Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи Свиридовой Г.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о признании Общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***> адрес:630091, <...>) несостоятельным (банкротом),

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "Страховая Компания «РЕСПЕКТ",

при участии в судебном заседании представителей: от должника – ФИО2 (директора), ФИО3 (доверенность от 01.06.2018), от временного управляющего – ФИО4 (паспорт), ФИО5 (доверенность от 08.05.2018), от кредиторов: 1.Бойченко Н.Н. – ФИО6 (доверенность от 19.04.2018), 2. ФИО7 – ФИО8 (доверенность от 13.04.2018), 3. ООО «Сити Строй» - ФИО9 (доверенность №3 от 12.04.2018 года), 4. ФИО10 (паспорт), 5. ФИО11 (паспорт), 6.Степурко Максима Петровича (паспорт), 7. ФИО12 (паспорт), 8. ФИО13 (паспорт), 9. ФИО14 (паспорт), 10. ФИО15 (паспорт), 11.Мумбер Евгения Леонидовича (паспорт), 12. ФИО16 – ФИО17 анны Феликсовны (доверенность от 22.10.2015 года),

установил:

03.10.2017 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление конкурсного кредитора - ФИО1 (далее по тексту ФИО1, кредитор) о признании должника - Общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (далее по тексту – должник, ООО «НСК Девелопмент») несостоятельным (банкротом), в связи с наличием просроченной более трех месяцев задолженности в размере 4 030 512 рублей 50 копеек.

Обосновывая заявление, ФИО1 ссылалась на то, что кредитор являлся участником долевого строительства по договору №39-279/5-60 участия в долевом строительстве от 07.05.2015, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, на основании соглашения от 01.06.2015 об уступке прав по договору №39-279/5-60 участия в долевом строительстве от 07.05.2015, зарегистрированного 16.07.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - договор).

Решением Первомайского районного суда г. Новосибирска от 20.04.2017 по делу №2-451/2017, оставленным без изменения апелляционным определением Новосибирского областного суда по делу № 33-6680/2017, договор расторгнут, с должника была взыскана задолженность в размере цены договора - 2 302 500 рублей 00 копеек, неустойка в размере 350 000 рублей 00 копеек по день фактического исполнения обязательства; компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 1 331 250 рублей 00 копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 762 рубля 50 копеек.

Кредитором 20.04.2017 получен исполнительный лист Серия ФС № 021399370.

Задолженность до настоящего времени должником не погашена.

Должник является застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенными общественными помещениями (здания №5 по генплану) IV этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в <...> (стр.), на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:051959:371, что подтверждается разрешением на строительство №RU-54303000-185 от 25.06.2014, договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.04.2015 ; многоэтажного жилого дома со встроенными общественными помещениями (здания №4 по генплану) III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в <...> (стр.), на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:051959:371, что подтверждается договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.04.2015 № 121393, разрешением на строительство №RU 54303000-70 от 13.03.2014; многоэтажного жилого дома со встроенными общественными помещениями (здания №7 по генплану) V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в <...> (стр.), на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:051959:371, что подтверждается договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.04.2015 № 121393, разрешением на строительство №RU 54303000-48 от 20.02.2015; многоэтажного жилого дома со встроенными общественными помещениями (здания №8 по генплану) VI этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в <...> (стр.), на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:051959:371, что подтверждается договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.04.2015 № 121393, разрешением на строительство №RU 54303000-247 от 14.08.2014; Указанные объекты в эксплуатацию не введены.

Определением арбитражного суда от 15.03.2017 (резолютивная часть определения объявлена 15.03.2017) должник - ООО «НСК Девелопмент», признан несостоятельным (банкротом), введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение. Временным управляющим утвержден - ФИО4. Одновременно судом применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве должника-застройщика.

Требованиякредитора ФИО1 включены в реестр требований кредиторов должника - ООО «НСК-Девелопмент», в размере 3 993 750 рублей 00 копеек, из них, 2 302 500 рублей 00 копеек – основной долг, с отнесением в третью очередь удовлетворения, в размере 350 000 рублей 00 копеек неустойки, 1 331 250 рублей 00 копеек штрафа, 10000 рублей 00 копеек морального вреда, с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

24.03.2018 в газете «Коммерсантъ» № 50 опубликовано сообщение о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве, наблюдение.

На дату составления отчета временным управляющим 28.08.2018 рассмотрено заявленных требований кредиторов - 348. В реестр требований кредиторов включены требования кредиторов - 231, отказано во включении в реестр требований кредиторов - 4, не рассмотрено - 110, возвращено – 2, прекращено - 1.

Общая сумма требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов на дату 28.08.2018 - 131 115 773 рубля 69 копеек, в том 693 256 рублей 85 копеек (1 кредитор) – во вторую очередь; 11 325 540 рублей 00 копеек (6 кредиторов) в третью очередь; 50 079 165 рублей 21 копейка (60 кредиторов) в четвертую очередь; 69 017 811 рублей 63 копейки (95 кредиторов) в четвертую очередь (штрафные санкции).

В реестр требований по передаче жилых помещений включено 190 требований на сумму 561 339 897 рублей 78 копеек, в том числе по зданию № 5 - 45 требований на сумму уплаченную застройщику 124 920 166 рублей 16 копеек, по зданию № 7 – 5 требований на сумму уплаченную застройщику 63 417 922 рубля 82 копейки, по зданию № 4 – 111 требований на сумму уплаченную застройщику 262 804 002 рубля 00 копеек, по зданию № 8 – 46 кредиторов на сумму уплаченную застройщику 4 002 543 рубля 52 копейки.

Суммарный объем неисполненных обязательств участников строительства перед застройщиком на 28.08.2018 по зданию № 5 – 627 500 рублей 00 копеек, по зданию № 8 – 4 022 543 рубля 52 копейки, а всего 4 630 042 рубля 52 копейки.

Временный управляющий после поступления информации от руководителя должника о договорах участия в долевом строительстве провел сверку всех заявившихся дольщиков и кредиторов, выявил тех дольщиков, которые не подали требования в суд, уведомил всех дольщиков, которые не заявили требования в реестр требований кредиторов должника, о введении процедуры банкротства. Проведена работа с дольщиками по разъяснению порядка подачи документов по включению в реестры, комплекту документов, сроков рассмотрения.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению все требования кредиторов о передаче жилых помещений: как возникшие до возбуждения дела о банкротстве, так и возникшие после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункта 14 статьи 201.4 Закона о банкротстве особенностью предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, возникших после даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, является то, что такие требования подлежат предъявлению в порядке, установленном статьей 201.4 Закона о банкротстве, для целей их включения в реестр требований о передаче жилых помещений независимо от даты закрытия реестра. Участники строительства, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и включены в реестр требований о передаче жилых помещений, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях участников строительства, а также в собраниях кредиторов по вопросам, предусмотренным пунктом 9 статьи 201.1 и пунктом 4 статьи 201.15-3 Закона о банкротстве (о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика, о возможности перехода к внешнему управлению).

Согласно сведениям руководителя должника здания находятся на следующих этапах строительства:

Многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № 4 по генплану) - III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, улица Зорге, дом 279 стр.

Согласно проектной декларации (в редакции от 31.03.2017): этап реализации строительства - 80%; планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - IV квартал 2017 года, планируемая стоимость строительства - 307 000 000 рублей. Согласно проектной декларации (в редакции от 03.11.2017): этап реализации строительства - 85%; планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - IV квартал 2017 года, планируемая стоимость строительства - 307 000 000 рублей.

Разрешение на строительство здания №4 не продлено в связи с необходимостью исполнения ПОС.

Многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № 5 по генплану) - IV этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, улица Зорге, дом 279 стр.

Согласно проектной декларации (в редакции от 31.03.2017): этап реализации строительства - 40%; планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - III квартал 2017 года, планируемая стоимость строительства - 307 000 000 рублей. Согласно проектной декларации (в редакции от 14.08.2017): этап реализации строительства - 55%; планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - III квартал 2017 года, планируемая стоимость строительства - 307 000 000 рублей.

Многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № 7 по генплану) - V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, улица Зорге, дом 279 стр.

Согласно проектной декларации (в редакции от 01.04.2017): этап реализации строительства - 20%; планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - IV квартал 2018 года, планируемая стоимость строительства - 307 000 000 рублей. Согласно проектной декларации (в редакции от 12.09.2017): этап реализации строительства - 21%; планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - IV квартал 2018 года, планируемая стоимость строительства - 307 000 000 рублей.

Многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № 8 по генплану) - VI этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, улица Зорге, дом 279 стр.

Согласно проектной декларации (в редакции от 01.04.2017г.): этап реализации строительства - 45%; планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - IV квартал 2017 года, планируемая стоимость строительства - 307 000 000 рублей. Согласно проектной декларации (в редакции от 12.09.2017): этап реализации строительства - 50%; планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 1У квартал 2017 года, планируемая стоимость строительства - 307 000 000 рублей.

Разрешение на строительство здания №8 выдано с оговоркой о переносе санитарной зоны пивоварни «Эфес».

Как видно из материалов дела, должник – ООО «НСК Девелопмент», зарегистрирован Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области 22.10.2010, ОГРН <***>, ИНН <***>, свидетельство серия 54 № 004246833 от 22.10.2010; размер уставного капитала в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 09.08.2018 составляет 12 000 000 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 09.08.2018 участниками общества являются: Компания с Ограниченной ответственностью Спиди Стар Интернешионал, с долей 9 000 000 рублей (75%), ФИО18 (ИНН <***>) – с долей 3 000 000 рублей (25%). Основной вид деятельности код ОКВЭД — 68.1 Подготовка и продажа собственного недвижимого имущества.

23.05.2018 на ЕФРСБ опубликовано сообщение 2719885 о проведении собрания работников, бывших работников должника в заочной форме, направлены уведомления всем известным работникам и бывшим работникам должника, а также в адрес руководителя должника с приложением бюллетеней для голосования. Участники собрания с правом голоса - один. Общее количество работников, бывших работников должника, принявших участие в созванном собрании по состоянию на 11:00 25.06.2018 - 1 человек. В адрес временного управляющего ФИО4 поступил один заполненный и подписанный бюллетень от работников, бывших работников ООО «НСК Девелопмент» без приложений. По сведениям, предоставленным руководителем должника ООО «НСК Девелопмент», в собрании работников, бывших работников ООО «НСК Девелопмент» имели право участвовать 14 человек.

Собрание работников, бывших работников должника, назначенное на 25.06.2018, признано несостоявшимся в связи отсутствием кворума. Сообщение о признании собрания несостоявшимся опубликовано в ЕФРСБ 27.06.2018г. № 2815607.

Проведение первого собрания кредиторов было назначено на 19.08.2018 в 18 час.00 мин.

Определением суда от 24.07.2018 удовлетворено ходатайство временного управляющего ФИО4 и было определено отложить проведение первого собрания кредиторов должника - ООО «НСК Девелопмент», до завершения рассмотрения требований кредиторов, предъявленных в установленный срок.

Определением суда от 24.07.2018 (резолютивная часть объявлена – 27.08.2018 года) в удовлетворении заявление конкурсного кредитора ФИО7 об отмене обеспечительных мер в части отложения первого собрания кредиторов должника - ООО «НСК Девелопмент», отказано. При этом суд исходил из того, что временным управляющим было подано ходатайство об отложении проведения первого собрания кредиторов ООО «НСК Девелопмент» в соответствии с пунктом 6 статьи 71 Закона о банкротстве, а не ходатайство о принятии обеспечительных мер в порядке главы 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или статьи 46 Закона о банкротстве. Отложение проведения первого собрания кредиторов в соответствии с пунктом 6 статьи 71 Закона о банкротстве не является обеспечительной мерой по смыслу статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а является отдельным вопросом, подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Поскольку участнику строительства было отказано в отмене обеспечительных мер по отложению проведения собрания кредиторов, было аннулировано сообщение о проведении первого собрания кредиторов (сообщение №29855235 от 28.08.2018.

Временный управляющий в материалы дела представил отчет о ходе проведения процедуры наблюдения, анализ финансового состояния должника, заключение о наличии (отсутствии) признаков фиктивного и преднамеренного банкротства, заключение о наличии (отсутствии) основания для оспаривания сделок должника, дополнительные документы.

Из анализа финансового состояния следует, что абсолютные величины ликвидных активов свидетельствуют о невозможности быстрого удовлетворения каких-либо текущих обязательств. Это означает, что у должника недостаточно наиболее ликвидных активов, которые можно в сжатые сроки перевести в денежные средства для погашения текущей задолженности. По состоянию на 31.12.2017 у должника отсутствует возможность погасить текущие обязательства ликвидными активами, денежные средства отсутствуют. По состоянию на 31.12.2017 активов должно было хватать на покрытие части обязательств должника. По состоянию на 31.12.2017 должник являлся неплатежеспособным предприятием. Значение коэффициента автономии в рассматриваемом периоде свидетельствует о финансовой неустойчивости должника. По состоянию на 31.12.2017 у предприятия собственные оборотные средства для ведения хозяйственной деятельности составляли 170136 тыс. руб., большая часть из которых представлены дебиторской задолженностью, качество которой еще предстоит проверить в следующей процедуре. Следовательно, все оборотные средства должника формируются за счет привлеченного капитала, что говорит о финансовой неустойчивости организации на протяжении всего рассматриваемого периода. По состоянию на 31.12.2017 значение доли кредиторской задолженности в пассивах должника составляет 0,2810. Коэффициент на конец 2017 - равен 0,1085, то есть активы предприятия на 10,85% состоят из дебиторской задолженности, качество которой на настоящий момент проверить не представляется возможным. На протяжении всего рассматриваемого периода у должника отсутствует выручка, поэтому показатель нормы чистой прибыли невозможно проанализировать в полной мере. На протяжении всего рассматриваемого периода финансовую устойчивость должника можно оценить как кризисную. Предприятие финансово зависимо от внешних источников финансирования, отсутствуют собственные средства для финансирования оборотных средств. В рассматриваемом периоде ООО «НСК Девелопмент» зависимо от внешних источников финансирования, и активы должника преимущественно формируются за счет привлеченных средств. Структура активов неудовлетворительна, дебиторская задолженность присутствует, но ее качество определить не представляется возможным, отсутствуют денежные средства на предприятии, привлеченные средства составляют значительную величину в совокупных пассивах должника. Деятельность не ведется. Деловую активность предприятия на протяжении периода также можно охарактеризовать как неудовлетворительную, так как на протяжении рассматриваемого периода коэффициенты рентабельности активов и нормы чистой прибыли должника принимают как невысокие положительные, так и резко отрицательные значения. Наличие нулевых величин коэффициента рентабельности активов и нормы чистой прибыли должника свидетельствует о неэффективном использовании активов организации, убыточности деятельности должника.

Внеоборотные активы должника представлены основными средствами и прочими внеоборотными средствами. Таким образом, в активах должника отражены излишние основные средства, которых по факту удолжника нет. На протяжении всего рассматриваемого периода у ООО «НСК Девелопмент» отсутствует незавершенное строительство На протяжении всего рассматриваемого периода у ООО «НСК Девелопмент» отсутствуют доходные вложения в материальные ценности. Доля долгосрочных финансовых вложений в активах предприятия не велика и составляла в среднем 1,31%. Максимальное значение абсолютная величина прочих внеоборотных активов была достигнута на 31.12.2014 и составляло 1 162 240 тыс. руб. Затем в 1 квартале 2015 года значение падает в связи с выбытием построенных объектов и начавшейся стройкой зданий 4. Далее вложения в строительство неукоснительно растут и достигают к 31.12.2017 отметки в 953 954 руб. Доля прочих внеоборотных активов упала к 31.12.2016, в связи с ростом абсолютного значения и доли дебиторской задолженности в структуре активов должника. Оборотные активы должника представлены запасами, дебиторской задолженностью, краткосрочными финансовыми вложениями, денежными средствами и прочими оборотными активами. Динамика оборотных активов обусловлена изменением дебиторской задолженности. В составе запасов на 31.12.2017 преобладали материалы по счету 10.07 - материалы, переданные в переработку, их величина составляла 7351 тыс. руб., т.е. 92% запасов. На конец 2017 года - НДС по приобретенным ценностям отсутствует. Согласно данным, предоставленным должником, в составе дебиторской задолженности преобладали расчеты с прочими покупателями (дольщиками) – 93 628 тыс. руб. и прочие расчеты с разными дебиторами и кредиторами – 22 917 руб., что составляло 75% и 18,36% от суммы дебиторской задолженности. Согласно анализу движения денежных средств по расчетным счетам должника, движению наличных денежных средств должника систематически осуществлялись операции по переводу и оплате денежных средств в ООО «СУ 154», ООО «Сити Строй», ООО Левобережное агентство «Акрополь», иным риэлтерским компаниям, ООО «Автогранд», ООО «Ветер», ЗАО «Сибирская нефтегазовая компания», ИП ФИО19, ФИО19, ЗАО «Фирма Фактор ЛТД», ЗАО «Универсальная торговая площадка «Фактор», ООО «Сиб-Фактор», гасились проценты по кредитам сотрудников, начислялась и выплачивались неподтвержденная штатным расписанием заработная плата и премии, привлекались и выдавались займы подконтрольным должнику и его руководителям лицам. Поступления от дольщиков (денежные средства от Мэрии города Новосибирска) направлялись на покупку векселей и оплату ООО «СУ 154», оплачивалась арендная плата за помещение на Зорге, 275, в котором находились как работники должника, так и работники ООО Левобережное агентства «Акрополь», Управляющей компании «Рихард», ООО «СУ 154», выдавались значительные денежные средства в подотчет. Приобретаемые векселя частично передавались третьим лицам. Это могло привести к неудовлетворительному состоянию денежных средств должника. Остаток денежных средств у предприятия равен - 0. На конец 2017 года абсолютная величина финансовых вложений вновь равна 37354 тыс. руб., что составляет 3,25% активов. Согласно данным, предоставленным должником, состав краткосрочных финансовых вложений был следующим: долговые ценные бумаги (векселя) - 7662 руб. (20,52% финансовых вложений), предоставленные займы - 4606 тыс. руб. (12,33% от суммы финансовых вложений), приобретенные права в рамках оказания финансовых услуг - 25086 тыс. руб. (67,15%) от суммы финансовых вложений). На протяжении всего рассматриваемого периода прочие оборотные активы ООО «НСК Девелопмент» имеют нестабильный характер. Максимальные абсолютные величины наблюдались в 2014 году и составляли примерно 5,6 млн. руб., что составляло в свою очередь менее 1% от суммы активов. В 2015 году прочие оборотные активы, представленные расходами будущих периодов, падает в абсолютной величине до 132 тыс. руб., по состоянию на конец 2017 года величина прочих оборотных активов составляла 39 тыс. руб., что почти не отражалось в структуре активов. На протяжении всего рассматриваемого периода в составе источников формирования активов преобладают долгосрочные и краткосрочные займы и кредиты, кредиторская задолженность, прочие краткосрочные обязательства. В процессе ведения хозяйственной деятельности должника уставный капитал был неизменен в рассматриваемом периоде с 2014 по 2017 годы и составляет 12 млн. руб. Изменение доли уставного капитала в совокупных пассивах должника обусловлено изменением абсолютной величины совокупных пассивов. Доля уставного капитала в формировании пассивов и активов составил всего 1,04%. Добавочный капитал на протяжении всего рассматриваемого периода у ООО «НСК Девелопмент» отсутствует. Резервный капитал на протяжении всего рассматриваемого периода у ООО «НСК Девелопмент» отсутствует. На протяжении 2014 года должник работал с нераспределенной прибылью, которая по итогам 2014 года составила 1493 тыс. руб. года (0,12% от суммы пассивов) В первом квартале 2015 года должник понес коммерческие расходы на сумму 193584 тыс. руб., что неизбежно привело к падению и так невысокой прибыли и формированию убытков, которые в дальнейшем привели к неплатежеспособности должника. Так как из года в год на протяжении 2015-2017 годов должник работал с убытками нераспределенный убыток (итоговая сумма) на конец 2017 года уже составил (276318 тыс. руб.) В связи с отрицательными показателями доля нераспределенного убытка также отражается с минусовыми данными и составляла на конец 2017 года (-24,03%) от суммы пассивов. При анализе данных баланса и расшифровок, предоставленных руководителем должника можно выявить, что по данным бухгалтерского учета (счет 67) расчеты по долгосрочным кредитам и займам сумма задолженности по таким кредитам и займам составляла 79368386,54 руб., в то же время на 31.12.2017 по балансу в разделе долгосрочных заемных средств отражено лишь 30404 тыс. руб., прочих долгосрочных обязательств не указано. Таким образом, неизвестно, куда бухгалтерия должника отнесла примерно 48 964 тыс. руб. и предоставлялись ли такие долгосрочные займы. В течение рассматриваемого периода наблюдалась тенденция по росту величины краткосрочных обязательств в период 2014 года с 521858 тыс. руб. до 1139969 тыс.руб., затем происходит падение в первом квартале 2015 года до 693201 тыс. руб. С этого времени наблюдается постоянный рост краткосрочных обязательств в абсолютных величинах, а также растет доля краткосрочных обязательств в пассивах должника. По состоянию 31.12.2017 краткосрочные обязательства составили 1383963 тыс. руб. (120,34% от формирования пассивов должника). Краткосрочные обязательства должника представлены займами и кредитами, кредиторской задолженностью, прочими краткосрочными обязательствами и доходами будущих периодов. График займов и кредитов показывает крайне нестабильную динамику. Так пики значений были достигнуты на 30.09.2014 - 100550 тыс. руб. (получены денежные средства по кредитной линии), на 31.12.2016 - 101893 тыс. руб. В тоже время абсолютные величины падали и достигали значений на 30.09.2015 - 45698 тыс.руб. и 30.09.2016 - 43615 тыс. руб. Причины такого роста и падения предстоит выявить в следующей процедуре при проведении дополнительного анализа и сверки платежей и оформления операций документами. Имея уже первые признаки неплатежеспособности в марте 2015 года, должник в то же время выпускал и выдавал собственные векселя, которые могли быть не обеспечены активами для нормального принятия их к погашению. Предъявление таких векселей к оплате, в том числе и в проведении актов зачета по предъявлению векселей, могло способствовать приведению должника в состояние неплатежеспособности, так как выплата по векселю, который не имел под собой достаточного обеспечения приводила к невозможности погашения иных обязательств. Знание вышеуказанных обстоятельств неплатежеспособности и преднамеренный выпуск необеспеченных активами векселей уже неплатежеспособного предприятия может, в свою очередь, свидетельствовать о признаках преднамеренного банкротства и преднамеренного выведения активов должника. Для этого нужно провести еще более тщательный дополнительный анализ вексельных сделок должника, в процессе которого в следующей процедуре возможно выявить признаки преднамеренного банкротства.

Минимальная величина кредиторской задолженности наблюдалась по состоянию на 31.03.2014 года и составляла 62640 тыс. руб. Доля кредиторской задолженности составляла 9,44% в пассивах должника. Постоянный рост кредиторской задолженности привел к максимальному значению по состоянию 30.06.2017 и составил 343506 тыс., доля в пассивах составила 7,32%. К концу исследуемого периода по состоянию на 31.12.2017 года величина кредиторской задолженности уменьшилась до 323 122 тыс.руб. и составила 5,95% в пассивах. В рассматриваемом периоде на балансе должника не числится задолженность участнике (учредителям) по выплате доходов. В рассматриваемом периоде на балансе должника не числятся резервы предстоящих расходов. Прочие краткосрочные обязательства, в том числе отражают требования дольщиков, вложивших собственные денежные средства в строительство многоквартирных домов ЖК «Рихард», которое вел должник.

В 2014 году обязательства растут, после сдачи в эксплуатацию домов №3 и №6 обязательств несколько падают. Начиная с 30.06.2015 обязательства неумолимо растут, т.к. должник не в состоянии исполнить свои обязательства перед дольщиками, которые обращаются в суды, выигрываю дела по взысканию в их пользу неустоек, штрафов и т.п., чем еще больше законно увеличивают задолженность должника перед ними. Доля прочих краткосрочных обязательств при формировании пассивов должника составляет саму значительную величину, а именно колеблется в промежутке 60-80%), т.е. все активы должника почти полностью сформированы за счет привлеченных средств дольщиков. На 31.12.2017 при корректировке доля прочих обязательств должника составляла 86,30% пассивов. При проведении анализа пассивов общества не было выявлено существенных резервов обеспечения восстановления платежеспособности.

Основным направлением деятельности должника является в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Выручка должника отсутствует, денежные средства привлекаются в качестве инвестиций. Основными потребителями являются - дольщики - организации Российской Федерации и физические лица.

Для увеличения отпускной цены необходимо увеличить стоимость привлечения денежных средств в расчете на 1 кв.м. строящейся площади. Предприятие деятельности не ведет. Свободных квартир, на строительство которых можно привлечь дополнительные средства практически отсутствуют.

Таким образом, учитывая выше сказанное, можно утверждать, что нет возможности увеличениястоимости квартир. В настоящий момент предприятие не ведет хозяйственной деятельности, в связи с отсутствием оборотных средств.

Основные затраты должника образуются расходами строительно-монтажные работы, работы крана, отделочные работы, остекление и сооружение фасадов. Выявить способы оптимизации затрат невозможно, так как расходы являются обоснованными. Затрат на содержание законсервированных объектов, мобилизационных мощностей и государственных резервов должник не имеет.

Факторы безубыточности находятся в тесной взаимосвязи. Снижение доли затрат на производство и реализацию продукции приводит на предприятии к росту прибыли от реализации продукции, соответственно повышает устойчивость и платежеспособность предприятия.

В связи с тем, что сведения о цене на товары, работы, услуги должника, объеме производства производственных мощностях расходах на производство продукции, рынках продукции, сырья и ресурсов руководством должника временному управляющему не представлены, сделать вывод о возможности или невозможности реализация товаров, работ, услуг по ценам, обеспечивающим безубыточную деятельность в силу наличия на рынке товаров, работ, услуг других производителей, предлагаемых по более низким ценам, об увеличении объемов в силу насыщенности рынка и ограниченности производственных мощностей не представляется возможным. Выручка у предприятия отсутствует.

Утрата платежеспособности ООО «НСК Девелопмент» произошла вследствие недостаточной квалифицированности высшего менеджмента организации, на протяжении всего исследуемого периода показатели платежеспособности должника находятся на низком уровне.

Результаты проведенного анализа финансово-экономического состояния деятельности ООО «НСК Девелопмент» за период: с 31.03.2014 по 31.12.2017 свидетельствуют о невозможности восстановления платежеспособности ООО «НСК Девелопмент» и удовлетворении всех требований кредиторов без продажи или передачи активов, привлечения дополнительных средств в строительство, возможно за счет привлечения инвестора активов. Следует признать, что финансовое состояние должника на всем протяжении анализируемого периода характеризуется как неудовлетворительное и нестабильное. На основании Постановления № 367 от 25.06.2003показателями для оценки удовлетворительности структуры баланса являются коэффициенты, приведенные в разделе 4.2 «Анализ коэффициентов, характеризующих платежеспособность должника» и 4.3. «Анализ коэффициентов, характеризующих финансовую устойчивость должника», которые показывают, что структура баланса неудовлетворительна, предприятие - неплатежеспособно.

При условии реализации (передачи) активов (построенных зданий в ЖСК, взыскания и продажи дебиторской задолженности, проверки и признания сделок должника недействительными, взыскания денежных средств по таким сделкам, либо посредством привлечения аффилированных лиц к взысканию убытков, субсидиарной ответственности, обращения взыскания на имущество данных лиц третьих лиц), возможно будет погасить требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов ООО «НСК Девелопмент». Данный вывод сделан на основании сравнения стоимости активов с предъявленными требованиями кредиторов.

Платежеспособность ООО «НСК Девелопмент» без привлечения дополнительных средств восстановить невозможно по причине отсутствия у компании ресурсов для погашения существующей задолженности, в настоящий момент предприятие не ведет хозяйственной деятельности.

Исходя из выше изложенного, временным управляющим сделаны следующие выводы: ООО «НСК Девелопмент» является неплатежеспособным; платежеспособность должника восстановить невозможно: в сложившейся ситуации у предприятия нет возможности привлечь долгосрочные заемные средства. При условии реализации (передачи активов (построенных зданий в ЖСК, взыскания и продажи дебиторской задолженности, проверю и признания сделок должника недействительными, взыскания денежных средств по таким сделкам либо посредством привлечения аффилированных лиц к взысканию убытков, субсидиарное ответственности, обращения взыскания на имущество данных лиц третьих лиц), возможно будет погасить требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов ООО «НСК Девелопмент», что возможно сделать в следующей процедуре банкротства - конкурсном производстве. Предприятие является банкротом и в связи с этим в отношении него целесообразно открыть конкурсное производство. Судебные расходы и расходы на выплату вознаграждения арбитражному управляющему могут быть покрыты за счет средств от реализации имущества должника.

Временный управляющий, должник, кредитор (участник строительства) ООО «СитиСтрой», участники строительства (115 подписей) (здание по генплану 4- Ш этап строительства), Мэрия города Новосибирска просят отложить рассмотрение отчета, поскольку не проведено первое собрание кредиторов.

Одним из оснований для отложения рассмотрения отчета, указано также то, что предпринимаются меры для скорейшего оформления всей разрешительной документации и вводу в эксплуатацию здания №4 (по генплану), ввод в эксплуатацию данного дома, передача жилых помещений участникам строительства, коренным образом изменит анализ финансового состояния должника и, следовательно, отразится на принятии решения кредиторами последующей процедуре банкротства.

Кредиторы ФИО15, ФИО20, ФИО7, ФИО14, ФИО21 ходатайствуют о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства в отношении должника.

Учитывая, что исполняющий обязанности конкурсного управляющего имеет право провести первое собрание кредиторов для определения кандидатуры конкурсного управляющего или выбора саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден конкурсный управляющий, дело о банкротстве должника может быть рассмотрено.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона о банкротстве, юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

Учитывая, что у должника имеется просроченная свыше трех месяцев задолженность признаки банкротства, предусмотренные частью 2 статьи 3 Закона о банкротстве, суд считает установленными.

Проанализировав материалы дела, отчет временного управляющего, активы и пассивы должника, суд приходит к выводу о наличии у должника признаков банкротства, предусмотренных статьей 3 Закона о банкротстве, заявление подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Доказательства, свидетельствующие о том, что оформляется разрешительная документация и дом - здание №4 (по генплану) готов вводу в эксплуатацию, не представлено.

После истечения семимесячного срока, предусмотренного статьи 51 Закона о банкротстве, в силу разъяснений пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", отложение судебного заседания не допускается и суд, даже в случае отсутствия решений кредиторов о дальнейшей процедуре банкротства должника, принимает решение о дальнейшей процедуре банкротства должника.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника возбуждено 03.11.2017 года.

На 31.08.2017 установленный Законом о банкротстве семимесячный срок истек.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о неплатежеспособности должника, отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника банкротом без рассмотрения, утверждения мирового соглашения (которое может быть утверждено арбитражным судом только после погашения задолженности по требованиям кредиторов первой и второй очереди, в данном случае указанные требования не погашены) или прекращения производства по делу о банкротстве, и о наличии оснований для признания должника (несостоятельным) банкротом.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать должника банкротом и открыть процедуру - конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 29.02.2019.

В следующей процедуре банкротства исполняющему обязанности конкурсного управляющего необходимо провести собрание кредиторов для определения кандидатуры конкурсного управляющего или выбора саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден конкурсный управляющий, после проведения собрания кредиторов представить протокол собрания кредиторов.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на должника.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 45, 52, 53, 124, 127 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать должника - Общество с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***> адрес:630091, <...>), несостоятельным (банкротом) и открыть конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 28.02.2019.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложить на члена Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс" ФИО4 (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих – 39, адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 630075, г. Новосибирск, а/я 60).

Исполняющему обязанности конкурсного управляющего после проведения собрания кредиторов представить протокол собрания кредиторов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в пользу ФИО1 6000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Конкурсному управляющему:

-немедленно приступить к исполнению обязанностей, предусмотренных статьёй 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;

-не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения направить для опубликования в порядке, установленном статьёй 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, доказательства публикации сообщения представить в суд;

- представить пояснительную записку, отчет о результатах проведения конкурсного производства с приложением документов, подтверждающих информацию о проделанной работе в хронологическом порядке, в арбитражный суд за пять дней до судебного заседания.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета о результатах проведения конкурсного производства на 28.02.2019 года на 10 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда Новосибирской области по адресу: <...>, кабинет 707 (телефон помощника <***>).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, либо в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Г.В. Свиридова