Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Рыбиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санжиевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая Компания Новомарусино» (ОГРН <***>), г. Новосибирск
к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании 98 470, 05 руб. задолженности, 4 382, 31 руб. пени по состоянию на 30.09.2017,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность №1 от 01.09.2017, паспорт)

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 01/40/07457 от 28.12.2017, паспорт)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая Компания Новомарусино» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска о взыскании 98 470, 05 руб. задолженности по состоянию на 30.09.2017, 4 382, 31 руб. пени за период с 11.11.2016 по 30.09.2017 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в отзыве указал, что в связи с изменениями в бюджетном законодательстве у ответчика отсутствуют основания для оплаты образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги в добровольном порядке. В судебном заседании ответчик пояснил, что расчет проверен, относительно правильности исчисления (наличия ошибок в сумме и периоде) не возражает.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, обосновывая иск, ссылается на то, что истец на основании решений общих собраний собственников (правообладателей) помещений принял в управление многоквартирные дома № 646, 658, 660, 670, 662 по ул. Большая города Новосибирска с 01.06.2016, № 672, 676, 656, 666 – с 01.08.2016, № 664 – с 01.09.2016. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанных жилых домов.

В указанных многоквартирных домах находятся квартиры, принадлежащие ответчику, о чем свидетельствуют акт приема-передачи квартир в муниципальную собственность от 20.06.2016 и акт приема ? передачи квартир от 28.12.2016.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 30.09.2017 не исполнены, истцом со ссылками на ст.ст. 210, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании 98 470, 05 руб. задолженности. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 4 382, 31 руб.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании договоров, подписанных собственниками дома, действие
данных договоров распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений указанного дома.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Из части 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

На основании ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержаниютекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер планы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление устанавливается в соответствии с действующим законодательством и договорами с поставщиками коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг. В соответствии с п. 13 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Решениями общих собраний собственников (правообладателей) помещений утверждены перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также условия договоров управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключен большинством голосов, при этом условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются Департаментом по тарифам Новосибирской области, которые являются основанием для начислений оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Порядок расчета и тарифы на отопление установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и постановлением Правительства Новосибирской области от 14.07.2016 № 211?п «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области».

Порядок расчета и тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение установлены приказом от 19.05.2017 № 123-В «О пересмотре в сторону снижения тарифа на питьевую воду (питьевое снабжение) и водоотведение для Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ"» и приказом Департамента по тарифам Новосибирской области № 215-В от 22.05.2017 "Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Новосибирской области и о внесении изменений в приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 N 170-В".

Порядок расчета и тарифы на горячую воду установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2015 № 129 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам применения двухкомпонентных тарифов на горячую воду».

Порядок расчета и тарифы на электрическую энергию установлены приказом Департамента по тарифам Новосибирской области № 216-ЭЭ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и о внесении изменений в приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 № 168-ЭЭ и приказом Департамента по тарифу Новосибирской области от 27.12.2016 № 520-ЭЭ «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Новосибирской области, на 2017 год».

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Истцом в материалы дела в обоснование исковых требований представлены расширенные выписки из лицевых счетов по каждому помещению за спорный период, расчеты пени по лицевым счетам по каждому помещению, справки о расчете КСОИ по каждому многоквартирному дому; справки (расчеты) о распределении расходов по ОПУ коммунальных услуг по каждому помещению за спорный период, выписки из домовых книг по каждому помещению.

Доказательств исполнения обязательств по оплате оказанных услуг ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 98 470, 05 руб. по состоянию на 30.09.2017.

Расчет проверен ответчиком, относительно правильности исчисления (наличия ошибок в сумме) не возражает.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчёту истца с ответчика подлежит взысканию пени в размере 4 382, 31 руб. за период с 11.11.2016 по 30.09.2017.

Расчет пени проверен ответчиком, относительно правильности исчисления (наличия ошибок в сумме и периоде) не возражает.

Расчёт суммы пени проверен судом и признан обоснованным, неустойка в размере 4 382, 31 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая Компания Новомарусино» (ОГРН <***>) 98 470, 05 руб. задолженности по состоянию на 30.09.2017, 4 382, 31 руб. пени за период с 11.11.2016 по 30.09.2017, 4 086 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области

Судья Н.А. Рыбина