастровым номером 54:35:072180:87, площадью 3926 кв. м, местоположение: г. Новосибирск, ул. Выборная, дом №99/2 стр. в Октябрьском районе.

Из протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №99/2 по ул. Выборной от 18.09.2015 усматривается, собственники помещений приняли решение об ограждении придомовой территории.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирская» (далее- третье лицо, ООО УК Сибирская), директором которого являлся Моисеев Н.А., по договору поставки №278/16 от 13.07.2016 приобрело товар – столбы 60х60 дл.=2м в количестве 41 штуки, секции «Стандарт» 1,2х2.5 м в количестве 40 штук, ворота распашные «Стандарт» 3,0х1,2 м в количестве 2 штук и ворота откатные «Стандарт» 3,0х1,5 м в количестве 1 штуки и произвело ограждение придомовой территории дома №99/2.

С 01 апреля 2020 года ООО УК Горизонт осуществляет управление многоквартирным жилым домом №99/2 по ул. Выборная г. Новосибирска, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072180:87. При необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик должен был принять меры к проверке правильности установления металлического ограждения, однако таких действий он не совершил.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 14.12.2020, в результате определения местоположения металлического ограждения путем определения координат характерных точек контура ограждения методом спутниковых геодезических измерений, а также с учетом сведений ЕГРН установлено, что часть ограждения расположена на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072180:86. Координаты характерных точек контура ограждения: 1. Х=485143.152, Y=4203883.820; 2. Х=485147.721, Y=4203880.402.

В материалах дела отсутствуют доказательства о согласии собственников помещений дома №91/4 на размещение части металлического ограждения на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072180:86, а ответчик таких доказательств в материалы дела не представил.

Из схемы расположения металлического ограждения на кадастровом плане территории усматривается, часть металлического ограждения расположена на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072180:86.

02 апреля 2021 года кадастровый инженер совместно с представителями ООО УК ПСФ и ООО УК Горизонт провел осмотр домовой территории многоквартирного дома №91/4, было установлено, что на дворовой территории дома №91/4 на дворовом проезде между домами №91/4 и №99/2 по ул. Выборная находится секционное металлическое ограждение со следующими характеристиками: материал изготовления – металл, высота 1,2 м, длина – 8 м, количество секций - 2 штуки (одна секция глухая, вторая открывающиеся распашные ворота). Сторонами акт подписан без замечаний и возражений.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включаяземельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией вышестоящих судебных инстанций, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств:

- наличия права собственности (иного вещного права) у истца;

- наличия препятствий в осуществлении прав собственности или владения;

- обстоятельств, подтверждающих то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закона собственники помещений имеют право общей долевой собственности в отношении земельного участка скадастровым номером 54:35:072180:86, ООО УК ПСФ вправе обратиться в суд за защитой прав и законных интересов собственников дома №91/4 по ул. Выборная.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

Арбитражный суд учитывает отсутствие доказательств правомерности пользования ответчиком спорным земельным участком, в том числе и возведения металлического ограждения.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требования истца и возлагает обязанность на ответчика поосвобождению земельного участка с кадастровым номером 54:35:072180:86 от металлического ограждения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

восстановить право собственников помещений многоквартирного жилого дома №91/4 по ул. Выборная г. Новосибирска на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 54:35:072180:86, обязав общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горизонт» освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:072180:86 путем демонтажа металлического ограждения в течение двадцати дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу,

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горизонт» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Первого Строительного Фонда расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков