Гражданский кодекс часть 1

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, <...>),

о признании права собственности,

при участии представителей:

истца – ФИО1 – доверенность №1 от 01.02.2016, паспорт,

ответчика - ФИО2 – доверенность от 12.03.2015, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр Кольцово» (далее – ООО «Центр Кольцово» обратилось в арбитражный суд к администрации рабочего поселка Кольцово с иском о признании права собственности на административное здание со складскими помещениями, общей площадью 2984,50 кв.м, кадастровый номер 54:19:190101:755, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, зона АБК, корпус 5.

Требования истца обоснованы статьями 218, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невозможностью осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости ввиду наличия противоречий, содержащихся в документах, представленных истцом на государственную регистрацию права, что порождает правовую неопределенность в отношении спорного имущества.

Ответчик не высказал возражений по требованиям истца.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Центр Кольцово» явилось победителем торгов на право выкупа муниципального имущества – отдельно стоящего двухэтажного кирпичного здания клуба на 600 мест, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, что подтверждено протоколом №6 о результатах торгов на право выкупа клуба от 29.12.2003.

По результатам торгов между ООО «Центр Кольцово» (покупателем) и муниципальным образованием рабочий поселок Кольцово Новосибирского района Новосибирской области (продавцом) 29.12.2003 заключен договор купли-продажи нежилого здания, в соответствии с которым отдельно стоящее двухэтажное кирпичное здание клуба на 600 мест, площадью 1660,8 кв.м, 1983 года постройки, расположенное на земельном участке площадью 2872 кв.м, имеющего ориентиры: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, передано в собственность ООО «Центр Кольцово».

Государственная регистрация права собственности ООО «Центр Кольцово» на приобретенное по договору купли-продажи здание осуществлена 10.03.2004, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 54-АБ 359259.

В 2005 году была произведена реконструкция здания после пожара.

На основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.10.2005 и постановления администрации р.п. Кольцово от 01.11.2005 №262 произведена государственная регистрация права собственности истца на здание после реконструкции, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2008 54АГ 301970.

Здание клуба на 600 мест было переименовано в административное здание со складскими помещениями с присвоением адреса: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, зона АБК, корпус 5.

Право собственности ООО «Центр Кольцово» на земельный участок с кадастровым номером 54:19:190106:6 под зданием оформлено 22.08.2008, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 54АГ 400472.

В связи с коммерческой необходимостью истцом в 2012 году было принято решение о реконструкции складской части здания под размещение офисных помещений, в связи с чем была подготовлена и оформлена проектная документация на реконструируемую часть здания. Проект прошел государственную экспертизу, о чем выдано положительное заключение государственной экспертизы №54-1-2-0093-13 от 18.04.2013.

Администрацией р.п. Кольцово 24.04.2013 выдано разрешение на строительство №RU54305000-164, в котором указано, что разрешается реконструкция части здания АБК кор. 5.

После завершения реконструкции части здания администрацией р.п. Кольцово выдано разрешение №RU 54305000-188 от 03.07.2015 на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод выдано администрацией на основании заключения Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области №154 от 26.06.2222015 о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

При этом в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию администрация указала, что общая площадь объекта капитального строительства составляет 1157,8 кв.м, в то время как это только площадь реконструируемой части здания, тогда как общая площадь составляет 2984,5 кв.м.

ООО «Центр Кольцово» 28.07.2015 обратилось в администрацию р.п. Кольцово с просьбой о внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, указать, что общая площадь здания составляет 2984,5 кв.м. Ответчик письмом №2.13/1931 от 05.08.2015 внести изменения в указанный документ отказался.

Здание после реконструкции поставлено на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера 54:19:190101:755, о чем истцу выдан кадастровый паспорт. Согласно данным кадастрового паспорта общая площадь здания составляет 2984,5 кв.м.

На обращение истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости получено сообщение 11.12.2015 №54/001/567/2015-570, 571 об отказе в государственной регистрации прарва собственности на здание по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Колььцово, зона АБК, корп. 5.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 19Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения. Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

Как видно из материалов дела, вследствие различий в указании в документах площади спорного объекта недвижимости возникла правовая неопределенность, повлекшая отказ регистрирующего органа в правоподтверждении собственности истца на недвижимое имущество.

Между тем представленные истцом доказательства, в том числе кадастровый паспорт здания, положительное заключение государственной экспертизы №54-1-2-0093-13 от 18.04.2013, информационное письмо ООО «ЖилФондПроект» от 02.03.2016, рабочая и строительная документация, подтверждают, что вследствие произведенной истцом реконструкции части здания общая площадь объекта недвижимости – административного здания со складскими помещениями, кадастровый номер 54:19:180101:755, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, зона АБК, корп. 5, составляет 2984,5 кв.м.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец высказал намерение самостоятельно нести расходы по уплате государственной пошлины по данному делу.

Данное намерение истца не противоречит действующему законодательству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Центр Кольцово» на административное здание со складскими помещениями, общей площадью 2984,50 кв.м, кадастровый номер 54:19:190101:755, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, зона АБК, корпус 5.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля