Гражданский кодекс часть 1

1) об обязании Председателя ТСЖ «Добрые соседи» провести общее собрание членов ТСЖ с целью принятия решения о внесении изменений в Устав ТСЖ «Добрые соседи» по поводу выхода дома № 53 по ул. Советская и внести эти изменения в Устав в порядке, установленном законодательством РФ (оформить выход из состава ТСЖ МКД № 53 по ул. Советская).

2) об обязании ТСЖ «Добрые соседи» передать управление жилым домом № 53 по ул. Советская в г. Новосибирске ООО «Локомотив», путем подписания акта передачи управления жилым домом № 53 по ул. Советская в г. Новосибирске в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу.

3) об обязании ТСЖ «Добрые соседи» подготовить акт о состоянии общего имущества жилого дома № 53 по ул. Советская и передать ООО «Локомотив» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу., а также передать всю техническую документацию, в том числе:

- технический паспорт на МКД;

- документы о приемки результатов работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута ил иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности;

-однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учёта (тип и номер электрического счётчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения), а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;

- разрешающие документы от ОАО «СибирьЭнерго»;

- акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;

-данных о субабонентах по водоснабжению и канализации, а также объемах водопотребления и водоотведения сточных вод абонента и субабонентов;

-документы, подтверждающие право собственности на устройства и сооружения для присоединения к сетям водоснабжения и канализования;

-разрешительную документацию на присоединение к сетям водоснабжения и канализования;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- данные о балансе водопотребления и водоотведения;

- поквартирные карточки и карточки регистрации;

4) об обязании ответчика передать ООО «Локомотив» ключи от замков, установленных на дверях чердака и подвала дома

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 по доверенности от 16.03.2010, паспорт 3206 № 269566

ответчика: ФИО2, председатель ТСЖ, протокол общего собрания собственников от 25.09.2006, паспорт <...>, протокол общего собрания собственников помещений от 25.09.2006; ФИО3 по доверенности от 01.02.2010, паспорт <...>

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Локомотив» (далее- ООО «Локомотив») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Добрые соседи» (далее- ТСЖ «Добрые соседи»):

- технический паспорт на МКД;

- документы о приемки результатов работ;

-акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности;

- разрешающие документы от ОАО «СибирьЭнерго»;

- акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;

-разрешительную документацию на присоединение к сетям водоснабжения и канализования;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- данные о балансе водопотребления и водоотведения;

- поквартирные карточки и карточки регистрации;

В предварительном судебном заседании представитель истца пояснила, что в 2007 году было образовано товарищество собственников жилья «Добрые соседи», в функции которого вошло управление жилыми домами по ул. Советская, 53 и 55 в городе Новосибирске.

В связи с многочисленными нарушениями хозяйственной и финансовой деятельности товариществом собственников жилья «Добрые соседи» собственники помещений многоквартирного дома по ул. Советская, 53 провели общее собрание в форме заочного голосования, где приняли решение по выбору другой управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью «Локомотив».

Общество с ограниченной ответственностью «Локомотив» заключило договора с собственниками многоквартирного дома по ул. Советская, 53 и фактически приступило к выполнению обязательств по этим договорам, что подтверждается ведомостями по уборке дворовой территории многоквартирного дома.

Требование общества с ограниченной ответственностью «Локомотив» о передаче необходимой документации товарищество собственников жилья «Добрые соседи» выполнить отказалось.

Представители ответчика в предварительном судебном заседании заявили, что исковые требования ответчик не признает, представлен отзыв по делу, в котором ответчик ссылается на то, что общее собрание собственников многоквартирного дома по ул. Советская, 53 проведенное в форме заочного голосования в период с 17.05.2009 по 22.05.2009, представляется нелегитимным. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в голосовании о принятии решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом должны принять участие все члены товарищества собственников жилья, т.е. собственники двух многоквартирных жилых домов, как по ул. Советская, 53, так и по ул. Советская, 55.

Товарищество собственников жилья «Добрые соседи» не создает и не может создать препятствия истцу в управлении многоквартирным жилым домом по ул. Советская, 53, так как у истца отсутствуют законные основания заявлять такие требования.

В соответствии с определением от 11.03.2010 суд принял частичный отказ общества с ограниченной ответственностью «Локомотив» от иска и прекратил производство по делу в части требования об обязании Председателя ТСЖ «Добрые соседи» провести общее собрание членов ТСЖ с целью принятия решения о внесении изменений в Устав ТСЖ «Добрые соседи» по поводу выхода дома № 53 по ул. Советская и внести эти изменения в Устав в порядке, установленном законодательством РФ (оформить выход из состава ТСЖ МКД № 53 по ул. Советская), а также требования об обязании передать обществу с ограниченной ответственностью «Локомотив» в числе технической документации на многоквартирный дом разрешающих документов от открытого акционерного общества «СибирьЭнерго» и данных о балансе водопотребления и водоотведения.

В судебном заседании представитель истца поддерживает предъявленные по делу требования об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом, полагает предъявленные по делу требования обоснованными, подтвержденными доказательствами, представленными в дело и соответствующими требованиям, предусмотренным ст. ст. 44 ч. 2 п. 4, 161 ч. 3, 162, 145 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика просят в удовлетворении иска отказать полностью, так как истец нарушил порядок созыва и проведения заочного голосования собственников многоквартирного дома № 53 по ул. Советская в городе Новосибирске по выбору другой управляющей организации, считают, что по делу не представлено доказательств того, что в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме, а не другие лица, не являющиеся собственниками помещений; полагает, что удовлетворение настоящего иска приведет к необходимости реорганизации ТСЖ «Добрые соседи».

Рассмотрев материалы искового заявления и отзыва на иск, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителей сторон, проверив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства спора, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного ООО «Локомотив» иска.

В обоснование предъявленных исковых требований ООО «Локомотив» ссылается на то следующие обстоятельства.

На основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов № 53 от 25.06.2006 и № 55 от 28.02.2007 по ул. Советская в городе Новосибирске было образовано ТСЖ «Добрые соседи» (зарегистрировано с 25.01.2007).

В связи с нарушениями хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Добрые соседи» собственники помещений многоквартирного дома (далее – МКД) № 53 по ул. Советская в городе Новосибирске приняли решение выходе из состава ТСЖ «Добрые соседи» и передачи дом на управление ООО «Локомотив». С 17.05.2009 по 22.05.2009 было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № 53 по ул. Советская в форме заочного голосования по вопросу выхода из ТСЖ «Добрые соседи» и выбору другой управляющей организации.

Собственники помещений МКД № 53 по ул. Советская в городе Новосибирске, приняв на внеочередном собрании решение о выборе способа управления – выборе другой управляющей организации, а именно: ООО «Локомотив», тем самым отказались от такой формы управления, как участие в ТСЖ «Добрые соседи», что не противоречит нормам действующего законодательства. В свою очередь управляющая организация (ООО «Локомотив») заключила договоры с собственниками помещений многоквартирного дома № 53 по ул. Советская и фактически приступила к выполнению своих обязательств по данным договорам (что подтверждается, в частности ведомостями по уборке дворовой территории).

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений МКД № 53 по ул. Советская в городе Новосибирске обратились к председателю ТСЖ «Добрые соседи» с письмом о начале процедуры оформления выхода дома из состава ТСЖ и передачи необходимых сведений и документов на основании решения собственников помещений управляющей-организации ООО «Локомотив».

Письмами № 314 от 01.07.2009 и от 17.08.2009 ТСЖ «Добрые соседи» было поставлено в известность о принятом собственниками МКД № 53 решении о выборе другой управляющей организации и ответчику было предложено передать истцу всю документацию, необходимую для управления домом. Однако, указанные требования ТСЖ «Добрые соседи» отклонило, что послужило для истца основанием к обращению в арбитражный суд с настоящим иском.

При этом истец ссылается на ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. Также истец ссылается на то, что пунктом 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания. В этой связи истец считает, что возможны случаи выхода домов из товарищества собственников жилья, созданного при объединении домов или в связи с присоединением домов.

Поскольку в многоквартирном жилом доме может быть только один способ управления, избрание собственниками помещений в МКД управляющей организации с наделением ее правами на основании решения общего собрания собственников помещений от 23.05.2009, не оспоренного в установленном порядке, влечет прекращение всех прав у ТСЖ, осуществлявшего функции управления ранее.

Исходя из ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В связи с этим истец считает, что изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

Требование об обязании ТСЖ «Добрые соседи» передать истцу определенную техническую документацию истец обосновывает следующим.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2000г. № 491 ответственные лица обязаны, в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них изменения, связанные с управлением общим имуществом. Перечь технической и иной документации перечислен в п. 24, 26 названных Правил содержания общего имущества.

Помимо технической документации для управления домом необходима и иная документация, непосредственно связанная с осуществлением функций по управлению МКД, а именно: учётно-регистрационные документы и документы, связанные с выполнением функций исполнителя коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с п. 62 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 № 530 «Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики» лицо, намеревающееся заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии) направляет гарантирующему поставщику заявку о заключении соответствующего договора с указанием планируемого объема потребления электрической энергии (мощности) с приложением документов, подтверждающих выполнение необходимых для его заключения условий: присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, обеспечение учёта электрической энергии, надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверение, выданное федеральным органом исполнительной власти по государственному электрическому надзору.

Для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде с ОАО «СибирьЭнерго» требуется представить акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учёта (тип и номер электрических счётчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения), а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.

На управляющую организацию возложена обязанность по сбору платежей от населения за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ), а также по обеспечению населения коммунальными услугами (ч. 1 ст. 161, п. 3 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, избрание управляющей организации автоматически влечет возложение на нее функций по оказанию коммунальных услуг.

Кроме того, данная позиция подтверждается письмом Министерства регионального развития РФ от 03.05.2007г. № 8326-РМ/07, в котором сказано, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подп. 2 и 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и п. 3, 6 и 49 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно из степени благоустройства многоквартирного дома.

Для заключения договоров на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде, снабжения электрической энергией с теплоснабжающей организацией в г. Новосибирске управляющая организация должна предоставить, в том числе, и акт передачи управления многоквартирным домом, оформленный в соответствии с приказом первого заместителя мэра г. Новосибирска от 25.09.2006 № 21-од, протоколом от 13.12.2006г.

В соответствии со ст. 539, п.п. 1,2 ст. 548, п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации правила договора энергоснабжения применяются к отношениям, связанным со снабжением водой (приемом сточных вод) через присоединенную сеть.

В соответствии с п. 12 «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 № 167 для заключения договора абонент (заказчик) представляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства следующие документы:

- заявку с указанием объектов, непосредственно присоединенных (присоединяемых) к системам водоснабжения и канализации, данных о субабонентах, а также объемах водопотребления и водоотведения сточных вод абонента и субабонентов;

- документы, подтверждающие право собственности на устройства и сооружения для присоединения;

- разрешительную документацию на присоединение;

- схему водоснабжения и канализации;

- баланс водопотребления и водоотведения.

Передача управляющей организации управления МКД вместе с технической документацией предусмотрена рекомендациями департамента ЭЖКХ города Новосибирска по передаче управления многоквартирными домами, утвержденными Приказом от 08.04.2009 № 23.

Соответственно, удержание документации и не подписание акта приема-передачи дома и акта состояния общего имущества истец рассматривает, как создание препятствий для управления МКД.

Кроме того, поскольку для осуществления управления МКД необходим беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещений МКД истец просит обязать ТСЖ «Добрые соседи» передать выбранной управляющей организации ключи от замков, установленных на дверях чердака и подвала дома.

Проверка указанных обстоятельств дела показала наличие оснований для удовлетворения предъявленного ООО «Локомотив» иска, соответствующего следующим нормам действующего законодательства.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается расторгнутым.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (ч. 3 ст. 161, ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ).

Следовательно, договор на управление МКД считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений дома в установленном порядке.

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенным в форме заочного голосования в период с 17.05.2009 по 22.05.2009, не оспоренного в установленном порядке, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

С учетом вышеуказанных Правил правомерным является возложение на ответчика обязанности передать ООО "Локомотив" управление многоквартирным домом N 53 по ул. Советской в городе Новосибирске, а также следующие документы: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; выписку из реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; технический паспорт на многоквартирный дом, копию кадастрового плана земельного участка.

Исходя из анализа положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая положения вышеназванных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает обоснованными исковые требования об устранении препятствий в осуществлении права управления ООО "Локомотив" многоквартирным домом и понуждении ТСЖ "Добрые соседа" передать истцу техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: <...>, в полном объеме.

В части требования об обязании ТСЖ «Добрые соседи» передать ООО «Локомотив» ключи от замков, установленных на дверях чердака и подвала дома № 53 по ул. Советская в городе Новосибирске, как в требовании, не носящим самостоятельный исковой характер, следует отказать, так как это требование поглощается требованием об обязании ТСЖ «Добрые соседи» передать управление жилым домом № 53 по ул. Советская, 53 в городе Новосибирске.

Доводы ответчика, приведенные в обоснование необходимости отказа ООО «Локомотив» в удовлетворении иска, арбитражный суд во внимание не принимает, исходя из следующих оснований.

Статьей 44 ч. 2 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен выборспособа управления многоквартирным домом.В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чемпятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято путем проведения заочного голосования.

Обстоятельствами дела установлено, что 23.05.2009 собственниками многоквартирного дома № 53 по ул. Советская (в форме заочного голосования) было принято решение о выходе из ТСЖ «Добрые соседи», выбрана управляющая компания ООО «Локомотив» и утвержден договор управления с управляющей компанией ООО «Локомотив».

Решение общего собрания собственников помещений МКД № 53 по ул. Советская в городе Новосибирске от 23.05.2009 в установленном законом порядке не оспорено.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом отнесен к исключительной компетенции общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме и может быть им изменен в любое время на основании решения общего собрания, тогда как к компетенции общего собрания членов ТСЖ и тем более к компетенции Правления ТСЖ данный вопрос не относится.

В этой связи утверждение ответчика о том, что голосование собственников помещений в многоквартирном доме нелегитимно вследствие того, что в голосовании участвовали собственники только одного дома, а не двух, несостоятельно, следовательно, отсутствие проведения общего собрания членов ТСЖ «Добрые соседи» по вопросу изменения способа управления МКД не может повлиять на выбор собственниками помещений многоквартирного №53 по ул. Советской другой управляющей компании. При этом, выбор способа управления собственников одного МКД никаким образом не касается собственников другого МКД, несмотря на то, что эти дома входят в состав одного ТСЖ.

Принятие решения собственниками помещений в МКД № 53 по ул. Советская в городе Новосибирске о выборе другой управляющей организации не связано с изменением правового статуса ТСЖ «Добрые соседи» как юридического лица.

Утверждение ответчика о том, что на момент проведения собственников МКД № 53 по ул. Советская в городе Новосибирске отсутствовал кворум, арбитражным судом также не признается обоснованным.

Из анализа бюллетеней, представленных в материалы дела, следует, что при данном голосовании кворум имелся. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 2291,79 (61,16%) от общего числа собственников). По вопросу «Выйти из ТСЖ «Добрые соседи» «ЗА» проголосовало 79,7% от общего числа проголосовавших, по вопросу «Выбрать управляющую организацию ООО «Локомотив» «ЗА» проголосовало 82% от общего числа проголосовавших.

В отношении квартир № 79, 29, 56 данные по площади квартир и голосов, имеющих право голосовать на общем собрании собственников помещений были истцом уточнены и представлены в таблицах «Подсчёт голосов собственников помещений МКД № 53 по ул. Советская».

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Соответственно каждый бюллетень заполняется лично собственником помещения или его представителем.

В ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены сведения, которые должны быть указаны в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование.

Поэтому при заполнении бюллетеней именно собственник помещения несет ответственность за данные, написанные и внесенные им в бюллетень.

Кроме того, недочеты в заполнении голосов собственников квартир № 79, 29, 56 в соответствующих бюллетеней не повлияли на результаты голосования.

Утверждение ответчика о том, что является недействительным бюллетень, по которому проголосовало муниципальное образование города Новосибирска, поскольку, по мнению ответчика, подвал в многоквартирном доме № 53 по ул. Советская должен быть отнесен к общей собственности собственников многоквартирного дома, и, соответственно не может являться собственностью муниципального образования город Новосибирск, представляется суду неправомерным, поскольку право собственности муниципального образования может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отсутствие доказательств прекращения права муниципальной собственности на указанные помещения подвала, арбитражный суд полагает, что Муниципальное образование город Новосибирск как собственник нежилого помещения в лице Департамента земельных и имущественных отношений города Новосибирска на законном основании принимало участие в голосовании общего собрания собственников многоквартирного дома № 53 по ул. Советская в городе Новосибирске. Бюллетень муниципального образования по нежилому помещению заполнен и подписан должностным лицом Департамента земельных и имущественных отношений города Новосибирска с приложением печати.

При имеющихся обстоятельствах, доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и бездоказательные.

Судебные расходы по иску следует отнести на ответчика по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

Р Е Ш И Л:

Обязать Товарищество собственников жилья «Добрые соседи», г. Новосибирск передать Обществу с ограниченной ответственностью «Локомотив», г. Новосибирск управление жилым домом № 53 по ул. Советская в г. Новосибирске путем подписания акта передачи управления жилым домом № 53 по ул. Советская в г. Новосибирске в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу.

Обязать Товарищество собственников жилья «Добрые соседи», г. Новосибирск подготовить акт о состоянии общего имущества жилого дома № 53 по ул. Советская и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Локомотив», г. Новосибирск в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу, а также передать всю техническую документацию, в том числе:

- технический паспорт на МКД;

- документы о приемки результатов работ;

-акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности;

-акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;

-разрешительную документацию на присоединение к сетям водоснабжения и канализования;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- поквартирные карточки и карточки регистрации;

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Добрые соседи» (город Новосибирск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Локомотив» (город Новосибирск) 4 000 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине по иску.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Локомотив» (город Новосибирск) справку на возврат из федерального бюджета 2 000 рублей 00 копеек государственной пошлины по иску.

Исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в течение месяца с момента вынесения решения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в течение двух месяцев со дня вступления решения в силу.

СУДЬЯ И.В. ЛУЗАРЕВА